În inima cartierului Porta Nuova din Milano - simbol al spiritului inovator al orașului - se află Gioia22, un zgârie-nori de birouri înalt de 120 de metri.
Cu forma sa unghiulară distinctivă inspirată de Alpi și fațada sa strălucitoare din sticlă, acest reper proeminent are mai mult decât pare.
Țesută în țesătura designului, construcției și managementului clădirii este tehnologia inteligentă. De la un sistem fotovoltaic integrat la senzori IoT la o platformă avansată de analiză a datelor, Gioia22 este o fuziune îndrăzneață de tehnologie, durabilitate și design centrat pe om.
Fiind prima clădire cu energie aproape zero (nZEB) din Italia, Gioia22 semnifică cu mândrie că evoluția inteligentă a clădirilor de birouri este aici.
Și totul a început cu o viziune îndrăzneață.
Provocarea
În 2012, o clădire de birouri de 80 de metri stătea abandonată în inima cartierului de afaceri din Milano. Construit inițial în 1961, a servit ca sediu INPS timp de peste 50 de ani. După ce a stat gol timp de patru ani lungi, clădirea a fost achiziționată de Coima SGR în 2016. În calitate de lider în investițiile, dezvoltarea și managementul imobiliar durabil, Coima a adus proiectului o viziune futuristă: crearea unei clădiri autonome capabile să comunice, să se adapteze și să ușureze viața tuturor celor care o ocupă - realizând în același timp măsuri ambițioase de sustenabilitate.
Aceste obiective înalte au necesitat demolarea clădirii vechi și începerea din nou. Lucrând cu Pelli Clarke Pelli Architects, vechea structură a fost dărâmată și piatra de temelie a noii clădiri a fost pusă. Următoarea provocare a fost să ne dăm seama cum să maximizăm beneficiile utilizatorilor finali, menținând în același timp consumul de energie cât mai scăzut posibil.
Soluția
Pentru a-și transforma viziunea îndrăzneață în realitate, Coima a ales Siemens ca partener tehnologic de încredere. Împreună, Coima și Siemens au transformat Gioia22 dintr-o clădire simplă într-un sistem viu, inteligent - analizând, ajustând și optimizând constant.
„Alegerea Siemens ca furnizor și partener a fost rezultatul colaborărilor anterioare”, a declarat Francesco Moretti, director de management al dezvoltării la Coima. „În proprietățile pe care le gestionăm, în principal Porta Nuova, Siemens furnizează 60% din echipamente și sisteme și are un istoric dovedit de a asigura operațiuni adecvate, management puternic și suport excelent. Prin urmare, a fost o progresie naturală a istoriei care ne conectează deja. Cu Gioia22 și cel mai recent proiect Porta Nuova Pirelli35, construim ceva excepțional, ceva care funcționează perfect și ceva care definește ce urmează.”
Platforma inteligentă de gestionare a clădirilor Siemens, Desigo CC, funcționează precum creierul lui Gioia22: colectarea și analizarea datelor generate de clădiri pentru a se adapta nevoilor ocupanților în schimbare. Aceasta se întinde pe HVAC (încălzire, ventilație, aer condiționat), iluminat, umbrire, automatizare a încăperilor și siguranță la incendiu.
De exemplu, Desigo CC utilizează date în timp real de la senzori inteligenți și stații meteo pentru a regla automat iluminatul și jaluzelele. Dacă cineva intră într-o cameră, clădirea răspunde. Luminile se ajustează pentru a se potrivi cu lumina naturală. Jaluzelele coboară sau se ridică pentru a crea temperatura optimă a camerei. Nuanțele se înclină pentru a preveni strălucirea. Când camera se golește, luminile se sting, iar clădirea ajustează jaluzelele în consecință.
Siguranța este integrată perfect. Protecția împotriva incendiilor, de asemenea monitorizată central de Desigo CC, este gestionată de Siemens Cerberus PRO sistem. Conectat la cloud, permite accesul la distanță oricând și oriunde, îmbunătățind monitorizarea, întreținerea și planificarea.
De asemenea, integrat cu Desigo CC este impresionantul afișaj al clădirii de 3.000 de panouri fotovoltaice care acoperă o mare parte a fațadei. Cantitatea de energie electrică curată generată de sistemul fotovoltaic este echivalentă cu necesarul de energie al 306 de case. În plus, sistemul HVAC utilizează apă subterană pentru încălzire și răcire, optimizată de senzori și submetre inteligente care urmăresc utilizarea energiei termice în timp real.
„Una dintre cele mai importante măsuri de sustenabilitate pe care le-am luat a fost instalarea contoarelor de admisie și retur pentru a măsura cantitatea de energie termică din apa caldă sau rece utilizată de sistemul de încălzire și răcire alimentat cu acvifer”, a declarat Francesco Risitano, Area Sales Team Leader la Siemens Smart Infrastructure din Italia. „Drept urmare, sistemul nostru Desigo CC poate monitoriza temperaturile de admisie și retur și nivelul apei pentru a contribui la obiectivele clădirii de economisire a energiei.”
Desigo CC integrează, de asemenea, o platformă bazată pe cloud de gestionare a energiei și de gestionare a activelor, alimentată de platforma digitală a clădirilor Siemens Building X. Conceput pentru a optimiza performanța energetică a clădirilor, integrează perfect surse complexe de date precum furnizarea de energie, consumul de energie, performanța sistemului și sustenabilitatea.
Capacitatea de a gestiona, monitoriza și supraveghea toate sistemele tehnice ale clădirii de pe o platformă centrală a fost esențială pentru a aduce la viață viziunea îndrăzneață a lui Coima. Combinarea inteligentă a tehnologiei cu sustenabilitatea maximizează confortul pentru mii de lucrători, reducând în același timp drastic impactul asupra mediului.
