Bina sahipleri ve operatörleri için, performansın iyileştirilmesi her zaman büyük bir sermaye projesiyle başlamak zorunda değildir. Mevcut birçok ABD binasında, ilk fırsat halihazırda mevcut varlıklardan daha fazlasını elde etmektir: enerjinin nerede boşa gittiğini anlamak, düşük performans gösteren sistemleri belirlemek ve ekipmanı daha verimli çalıştırmak için daha iyi kontroller kullanmak. Elektrik talebi arttıkça ve mal sahipleri rekabet eden sermaye taleplerini tartdıkça bu fırsat giderek daha önemli hale geliyor. ABD'nin elektrik talebi ortalama arttı Yüzde 2.1 ABD Enerji Bilgi İdaresi'ne göre, 2050 yılına kadar büyümenin devam ettiğini tahmin eden ABD Enerji Bilgi İdaresi'ne göre, son beş yılda yıllık olarak.
Bu, bina enerji verimliliğinin ekonomisini değiştirir. Verimliliği öncelikle bir sürdürülebilirlik girişimi olarak görmek veya bir sonraki büyük ekipman değiştirme döngüsünü beklemek yerine, sahipler binanın fiziksel çalışmasına bakabilirler. Gereksiz yere enerji nerede tüketiliyor? Hangi varlıklar beklenen aralıkların dışında faaliyet gösteriyor? Şimdi hangi ayarlamalar yapılabilir ve hangi ekipman sorunları gerçekten sermaye gerektiriyor?
ABD'li bina sahipleri ve operatörleri için, enerji maliyetini ve emisyonlarını düşürmenin en hızlı yolu genellikle halihazırda sahip oldukları binalarla başlar. İş durumu operasyonel: Tam bir yenileme veya değiştirme döngüsünü beklemeden israfı azaltmak, ekipman performansını iyileştirmek ve sermayeye öncelik vermek için daha iyi veriler ve kontroller kullanın.
Bina enerji verimliliği dört değer havuzu yaratır
Bina enerji verimliliğine ilişkin iş durumu, her faydayı değiştirilebilir olarak ele almak yerine potansiyel değer kaynaklarını ayırdığımızda daha net hale gelir.
İlk ve en doğrudan enerji tüketiminin maliyetidir. Gereksiz ısıtma, soğutma, havalandırma ve diğer yükleri azaltmak tüketimi ve işletme giderlerini azaltabilir. Bu, uygun bir tabana göre ölçüldüğünde sert bir dolar avantajıdır.
İkincisi bakım ve varlık ömrüdür. Bina verileri, operatörlerin anormal ekipman davranışını görmelerine ve ihtiyaç duyulan yerlerde bakımı hedeflemelerine yardımcı olabilir. Finansal etki, ilgili bina ve ekipmana bağlı olacaktır, bu nedenle varsayılmak yerine enerji tasarrufundan bağımsız olarak değerlendirilmelidir.
Üçüncüsü operasyonel dayanıklılıktır. Bina sistemlerinin nasıl performans gösterdiğine dair daha iyi görünürlük, işletme ekiplerinin sorunları daha erken fark etmesine ve kritik varlıklar hakkında daha bilinçli kararlar almasına yardımcı olabilir. Enerji talebi arttıkça ve şebeke koşulları iş planlaması için daha önemli hale geldikçe, bir binanın enerjiyi nasıl, ne zaman ve nerede tükettiğini bilmek, sadece bir sürdürülebilirlik ölçütü değil, operasyonel bir yetenek haline gelir.
Dördüncüsü, yolcu koşullarıdır. Sıcaklık, nem, hava kalitesi ve tutarlı çevre koşulları işyerlerinde, okullarda ve diğer işgal edilmiş alanlarda önemlidir. Ancak ekonomik faydalar abartılmamalıdır. Daha iyi iç mekan koşulları, bir sahibinin daha geniş hedeflerini destekleyebilir, ancak üretkenlik, doluluk, kiralama oranları veya karlılık hakkındaki iddialar binaya ve kullanım durumuna özgü kanıtlar gerektirir. Bina operasyonlarının değiştirilmesi, yolcu konforu pahasına gerçekleşmemelidir.
Bu dört değer havuzunu ayırmak önemlidir. Bir sahibin ölçülebilir tasarrufları diğer değerli ancak daha bağlama bağlı işletme faydalarından ayırt etmesine olanak tanır.
Mevcut bina optimizasyonu baştan başlamayı önler
Amerika'nın mevcut bina stokunun ekonomisinin özellikle önemli hale geldiği yer burasıdır.
Sahipler nadiren bir binayı boş bir kağıt yaprağı olarak görme lüksüne sahiptir. Binalar, farklı zamanlarda kurulan HVAC ekipmanı, birden fazla nesil kontrol, farklı üreticilerin bileşenleri ve hala faydalı çalışma ömrüne sahip sistemleri içerebilir. Büyük bir modernleşme haklı olsa bile, her şeyi bir kerede değiştirmek ne finansal olarak sağlam ne de operasyonel olarak uygulanabilir olabilir.
Bu, mevcut bina optimizasyonunu büyük ölçüde birlikte çalışabilirlik sorunu haline getiriyor: Halihazırda var olan sistemlerden yararlı bilgileri nasıl elde edip daha iyi işletim kararlarına nasıl dönüştürebiliriz?
Cevap otomatik olarak kopyalanıp değiştirilmemelidir.
Açık, birlikte çalışabilir dijital bina sistemleri, mevcut altyapı genelinde bir katman oluşturarak, sahiplerin operasyonel verileri birbirine bağlamasına ve kullanılabilir varlıkları korurken görünürlüğü iyileştirmesine olanak tanır. Örneğin Siemens'in Building X, gerçek zamanlı bina verilerini toplamak ve analiz etmek için merkezi bir temel olarak tasarlanmıştır ve bina sistemlerini birden fazla satıcıya entegre etmek için açık API'ler sağlar. Siemens, platformu kullanan müşterilerin enerji elde ettiğini söyledi yüzde 30'a kadar tasarruf veri odaklı enerji verimliliği optimizasyonu yoluyla. Bununla birlikte, bu rakama, her bina için garantili bir sonuç değil, bildirilen bir müşteri sonucudur.
Daha büyük nokta, herhangi bir bireysel platformdan daha önemlidir: dijitalleştirme, sahiplerin teknoloji modernizasyonunu ve fiziksel değiştirmeyi aynı anda gerçekleşmeye zorlamak yerine sahip oldukları varlıkların ekonomisini geliştirmelerine yardımcı olduğunda en fazla değeri yaratır.
Daha iyi bina enerji yönetimi verileri eyleme dönüştürür
Veriler tek başına enerji tasarrufu sağlamaz.
Değeri, sağladığı operasyonel zincirden gelir: görünürlük, teşhis, kontrol ve doğrulama.
İlk olarak, sahiplerin bir binanın ve ana sistemlerinin gerçekte ne yaptığına dair görünürlüğe ihtiyacı var. Enerji ve çalışma verileri, tüketimin ne zaman ve nerede gerçekleştiğini ortaya çıkarabilir ve değişikliklerin ölçülebileceği temel çizgiyi oluşturabilir.
Oradan teşhis geliyor. Operatörler yüksek yüklü veya yüksek varyanslı sistemleri araştırabilir ve israfı veya arızayı gösteren çalışma modellerini arayabilir: ihtiyaç duyulmadığında çalışan ekipman, çakışan ısıtma ve soğutma, aşırı havalandırma veya artık doluluk ve kullanıma uygun olmayan kontrol ayarları.
Sonra kontrol geliyor. Sebepler anlaşıldıktan sonra operatörler zamanlamaları, ayar noktalarını ve dizileri ayarlayabilir veya amaçlandığı gibi çalışmayan ekipmanı adresleyebilir.
Sonunda doğrulama geliyor. Müdahale aslında tabana göre tüketimi veya maliyeti azalttı mı? Değilse, neden olmasın?
Bu son adım kritiktir çünkü bina enerji yönetimini bir dizi faaliyetten tekrarlanabilir bir iş sürecine dönüştürür. Sahipler, ölçülebilir sonuçlar üreten değişiklikleri yapmayanlardan ayırt edebilir ve bu kanıtı bir sonraki sermaye dolarının veya işletme bütçesinin nereye gitmesi gerektiğine karar vermek için kullanabilirler.