建築效率和永續發展的商業案例

編按：2025 年紐約氣候週期間，曼哈頓和布魯克林舉辦了超過 800 場活動。這些活動都有一個共同點：都與建築物息息相關。建築營運和室內環境管理是永續發展討論的核心要素。數位化以及建築領域中合適的技術應用能夠直接推動永續發展目標的實現。Siemens 透過其 Building X 平台中的多種工具，為建築利害關係人提供了一種永續發展方案。

一項始終未改變的氣候統計數據是：全球約 40% 的能源排放來自建築物。這不禁令人思考：我們該如何改變現狀？數位化正是解決這問題的關鍵。Siemens 的主要目標是利用數位化技術來支援建築利害關係人做出關鍵決策，從而打造更智慧、更具適應性、更具韌性且更永續的建築。

由於建築生命週期成本的 80% 都發生在營運階段，因此我們擁有巨大的機會來大幅快速地降低能源消耗和成本。建築利害關係人——主要是業主和營運商——可以利用智慧建築數據來推動永續發展。

充分利用這些數據需要數位化。當數位化與 Siemens Building X 的功能結合時，就能顯著提高效率並節省成本。在提升獲利能力的同時，現有技術也能帶來與能源、氣候和資源利用相關的永續性影響。這正是追求建築永續性提升的商業意義。

我們的 Building X 技術完美契合這一商業意義，因為它具有「系統無關性」——建築物營運商可以將我們的應用程式疊加到他們現有的管理系統之上，從而實現高效的改造。對於那些希望在制定永續發展策略的同時，逐步提升系統效率和節省成本的棕地改造計畫和老舊建築而言，這可能是一項顛覆性的變革。

推動建築永續發展的關鍵要素有四點：最佳化能源消耗、實施脫碳策略、打造能夠進行預測性維護的智慧建築、並透過數位孿生技術進行規劃。

最佳化能源消耗是新的競爭優勢

提高建築能源效率是延長能源供應、管理能源使用和減少環境影響的最快、最經濟、最環保的方式。減少能源消耗 = 減少排放 = 實現更永續的營運。 Building X 能源管理應用程式支援數據驅動的決策、簡化的永續性報告流程以及對潛在低效環節的監控。

• 利用精準的永續性數據做出數據驅動的決策：
  即時存取整個建築群的能耗和排放數據，可以輕鬆比較不同建築在不同時間段的能耗以及相關的二氧化碳和用水量。能源管理應用程式還使用戶能夠採取糾正措施，防止能源預算超支，從而確保永續發展計畫按計畫進行。
• 簡化永續性成果報告和演示：
  能源管理應用程式的自動數據收集功能加快了永續性報告和成本報告的產生速度，使建築營運人員能夠快速產生針對特定地點、指標和時間段的臨時報告，供內部和外部利害關係人參考。
• 檢測整個建築群的低效環節：
  該應用程式可以快速發現一個或多個建築中的異常值和異常行為，使營運人員能夠及早採取行動，防止預算超支。他們還可以切換監控不同建築在不同時間段的能耗和成本。該應用程式的熱力圖儀表板可以專注於特定建築物的能耗模式，使用者可以選擇指標組（暖氣、用水）、能耗等級（高/低）和時間線。

利用永續發展管理器啟動脫碳策略

永續發展管理器是一款用於制定客製化營運計畫的工具，旨在實現淨零排放和脫碳目標。透過該工具，可以追蹤、衡量和展示能源最佳化和改進工作，從而證明其可衡量的影響，並提供數據以進一步完善營運計畫，以實現永續發展目標。這透過評估、規劃、管理和監控流程來實現。

• 評估建築組合績效：
  透過該應用程序，營運商可以直接從公用事業帳單中獲取建築組合的公用事業數據，包括能源使用量和成本、碳排放、廢物、用水量和公用事業合約。營運商可以使用可自訂的儀表板，找到切實可行的見解，從而規劃永續發展目標。
• 設定目標並規劃行動：
  該工具提供用於啟動和管理永續發展項目的儀表板，以便建築營運商追蹤脫碳進度以及對當地和州法律的遵守情況。能夠在一個平台上評估所有績效數據、監控建設專案進度、接收警報並簡化報告和溝通，可以提高多項效率，從而節省成本。
• 管理和監控脫碳工作
  建築物營運人員可以使用此應用程式輕鬆啟動和管理永續發展計劃，因為它能夠集中追蹤永續發展進度、存取績效數據、評估計畫有效性、接收即時警報並簡化報告和溝通，從而提高營運效率並節省成本。

預測性維護可在故障發生前解決問題。

智慧建築可直接利用預測性維護來推動永續發展。透過感測器和數據分析，預測性維護技術可以最佳化建築設備的效能，使其高效運作，使操作人員能夠及早發現問題並在設備故障前進行修復。這最終有助於最大限度地減少設備升級的需求，從而節省租戶的營運成本和停機時間，同時保持居住者的舒適度並防止對環境有害的洩漏或溢出。這也意味著減少設備的日常維護，進而減少日常維護所需的能源和材料，進一步降低成本。所有這些都可以透過我們 Building X 的營運管理應用程式來實現，該應用程式支援即時監控、歷史數據分析和即時營運通知。

• 進行即時監控和操作：
  建築物操作人員可以利用匯總的營運數據和連接站點及設備的即時更新，來建立預期最佳效能的藍圖。在應用程式中，數據點值會即時更新，指令會立即處理，直到建築物自動化控制層。透過更快的故障回應時間和更少的設備停機時間，提升業務連續性。
• 透過歷史數據分析進行故障排除：
  該應用程式會自動記錄和儲存所有追蹤數據點的數值和事件，建立完整的歷史數據，並以互動式圖表的形式呈現，供操作人員效能異常、能源使用波動和建築狀況。
• 即時系統通知以進行營運回應：
  營運經理可以透過電子郵件和簡訊通知營運人員有關建築系統故障的訊息，以免影響租戶的舒適度。操作人員在應用程式中可以快速查看相關設備，查看歷史數據以找出根本原因，並快速進行系統變更以改善營運。

Building X® 生命週期孿生技術支援營運的虛擬最佳化

數位孿生技術使用戶能夠建立各種場景並進行相應的規劃。例如，建築營運人員可能希望最大限度地提高入住率；可能需要為下一次百年一遇的洪水做好準備；或者他們可能希望找到在大型展會期間更有效地疏導人流的方法。建築物營運者可以利用數位孿生技術實現這一目標。

Building X Lifecycle Twin 是數位孿生軟體，它基於建築資訊模型 (BIM) 建立、維護和視覺化樓宇及基礎設施的數位孿生模型。作為 Siemens Xcelerator 產品組合的一部分，該數位孿生技術透過在整個生命週期中利用設計和施工數據，助力建築物實現數位轉型。使用者可以建立建築物的虛擬副本，捕捉從地板到天花板的每個細節。這種動態互動式數位孿生技術使營運者能夠以全新的方式探索、建模和分析建築物訊息，並最佳化營運，從而支持專案交付、提升決策水準並最佳化產品生命週期。

• 專案交付無縫銜接：
  建立數位孿生模型需要克服生命週期各階段之間資訊遺失的挑戰。Building X 生命週期孿生模型透過整合數據和文件管理，促進利害關係人之間的資訊順暢傳輸，確保符合 BIM 資訊管理指南。
• 更優的決策：
  我們的 Building X 平台產生的數據可用於提高數位孿生模型基礎的透明度。透過建立單一視圖，它支援在整個建築生命週期中進行明智的決策。使用者友善的 BIM 檢視器簡化了根本原因分析，幫助技術人員理解複雜的建築系統並定位受影響的資產和組件。
• 延長資產使用壽命：
  我們針對特定建築的數位孿生模型支援預防性維護、規劃和存取生命週期數據，從而延長資產使用壽命。它還有助於規劃和執行建築內外的檢查活動，從而幫助遵守法規和規範。

所有這些功能共同作用，顯著提高了效率並大幅降低了能耗。更低的能耗意味著更高的獲利能力。這種動態控制還支援即時環境調整，使室內空間更適合人居住，從而成為提高獲利能力的另一個驅動因素。當人們心情愉悅、倍感舒適時，工作效率也會更高。辦公大樓使用時間的需求增加，會提升租戶滿意度，並透過提高租金帶來更多收入，進而提高獲利能力。

數位化是推動效率和獲利能力提升的關鍵因素，而 Building X 的數位化工具則直接支援了其實現更高永續性的商業模式。

發布日期：2025 年 9 月 19 日；更新日期：2025 年 9 月 23 日