调查强调了智能建筑的关键驱动因素

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建筑物是战略资产，在推动世界迈向净零排放方面起着至关重要的作用。尽管建筑技术和脱碳战略继续取得进展，但总体进展仍然参差不齐。

《2025年西门子基础设施过渡监测》（Siemens Infrastructure Transiture Monitor）以建筑为重点的版本《智能建筑内部》对全球各行各业的1,400名高级管理人员进行了调查。其研究结果突显了向更智能建筑过渡的关键趋势，这些建筑可以降低成本并减少温室气体排放。出现了三个主要主题：

• 建筑物能源效率的重要性正在迅速提高，并已成为基础设施的重中之重 未来三年内世界各地的组织。超过一半的人计划增加对能源效率（57％）、智能建筑技术（55％）和电气化（54％）的投资。但是，成本问题和融资渠道仍然是重大挑战，尤其是在商业房地产领域，60％的高管认为脱碳过于昂贵。
• 改造是建筑物脱碳的关键机制，但目前的全球每年更新率仍低于1％，远低于实现净零目标所需的2％的年增长率。能源即服务（EaaS）等新的服务模式正在成为减少前期资本投资负担的实用解决方案。
• 数字化是转型的最强大驱动力之一。 超过一半的受访者认为数字工具具有降低成本（56％）和温室气体排放（53％）的巨大潜力，而54％的受访者表示他们的组织已准备好部署楼宇自动化。下一个挑战是广泛扩展这些解决方案，消除金融和监管壁垒，并协调所有相关的利益相关者。

能源效率：从第七到第一

该调查显示，基础设施的优先事项发生了明显的转变。提高建筑物和设施的能源效率在 2023 年排名第七，在 2025 年升至第一位，尽管这仍然是总体进展最少的目标，自 2023 年以来几乎没有改善。

一些国家已经启动了提高能源效率的重大举措。例如，阿拉伯联合酋长国推出了一项脱碳计划，用先进的节能技术改造60座政府大楼。该计划旨在将能源和水消耗减少27％，预计将减少约15,400吨二氧化碳当量的温室气体排放。

总体而言，超过一半的组织计划在未来几年增加对能源效率（57％）、建筑技术（55％）和电气化（54％）的投资。这凸显了为什么从财务和战略角度来看，能源效率通常是建筑脱碳的最强起点。

加快建筑改造并通过新模式释放资金

国际能源署（IEA）的《到2050年实现净零排放》路线图指出，到2030年，全球约20％的现有建筑必须改造为零碳就绪标准。实现这一目标将需要持续的深度翻新率每年超过2％。然而，目前的全球增长率仍低于1％，而且大多数项目仅涉及浅层翻新，不足以实现真正的过渡。

60％的房地产高管认为脱碳过于昂贵，而所有行业的平均这一比例为49％。只有33％的人表示他们的组织有足够的脱碳资金，低于47％的总体平均水平。与2023年相比，财务因素已成为更大的过渡障碍。增幅最大的三个因素都是财务因素：资本不足、设备和技术成本以及能源价格。

为了应对这些融资挑战，能源即服务（EaaS）正在成为一种重要的选择。它用长期服务协议下的即用即付运营支出（OpEx）取代了巨额的前期资本支出（CapEx）。服务提供商承担效率升级的成本，并通过实际实现的节能和碳减排来补偿。这使组织能够在不承担初始现金负担的情况下加快投资回报。

建筑法规：未被充分利用的脱碳杠杆

联合国的一份报告表明，到2035年，建筑业可以将全球温室气体排放量减少多达11％，相当于每年减少10亿辆汽车。因此，建筑法规已成为关键的脱碳杠杆，许多国家出台了针对运营碳和建筑隐含碳的要求。尽管如此，根据国际能源署2024年的报告，全球超过50％的新建筑仍未受到任何建筑能源法规的保护。

数字化：释放建筑的潜力

超过一半的受访者认为，数字化在降低成本（56％）和提高能源效率（55％）方面具有很高的变革潜力。数字技术还可以加深运营洞察力，实现更明智的过渡策略，并解锁新的运营模式，例如预测性维护和自动调整运行条件。

但是，只有一半的受访者（50%）表示他们的组织有足够的数据来做出脱碳决策。这表明许多组织仍然对建筑物中安装的设备和系统缺乏基本的了解，这为规划未来的改善设置了障碍。

连接服务提供商和合作伙伴生态系统的数字平台是转型的另一个重要驱动力。然而，调查发现，只有42％的组织为与合作伙伴和供应商建立数字生态系统做好了充分的准备。

自动化：自主思考的建筑物的未来

调查显示，受访者预计对脱碳产生最大积极影响的三种数字技术都是人工智能驱动的。这反映出人们越来越认识到人工智能在优化能源使用、预测碳排放和创建更智能的基础设施方面的作用。一个例子是电网交互式建筑物的概念，当它们接收到电价或碳强度等外部信号时，它们可以与电网进行实时通信并做出响应。

这些系统可以自动减少能源消耗或调整现场能源的产生和储存，同时保持居住者的舒适度和操作性能。

大多数受访者预计楼宇自动化将带来积极成果。较低的运营成本是主要优势，其次是提高能效、更有效地应对异常状况、更强的人身安全以及更好的居住者福祉。

大多数高管都认为，楼宇自动化的好处大于成本：

59% 的人认为楼宇自动化的好处大于成本。

59％的人认为，无论技术变得多么先进，建筑物居住者都将继续希望对建筑物运营进行人工监督。

58％的人认为楼宇自动化将在减少温室气体排放方面发挥重要作用。

54% 的受访者表示他们的组织已准备好部署楼宇自动化。

51% 的受访者表示，他们的组织将在未来几年对楼宇自动化进行大量投资。

从全球趋势到泰国企业路线图

尽管该调查反映了全球各组织的趋势，但泰国的企业和行业可以从其调查结果中吸取明确的教训：建筑物和基础设施不仅应被视为运营成本，还应将其视为能够降低成本、提高效率和支持企业可持续发展目标的战略资产。

对于希望起步的组织来说，提高能效是取得切实成果的最实用方法之一。使用正确的技术改造现有建筑物可以让组织在现有资产的基础上进行建设，而不是从头开始。在资本限制构成障碍的情况下，能源即服务等新融资模式是另一个值得考虑的选择。

展望未来，数字化、数据和自动化将在帮助组织更清楚地了解建筑物能源使用和性能、做出数据驱动决策以及根据条件变化高效调整系统运营方面发挥越来越重要的作用。

从全球趋势中吸取的核心教训不是同时采用所有技术，而是从明确定义的业务需求开始，首先投资于能够产生可衡量结果的计划，然后逐步建立更互联和更智能的建筑系统。

本文基于 走进更智能的建筑：创新如何节省成本和减少排放，其中的一部分 Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025。