FABBRICA INTELLIGENTE

Reinventare l'edilizia con l'intelligenza artificiale e il Digital Twin

Di: Mikael Hedberg, fondatore e CEO, ADMARES

Nota del redattore: questo guest post di Mikael Hedberg, basato sulla sua recente apparizione su Podcast ottimistico di Outlook—evidenzia come le tecnologie Siemens stiano trasformando le capacità dei nostri clienti di promuovere l'innovazione e cambiare completamente i loro settori.

L'umanità deve affrontare un problema abitativo globale: secondo l'ONU, 1,6 miliardi di persone nel mondo non hanno alloggi a prezzi accessibili, e questo potrebbe salire a 3 miliardi entro il 2030. Niente sta davvero colmando il divario.

In definitiva, i tempi, i costi e la qualità della costruzione di una casa possono essere molto difficili da controllare. Inoltre, i progetti sono altamente esposti a rischi esterni, come le condizioni meteorologiche, che non possono essere gestiti.

Il mio background è nella costruzione navale, risalente all'inizio degli anni '90. Una cosa che la costruzione navale mi ha insegnato è come massimizzare la produzione fuori sede con soluzioni modulari che possono essere consegnate a un cantiere navale per l'assemblaggio. Le navi sono come le città galleggianti e l'industria ha imparato presto a industrializzare la complessità a costi competitivi.

Dieci anni fa, quando ho fondato una nuova società chiamata ADMARES, passando a progetti di costruzione globali e terrestri, ho notato subito un forte contrasto con la costruzione navale: l'edilizia è frammentata, con innumerevoli attori in ogni progetto. La maggior parte del lavoro viene svolto a mano, affidandosi a manodopera edile qualificata che può essere difficile da controllare per qualità e disponibilità. Inoltre, il costo di costruzione continua a salire.

Questi fattori hanno plasmato la missione di ADMARES: eliminare completamente il cantiere producendo case attraverso la produzione in fabbrica e il nostro impegno per la digitalizzazione. Il nostro obiettivo è migliorare la disponibilità di alloggi e l'esperienza di vita, non solo cambiare il modo in cui vengono costruite le case. La mia azienda ha investito nello sviluppo di una tecnologia che lo renda possibile, in modo che l'unica cosa costruita in loco siano le fondamenta dell'edificio.

La svolta: impiega 22,5 minuti per unità immobiliare

Quando ho iniziato a concepire ADMARES, mi sono reso conto che il grosso problema nell'edilizia è che è l'ultima industria a costruire cose a mano. Costruire a mano richiede manodopera edile qualificata, eppure il settore deve far fronte a una continua diminuzione di quella manodopera qualificata. I giovani non si dedicano all'edilizia mentre tutte le persone qualificate vanno in pensione. Questa massiccia carenza di manodopera edile e allo stesso tempo abbiamo bisogno di case più convenienti fa aumentare continuamente i costi di costruzione.

Il primo grande passo per ADMARES è stato progettare una fabbrica per produrre case modulari, ma all'epoca in cui stavo organizzando l'azienda, l'esperienza per tale produzione non esisteva nel settore delle costruzioni. L'automazione e la robotizzazione non facevano parte del DNA di quel settore. Nel 2018 ADMARES si è rivolta a Porsche Consulting, progettisti del cantiere navale più avanzato al mondo in Germania, che producevano navi da crociera interamente al chiuso su una linea di assemblaggio, per aiutarci a progettare il primo concetto di fabbrica intelligente per la costruzione di abitazioni.

Nel 2019, MHP—A Porsche Company ci ha aiutato a costruire l'architettura di digitalizzazione nella nostra fabbrica e poi abbiamo introdotto varie tecnologie Siemens. Entro il 2022, ADMARES aveva firmato una partnership strategica con Siemens e, entro il 2023, ADMARES aveva installato tutte le 26 linee di produzione e i sistemi logistici all'interno della fabbrica: una fabbrica intelligente digitale, automatizzata e green field, che rendeva ADMARES una Impresa digitale.

Siemens consente visualizzazioni dettagliate dei Digital Twin delle abitazioni, compresi i sistemi HVAC, in modo che ADMARES possa progettare e convalidare parti modulari della casa prima che avvenga qualsiasi produzione.

Un salto di qualità: come una piccola azienda può scalare attraverso la digitalizzazione e l'Industrial AI

Il software standard utilizzato oggi nel settore delle costruzioni non è sufficientemente dettagliato per generare i dati e i progetti necessari per la produzione automatizzata e robotizzata. Implementando tutte e tre le tecnologie Siemens contemporaneamente: soluzioni di automazione, Gemelli digitali, e IA industriale—ADMARES ha compiuto quello che chiamo un «salto di qualità», perché in sostanza abbiamo attraversato contemporaneamente sia la rivoluzione industriale che la rivoluzione dell'IA.

Queste tre tecnologie hanno permesso ad ADMARES di trasformare case a prezzi accessibili in prodotti anziché progetti di costruzione. Passando dalla costruzione basata su progetti alla produzione basata sui prodotti e combinando la nostra tecnologia di prodotto con le soluzioni Siemens, possiamo ora industrializzare, produrre e digitalizzare la produzione domestica, raggiungendo nuovi livelli di efficienza, precisione e innovazione.

Questa automazione offre un grande vantaggio: la nostra produzione può essere implementata in qualsiasi parte del mondo, offrendo immediatamente vantaggi in termini di costi e scalabilità. Nella nostra fabbrica intelligente, tutte le attività qualificate (saldatura, taglio, serraggio, piastrellatura, carpenteria e altro ancora) vengono eseguite da 141 robot nelle 26 linee di produzione. Le case modulari sono create utilizzando operatori della linea di assemblaggio che possono essere formati in pochi giorni, un approccio che richiede il 95 percento in meno di lavoratori rispetto ai cantieri tradizionali. Il risultato: una costruzione di abitazioni più rapida, sicura ed efficiente che si traduce in case di alta qualità e a basso costo su larga scala utilizzando materie prime locali e manodopera locale, senza la necessità di operai edili qualificati o il cantiere tradizionale, che in genere è pieno di variabili incontrollabili e inquinamento acustico.

Da una casa di partenza compatta di 65 m² a una spaziosa residenza familiare con più camere da letto di 450 m², Admares offre case modulari completamente rifinite costruite con materiali di alta qualità e consegnate su larga scala.

Passando dalla costruzione basata su progetti alla produzione basata sui prodotti e combinando la nostra tecnologia di prodotto con le soluzioni Siemens, possiamo ora industrializzare, produrre e digitalizzare la produzione domestica, raggiungendo nuovi livelli di efficienza, precisione e innovazione.

Mikael Hedberg, Fondatore e CEO, AMMIRA

E stiamo portando queste tecnologie al livello successivo. Questo è uno strumento molto potente se dobbiamo cambiare il prodotto o la produzione. Ad esempio, se cambiamo la casa per avere quattro finestre anziché tre finestre, sappiamo in una frazione di secondo qual è l'implicazione dei costi. Sappiamo anche se il cambiamento influirà sulla produttività; ad esempio, abbiamo una capacità sufficiente nella fabbrica di finestre per produrre una quarta finestra senza causare un collo di bottiglia? È strabiliante quello che possiamo fare con la tecnologia.

Come ha detto Eryn Devola, responsabile della sostenibilità, Siemens Digital Industries, ha detto, «Il lavoro svolto da ADMARES è un esempio convincente di come la tecnologia Siemens consenta l'emergere di modelli di business completamente nuovi. .Questo è il tipo di reinvenzione del settore che Siemens Xcelerator è stato progettato per rendere possibile».

Il futuro è adesso: case intelligenti sostenibili e connesse digitalmente

E la tecnologia Siemens non si ferma qui: poiché produciamo case proprio come i prodotti in fabbrica, possiamo integrare il nostro software e i nostri sensori per la casa intelligente direttamente durante la produzione. Questo rappresenta un altro importante passo avanti, poiché le case odierne in genere non sono connesse digitalmente, quindi ci mancano dati completi su come funzionano, cosa consumano o se ci sono problemi operativi.

La piattaforma ADMARES Smart Home è alimentata da Industrial Edge di Siemens installato in ogni casa. Attraverso questo sistema, monitoriamo il consumo di energia e acqua, rileviamo perdite, monitoriamo la qualità dell'aria e colleghiamo tutti gli elettrodomestici, i sistemi HVAC e l'illuminazione a un'unica piattaforma intuitiva che può essere controllata tramite smartphone o touchscreen domestici.

Una delle maggiori opportunità rimanenti per la digitalizzazione sono le nostre case. Dato che trascorriamo più del 50 percento del nostro tempo al loro interno, questo è uno spazio fondamentale per comprendere e ottimizzare. Poiché produciamo case come manufatti, possiamo finalmente realizzare questo potenziale. Ora è possibile raccogliere enormi quantità di dati operativi, fornendo informazioni senza precedenti che consentono continui miglioramenti della qualità, dell'efficienza e delle prestazioni domestiche in tutto il mondo.

Il trasferimento dell'intero processo di costruzione della casa in fabbrica si basa sull'automazione industriale, sulla pianificazione digitale e sulla produzione modulare in serie.

L'industria delle costruzioni, che consuma circa il 40 percento delle materie prime mondiali insieme a quantità significative di acqua ed energia, è anche uno dei maggiori produttori di emissioni di CO₂. Ma il nostro approccio all'ADMARES può trasformarlo in un processo di produzione avanzato con un impatto ambientale notevolmente inferiore. La nostra fabbrica utilizza l'energia solare per la produzione, riducendo le emissioni di CO₂ del 75 percento rispetto all'edilizia tradizionale. La produzione di componenti secondo specifiche esatte in fabbrica genera anche l'80% in meno di sprechi rispetto ai metodi di costruzione tradizionali, perché con le simulazioni di Digital Twin lo spreco di materiali è minimo o nullo.

Inoltre, le esigenze di trasporto tradizionali sono ridotte di oltre il 95 percento, poiché le case completamente assemblate vengono consegnate direttamente in loco anziché richiedere numerose piccole consegne giornaliere. Le materie prime necessarie per la produzione vengono consolidate e ottimizzate prima di arrivare in fabbrica, riducendo ulteriormente al minimo l'impatto ambientale e le inefficienze.

A volte dobbiamo pensare fuori dagli schemi: prendere un settore vecchio stile e portarlo al livello digitale e agli strumenti disponibili tramite l'intelligenza artificiale. Presto lo faremo in Australia, poiché ADMARES sta creando la nostra prima fabbrica intelligente australiana nel sud-est del Queensland, dove stiamo investendo centinaia di milioni e generando potenzialmente 3.200 nuovi posti di lavoro. Metteremo in moto tutto il nostro gemello digitale e la tecnologia di automazione qui, mentre continuiamo a cercare modi per innovare con l'edilizia abitativa prodotta per un maggiore impatto sugli alloggi a prezzi accessibili.

Pubblicato: 29 gennaio 2026

La simulazione gioca un ruolo chiave per Admares, soprattutto nel bilanciamento dei tempi di ciclo, della logistica e delle decisioni sul layout.