U srcu milanskog okruga Porta Nuova - simbola inovativnog duha grada - stoji Gioia22, kancelarijski neboder visok 120 metara.
Sa svojim prepoznatljivim ugaonim oblikom inspirisanim Alpima i svetlucavim staklenim fasadama, ova istaknuta znamenitost ima više nego što se na prvi pogled čini.
U tkaninu dizajna, izgradnje i upravljanja zgradom utkana je pametna tehnologija. Od integrisanog fotonaponskog sistema do IoT senzora do napredne platforme za analitiku podataka, Gioia22 je smela fuzija tehnologije, održivosti i dizajna usmerenog na čoveka.
Kao prva italijanska zgrada sa gotovo nultom energijom (nZEB), Gioia22 ponosno označava pametnu evoluciju poslovnih zgrada ovde.
I sve je počelo sa hrabrom vizijom.
Izazov
2012. godine poslovna zgrada od 80 metara sedela je napuštena u srcu poslovnog okruga Milana. Prvobitno izgrađen 1961. godine, služio je kao sedište INPS-a više od 50 godina. Nakon što je četiri duge godine sedela prazna, zgradu je kupila Coima SGR 2016. Kao lider u održivim ulaganjima, razvoju i upravljanju nekretninama, Coima je u projekat donela futurističku viziju: stvoriti autonomnu zgradu sposobnu da komunicira, prilagođava se i olakšava život svima koji je zauzimaju - istovremeno postižući ambiciozne mere održivosti.
Ovi uzvišeni ciljevi zahtevali su rušenje stare zgrade i početak iznova. Radeći sa Pelli Clarke Pelli Architects, stara građevina je srušena i postavljen kamen temeljac nove zgrade. Sledeći izazov bio je smisliti kako maksimizirati koristi krajnjeg korisnika uz održavanje što je moguće niže potrošnje energije.
Rešenje
Da bi svoju smelu viziju pretvorila u stvarnost, Coima je izabrala Siemens za svog pouzdanog tehnološkog partnera. Zajedno, Coima i Siemens pretvorili su Gioia22 iz jednostavne zgrade u živi, inteligentni sistem - neprestano analizirajući, prilagođavajući i optimizujući.
„Izbor Siemensa za dobavljača i partnera rezultat je prethodne saradnje“, rekao je Francesco Moretti, direktor upravljanja razvojem u kompaniji Coima. „U objektima kojima upravljamo, pre svega Porta Nuova, Siemens obezbeđuje 60% opreme i sistema i ima dokazane rezultate u obezbeđivanju pravilnog rada, snažnog upravljanja i odlične podrške. Stoga je to bio prirodni napredak istorije koji nas već povezuje. Sa Gioia22 i našim najnovijim projektom Porta Nuova Pirelli35, gradimo nešto izuzetno, nešto što funkcioniše besprekorno i nešto što definiše šta sledi.“
Siemensova pametna platforma za upravljanje zgradama, Desigo CC, funkcioniše poput mozga Gioia22: prikupljanje i analiziranje podataka generisanih zgradom radi prilagođavanja promenljivim potrebama putnika. Ovo se obuhvata na HVAC (grejanje, ventilacija, klima uređaj), osvetljenje, senčenje, automatizaciju prostorija i zaštitu od požara.
Na primer, Desigo CC koristi podatke u realnom vremenu sa pametnih senzora i meteoroloških stanica za automatsko podešavanje osvetljenja i roletni. Ako neko uđe u sobu, zgrada reaguje. Svetla se prilagođavaju prirodnoj dnevnoj svetlosti. Roletne se spuštaju ili podižu kako bi se stvorila optimalna sobna temperatura. Nijanse naginju kako bi se sprečilo odsjaj. Kada se soba isprazni, svetla se isključuju, a zgrada prilagođava roletne u skladu s tim.
Sigurnost je takođe besprijekorno integrisana. Zaštita od požara, koju takođe centralno nadgleda Desigo CC, upravlja Siemens Cerberus PRO sistem. Povezan na oblak, omogućava daljinski pristup bilo kada i bilo gde, poboljšavajući nadzor, održavanje i planiranje.
Takođe integrisan sa Desigo CC je impresivan prikaz zgrade od 3.000 fotonaponskih panela koji pokrivaju veliki deo fasade. Količina čiste električne energije proizvedene fotonaponskim sistemom ekvivalentna je energetskim potrebama 306 domova. Pored toga, HVAC sistem koristi podzemnu vodu za grejanje i hlađenje, optimizovanu pametnim senzorima i podmerima koji prate upotrebu toplotne energije u realnom vremenu.
„Jedna od najvažnijih mera održivosti koju smo preduzeli bila je ugradnja usisnih i povratnih brojila za merenje količine toplotne energije iz tople ili hladne vode koju koristi sistem grejanja i hlađenja koji se napaja vodonosnikom“, rekao je Francesco Risitano, vođa prodajnog tima u Siemens Smart Infrastructure u Italiji. „Kao rezultat toga, naš Desigo CC sistem može da nadgleda temperature unosa i povratka i nivo vode kako bi doprineo ciljevima uštede energije zgrade.“
Desigo CC takođe integriše platformu za upravljanje energijom i upravljanje imovinom zasnovanu na oblaku, koju powered by Siemensova digitalna građevinska platforma Building Ks. Dizajniran da optimizuje energetske performanse zgrade, neprimetno integriše složene izvore podataka kao što su snabdevanje energijom, potrošnja energije, performanse sistema i održivost.
Sposobnost upravljanja, praćenja i nadzora svih tehničkih sistema zgrade sa centralne platforme bila je najvažnija za oživljavanje hrabre vizije Coime. Inteligentno spajanje tehnologije sa održivošću maksimizira udobnost hiljadama radnika, istovremeno drastično smanjujući uticaj na životnu sredinu.
