Milānas Porta Nuova rajona centrā — pilsētas novatoriskā gara simbols — atrodas 120 metrus augsts biroju debesskrāpis Gioia22.
Ar raksturīgo leņķisko formu, ko iedvesmojuši Alpi, un mirdzošo stikla fasādi, šim ievērojamajam orientierim ir vairāk nekā šķiet acīm.
Ēkas projektēšanas, būvniecības un vadības audumā ir ieausta viedā tehnoloģija. Sākot no integrētas fotoelektriskās sistēmas līdz IoT sensoriem un beidzot ar uzlabotu datu analīzes platformu, Gioia22 ir drosmīga tehnoloģiju, ilgtspējības un uz cilvēku vērsta dizaina saplūšana.
Kā Itālijas pirmā gandrīz nulles enerģijas ēka (nZEB), Gioia22 lepni norāda, ka šeit ir biroja ēku gudra attīstība.
Un tas viss sākās ar drosmīgu redzējumu.
Izaicinājums
2012. gadā Milānas biznesa rajona centrā pamesta 80 metru biroju ēka. Sākotnēji tā tika uzcelta 1961. gadā, un tā bija kalpojusi kā INPS galvenā mītne vairāk nekā 50 gadus. Pēc četrus ilgus gadus tukšas sēdēšanas ēku 2016. gadā iegādājās Coima SGR. Kā līderis ilgtspējīgu nekustamā īpašuma ieguldījumu, attīstības un pārvaldības jomā, Coima projektam ienesa futūristisku redzējumu: izveidot autonomu ēku, kas spēj sazināties, pielāgoties un atvieglot dzīvi visiem, kas to nodarbojas, vienlaikus panākot vērienīgus ilgtspējības pasākumus.
Šie augstie mērķi prasīja nojaukt veco ēku un sākt no jauna. Sadarbojoties ar Pelli Clarke Pelli Architects, vecā konstrukcija tika nojaukta un tika uzlikts jaunās ēkas stūrakmens. Nākamais izaicinājums bija izdomāt, kā maksimāli palielināt galalietotāju priekšrocības, vienlaikus saglabājot pēc iespējas zemāku enerģijas patēriņu.
Risinājums
Lai pārvērstu savu drosmīgo redzējumu realitātē, Coima izvēlējās Siemens par savu uzticamo tehnoloģiju partneri. Kopā Coima un Siemens pārvērta Gioia22 no vienkāršas ēkas par dzīvu, inteliģentu sistēmu — pastāvīgi analizējot, pielāgojot un optimizējot.
“Siemens izvēle par piegādātāju un partneri bija iepriekšējās sadarbības rezultāts,” sacīja Coima attīstības vadības direktors Frančesko Moretti. “Mūsu pārvaldītajos īpašumos, galvenokārt Porta Nuova, Siemens nodrošina 60% aprīkojuma un sistēmu, un tam ir pierādīta pieredze, nodrošinot pareizu darbību, spēcīgu pārvaldību un lielisku atbalstu. Tāpēc tā bija dabiska vēstures progresēšana, kas mūs jau savieno. Ar Gioia22 un mūsu jaunāko Porta Nuova projektu Pirelli35 mēs veidojam kaut ko izcilu, kaut ko, kas darbojas nevainojami, un kaut ko, kas nosaka nākamo.”
Siemens viedā ēku pārvaldības platforma, Desigo CC, darbojas kā Gioia22 smadzenes: vāc un analizē ēku radītos datus, lai pielāgotos mainīgajām iemītnieku vajadzībām. Tas attiecas uz HVAC (apkure, ventilācija, gaisa kondicionēšana), apgaismojumu, ēnojumu, telpu automatizāciju un ugunsdrošību.
Piemēram, Desigo CC izmanto reāllaika datus no viedajiem sensoriem un meteoroloģiskajām stacijām, lai automātiski pielāgotu apgaismojumu un žalūzijas. Ja kāds ieiet telpā, ēka reaģē. Gaismas pielāgojas dabiskajai dienasgaismai. Žalūzijas nolaidiet vai paceliet, lai izveidotu optimālu istabas temperatūru. Toņi noliecas, lai novērstu atspīdumu. Kad telpa iztukšojas, gaismas izslēdzas, un ēka attiecīgi pielāgo žalūzijas.
Arī drošība ir nemanāmi integrēta. Ugunsdrošību, ko centrāli uzrauga arī Desigo CC, veic Siemens Cerberus PRO sistēma. Ar mākoņa savienojumu tas nodrošina attālu piekļuvi jebkurā laikā un vietā, uzlabojot uzraudzību, uzturēšanu un plānošanu.
Ar Desigo CC ir integrēts arī ēkas iespaidīgais displejs ar 3000 fotoelektriskajiem paneļiem, kas aptver lielu fasādes daļu. Fotoelektriskās sistēmas saražotās tīras elektroenerģijas daudzums ir līdzvērtīgs 306 māju enerģijas vajadzībām. Turklāt HVAC sistēma izmanto pazemes ūdeni apkurei un dzesēšanai, ko optimizē viedie sensori un zemskaitītāji, kas reāllaikā izseko siltumenerģijas patēriņu.
“Viens no svarīgākajiem ilgtspējības pasākumiem, ko veicām, bija uzstādīt ieplūdes un atgriešanas skaitītājus, lai izmērītu siltumenerģijas daudzumu no karstā vai aukstā ūdens, ko izmanto ūdens nesējūdens padeves apkures un dzesēšanas sistēma,” sacīja Frančesko Risitano, Siemens Smart Infrastructure Itālijas apgabala pārdošanas komandas vadītājs. “Tā rezultātā mūsu Desigo CC sistēma var kontrolēt ieplūdes un atgriešanās temperatūru un ūdens līmeni, lai veicinātu ēkas enerģijas taupīšanas mērķu sasniegšanu.”
Desigo CC integrē arī mākonī balstītu enerģijas pārvaldības un aktīvu pārvaldības platformu, ko powered by Siemens digitālā ēku platforma Building X. Izstrādāts ēkas energoefektivitātes optimizēšanai, tas nemanāmi integrē sarežģītus datu avotus, piemēram, enerģijas piegādi, enerģijas patēriņu, sistēmas veiktspēju un ilgtspējību.
Spēja pārvaldīt, uzraudzīt un uzraudzīt visas ēkas tehniskās sistēmas no centrālās platformas bija ārkārtīgi svarīga, lai īstenotu Coima drosmīgo redzējumu. Saprātīga tehnoloģiju sajaukšana ar ilgtspējību palielina komfortu tūkstošiem darbinieku, vienlaikus krasi samazinot ietekmi uz vidi.
