빌딩 효율성 및 지속 가능성 비즈니스 사례

편집자 주: Climate Week NYC 2025에서는 맨해튼과 브루클린 전역에 걸쳐 800개 이상의 행사가 열립니다. 이 모든 행사는 한 가지 공통점을 가지고 있습니다. 바로 행사가 열리는 건물입니다. 건물 운영 및 실내 환경 관리는 지속 가능성 논의의 핵심 요소입니다. 디지털화와 건물 공간에 적합한 기술은 지속 가능성 목표 달성을 직접적으로 견인할 수 있습니다. Siemens는 Building X 플랫폼의 다양한 도구를 통해 건물 이해관계자들에게 지속 가능성에 대한 접근 방식을 제공합니다.

변하지 않는 기후 통계 중 하나는 전 세계 에너지 배출량의 약 40%가 건물에서 발생한다는 사실입니다. 따라서 '이를 어떻게 바꿀 수 있을 것인가?'라는 질문이 제기됩니다. 그 해답은 디지털화에 있습니다. Siemens의 주요 목표는 건물 이해관계자들이 더욱 스마트하고 적응력이 뛰어나며 회복 탄력적이고 지속 가능한 건물로 나아가는 데 필요한 핵심 의사 결정을 내릴 수 있도록 디지털 기술로 지원하는 것입니다.

또한, 건물 수명 주기 비용의 80%가 운영 단계에서 발생하므로, 에너지 소비와 비용을 빠르고 크게 절감할 수 있는 엄청난 기회가 존재합니다. 주로 건물 소유주와 운영자로 구성된 이해관계자들은 스마트 빌딩 데이터를 활용하여 지속 가능성을 촉진할 수 있습니다.

이러한 데이터를 최대한 활용하려면 디지털화가 필수적입니다. 디지털화를 Siemens Building X 기능과 결합하면, 더 높은 효율성을 달성하여 비용을 절감할 수 있습니다. 비즈니스 수익성을 높이는 동시에, 이 선도적인 기술은 에너지, 기후 및 자원 사용과 관련된 지속 가능성 효과를 도출합니다. 이것이 바로 건물의 지속 가능성 향상을 추진해야 하는 근본적인 비즈니스 사례입니다.

Siemens의 Building X 기술은 '시스템에 구애받지 않는(System agnostic)' 특성을 가지므로 이러한 비즈니스 사례에 완벽하게 부합합니다. 건물 운영자는 기존에 구축된 관리 시스템 위에 Siemens의 애플리케이션을 통합하여 매우 효율적인 레트로핏(Retrofit)을 진행할 수 있습니다. 이는 지속 가능성 전략을 수립하면서 시스템별로 효율성과 비용 절감을 추구하는 브라운필드(Brownfield) 및 기존(Legacy) 건축물에 획기적인 변화(Game changer)를 가져올 수 있습니다.

건물의 지속 가능성을 주도하는 4가지 핵심 요소는 에너지 소비 최적화, 탈탄소화 전략 실행, 예지 보전(Predictive maintenance)이 가능한 스마트 빌딩 구축, 그리고 디지털 트윈 기술을 통한 계획입니다.

에너지 소비 최적화: 새로운 경쟁 우위

건물의 에너지 효율성 개선은 에너지 공급을 연장하고 에너지 사용을 관리하며 환경에 미치는 영향을 줄이는 가장 빠르고 경제적이며 친환경적인 방법입니다. 에너지 사용 감소 = 배출량 감소 = 더욱 지속 가능한 운영을 의미합니다. Building X Energy Manager 앱은 데이터 기반의 의사 결정, 간소화된 지속 가능성 보고, 그리고 잠재적인 비효율성 모니터링을 지원합니다.

• 정확한 지속 가능성 데이터를 통한 데이터 기반 의사 결정:
  전체 건물 포트폴리오의 소비 및 배출 데이터에 실시간으로 액세스하여, 시간이 지남에 따라 건물 간의 에너지 소비와 관련 CO2 및 물 사용량을 쉽게 비교할 수 있습니다. 또한 Energy Manager 앱을 통해 사용자는 시정 조치를 취하여 에너지 예산 초과를 방지하고, 결과적으로 지속 가능성 계획을 정상 궤도로 유지할 수 있습니다.
• 지속 가능성 성과 보고서 및 프레젠테이션 간소화:
  Energy Manager의 자동 데이터 캡처 기능은 지속 가능성 및 비용 보고의 속도를 높여 건물 운영자가 내부 및 외부 이해관계자를 위해 특정 위치, 지표, 기간에 초점을 맞춘 임시(Ad-hoc) 보고서를 신속하게 작성할 수 있도록 합니다.
• 건물 포트폴리오 전반의 비효율성 감지:
  이 앱은 하나 또는 여러 건물에 걸친 이상값(Outlier)과 비정상적인 패턴을 신속하게 발견하여 운영자가 조기에 조치를 취하고 예산 초과를 방지할 수 있도록 지원합니다. 또한 시간 경과 및 여러 건물 간의 소비 및 비용 모니터링을 전환할 수 있습니다. 앱의 히트맵 대시보드는 지표 그룹(난방, 물), 소비 수준(고/저) 및 기간을 선택하여 특정 건물의 소비 패턴에 집중할 수 있습니다.

Sustainability Manager를 통한 탈탄소화 전략 본격화

Sustainability Manager는 넷제로(Net-zero) 및 탈탄소화 목표를 달성할 수 있는 맞춤형 운영 계획을 개발하는 데 사용되는 도구입니다. 이 도구를 통해 에너지 최적화 및 개선 노력을 추적, 측정하여 측정 가능한 성과를 입증할 수 있으며, 지속 가능성 목표를 달성하기 위해 운영 계획을 더욱 정교하게 다듬을 수 있는 데이터를 제공합니다. 이는 평가, 계획, 관리, 모니터링의 과정을 통해 이루어집니다.

• 건물 포트폴리오 성과 평가:
  운영자는 앱을 통해 공과금 청구서에서 직접 건물 포트폴리오의 유틸리티 데이터를 캡처할 수 있습니다. 여기에는 에너지 사용량 및 비용, 탄소 배출량, 폐기물, 물 및 유틸리티 계약이 포함됩니다. 사용자 맞춤형 대시보드를 활용하여 운영자는 지속 가능성 목표를 계획하기 위한 실용적이고 실행 가능한 인사이트를 얻을 수 있습니다.
• 목표 설정 및 실행 계획 수립:
  이 도구는 지속 가능성 프로젝트를 시작하고 관리하기 위한 대시보드를 제공하여 건물 운영자가 탈탄소화 진행 상황과 현지 및 주 법률 준수 여부를 추적할 수 있도록 합니다. 모든 성과 데이터를 한곳에서 평가하고, 빌딩 프로젝트의 성공을 모니터링하며, 알림을 수신하고, 보고 및 커뮤니케이션을 간소화하는 기능은 비용 절감으로 이어지는 다양한 효율성을 촉진합니다.
• 탈탄소화 노력 관리 및 모니터링:
  건물 운영자는 이 앱을 사용하여 지속 가능성 이니셔티브를 손쉽게 시작하고 관리할 수 있습니다. 지속 가능성 진행 상황을 중앙 집중식으로 추적하고, 성과 데이터에 액세스하며, 계획의 효과를 평가하고, 즉각적인 알림을 수신할 뿐만 아니라, 보고 및 커뮤니케이션을 간소화하여 비용 절감을 이끌어내는 운영 효율성을 창출하기 때문입니다.

예지 보전을 통한 선제적인 장애 해결

스마트 빌딩은 예지 보전(Predictive maintenance)을 직접 활용하여 지속 가능성을 촉진할 수 있습니다. 센서 및 데이터 분석을 활용하는 예지 보전 기술은 건물 장비 성능을 최적화하여 효율적으로 작동하게 함으로써 운영자가 문제를 조기에 감지하고 고장이 발생하기 전에 장비를 수리할 수 있도록 합니다. 이는 궁극적으로 장비 업그레이드 필요성을 최소화하여 운영 비용과 임차인의 다운타임을 모두 절감하는 동시에 입주자의 편안함을 유지하고 환경적으로 유해한 유출이나 누출을 방지하는 데 도움이 됩니다. 또한 장비의 일상적인 유지보수를 줄여, 유지관리에 필요한 에너지와 자재를 감소시킴으로써 비용을 더욱 절감할 수 있음을 의미합니다. 이 모든 작업은 Building X 내의 Operations Manager 앱을 통해 수행할 수 있으며, 실시간 모니터링, 과거 데이터 분석 및 실시간 운영 알림을 제공합니다.

• 실시간 모니터링 및 운영 수행:
  건물 운영자는 수집된 운영 데이터와 연결된 현장 및 장비의 실시간 업데이트를 활용하여 예상되는 최적의 성능을 파악할 수 있습니다. 앱 내에서 데이터 포인트 값은 실시간으로 업데이트되며, 빌딩 자동화 제어 수준까지 명령이 즉시 처리됩니다. 이를 통해 오작동에 대한 대응 시간을 단축하고 장비 다운타임을 줄여 비즈니스 연속성을 향상시킵니다.
• 과거 데이터 분석을 통한 문제 해결(Troubleshooting):
  앱은 추적되는 모든 데이터 포인트의 값과 이벤트를 자동으로 기록하고 저장하여, 운영자가 다양한 기간에 걸쳐 분석할 수 있도록 대화형 차트로 표시되는 완전한 데이터 기록을 생성합니다. 이는 장비 성능의 이상, 에너지 사용량 변동 및 건물 상태를 분석하는 데 활용될 수 있습니다.
• 운영 대응을 위한 즉각적인 시스템 알림:
  Operations Manager는 시스템 오작동이 입주자의 편의에 영향을 미치기 전에 이메일 및 문자 메시지를 통해 운영 담당자에게 알림을 보낼 수 있습니다. 운영자는 앱 내에서 문제가 발생한 장비를 신속하게 확인하고, 데이터 기록을 검토하여 근본 원인을 해결하며, 시스템을 빠르게 변경하여 운영을 개선할 수 있습니다.

운영의 가상 최적화를 실현하는 Building X® Lifecycle Twin

디지털 트윈 기술을 통해 사용자는 다양한 시나리오를 생성하고 이에 맞춰 계획을 수립할 수 있습니다. 건물 운영자는 입주율을 극대화하고자 할 수도 있습니다. 혹은 100년 주기의 홍수에 대비한 계획이 필요할 수도 있습니다. 아니면 대규모 무역 박람회 기간 동안 유동 인구를 보다 효율적으로 관리하는 방법을 모색할 수도 있습니다. 건물 운영자는 디지털 트윈을 통해 이 모든 것을 수행할 수 있습니다.

Building X Lifecycle Twin은 건축 정보 모델링(BIM)을 기반으로 건물 및 인프라의 디지털 트윈을 생성, 유지 및 시각화하는 디지털 트윈 소프트웨어입니다. Siemens Xcelerator 포트폴리오의 일부인 이 디지털 트윈은 전체 수명 주기에 걸쳐 설계 및 건설 데이터를 활용하여 건물의 디지털 트랜스포메이션을 실현합니다. 사용자는 바닥부터 천장까지 모든 세부 사항을 캡처하여 건물의 가상 복제본을 생성할 수 있습니다. 이 동적이고 대화형인 디지털 트윈을 통해 운영자는 건물 정보를 탐색, 모델링 및 분석하고 새로운 방식으로 운영을 최적화하여 프로젝트 납품, 더 나은 의사 결정 및 제품 수명 주기를 지원할 수 있습니다.

• 원활한 프로젝트 납품(Seamless project delivery):
  디지털 트윈을 생성하려면 각 수명 주기 단계 사이에서 정보가 손실되는 문제를 극복해야 합니다. Building X Lifecycle Twin은 이해관계자 간의 원활한 정보 전달을 촉진하여, 통합된 데이터 및 문서 관리를 통해 BIM 정보 관리 지침을 준수하도록 보장합니다.
• 더 나은 의사 결정:
  Siemens의 Building X 플랫폼은 디지털 트윈의 기반에 대한 투명성을 높이는 데 사용할 수 있는 데이터를 생성합니다. 단일 뷰(Single pane of glass)를 제공함으로써 건물 수명 주기 전반에 걸쳐 정보에 입각한 의사 결정을 내릴 수 있도록 합니다. 사용자 친화적인 BIM 뷰어는 기술 인력이 복잡한 빌딩 시스템을 이해하고 영향을 받는 자산 및 구성 요소를 찾을 수 있도록 지원하여 근본 원인 분석을 간소화합니다.
• 자산 수명 연장:
  건물 맞춤형 디지털 트윈은 예방적 유지보수, 계획 수립 및 수명 주기 데이터 액세스를 지원하여 자산의 수명을 연장합니다. 또한 건물 내부 및 주변의 검사 활동 계획 및 실행을 용이하게 하여 관련 규제 및 규정 준수를 지원합니다.

이러한 모든 기능이 결합되어 효율성이 크게 향상되고 에너지 소비가 대폭 감소합니다. 소비 감소는 곧 수익성 증가로 이어집니다. 이러한 동적 제어는 실시간 환경 조정도 지원하여 실내 공간을 사람에게 더욱 적합하게 만들고 수익성의 또 다른 동력이 됩니다. 사람들은 더 행복하고 편안할 때 생산성이 향상됩니다. 건물 체류 시간에 대한 수요가 증가하면 임차인의 만족도가 높아지고, 임대료 상승으로 인한 수익이 커져 결국 더 큰 수익성을 가져옵니다.

효율성 및 수익성 추구의 이면에는 디지털화가 자리 잡고 있으며, Building X의 디지털 도구는 지속 가능성 향상을 위한 비즈니스 사례를 직접적으로 지원합니다.

게시일: 2025년 9월 19일, 업데이트: 2025년 9월 23일