Une enquête met en lumière les principaux moteurs de bâtiments plus intelligents

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Les bâtiments sont des actifs stratégiques qui jouent un rôle vital dans la transition du monde vers la neutralité carbone. Bien que les technologies du bâtiment et les stratégies de décarbonisation continuent de progresser, les progrès globaux restent inégaux.

L'édition consacrée aux bâtiments du Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, a interrogé 1 400 cadres supérieurs de divers secteurs dans le monde entier. Ses résultats mettent en lumière les principales tendances de la transition vers des bâtiments plus intelligents capables de réduire les coûts et les émissions de gaz à effet de serre. Trois thèmes principaux se dégagent :

• L'efficacité énergétique des bâtiments prend rapidement de l'importance et est devenue la principale priorité en matière d'infrastructure pour organisations du monde entier au cours des trois prochaines années. Plus de la moitié prévoient d'augmenter leurs investissements dans l'efficacité énergétique (57 %), les technologies des bâtiments intelligents (55 %) et l'électrification (54 %). Cependant, les problèmes de coûts et d'accès au financement restent des défis importants, en particulier dans le secteur de l'immobilier commercial, où 60 % des dirigeants pensent que la décarbonisation coûte trop cher.
• La rénovation est un mécanisme essentiel pour décarboner les bâtiments, mais le taux de rénovation mondial actuel reste inférieur à 1 % par an, bien en deçà du taux annuel de 2 % requis pour atteindre les objectifs de neutralité carbone. De nouveaux modèles de services tels que l'énergie en tant que service (EaaS) apparaissent comme des solutions pratiques permettant de réduire la charge des investissements initiaux.
• La numérisation est l'un des principaux moteurs de la transition. Plus de la moitié des personnes interrogées pensent que les outils numériques ont un fort potentiel de réduction des coûts (56 %) et des émissions de gaz à effet de serre (53 %), tandis que 54 % affirment que leur organisation est prête à déployer l'automatisation des bâtiments. Le prochain défi consiste à étendre ces solutions à grande échelle, à supprimer les obstacles financiers et réglementaires et à aligner toutes les parties prenantes concernées.

Efficacité énergétique : de la septième à la première

L'enquête révèle une nette évolution des priorités en matière d'infrastructures. L'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments et des installations, qui s'est classée septième en 2023, s'est hissée à la première place en 2025, même si cela reste l'objectif qui affiche le moins de progrès globaux, avec pratiquement aucune amélioration depuis 2023.

Plusieurs pays ont lancé des initiatives majeures pour améliorer l'efficacité énergétique. Les Émirats arabes unis, par exemple, ont mis en place un programme de décarbonisation visant à rénover 60 bâtiments gouvernementaux à l'aide de technologies avancées d'efficacité énergétique. L'initiative vise à réduire la consommation d'énergie et d'eau de 27 % et devrait permettre de réduire les émissions de gaz à effet de serre d'environ 15 400 tonnes d'équivalent dioxyde de carbone.

Dans l'ensemble, plus de la moitié des organisations prévoient d'augmenter leurs investissements dans l'efficacité énergétique (57 %), les technologies du bâtiment (55 %) et l'électrification (54 %) dans les années à venir. Cela montre pourquoi l'efficacité énergétique est souvent le meilleur point de départ pour la décarbonisation des bâtiments, tant du point de vue financier que stratégique.

Accélérer la rénovation des bâtiments et débloquer des capitaux grâce à de nouveaux modèles

La feuille de route Net Zero de l'Agence internationale de l'énergie (AIE) d'ici 2050 indique qu'environ 20 % du parc immobilier existant dans le monde doit être rénové selon des normes zéro émission de carbone d'ici 2030. Pour y parvenir, il faudra un taux de rénovation en profondeur soutenu de plus de 2 % par an. Pourtant, le taux mondial actuel reste inférieur à 1 %, et la plupart des projets ne concernent que des rénovations superficielles qui ne suffisent pas à assurer une véritable transition.

Soixante pour cent des dirigeants immobiliers pensent que la décarbonisation coûte trop cher, contre 49 % en moyenne pour tous les secteurs. Seulement 33 % affirment que leurs organisations ont un accès suffisant au financement pour la décarbonisation, soit un taux inférieur à la moyenne générale de 47 %. Les facteurs financiers sont devenus des obstacles à la transition nettement plus importants qu'ils ne l'étaient en 2023. Les trois facteurs qui enregistrent les plus fortes hausses sont tous financiers : le manque de capital, le coût des équipements et des technologies, et le prix de l'énergie.

Pour relever ces défis de financement, l'énergie en tant que service (EaaS) est en train de devenir une option importante. Il remplace d'importantes dépenses d'investissement initiales (CapEx) par des dépenses d'exploitation (OpEx) payées à l'utilisation dans le cadre de contrats de service à long terme. Le fournisseur de services prend en charge le coût des améliorations d'efficacité et est compensé par les économies d'énergie et les réductions de carbone réellement réalisées. Cela permet aux organisations d'accélérer le retour sur investissement sans avoir à assumer la charge financière initiale.

Réglementation de la construction : un levier sous-utilisé pour la décarbonisation

Un rapport des Nations unies indique que le secteur du bâtiment pourrait réduire les émissions mondiales de gaz à effet de serre de 11 % d'ici 2035, soit l'équivalent de retirer un milliard de voitures de la circulation chaque année. Les réglementations en matière de construction sont donc devenues un levier de décarbonisation essentiel, de nombreux pays introduisant des exigences qui concernent à la fois le carbone opérationnel et le carbone incorporé provenant de la construction. Néanmoins, selon le rapport 2024 de l'AIE, plus de 50 % des nouvelles constructions dans le monde ne sont toujours couvertes par aucun code énergétique du bâtiment.

Numérisation : exploiter le potentiel des bâtiments

Plus de la moitié des personnes interrogées pensent que la numérisation présente un potentiel de transformation élevé en termes de réduction des coûts (56 %) et d'amélioration de l'efficacité énergétique (55 %). Les technologies numériques permettent également d'approfondir les connaissances opérationnelles, de mettre en place des stratégies de transition plus intelligentes et de débloquer de nouveaux modèles opérationnels tels que la maintenance prédictive et l'ajustement automatique des conditions de fonctionnement.

Cependant, seule la moitié des personnes interrogées (50 %) affirment que leur organisation dispose de suffisamment de données pour prendre des décisions en matière de décarbonisation. Cela suggère que de nombreuses organisations n'ont toujours pas les connaissances de base des équipements et des systèmes installés dans leurs bâtiments, ce qui constitue un obstacle à la planification des améliorations futures.

Les plateformes numériques qui mettent en relation des écosystèmes de fournisseurs de services et de partenaires constituent un autre moteur important de la transition. Pourtant, l'enquête révèle que 42 % seulement des organisations sont parfaitement préparées à créer des ecosystems numériques avec des partenaires et des fournisseurs.

Automatisation : l'avenir des bâtiments qui pensent par eux-mêmes

L'enquête montre que les trois technologies numériques que les personnes interrogées pensent avoir le plus grand impact positif sur la décarbonisation sont toutes pilotées par l'IA. Cela reflète la reconnaissance croissante du rôle de l'IA dans l'optimisation de la consommation d'énergie, la prévision des émissions de carbone et la création d'infrastructures plus intelligentes. Le concept de bâtiments interactifs avec le réseau, qui peut communiquer avec le réseau électrique et y répondre en temps réel lorsqu'ils reçoivent des signaux externes tels que le prix de l'électricité ou l'intensité du carbone, en est un exemple.

Ces systèmes peuvent réduire automatiquement la consommation d'énergie ou ajuster la production et le stockage d'énergie sur site tout en préservant le confort des occupants et les performances opérationnelles.

La plupart des personnes interrogées s'attendent à ce que l'automatisation des bâtiments produise des résultats positifs. La baisse des coûts d'exploitation est le principal avantage, suivie par l'amélioration de l'efficacité énergétique, des réponses plus efficaces aux conditions anormales, une sécurité physique renforcée et un meilleur bien-être des occupants.

La plupart des dirigeants sont d'accord pour dire que les avantages de l'automatisation des bâtiments l'emportent sur les coûts :

59 % pensent que les avantages de l'automatisation des bâtiments l'emportent sur les coûts.

59 % pensent que, quelle que soit l'évolution de la technologie, les occupants du bâtiment continueront de vouloir une supervision humaine des opérations du bâtiment.

58 % pensent que l'automatisation des bâtiments jouera un rôle important dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

54 % disent que leur organisation est prête à déployer l'automatisation des bâtiments.

51 % affirment que leur organisation investira de manière significative dans l'automatisation des bâtiments dans les années à venir.

Des tendances mondiales à une feuille de route pour les entreprises thaïlandaises

Bien que l'enquête reflète les tendances des organisations du monde entier, les entreprises et les industries thaïlandaises peuvent tirer une leçon claire de ses résultats : les bâtiments et les infrastructures ne doivent pas être considérés uniquement comme des coûts d'exploitation, mais comme des actifs stratégiques capables de réduire les coûts, d'améliorer l'efficacité et de soutenir les objectifs de durabilité des entreprises.

Pour les organisations qui souhaitent démarrer, l'amélioration de l'efficacité énergétique est l'un des moyens les plus pratiques d'obtenir des résultats tangibles. La rénovation des bâtiments existants avec les bonnes technologies permet aux organisations de tirer parti des actifs qu'elles possèdent déjà au lieu de tout recommencer à zéro. Lorsque les contraintes de fonds propres constituent un obstacle, de nouveaux modèles de financement tels que l'énergie en tant que service constituent une autre option qui mérite d'être envisagée.

À l'avenir, la numérisation, les données et l'automatisation joueront un rôle de plus en plus important en aidant les organisations à obtenir une meilleure visibilité de la consommation énergétique et des performances des bâtiments, à prendre des décisions fondées sur des données et à ajuster efficacement le fonctionnement du système en fonction de l'évolution des conditions.

La principale leçon à tirer des tendances mondiales n'est pas d'adopter toutes les technologies en même temps, mais de commencer par des besoins commerciaux clairement définis, d'investir d'abord dans des initiatives qui donnent des résultats mesurables, puis de développer des systèmes de bâtiments plus connectés et intelligents au fil du temps.

Cet article est basé sur Inside Smarter Buildings : comment les innovations permettent de réduire les coûts et les émissions, qui fait partie du Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.