Проучването подчертава основните двигатели на по-интелигентните сгради

Тази статия е машинно преведена.

Сградите са стратегически активи с жизненоважна роля за придвижването на света към нетната нула. Въпреки че строителните технологии и стратегиите за декарбонизация продължават да напредват, общият напредък остава неравномерен.

Фокусираното върху сградите издание на Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, анкетираше 1400 висши ръководители в редица индустрии по целия свят. Констатациите му подчертават ключовите тенденции в прехода към по-интелигентни сгради, които могат да намалят разходите и да намалят емисиите на парникови газове. Появяват се три основни теми:

• Енергийната ефективност в сградите нараства бързо и се превърна в основен инфраструктурен приоритет организациите в световен мащаб през следващите три години. Повече от половината планират да увеличат инвестициите в енергийна ефективност (57%), интелигентни строителни технологии (55%) и електрификация (54%). Опасенията за разходите и достъпът до финансиране обаче остават значителни предизвикателства, особено в търговските недвижими имоти, където 60% от ръководителите смятат, че декарбонизацията е твърде скъпа.
• Преоборудването е критичен механизъм за декарбонизиране на сгради, въпреки това настоящият глобален процент на обновяване остава под 1% годишно - доста по-малко от 2% годишния процент, необходим за постигане на нулевите цели. Нови модели на услуги като „Енергия като услуга“ (EaaS) се появяват като практически решения, които намаляват тежестта на първоначалните капиталови инвестиции.
• Дигитализацията е един от най-мощните двигатели на прехода. Повече от половината от анкетираните смятат, че цифровите инструменти имат силен потенциал за намаляване на разходите (56%) и емисиите на парникови газове (53%), докато 54% казват, че техните организации са готови да внедрят автоматизация на сградите. Следващото предизвикателство е мащабирането на тези решения в широк мащаб, премахване на финансовите и регулаторните бариери и съгласуване на всички съответни заинтересовани страни.

Енергийна ефективност: от седмо до първо

Проучването разкрива ясна промяна в инфраструктурните приоритети. Подобряването на енергийната ефективност в сградите и съоръженията, което се класира на седмо място през 2023 г., се повиши до първо място през 2025 г., въпреки че остава целта да показва най-малък общ напредък, без практически подобрение от 2023 г. насам.

Няколко държави започнаха големи инициативи за подобряване на енергийната ефективност. Обединените арабски емирства например въведоха програма за декарбонизация за модернизиране на 60 правителствени сгради с модерни технологии за енергийна ефективност. Инициативата има за цел да намали потреблението на енергия и вода с 27% и се очаква да намали емисиите на парникови газове с приблизително 15 400 тона еквивалент на въглероден диоксид.

Като цяло повече от половината организации планират да увеличат инвестициите в енергийна ефективност (57%), строителни технологии (55%) и електрификация (54%) през следващите години. Това подчертава защо енергийната ефективност често е най-силната отправна точка за декарбонизация на сградите, както от финансова, така и от стратегическа гледна точка.

Ускоряване на модернизацията на сградите и отключване на капитала чрез нови модели

Пътната карта на Международната агенция по енергетика (IEA) Net Zero до 2050 г. гласи, че приблизително 20% от съществуващите сгради в света трябва да бъдат модернизирани към стандартите, готови за нулеви въглеродни емисии до 2030 г. Постигането на това ще изисква устойчив процент на дълбоко обновяване от над 2% годишно. И все пак настоящият световен процент остава под 1% и повечето проекти включват само плитки ремонти, които са недостатъчни за осъществяване на реален преход.

Шестдесет процента от ръководителите на недвижими имоти смятат, че декарбонизацията е твърде скъпа, в сравнение със средно 49% във всички сектори. Само 33% казват, че техните организации имат достатъчен достъп до финансиране за декарбонизация, под общата средна стойност от 47%. Финансовите фактори се превърнаха в значително по-големи бариери пред прехода, отколкото през 2023 г. Трите фактора, показващи най-голямо увеличение, са финансови: недостатъчният капитал, цената на оборудването и технологиите и цените на енергията.

За да се справят с тези предизвикателства при финансирането, „Енергия като услуга“ (EaaS) се очертава като важен вариант. Той заменя големите авансови капиталови разходи (CapEx) с оперативни разходи за плащане по начина, по който използвате (OpEx) по дългосрочни споразумения за услуги. Доставчикът на услуги поема разходите за подобряване на ефективността и се компенсира чрез реално постигнатите икономии на енергия и намаляване на въглеродните емисии. Това дава възможност на организациите да ускорят възвръщаемостта на инвестициите, без да поемат първоначалната парична тежест.

Строителни разпоредби: Недоизползван лост за декарбонизация

Доклад на ООН показва, че строителният сектор може да намали глобалните емисии на парникови газове с цели 11% до 2030 г., което се равнява на изваждането на един милиард автомобила всяка година. Следователно строителните разпоредби се превърнаха в критичен лост за декарбонизация, като много страни въвеждат изисквания, които засягат както оперативния въглерод, така и въплътения въглерод от строителството. Въпреки това, според доклада на МАЕ през 2024 г., повече от 50% от новото строителство в световен мащаб все още не е обхванато от нито един енергийен кодекс на сградите.

Дигитализация: отключване на потенциала на сградите

Повече от половината от анкетираните смятат, че дигитализацията има висок или трансформационен потенциал за намаляване на разходите (56%) и подобряване на енергийната ефективност (55%). Цифровите технологии също задълбочават оперативната информация, позволяват по-интелигентни стратегии за преход и отключват нови оперативни модели като прогнозна поддръжка и автоматизирано регулиране на условията на работа.

Само половината от анкетираните (50%) обаче казват, че техните организации имат достатъчно данни, за да вземат решения за декарбонизация. Това предполага, че много организации все още нямат основно разбиране за оборудването и системите, инсталирани в техните сгради, създавайки бариера за планиране на бъдещи подобрения.

Цифровите платформи, които свързват ecosystems на доставчици на услуги и партньори, са друг важен двигател на прехода. Въпреки това проучването установява, че само 42% от организациите са силно подготвени да изграждат дигитални ecosystems с партньори и доставчици.

Автоматизация: бъдещето на сградите, които мислят сами за себе си

Проучването показва, че трите цифрови технологии, които респондентите очакват да имат най-голямо положително въздействие върху декарбонизацията, са насочени към изкуствен интелект. Това отразява нарастващото признаване на ролята на ИИ в оптимизирането на използването на енергия, прогнозирането на въглеродните емисии и създаването на по-интелигентна инфраструктура. Един пример е концепцията за мрежови интерактивни сгради, които могат да комуникират с електрическата мрежа и да реагират на нея в реално време, когато получават външни сигнали като цените на електроенергията или интензивността на въглеродните емисии.

Тези системи могат автоматично да намалят потреблението на енергия или да регулират производството и съхранението на енергия на място, като същевременно поддържат комфорта на пътниците и експлоатационните характеристики.

Повечето респонденти очакват автоматизацията на сградите да доведе до положителни резултати. По-ниските оперативни разходи са водеща полза, последвана от подобрена енергийна ефективност, по-ефективни реакции при необичайни условия, по-силна физическа сигурност и по-добро благосъстояние на обитателите.

Повечето ръководители са съгласни, че ползите от автоматизацията на сградите надхвърлят разходите:

59% смятат, че ползите от автоматизацията на сградите надхвърлят разходите.

59% смятат, че независимо от това колко напреднали са технологиите, обитателите на сградите ще продължат да искат човешки надзор над строителните операции.

58% смятат, че автоматизацията на сградите ще играе важна роля за намаляване на емисиите на парникови газове.

54% казват, че техните организации са готови да внедрят автоматизация на сградите.

51% казват, че техните организации ще инвестират значително в автоматизация на сградите през следващите години.

От глобални тенденции до пътна карта за тайландския бизнес

Въпреки че проучването отразява тенденциите сред организациите по целия свят, тайландските фирми и индустрии могат да извлекат ясен урок от констатациите си: сградите и инфраструктурата трябва да се разглеждат не само като оперативни разходи, а като стратегически активи, способни да намалят разходите, подобряват ефективността и да подкрепят целите за корпоративна устойчивост.

За организациите, които искат да започнат, подобряването на енергийната ефективност е един от най-практичните начини за постигане на осезаеми резултати. Преоборудването на съществуващите сгради с правилните технологии позволява на организациите да надграждат активите, които вече имат, вместо да започват отначало. Когато капиталовите ограничения представляват бариера, новите модели на финансиране като „Енергия като услуга“ са друг вариант, който си струва да се обмисли.

Гледайки напред, дигитализацията, данните и автоматизацията ще играят все по-голяма роля в подпомагането на организациите да получат по-ясна видимост относно използването и производителността на енергията в сградите, да вземат решения, базирани на данни и да коригират ефективно системните операции с промяна на условията.

Основният урок от глобалните тенденции не е да възприемате всяка технология наведнъж, а да започнете с ясно дефинирани бизнес нужди, първо да инвестирате в инициативи, които дават измерими резултати, а след това да изграждате към по-свързани и интелигентни строителни системи с течение на времето.

Тази статия се основава на Вътре в по-интелигентни сгради: Как иновациите спестяват разходи и намаляват емисиите, част от Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.