建築効率と持続可能性のビジネスケース

編集者注:で クライメート・ウィーク（ニューヨーク2025年）、マンハッタンとブルックリンで800以上のイベントが開催されています。それらにはすべて共通点が1つあります。それは、それらが存在する建物です。建物の運営と屋内の状態の管理は、持続可能性に関する議論の中心的な要素です。デジタル化と建築分野における適切な種類の技術が、持続可能性の目標を直接推進できます。Siemens、ビルディングBuilding X platform いくつかのツールを通じて、建物の利害関係者に持続可能性へのアプローチを提供しています。

変わっていない気候統計の1つは、世界のエネルギー排出量の約40％が建物によるものであるという事実です。ここで疑問が生じます：これをどうやって変えるの？これがデジタル化の出番です。Siemens 主な目標は、建物の利害関係者がよりスマートで、適応性が高く、回復力があり、より持続可能な建物に移行するために必要な重要な決定を下す際に、デジタルテクノロジーを使って建物の利害関係者を支援することです。

また、建物のライフサイクルコストの80％が運用段階で発生しているため、エネルギー消費量と費用を大幅かつ迅速に削減する絶好の機会があります。建物の利害関係者（主に所有者と運営者）は、スマートビルのデータを活用して持続可能性を推進できます。

そのデータを最大限に活用するには、デジタル化が必要です。デジタル化とSiemens Building X 機能を組み合わせると、効率が向上し、費用も節約できます。価値を収益につなげるにあたり、普及しているテクノロジーは、エネルギー、気候、資源の利用に関連する持続可能性への影響も引き出します。これは基本的に、建物の持続可能性の向上を追求するためのビジネスケースです。

私たちのBuilding Xテクノロジーは「システムにとらわれない」ため、そのビジネスケースにぴったり合います。ビルのオペレーターは、確立した管理システムの上にアプリケーションを重ねることができ、非常に効率的な改造が可能になります。これは、持続可能性戦略を策定する際に、システムごとに効率化と節約を追求しようとしているブラウンフィールドやレガシーストラクチャーにとって、ゲームチェンジャーになる可能性があります。

建物の持続可能性を推進するには、エネルギー消費の最適化という4つの重要な要素があります。脱炭素化戦略に基づいて行動します。予知保全が可能なスマートビルの構築。そして、デジタルツインテクノロジーによる計画。

エネルギー消費の最適化は新しい競争力です

建物のエネルギー効率を改善することは、エネルギー供給を拡大し、エネルギー使用量を管理し、環境への影響を減らすための最も迅速で費用対効果が高く、環境に優しい方法です。より少ないエネルギーを使う = より少ない排出量 = より持続可能な事業を行う。Building X Energy Manager アプリを使用すると、データ主導の意思決定、サステナビリティレポートの合理化、潜在的な非効率性の監視が可能になります。

• 正確な持続可能性データに基づいてデータ主導の意思決定を行う：建物ポートフォリオ全体の消費量と排出量のデータにリアルタイムでアクセスできれば、エネルギー消費量と関連するCO2と水の使用量を建物間で時系列的に簡単に比較できます。また、Energy Managerアプリを使用すると、エネルギー予算の超過を防ぐための是正措置を取ることができ、ひいては持続可能性計画を順調に進めることができます。
• サステナビリティ達成レポートとプレゼンテーションの効率化：Energy Manager の自動データ収集により、持続可能性に関するレポートとコストレポートがスピードアップし、ビル運営者は特定の場所、指標、期間に焦点を当てたアドホックレポートを社内外の利害関係者向けに迅速に作成できます。
• 建物ポートフォリオ全体の非効率性の検出：このアプリは、1つまたは複数の建物で異常値や異常な動作をすばやく見つけることができるため、オペレーターは予算超過を防ぐために早期に行動することができます。また、消費量とコストのモニタリングを経時的に切り替えたり、異なる建物間で切り替えたりすることもできます。アプリのヒートマップダッシュボードでは、指標グループ（暖房、水道）、消費度（高/低）、タイムラインを選択して、特定の建物の消費パターンに焦点を当てることができます。

Sustainability Manager で脱炭素化戦略を始めましょう

Sustainability Manager は、ネットゼロと脱炭素化の目標を達成できる、カスタマイズされた運用計画を立てるために使用されるツールです。このツールを通じて、エネルギーの最適化と改善の取り組みを追跡、測定、測定し、測定可能な効果を示すことができます。これにより、持続可能性の目標を達成するための運用計画をさらに改善するためのデータが得られます。これは、評価、計画、管理、監視のプロセスを通じて行われます。

• ビルポートフォリオのパフォーマンスの評価：アプリを通じて、オペレーターは、エネルギー使用量やコスト、二酸化炭素排出量、廃棄物、水道、公共料金の契約など、建物ポートフォリオのユーティリティデータを光熱費から直接取得できます。カスタマイズ可能なダッシュボードを使用して、オペレーターは持続可能性の目標を計画するための実用的で実用的な洞察を見つけることができます。
• 目標と計画アクションの設定：このツールには、持続可能性プロジェクトの立ち上げと管理のためのダッシュボードがあり、建築事業者は脱炭素化に向けた進捗状況や、地方法や州法の遵守状況を追跡できます。すべてのパフォーマンスデータを1か所で評価し、プロジェクトの成功を監視し、アラートを受け取り、レポートとコミュニケーションを簡素化することで、コスト削減につながる複数の効率が高まります。
• 脱炭素化への取り組みを管理し、監視しましょう：ビル運営者は、持続可能性の進捗状況を一元的に追跡し、実績データにアクセスし、計画の有効性を評価し、即時にアラートを受け取り、報告とコミュニケーションを合理化し、運用効率を高め、節約にもつながるため、持続可能性への取り組みを簡単に立ち上げて管理できます。

予知保全は混乱が起こる前に解決できます

スマートビルディングでは、予知保全を直接利用して持続可能性を高めることができます。予知保全技術はセンサーとデータ分析を使用することで、建物の設備性能を最適化して効率的に稼働させることができ、オペレーターは問題を早期に発見し、故障する前に修理することができます。これは最終的に、機器のアップグレードの必要性を最小限に抑え、テナントの運用コストとダウンタイムの両方を節約すると同時に、居住者の快適さを保ち、環境に有害な流出や漏れを防ぐのに役立ちます。これはまた、機器の日常的なメンテナンスを減らし、日常的なメンテナンスに必要なエネルギーと材料を減らし、コストをさらに削減することを意味します。これはすべて、Building X 内のOperations Manager アプリで実行でき、リアルタイムの監視、履歴データ分析、リアルタイムの運用通知が可能です。

• リアルタイムの監視と運用を行います：ビル運営者は、集約された運用データと、接続されたサイトや機器のリアルタイム更新を利用して、期待される最適なパフォーマンスを把握できます。アプリ内でデータポイント値はその場で更新され、コマンドはビルディングオートメーションの制御レベルまで即座に処理されます。これにより、誤動作への対応時間が短縮され、機器のダウンタイムが短縮され、事業継続性が向上します。
• 履歴データ分析によるトラブルシューティング：アプリは、追跡されたすべてのデータポイントの値とイベントを自動的に記録して保存し、完全なデータ履歴を作成します。この履歴は、オペレーターがさまざまな期間にわたって分析できるように、インタラクティブなグラフに表示されます。これは、機器の性能の異常、エネルギー使用量の変動、建物の状態を調べるのに使用できます。
• 業務対応のための即時システム通知：Operations Manager は、建物のシステム内の不具合について、テナントの快適性に影響が及ぶ前に、メールやテキストメッセージで運用担当者に通知できます。アプリに入ると、オペレーターは問題の機器をすばやく確認し、データ履歴を見て根本原因をトラブルシューティングし、システムをすばやく変更して運用を改善することができます。

Building X® Lifecycle Twin は業務の仮想最適化を可能にします

デジタルツインテクノロジーにより、ユーザーはさまざまなシナリオを作成し、それに応じて計画を立てることができます。ビル運営者は、稼働率を最大化したいと思うかもしれません。多分彼らは次の100年にわたる洪水に備える必要があるでしょう。あるいは、大規模なトレードショーの開催中に、人の往来をより効率的に行う方法を見つけたいと思うかもしれません。ビル運営者はデジタルツインを使ってそれを実現できます。

Building X Lifecycle Twinは、ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）に基づいて、建物やインフラのデジタルツインを作成、維持、視覚化するデジタルツインソフトウェアです。Siemens Xcelerator ポートフォリオの一部であるこのデジタルツインは、ライフサイクル全体にわたって設計と建設のデータを活用することで、建物のデジタル変革を可能にします。ユーザーは建物の仮想レプリカを作成して、床から天井まで細部までキャプチャできます。このダイナミックでインタラクティブなデジタルツインにより、事業者は建物の情報を調査、モデル化、分析し、新しい方法で運用を最適化して、プロジェクトの実施、より良い意思決定、製品ライフサイクルをサポートできます。

• シームレスなプロジェクトデリバリー:デジタルツインを作成するには、ライフサイクルの各段階で情報を失うという課題を克服する必要があります。Building X Lifecycle Twinは、利害関係者間の円滑な情報伝達を促進し、統合されたデータと文書管理を通じてBIM情報管理ガイドラインの遵守を保証します。
• より良い意思決定:私たちのBuilding X platform は、デジタルツインの基盤の透明性を高めるために使用できるデータを生成します。一枚のガラスビューを作成することで、建物のライフサイクル全体を通して情報に基づいた意思決定が可能になります。ユーザーフレンドリーなBIMビューアは、技術スタッフが複雑な建築システムを理解し、影響を受ける資産やコンポーネントを見つけるのに役立つため、根本原因の分析が簡単になります。
• 資産の存続期間の延長：建物固有のデジタルツインは、予防保守、計画、ライフサイクルデータへのアクセスをサポートし、資産の耐用年数を延ばします。また、建物内や周辺の検査活動の計画と実施を容易にすることで、規制や規範の遵守にも役立ちます。

まとめると、これらすべての機能を組み合わせると、効率が大幅に向上し、エネルギー消費量が大幅に削減されます。消費量が少ないと収益性が高まります。このような動的制御は、リアルタイムの環境調整にも役立ち、屋内空間を人々にとってより適したものにし、収益性のもう1つの推進力になります。人々が幸せで快適になれば、生産性も上がります。建物内での時間に対する需要が高まると、テナントの満足度が高まり、リース料が高くなることで収益が増加し、収益性が高まります。

デジタル化は効率と収益性への原動力であり、Building X のデジタルツールは、これまで以上に持続可能性を高めるためのビジネスケースを直接サポートします。

公開日：2025年9月19日、更新日：2025年9月23日