Подобряване на пожарната безопасност в небостъргач в Ротердам

Това сложно предизвикателство стана реалност по време на модернизацията на системата за откриване и евакуация на небостъргача на Ротердамския небостъргач. Маасторен е завършен през 2009 г. и оттогава се превърна в една от най-емблематичните офис кули в Ротердам. От последния етаж можете да видите целия град, река Маас и пристанището. Verkerk Installatietechniek проектира и реализира цялостната електрическа инсталация по това време, включително системите за откриване на пожар и евакуация.

След повече от 15 години надеждно обслужване започнаха да се проявяват първите признаци на стареене. Проблемите бяха както технически, така и функционални. „Инсталациите функционираха добре в продължение на години, но в крайна сметка се натъкнахме на ограничения.“ обяснява Хенк Вастенбург, технически координатор. „Някои компоненти вече не бяха налични и получихме оплаквания за високия тон на системата за евакуация.“

Като управител на Maastoren, Savills Netherlands работи със собственика на сградата и Verkerk, за да намери устойчиво на бъдещето решение за замяна, което да съответства технически и оперативно с нуждите на сградата. Различни системи бяха оценени за надеждност, непрекъснатост на бизнеса и разширяемост. Въз основа на тази оценка Пауло Диас, технически мениджър в Savills, избра нашата инсталация на Siemens от името на собственика. Нашето решение осигурява модерна и надеждна основа за следващите години, а също така е в съответствие с целите на сградата за устойчивост и управление. „С тази инвестиция ние не само подменяме остаряла система, но преди всичко избираме безопасно, устойчиво на бъдещето и ефективно решение за нашите наематели и потребители.“ казва Пауло.

Освен инженеринга, изпълнението също беше предизвикателство. Маасторен остана напълно работещ през целия проект. Наемателите продължиха да работят, посетителите идваха и си отиваха и безопасността никога не можеше да бъде компрометирана. Това означаваше: поетапна подмяна, внимателно планиране и непрекъсната координация. „Започнахме с евакуационната система“ обяснява Морис ван дер Хорст, инженер по полеви услуги във Verkerk. „Това се контролира от системата за откриване на пожар, така че всичко трябваше да се свърже перфектно. Работихме етаж по етаж, като новата евакуационна система временно остана свързана със старата система за откриване на пожар. По този начин се изправихме нагоре, от 1-ви до 45-ия етаж.“

Новата система за откриване на пожар се състои от 8 контролни панела за откриване на пожар. 6 от тях са разпределени по вертикалните шахти на сградата. Освен това в мазето е поставен 1 контролен панел и 1 на приземния етаж. Общо са инсталирани приблизително 1700 оптични детектора. В стаите за почивка и кухненските бокс бяха използвани нашите детектори, които могат да разграничат истинския дим и неща, които имитират дим, като пара от гореща вода. Това намалява вероятността от фалшиви аларми.

Също така обърнахме специално внимание на предотвратяването на нежелани аларми в стълбището и паркинга. Това са обществени пространства, където понякога се случва тютюнопушене, което може да доведе до фалшиви сигнали. Поради това бяха инсталирани детектори, които са устойчиви на такива влияния на околната среда. Благодарение на тези интелигентни избори нашата система открива пожар бързо и надеждно, като същевременно свежда до минимум нежеланите аларми.

Два компактни контролни панела на 3-ия етаж и 2 големи модулни контролни панела на 29-ия етаж заедно формират сърцето на новата система за евакуация. Средно 45 високоговорителя са поставени на етаж. Това позволява сградата да бъде контролирана целенасочено по време на инцидент. Вместо обща евакуация, всеки етаж работи с изговорени инструкции.

Чрез целенасочено евакуиране ситуацията остава управляема, дори при голям брой хора. Годишната евакуационна тренировка показва какво означава това на практика. В рамките на малко повече от половин час голяма част от сградата може да бъде евакуирана по контролиран начин, без паника и с ясна посока към точката за сглобяване на кея. По време на подмяната екипът на Веркерк преживя такава евакуационна тренировка, което им позволи да изпитат работата на нашите инсталации директно на практика.

Чрез нашите Приложение Fire Manager, Verkerk може дистанционно да наблюдава инсталациите за пожарна безопасност на Maastoren. Вместо да реагираме на неизправности, фокусът все повече е върху гледането напред. „Например, можем да прочетем нивото на замърсяване на детекторите,“ обяснява Нико Блум, ръководител на проекти за дигитализация. „„Това ни позволява да знаем предварително кои детектори се нуждаят от допълнително внимание по време на поддръжката. Това дава възможност да се планира работата по целенасочен начин и да се изпълнява по-бързо.“

Нашата система осигурява непрекъсната представа за състоянието на инсталацията. Това позволява да се провери дали всички компоненти са правилно активирани и функционират по предназначение. „Преди време получихме известие, че част от инсталацията е изключена,“ Продължава Нико. „Веднага се свързахме с Хенк. Той посочи, че това е направено умишлено поради гмуркане около сградата. Благодарение на този мониторинг можем да действаме проактивно и понякога дори да реагираме по-рано от самия клиент.“

Техниците могат да тестват детектори, докато се разхождат из сградата с помощта на нашето приложение. Резултатите се записват директно в цифров дневник. Това предотвратява грешки, ускорява процеса и осигурява текущи данни. Въпреки че Хенк също може да използва приложението, той все още предпочита по-директна комуникационна линия. „Когато нещо се появи, се обаждам директно на охраната. Това работи най-добре за нас.“

Хенк е доволен от крайния резултат. „Новата инсталация е по-лесна за използване от старата, което опростява ежедневното управление.“

Септември 2026