Îmbunătățirea siguranței la incendiu într-un zgârie-nori din Rotterdam

Această provocare complexă a devenit realitate în timpul modernizării sistemului de detectare și evacuare a incendiilor din zgârie-nori Rotterdam. Maastoren a fost finalizat în 2009 și de atunci a devenit unul dintre cele mai iconice turnuri de birouri din Rotterdam. De la ultimul etaj, puteți vedea întregul oraș, râul Maas și portul. Verkerk Installatietechniek a proiectat și implementat instalația electrică completă la momentul respectiv, inclusiv sistemele de detectare și evacuare a incendiilor.

După mai mult de 15 ani de serviciu fiabil, primele semne de îmbătrânire au început să apară. Problemele au fost atât tehnice, cât și funcționale. „Instalațiile au funcționat bine ani de zile, dar în cele din urmă ne-am confruntat cu limitări”. explică Henk Vastenburg, coordonator tehnic. „Anumite componente nu mai erau disponibile și am primit plângeri cu privire la tonul înalt al sistemului de evacuare”.

În calitate de manager al Maastoren, Savills Netherlands a lucrat cu proprietarul clădirii și cu Verkerk pentru a găsi o soluție de înlocuire sigură pentru viitor, care să se alinieze tehnic și operațional la nevoile clădirii. Diferite sisteme au fost evaluate pentru fiabilitate, continuitate a afacerii și extensibilitate. Pe baza acestei evaluări, Paulo Dias, manager tehnic la Savills, a ales instalația noastră Siemens în numele proprietarului. Soluția noastră oferă o bază modernă și fiabilă pentru următorii ani și se aliniază, de asemenea, obiectivelor de sustenabilitate și management ale clădirii. „Cu această investiție, nu numai că înlocuim un sistem învechit, ci mai ales alegem o soluție sigură, rezistentă la viitor și eficientă pentru chiriașii și utilizatorii noștri”. spune Paulo.

Pe lângă inginerie, execuția a fost, de asemenea, provocatoare. Maastoren a rămas pe deplin operațional pe tot parcursul proiectului. Chiriașii au continuat să lucreze, vizitatorii veneau și plecau, iar siguranța nu a putut fi niciodată compromisă. Aceasta a însemnat: înlocuire pe etape, planificare atentă și coordonare continuă. „Am început cu sistemul de evacuare”. explică Maurice van der Horst, inginer de servicii de teren la Verkerk. „Acest lucru este controlat de sistemul de detectare a incendiilor, așa că totul trebuia să se conecteze perfect. Am lucrat etaj cu etaj, noul sistem de evacuare rămânând temporar conectat la vechiul sistem de detectare a incendiilor. În acest fel ne-am urcat, de la etajul 1 la etajul 45.”

Noul sistem de detectare a incendiilor este format din 8 panouri de control de detectare a incendiilor. 6 dintre acestea sunt distribuite pe puțurile verticale ale clădirii. În plus, 1 panou de control este amplasat în subsol și 1 la parter. În total, au fost instalate aproximativ 1.700 de detectoare optice. În sălile de pauză și chicinete, detectoarele noastre au fost folosite care pot distinge între fumul real și lucrurile care imită fumul, cum ar fi aburul din apa caldă. Acest lucru reduce șansa de alarme false.

De asemenea, am acordat o atenție deosebită prevenirii alarmelor nedorite în casa scărilor și în garajul de parcare. Acestea sunt spații publice în care apare uneori fumatul, ceea ce poate duce la alerte false. Prin urmare, au fost instalate detectoare care sunt rezistente la astfel de influențe de mediu. Datorită acestor alegeri inteligente, sistemul nostru detectează rapid și fiabil incendiul, reducând în același timp alarmele nedorite.

2 panouri de control compacte la etajul 3 și 2 panouri de comandă modulare mari de la etajul 29 formează împreună inima noului sistem de evacuare. O medie de 45 de difuzoare sunt plasate pe etaj. Acest lucru permite ca clădirea să fie controlată într-o manieră țintită în timpul unui incident. În loc de o evacuare generică, fiecare etaj funcționează cu instrucțiuni vorbite.

Prin evacuarea într-o manieră țintită, situația rămâne gestionabilă, chiar și cu un număr mare de persoane. Exercițiul anual de evacuare arată ce înseamnă acest lucru în practică. În puțin peste jumătate de oră, o mare parte a clădirii poate fi evacuată într-un mod controlat, fără panică și cu o direcție clară spre punctul de asamblare de pe chei. În timpul lucrărilor de înlocuire, echipa Verkerk a experimentat un astfel de exercițiu de evacuare, permițându-le să experimenteze funcționarea instalațiilor noastre direct în practică.

Prin intermediul nostru Aplicația Fire Manager, Verkerk poate monitoriza de la distanță instalațiile de siguranță la incendiu ale Maastoren. În loc să reacționeze la defecțiuni, accentul se pune din ce în ce mai mult pe privirea înainte. „De exemplu, putem citi nivelul de contaminare al detectoarelor”, explică Nico Bloem, manager de proiect de digitalizare. „„Acest lucru ne permite să știm dinainte care detectoare au nevoie de o atenție suplimentară în timpul întreținerii. Acest lucru face posibilă planificarea muncii într-o manieră țintită și executarea acesteia mai rapid.”

Sistemul nostru oferă o perspectivă continuă asupra stării instalației. Acest lucru permite verificarea dacă toate componentele sunt activate corect și funcționează conform destinației. „Cu ceva timp în urmă am primit o notificare că o parte a instalației a fost oprită”, continuă Nico. „Am contactat imediat Henk. El a indicat că acest lucru a fost făcut intenționat din cauza lucrărilor de scufundări în jurul clădirii. Datorită acestei monitorizări, putem acționa proactiv și, uneori, chiar să răspundem mai devreme decât clientul însuși.”

Tehnicienii pot testa detectoarele în timp ce merg prin clădire folosind aplicația noastră. Rezultatele sunt înregistrate direct într-un jurnal digital. Acest lucru previne erorile, accelerează procesul și asigură datele curente. Deși Henk poate folosi și aplicația, el preferă în continuare o linie de comunicare mai directă. „Când apare ceva, sunăm direct la securitate. Acest lucru funcționează cel mai bine pentru noi.”

Henk este mulțumit de rezultatul final. „Noua instalație este mai ușor de utilizat decât cea veche, ceea ce simplifică gestionarea zilnică.”

Septembrie 2026