Pesquisa destaca os principais impulsionadores de edifícios mais inteligentes

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Os edifícios são ativos estratégicos com um papel vital a desempenhar na movimentação do mundo em direção ao zero líquido. Embora as tecnologias de construção e as estratégias de descarbonização continuem avançando, o progresso geral permanece desigual.

A edição focada em edifícios do Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, entrevistou 1.400 executivos seniores de diversos setores em todo o mundo. Suas descobertas destacam as principais tendências na transição para edifícios mais inteligentes que podem reduzir custos e reduzir as emissões de gases de efeito estufa. Surgem três temas principais:

• A eficiência energética em edifícios está aumentando rapidamente em importância e se tornou a principal prioridade de infraestrutura para organizações em todo o mundo nos próximos três anos. Mais da metade planeja aumentar o investimento em eficiência energética (57%), tecnologias de edifícios inteligentes (55%) e eletrificação (54%). No entanto, as preocupações com os custos e o acesso ao financiamento continuam sendo desafios significativos, particularmente em imóveis comerciais, onde 60% dos executivos acreditam que a descarbonização é muito cara.
• A modernização é um mecanismo crítico para descarbonizar edifícios, no entanto, a taxa de renovação global atual permanece abaixo de 1% ao ano, bem aquém da taxa anual de 2% necessária para atingir as metas líquidas zero. Novos modelos de serviços, como o Energy-as-a-Service (EaaS), estão surgindo como soluções práticas que reduzem a carga do investimento inicial de capital.
• A digitalização é um dos fatores mais poderosos da transição. Mais da metade dos entrevistados acredita que as ferramentas digitais têm um forte potencial para reduzir custos (56%) e emissões de gases de efeito estufa (53%), enquanto 54% dizem que suas organizações estão prontas para implantar a automação predial. O próximo desafio é escalar essas soluções de forma ampla, remover barreiras financeiras e regulatórias e alinhar todas as partes interessadas relevantes.

Eficiência energética: da sétima à primeira

A pesquisa revela uma clara mudança nas prioridades de infraestrutura. A melhoria da eficiência energética em edifícios e instalações, que ficou em sétimo lugar em 2023, subiu para o primeiro lugar em 2025, embora continue sendo o objetivo que mostra o menor progresso geral, com praticamente nenhuma melhoria desde 2023.

Vários países lançaram iniciativas importantes para melhorar a eficiência energética. Os Emirados Árabes Unidos, por exemplo, introduziram um programa de descarbonização para modernizar 60 edifícios governamentais com tecnologias avançadas de eficiência energética. A iniciativa visa reduzir o consumo de energia e água em 27% e deve reduzir as emissões de gases de efeito estufa em aproximadamente 15.400 toneladas de dióxido de carbono equivalente.

No geral, mais da metade das organizações planeja aumentar o investimento em eficiência energética (57%), tecnologias de construção (55%) e eletrificação (54%) nos próximos anos. Isso ressalta por que a eficiência energética costuma ser o ponto de partida mais forte para a descarbonização de edifícios, tanto do ponto de vista financeiro quanto estratégico.

Acelerando as reformas de edifícios e liberando capital por meio de novos modelos

O roteiro Net Zero até 2050 da Agência Internacional de Energia (IEA) afirma que aproximadamente 20% do estoque de edifícios existente no mundo deve ser adaptado aos padrões prontos para zero carbono até 2030. Conseguir isso exigirá uma taxa sustentada de renovação profunda de mais de 2% ao ano. No entanto, a taxa global atual permanece abaixo de 1%, e a maioria dos projetos envolve apenas reformas superficiais que são insuficientes para proporcionar uma transição genuína.

Sessenta por cento dos executivos imobiliários acreditam que a descarbonização é muito cara, em comparação com uma média de 49% em todos os setores. Apenas 33% dizem que suas organizações têm acesso suficiente ao financiamento para a descarbonização, abaixo da média geral de 47%. Os fatores financeiros se tornaram barreiras marcadamente maiores para a transição do que eram em 2023. Os três fatores que mostram os maiores aumentos são todos financeiros: capital insuficiente, custo de equipamentos e tecnologia e preços de energia.

Para enfrentar esses desafios de financiamento, a energia como serviço (EaaS) está emergindo como uma opção importante. Ele substitui grandes despesas iniciais de capital (CapEx) por despesas operacionais de pagamento conforme o uso (OpEx) sob contratos de serviço de longo prazo. O prestador de serviços arca com o custo das atualizações de eficiência e é compensado pela economia de energia e pelas reduções de carbono realmente alcançadas. Isso permite que as organizações acelerem o retorno sobre o investimento sem assumir a carga inicial de caixa.

Regulamentos de construção: uma alavanca subutilizada para descarbonização

Um relatório das Nações Unidas indica que o setor de edifícios poderia reduzir as emissões globais de gases de efeito estufa em até 11% até 2035, o equivalente a tirar um bilhão de carros das ruas a cada ano. Portanto, as regulamentações de construção se tornaram uma alavanca crítica de descarbonização, com muitos países introduzindo requisitos que abordam tanto o carbono operacional quanto o carbono incorporado da construção. No entanto, de acordo com o relatório de 2024 da AIE, mais de 50% das novas construções em todo o mundo ainda não estão cobertas por nenhum código de energia de construção.

Digitalização: liberando o potencial dos edifícios

Mais da metade dos entrevistados acredita que a digitalização tem alto potencial ou transformador para reduzir custos (56%) e melhorar a eficiência energética (55%). As tecnologias digitais também aprofundam a visão operacional, permitem estratégias de transição mais inteligentes e desbloqueiam novos modelos operacionais, como manutenção preditiva e ajuste automatizado das condições operacionais.

No entanto, apenas metade dos entrevistados (50%) afirma que suas organizações têm dados suficientes para tomar decisões de descarbonização. Isso sugere que muitas organizações ainda não têm uma compreensão básica dos equipamentos e sistemas instalados em seus edifícios, criando uma barreira para o planejamento de melhorias futuras.

As plataformas digitais que conectam ecossistemas de provedores de serviços e parceiros são outro fator importante da transição. No entanto, a pesquisa constata que apenas 42% das organizações estão altamente preparadas para criar ecossistemas digitais com parceiros e fornecedores.

Automação: o futuro dos edifícios que pensam por si mesmos

A pesquisa mostra que as três tecnologias digitais que os entrevistados esperam ter o maior impacto positivo na descarbonização são todas impulsionadas pela IA. Isso reflete o crescente reconhecimento do papel da IA na otimização do uso de energia, na previsão de emissões de carbono e na criação de uma infraestrutura mais inteligente. Um exemplo é o conceito de edifícios interativos em rede, que podem se comunicar e responder à rede elétrica em tempo real quando recebem sinais externos, como preços de eletricidade ou intensidade de carbono.

Esses sistemas podem reduzir automaticamente o uso de energia ou ajustar a geração e o armazenamento de energia no local, mantendo o conforto dos ocupantes e o desempenho operacional.

A maioria dos entrevistados espera que a automação predial ofereça resultados positivos. Os custos operacionais mais baixos são o principal benefício, seguido por maior eficiência energética, respostas mais eficazes a condições anormais, maior segurança física e melhor bem-estar dos ocupantes.

A maioria dos executivos concorda que os benefícios da automação predial superam os custos:

59% acreditam que os benefícios da automação predial superam os custos.

59% acreditam que, independentemente de quão avançada a tecnologia se torne, os ocupantes do edifício continuarão a querer a supervisão humana das operações do edifício.

58% acreditam que a automação predial desempenhará um papel importante na redução das emissões de gases de efeito estufa.

54% dizem que suas organizações estão prontas para implantar a automação predial.

51% dizem que suas organizações investirão significativamente em automação predial nos próximos anos.

De tendências globais a um roteiro para empresas tailandesas

Embora a pesquisa reflita tendências entre organizações em todo o mundo, empresas e indústrias tailandesas podem tirar uma lição clara de suas descobertas: edifícios e infraestrutura devem ser vistos não apenas como custos operacionais, mas como ativos estratégicos capazes de reduzir custos, melhorar a eficiência e apoiar as metas de sustentabilidade corporativa.

Para organizações que desejam começar, melhorar a eficiência energética é uma das formas mais práticas de oferecer resultados tangíveis. A modernização de edifícios existentes com as tecnologias certas permite que as organizações aproveitem os ativos que já possuem, em vez de recomeçar. Onde as restrições de capital representam uma barreira, novos modelos de financiamento, como energia como serviço, são outra opção que vale a pena considerar.

Olhando para o futuro, a digitalização, os dados e a automação desempenharão um papel cada vez maior em ajudar as organizações a obter uma visibilidade mais clara do uso e do desempenho da energia em edifícios, tomar decisões baseadas em dados e ajustar as operações do sistema de forma eficiente à medida que as condições mudam.

A lição central das tendências globais não é adotar todas as tecnologias de uma só vez, mas começar com necessidades comerciais claramente definidas, investir primeiro em iniciativas que ofereçam resultados mensuráveis e, em seguida, desenvolver sistemas prediais mais conectados e inteligentes ao longo do tempo.

Este artigo é baseado em Por dentro de edifícios mais inteligentes: como as inovações estão economizando custos e reduzindo emissões, parte do Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.