高さ165メートルのマーストレンは、毎日1,800人から2,500人の労働者を収容し、オランダで2番目に高い建物です。建物が完全に稼働している間に火災安全システム全体を交換する必要がある場合はどうなりますか？
この複雑な課題は、ロッテルダムの超高層ビルの火災検知および避難システムが近代化されたときに現実になりました。Maastorenは2009年に完成し、それ以来、ロッテルダムの最も象徴的なオフィスタワーの1つになりました。最上階からは、街全体、マース川、港が見えます。Verkerk Installatietechniekは、火災検知システムや避難システムを含む、当時の電気設備全体を設計して実装しました。
15年以上にわたる信頼できるサービスの後、老化の最初の兆候が現れ始めました。問題は技術的にも機能的にもありました。 「設備は何年も問題なく機能していましたが、やがて限界にぶつかりました。」 テクニカルコーディネーターのヘンク・ヴァステンバーグは説明します。 「特定のコンポーネントが入手できなくなり、避難システムの高音に関する苦情を受けました。」
Maastorenのマネージャーとして、Savills Netherlandsは建物の所有者とVerkerkと協力して、建物のニーズに技術的にも運用的にも合致する、将来を見据えた代替ソリューションを探しました。さまざまなシステムが、信頼性、事業継続性、拡張性について評価されました。この評価に基づいて、サヴィルズのテクニカルマネージャーであるパウロ・ディアスが、所有者に代わってSiemens 設備を選びました。私たちのソリューションは、今後数年間にわたって近代的で信頼できる基盤を提供し、建物の持続可能性と管理の目標にも合致しています。 「この投資により、私たちは時代遅れのシステムを置き換えるだけでなく、何よりもテナントとユーザーにとって安全で将来性があり、効率的なソリューションを選択しています。」 とパウロは言います。
私たちは、Siemens で建物の所有者や設置業者が火災安全ソリューションを設計するのを手伝っているパトリック・ヴァン・デン・ヒューベルを通じてプロジェクトを支援しました。彼は私たちの設計と構成に関わっていました Cerberus 火災検知システム と ノビゴタイプA避難システム。
「状況を正しく理解するために、何度も現場を訪れました」 パトリックは説明します。 「このようなプロジェクトでは、テクノロジーだけでなく、建物がどのように使用されているかも見ることが重要です。そうして初めて、実際に機能するデザインを作成できます。」 製造業者と設置業者のこの協力が不可欠であることが判明しました。Verkerkの安全とSecurity クライアントマネージャーであるStefan Dommersは、このように言っています。 「私たちは社内で幅広い知識を持っていますが、これほど大規模で複雑な設置では、すべてを適切に調整するにはメーカーの専門知識が必要です。」
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このような規模で複雑な設備で実際にうまく機能する設計を作成するには、製造業者と設置者の協力が不可欠です。
エンジニアリングのほかに、実行も大変でした。Maastorenはプロジェクト全体を通して完全に機能し続けました。テナントは働き続け、訪問者は行き来し、安全は決して損なわれませんでした。つまり、段階的な交換、慎重な計画、継続的な調整です。 「私たちは避難システムから始めました」 Verkerkのフィールドサービスエンジニア、モーリス・ファン・デル・ホルストは説明します。 「これは火災検知システムによって制御されているので、すべてが完璧に接続されている必要がありました。新しい避難システムは一時的に古い火災検知システムに接続されたままで、フロアごとに作業しました。このようにして、1階から45階まで上がりました。」
毎日2〜3階の清掃が行われました。一度に大きな介入はしませんが、複雑なシステムの中で制御された手順です。その後、Verkerkは新しいFDSを設置し、避難システムに接続しました。モーリスによると、これはプロジェクトのかなり複雑な段階でした。既存の消防パネルは稼働し続ける必要があり、消防署への警報送信は一時的に並行して接続されていました。「そのような選択肢はユーザーには見えません」とモーリスは言います。「しかし、安全性を継続的に保証するためには不可欠です。」
既存の防火パネルは、最終的にBACnet（ビルディングオートメーションおよび制御ネットワーク）通信プロトコルを介して火災検知システムに接続されたデジタル防火パネルに置き換えられました。この接続により、現在の火災警報情報を緊急サービスが直接利用できるようになり、迅速かつ効果的なインシデント対応に役立ちます。
新しい火災検知システムは、8つの火災検知コントロールパネルで構成されています。そのうち6つは建物の垂直シャフト全体に配置されています。さらに、コントロールパネルは地下に1つ、1階に1つあります。合計で約1,700個の光学検出器が設置されました。休憩室や簡易キッチンでは、本物の煙と、お湯の蒸気のような煙を模倣したものを区別できる検出器が使用されました。これにより、誤報の可能性が減ります。
また、階段の吹き抜けや駐車場で不要なアラームが発生するのを防ぐことにも特に注意を払いました。これらは時々喫煙が発生する公共スペースで、誤警報につながる可能性があります。そのため、このような環境の影響に強い検出器が設置されました。これらの賢い選択のおかげで、私たちのシステムは、不要な警報を最小限に抑えながら、迅速かつ確実に火災を検出します。
3階に2つのコンパクトなコントロールパネル、29階に2つの大きなモジュール式コントロールパネルが一緒になって、新しい避難システムの中心を形成しています。1フロアに平均45台のスピーカーが設置されています。これにより、インシデント発生時に建物を的を絞って制御することができます。一般的な避難所の代わりに、各階は口頭での指示で動きます。
的を絞って避難することで、大勢の人がいても状況は管理しやすくなります。毎年恒例の避難訓練は、これが実際に何を意味するのかを示しています。30分強以内に、建物の大部分を制御された方法で、慌てることなく、岸壁の集合場所への明確な方向で避難できます。交換作業中、Verkerkのチームはこのような避難訓練を経験し、私たちの設備の運用を実際に直接体験することができました。
私たちを通して Fire Manager アプリケーション、Verkerkはマーストーレンの防火設備をリモートで監視できます。誤動作に対応する代わりに、将来を見据えることにますます焦点が当てられています。 「たとえば、検出器の汚染レベルを読み取ることができます」 デジタル化プロジェクトマネージャーのニコ・ブルームは説明します。 「「これにより、メンテナンス中に特に注意が必要な検出器を事前に知ることができます。これにより、的を絞った方法で作業を計画し、より迅速に実行することができます。」
私たちのシステムでは、設備の状況を継続的に把握できます。これにより、すべてのコンポーネントが正しく起動され、意図したとおりに機能しているかどうかを確認できます。 「少し前に、インストールの一部がオフになったという通知を受け取りました。」 ニコは続けます。 「私たちはすぐにヘンクに連絡しました。彼は、これは建物周辺での潜水作業のために意図的に行われたと述べました。この監視のおかげで、私たちは積極的に行動することができ、時には顧客自身よりも早く対応することさえできます。」
技術者は、アプリを使って建物の中を歩きながら検出器をテストできます。結果はデジタルログブックに直接記録されます。これにより、エラーを防ぎ、処理をスピードアップし、最新のデータを保証します。ヘンクもアプリを使用できますが、それでも彼はより直接的な通信回線の方が好きです。 「何かあったら、セキュリティに直接電話します。それが私たちにとって一番うまくいきます。」
ヘンクは最終結果に満足しています。 「新しいインストールは古いインストールよりも使いやすく、日常の管理が簡単になります。」
2026年9月