건물 소유주와 운영자의 경우, 성과 개선이 항상 주요 자본 프로젝트로 시작될 필요는 없어요.많은 기존 미국 건물에서 첫 번째 기회는 이미 있는 자산에서 더 많은 것을 얻을 수 있는 거예요. 에너지가 낭비되는 곳을 파악하고, 성능이 떨어지는 시스템을 식별하고, 더 나은 제어를 통해 장비를 더 효율적으로 운영할 수 있어요.전력 수요가 증가하고 소유주들이 자본 수요에 대한 경쟁에 무게를 두면서 그 기회가 점점 더 중요해지고 있어요.미국 전기 수요가 평균적으로 증가했어요. 2.1% 예요. 미국 에너지 정보국 (Energy Information Administration) 에 따르면 2050년까지 계속 성장할 것으로 예상하고 있거든요.
그러면 건물 에너지 효율의 경제학이 바뀌어요.효율성을 주로 지속 가능성 이니셔티브로 보거나 다음 주요 장비 교체 주기를 기다리는 대신 소유주는 건물 자체의 물리적 운영을 볼 수 있어요.불필요하게 에너지가 소비되는 곳은 어디예요?어떤 자산이 예상 범위를 벗어나서 운영되고 있어요?지금 어떤 조정을 할 수 있고 어떤 장비 문제에 정말로 자본이 필요한가요?
미국 건물 소유주와 운영자의 경우, 에너지 비용과 배출가스를 줄이는 가장 빠른 길은 종종 이미 소유한 건물에서 시작돼요.비즈니스 사례는 운영 가능해요. 전체 개조나 교체 주기를 기다리지 않고 더 나은 데이터와 제어를 사용하여 낭비를 줄이고 장비 성능을 개선하며 자본의 우선 순위를 정하세요.
건물 에너지 효율은 네 개의 가치 풀을 창출해요
모든 이점을 상호 교환 가능한 것으로 취급하지 않고 잠재적 가치원을 분리할 때 에너지 효율성 구축에 대한 비즈니스 사례가 더 명확해져요.
첫 번째이자 가장 직접적인 것은 에너지 소비 비용이에요.불필요한 난방, 냉방, 환기 및 기타 부하를 줄이면 소비와 운영 비용을 줄일 수 있어요.적절한 기준선과 비교했을 때 그건 엄청난 이득이에요.
두 번째는 유지보수와 자산 수명이에요.빌딩 데이터는 운영자가 장비의 이상 동작을 파악하고 필요한 곳의 유지 보수를 목표로 하는 데 도움이 될 수 있어요.재정적 효과는 관련된 건물과 장비에 따라 달라지므로 가정하지 말고 에너지 절약과 독립적으로 평가해야 해요.
세 번째는 운영 탄력성이에요.빌딩 시스템이 어떻게 작동하는지 더 잘 볼 수 있게 되면 운영팀이 문제를 더 일찍 인식하고 중요 자산에 대해 더 많은 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 돼요.에너지 수요가 증가하고 전력망 상태가 사업 계획에서 중요해짐에 따라 건물이 에너지를 어떻게, 언제, 어디서 소비하는지 아는 것이 단순한 지속 가능성 지표가 아니라 운영 역량이 돼요.
네 번째는 점유 조건이에요.온도, 습도, 공기질, 일정한 환경 조건은 직장, 학교 및 기타 점유 공간에서 중요해요.하지만 경제적 이익은 과장되어서는 안 돼요.실내 상태가 좋아지면 소유주의 더 넓은 목표에 도움이 될 수 있지만 생산성, 점유율, 임대율, 수익성에 대한 주장에는 건물과 사용 사례에 맞는 증거가 필요해요.입주자 편의를 희생시키면서 건물 운영을 개조해서는 안 돼요.
이 네 개의 가치 풀을 구분하는 것이 중요해요.이를 통해 소유주는 측정 가능한 비용 절감을 다른 가치 있지만 상황에 따라 달라지는 운영 이점과 구별할 수 있어요.
기존 건물 최적화로는 처음부터 다시 시작하지 않아도 돼요
미국의 기존 건물 재고의 경제성이 특히 중요한 부분이에요.
소유주들은 건물을 백지로 취급할 여유가 거의 없어요.건물에는 서로 다른 시기에 설치된 HVAC 장비, 여러 세대의 제어 장치, 다른 제조업체의 부품, 아직 작동 수명이 남은 시스템이 있을 수 있어요.대대적인 현대화가 정당하다고 해도 모든 것을 한꺼번에 교체하는 것은 재정적으로 건전하지도 않고 운영상 불가능할 수도 있어요.
따라서 기존 빌딩 최적화는 대체로 상호 운용성 문제가 돼요. 이미 있는 시스템에서 유용한 정보를 얻어서 더 나은 운영 의사 결정으로 바꾸려면 어떻게 해야 할까요?
정답이 자동으로 전면 교체되어서는 안 돼요.
개방적이고 상호 운용 가능한 디지털 빌딩 시스템은 기존 인프라 전체에 계층을 만들어 소유자가 사용 가능한 자산을 보존하면서 운영 데이터를 연결하고 가시성을 높일 수 있게 해줘요.예를 들어 지멘스의 Building X는 실시간 빌딩 데이터를 수집하고 분석하기 위한 중앙 기반으로 설계되었으며 여러 공급업체의 빌딩 시스템을 통합하기 위한 오픈 API를 제공해요.Siemens는 플랫폼을 사용하는 고객들이 에너지를 절약했다고 해요 최대 30% 절감 데이터 중심의 에너지 효율 최적화를 통해서요.하지만 그 수치는 보고된 고객 결과이지 모든 건물에 대한 보장된 결과는 아니에요.
큰 점이 개별 플랫폼보다 더 중요해요. 디지털화는 기술 현대화와 물리적 교체를 동시에 강요하지 않고 소유자가 이미 소유하고 있는 자산의 경제성을 개선하는 데 도움이 될 때 가장 큰 가치를 창출해요.
더 나은 건물 에너지 관리로 데이터를 행동으로 바꿔요
데이터만으로는 에너지를 절약할 수 없어요.
그 가치는 가시성, 진단, 제어, 검증과 같은 운영 체인에서 비롯돼요.
첫째, 소유주는 건물과 주요 시스템이 실제로 무엇을 하고 있는지 알아야 해요.에너지와 운영 데이터를 통해 소비가 언제 어디서 발생하는지 알 수 있고 변화를 측정할 수 있는 기준을 설정할 수 있어요.
거기에서 진단이 나온대요.운영자는 부하가 많거나 변동이 심한 시스템을 조사하고 낭비 또는 오작동을 나타내는 작동 패턴을 찾을 수 있어요. 장비가 필요하지 않을 때 작동하거나, 난방과 냉방이 충돌하거나, 과도한 환기나 점유 및 사용에 더 이상 해당하지 않는 제어 설정.
그 다음엔 제어가 필요해요.원인을 파악하면 작업자가 스케줄, 설정값, 시퀀스를 조정하거나 의도한 대로 작동하지 않는 장비를 처리할 수 있어요.
드디어 검증이 왔어요.개입으로 실제로 기준선 대비 소비나 비용이 줄었나요?아니라면 왜 안 돼요?
마지막 단계가 중요해요. 건물 에너지 관리를 일련의 활동에서 반복 가능한 비즈니스 프로세스로 바꾸기 때문이죠.소유주는 측정 가능한 결과를 내는 변화와 그렇지 않은 변화를 구별할 수 있고 그 증거로 다음 금액의 자본이나 운영 예산을 어디에 사용할지 결정할 수 있어요.