建物の省エネとSustainabilityのビジネス的意義

編集部注：Climate Week NYC 2025では、マンハッタンとブルックリン全域で800件以上のイベントが開催されます。これらすべてのイベントに共通する点が一つあります。それは、イベントが行われる建物そのものです。建物の運営と室内環境の管理は、Sustainabilityに関する議論において中心的な要素となっています。デジタル化と、建築空間における適切なテクノロジーの活用は、Sustainabilityの目標達成を直接的に推進することができます。Siemensは、Building Xプラットフォームの各種ツールを通じて、建築関係者にSustainabilityへのアプローチを提供しています。

気候変動に関する統計で変わっていない事実の一つは、世界のエネルギー関連排出量の約40％が建物によって生み出されているという点です。そこで疑問が生じます。どうすればこの状況を変えられるのでしょうか？ここでデジタル化が重要な役割を果たします。Siemensの主な目標の一つは、デジタル技術を活用して、建物のステークホルダーが、よりスマートで、適応力が高く、レジリエントかつ持続可能な建物へと移行するために必要な重要な意思決定を行うことを支援することです。

また、建物のライフサイクルコストの80％が運用段階で発生するため、エネルギー消費と経費を大幅かつ迅速に削減する大きな機会があります。建物のステークホルダー（主に所有者や運営者）は、スマートビルディングのデータを活用して持続可能性を推進できます。そのデータを最大限に活用するには、デジタル化が必要です。

デジタル化をSiemensの「Building X」機能と組み合わせることで、コスト削減につながる効率性の向上が実現します。収益への貢献を促進する一方で、この先進技術はエネルギー、気候、資源利用に関連するSustainabilityへの影響ももたらします。これこそが、建物のSustainability向上に取り組むための本質的なビジネスケースなのです。

当社のBuilding Xテクノロジーは、「システム非依存型」であるため、このビジネスケースにぴったりと適合します。ビル運営者は、既存の管理システムの上に当社のアプリケーションをレイヤー化できるため、極めて効率的な改修が可能になります。これは、サステナビリティ戦略を策定する中で、システムごとに効率化とコスト削減を追求しようとするブラウンフィールドやレガシー構造物にとって、ゲームチェンジャーとなり得ます。

ビルのSustainabilityを推進するための4つの重要な要素があります：エネルギー消費の最適化。脱炭素化戦略の実行。予知保全が可能なスマートビルの構築。そして、デジタルツイン技術を活用した計画策定。

エネルギー消費の最適化は新たな競争優位性

建物のエネルギー効率改善は、エネルギー供給を拡大し、エネルギー使用を管理し、環境への影響を低減するための、最も迅速で費用対効果が高く、環境に優しい方法です。エネルギー使用量の削減＝排出量の削減＝より持続可能な運営につながります。「Building X Energy Manager」アプリは、データに基づいた意思決定、効率的なSustainability re[prtomg、および潜在的な非効率性の監視を可能にします。

• 正確なSustainabilityデータに基づく意思決定：
  建物ポートフォリオ全体の消費量および排出量データにリアルタイムでアクセスできるため、建物間のエネルギー消費量や関連するCO2排出量、水使用量を経時的に容易に比較できます。また、「Energy Manager」アプリを使用すれば、エネルギー予算の超過を防ぐ是正措置を講じることができ、その結果、Sustainability計画を順調に進めることが可能になります。
• Sustainability実績レポートとプレゼンテーションの効率化：
  Energy Managerの自動データ収集機能により、Sustainability reportingやコスト報告が迅速化され、ビル運営者は特定の場所、指標、期間に焦点を当てたアドホックなレポートを、社内外のステークホルダー向けに素早く作成できます。
• ビルポートフォリオ全体の非効率性の検出：
  本アプリは、1棟または複数のビルにわたる異常値や不自然な挙動を迅速に特定し、運営者が予算超過を防ぐために早期に対処できるようにします。また、時間経過に伴う消費量やコストのモニタリング、および異なるビル間の切り替えも可能です。アプリのヒートマップダッシュボードでは、特定の1棟の消費パターンに焦点を当て、指標グループ（暖房、水道）、消費レベル（高/低）、および期間を選択できます。

Sustainabilityマネージャーによる脱炭素化戦略の推進：

Sustainabilityマネージャーは、ネットゼロおよび脱炭素化の目標を達成できる、カスタマイズされた運用計画を策定するためのツールです。このツールを通じて、エネルギー最適化や改善の取り組みを追跡・測定し、測定可能な成果を実証することで、Sustainability目標を達成するために運用計画をさらに精緻化するためのデータを提供します。これは、評価、計画、管理、モニタリングというプロセスを通じて行われます。

• 建物ポートフォリオのパフォーマンス評価：
  このアプリを通じて、運営者はエネルギー使用量やコスト、二酸化炭素排出量、廃棄物、水、ユーティリティ契約など、建物ポートフォリオのユーティリティデータを請求書から直接取得できます。カスタマイズ可能なダッシュボードを活用することで、運営者はSustainability目標に向けた計画立案に役立つ、実践的かつ実行可能な知見を得ることができます。
• 目標設定と行動計画：
  本ツールは、Sustainabilityプロジェクトの立ち上げと管理のためのダッシュボードを提供し、建物運営者が脱炭素化への進捗状況や、地方・州の法令遵守状況を追跡できるようにします。すべてのパフォーマンスデータを一元的に評価し、建物プロジェクトの成果を監視し、アラートを受信し、報告やコミュニケーションを簡素化できる機能により、多面的な効率化が図られ、コスト削減につながります。
• 脱炭素化の取り組みの管理と監視：
  このアプリを使用すれば、建物運営者はSustainabilityの進捗を一元的に追跡し、パフォーマンスデータにアクセスし、計画の有効性を評価し、即時アラートを受信し、報告やコミュニケーションを効率化できるため、Sustainabilityイニシアチブを容易に立ち上げ、管理することができ、業務効率の向上とコスト削減を実現します。

Predictive maintenance can solve disruptions before they happen

Smart buildings can make direct use of predictive maintenance to drive sustainability. With its use of sensors and data analytics, predictive maintenance technology can optimize building equipment performance so that it runs efficiently, enabling operators to detect problems early and fix equipment before it breaks. This ultimately helps to minimize the need for equipment upgrades, saving both operational costs and downtime for tenants, while maintaining occupant comfort and preventing environmentally harmful spills or leaks. This also means reducing day-to-day maintenance on equipment, thus reducing the energy and materials needed for that routine maintenance, further driving down costs. This can all be done with our Operations Manager app within Building X, enabling real-time monitoring, historical data analysis, and real-time operational notifications.

• Conduct real-time monitoring and operation:
  Building operators can utilize aggregated operations data and real-time updates of connected sites and equipment to create a picture of expected optimal performance. Within the app the data-point values are updated on-the-fly and commands are processed immediately, down to the building automation control level​. This boosts business continuity through faster response ​time to malfunctions and reduced equipment downtime.
• Troubleshooting through historical data analysis:
  The app automatically logs and stores values and events on all tracked data points, creating a complete data history that is depicted in interactive charts for operators to analyze over different time periods. This can be used to look for anomalies in equipment performance, fluctuations in energy use, and ​building conditions.
• Instant system notifications for operational response:
  Operations Manager can notify operations personnel via email and text message about malfunctions within building systems before anything affects tenants' comfort​. Once in the app, operators can very quickly see the equipment in question, look at the data history to troubleshoot root causes, and quickly make system changes to improve operations.

Building X® Lifecycle Twin enables virtual optimization of operations

Digital twin technology enables users to create various scenarios and plan accordingly. Maybe building operators want to maximize occupancy. Maybe they need to plan for the next 100-year flood. Or maybe they want to figure out how to run foot traffic more efficiently during a big tradeshow. Building operators can do that with a digital twin.

Building X Lifecycle Twin is a digital twin software that creates, maintains, and visualizes digital twins for buildings and infrastructure based on building information modeling (BIM). As part of the Siemens Xcelerator portfolio, this digital twin enables the digital transformation of buildings by leveraging design and construction data throughout the entire lifecycle. Users can create virtual replicas of buildings, capturing every detail from floor to ceiling. This dynamic and interactive digital twin allows operators to explore, model, and analyze building information and optimize operations in new ways to support project delivery, better decision making, and product lifecycle.

• Seamless project delivery:
  Creating digital twins involves overcoming the challenge of losing information between each lifecycle stage. Building X Lifecycle Twin facilitates smooth information transfer among stakeholders, ensuring compliance with BIM information-management guidelines through integrated data and document management.
• Better decision making:
  Our Building X platform generates data that can be used for increased transparency in the foundation of a digital twin. By creating a single pane of glass view, it enables informed decision-making throughout the building lifecycle. The user-friendly BIM viewer simplifies root cause analysis by helping technical staff understand complex building systems and locate affected assets and components.
• Extended lifetime of assets:
  Our building-specific digital twin supports preventive maintenance, planning, and accessing lifecycle data to extend asset lifetime. It also aids in complying with regulations and codes by facilitating the planning and execution of inspection activities in and around the building.

Taken together, all these capabilities add up to much greater efficiency and a greater reduction in energy consumption. Less consumption increases profitability. Such dynamic controls also support real-time environmental adjustments, making indoor spaces more suitable for people, becoming another driver for profitability. When people are happier and more comfortable, they’re more productive. More demand for time in the building leads to greater tenant satisfaction and greater revenue from higher lease rates that bring greater profitability.

Digitalization is behind that drive to efficiency and profitability, and the digital tools of Building X directly support the business case for ever greater sustainability.

Published: September 19, 2025; Updated: September 23, 2025