A tűzbiztonság korszerűsítése egy rotterdami felhőkarcolóban

Ez a komplex kihívás valósággá vált a rotterdami felhőkarcoló tűzérzékelő és evakuálási rendszerének korszerűsítése során. A Maastoren 2009-ben készült el, és azóta Rotterdam egyik legikonikusabb irodatornyává vált. A legfelső emeletről az egész város, a Maas folyó és a kikötő látható. A Verkerk Installatietechniek akkor tervezte és megvalósította a teljes elektromos berendezést, beleértve a tűzérzékelő és evakuálási rendszereket is.

Több mint 15 éves megbízható szolgáltatás után megmutatkoztak az öregedés első jelei. A kérdések mind technikai, mind funkcionális jellegűek voltak. „A létesítmények évekig jól működtek, de végül korlátokba ütköztünk.” magyarázza Henk Vastenburg, műszaki koordinátor. „Bizonyos alkatrészek már nem voltak elérhetők, és panaszokat kaptunk az evakuálási rendszer magas hangzásával kapcsolatban.”

A Maastoren vezetőjeként Savills Netherlands együttműködött az épület tulajdonosával és a Verkerkkel, hogy olyan jövőbiztos cserélési megoldást találjon, amely technikailag és működési szempontból illeszkedik az épület igényeihez. Különböző rendszereket értékeltek a megbízhatóság, az üzleti folytonosság és a bővíthetőség szempontjából. Ezen értékelés alapján Paulo Dias, a Savills műszaki vezetője a tulajdonos nevében a Siemens telepítésünket választotta. Megoldásunk modern és megbízható alapot nyújt az elkövetkező évekre, és összhangban áll az épület fenntarthatósági és gazdálkodási céljaival is. „Ezzel a beruházással nemcsak egy elavult rendszert cserélünk, hanem mindenekelőtt biztonságos, jövőbiztos és hatékony megoldást választunk bérlőink és felhasználóink számára.” mondja Paulo.

A mérnöki munka mellett a kivitelezés is kihívást jelentett. A Maastoren teljes mértékben működőképes maradt az egész projekt során. A bérlők továbbra is dolgoztak, a látogatók jöttek és mentek, és a biztonságot soha nem lehetett veszélyeztetni. Ez azt jelentette: szakaszos cserét, gondos tervezést és folyamatos koordinációt. „Az evakuálási rendszerrel kezdtük.” magyarázza Maurice van der Horst, a Verkerk terepi szervizmérnöke. „Ezt a tűzérzékelő rendszer vezérli, így mindennek tökéletesen kellett csatlakoznia. Padlóról emeletre dolgoztunk, az új evakuálási rendszer ideiglenesen csatlakoztatva maradt a régi tűzérzékelő rendszerhez. Így haladtunk felfelé, az 1-ről a 45. emeletre.”

Az új tűzérzékelő rendszer 8 tűzérzékelő panelből áll. Ezek közül 6 az épület függőleges tengelyein oszlik el. Ezenkívül 1 vezérlőpult helyeznek el az alagsorban és 1 a földszinten. Összesen mintegy 1700 optikai érzékelőt telepítettek. A pihenőhelyiségekben és konyhasarokban érzékelőinket használták, amelyek megkülönböztethetik a valódi füstöt és a füstöt utánozó dolgokat, például a forró víz gőzét. Ez csökkenti a hamis riasztások esélyét.

Különös figyelmet fordítottunk a nemkívánatos riasztások megelőzésére a lépcsőházban és a parkolóházban. Ezek olyan nyilvános terek, ahol néha dohányzás fordul elő, ami hamis riasztásokhoz vezethet. Ezért olyan detektorokat telepítettek, amelyek ellenállnak az ilyen környezeti hatásoknak. Ezeknek az intelligens választásoknak köszönhetően rendszerünk gyorsan és megbízhatóan érzékeli a tüzet, miközben minimálisra csökkenti a nem kívánt riasztásokat.

A 3. emeleten található 2 kompakt vezérlőpanel és a 29. emeleten található 2 nagy moduláris vezérlőpanel együttesen képezi az új evakuálási rendszer középpontját. Emeletenként átlagosan 45 hangszóró helyezkedik el. Ez lehetővé teszi az épület célzott irányítását egy esemény során. Általános evakuálás helyett minden emelet beszélt utasításokkal működik.

Célzott evakuálással a helyzet továbbra is kezelhető, még nagyszámú ember esetén is. Az éves evakuálási gyakorlat megmutatja, mit jelent ez a gyakorlatban. Alig több mint fél órán belül az épület nagy része ellenőrzött módon, pánik nélkül és egyértelmű irányítással kiüríthető a rakpart összeszerelési pontja felé. A cseremunka során a Verkerk csapata egy ilyen evakuálási gyakorlatot tapasztalt, amely lehetővé tette számukra, hogy közvetlenül a gyakorlatban megtapasztalhassák létesítményeink működését.

A miénken keresztül Fire Manager alkalmazás, a Verkerk távolról felügyelheti a Maastoren tűzvédelmi berendezéseit. Ahelyett, hogy reagálnánk a hibákra, egyre inkább az előretekintésre összpontosítanak. „Például kiolvashatjuk a detektorok szennyeződési szintjét,” magyarázza Nico Bloem, digitalizációs projektmenedzser. „„Ez lehetővé teszi számunkra, hogy előre megtudjuk, mely detektorok igényelnek különös figyelmet a karbantartás során. Ez lehetővé teszi a munka célzott megtervezését és gyorsabb végrehajtását.”

Rendszerünk folyamatos betekintést nyújt a telepítés állapotába. Ez lehetővé teszi annak ellenőrzését, hogy az összes alkatrész megfelelően van-e aktiválva és a rendeltetésszerűen működik-e. „Egy ideje értesítést kaptunk arról, hogy a telepítés egy része ki van kapcsolva,” folytatja Nico. „Azonnal kapcsolatba léptünk Henkkel. Jelezte, hogy ezt szándékosan tették az épület körüli búvármunka miatt. Ennek a monitoringnak köszönhetően proaktívan cselekedhetünk, és néha még korábban is reagálhatunk, mint maga az ügyfél.”

A technikusok alkalmazásunk segítségével tesztelhetik az érzékelőket, miközben sétálnak az épületen. Az eredményeket közvetlenül digitális naplóban rögzítik. Ez megakadályozza a hibákat, felgyorsítja a folyamatot és biztosítja az aktuális adatokat. Bár Henk is használhatja az alkalmazást, mégis inkább a közvetlenebb kommunikációs vonalat részesíti előnyben. „Amikor valami előfordul, közvetlenül felhívom a biztonsági szolgálatot. Ez a legjobban működik számunkra.”

Henk elégedett a végeredménnyel. „Az új telepítés felhasználóbarátabb, mint a régi, ami leegyszerűsíti a napi kezelést.”

2026. szeptember