No coração do distrito de Porta Nuova, em Milão — um símbolo do espírito inovador da cidade — fica o Gioia22, um arranha-céu de escritórios de 120 metros de altura.
Com sua forma angular distinta inspirada nos Alpes e sua fachada de vidro cintilante, esse marco proeminente tem mais do que aparenta.
Envolvida na estrutura do design, construção e gerenciamento do edifício está a tecnologia inteligente. De um sistema fotovoltaico integrado a sensores de IoT e uma plataforma avançada de análise de dados, o Gioia22 é uma fusão ousada de tecnologia, sustentabilidade e design centrado no ser humano.
Como o primeiro edifício de quase zero energia da Itália (nZEB), o Gioia22 orgulhosamente significa que a evolução inteligente dos edifícios de escritórios está aqui.
E tudo começou com uma visão ousada.
O desafio
Em 2012, um prédio de escritórios de 80 metros estava abandonado no coração do distrito comercial de Milão. Originalmente construído em 1961, serviu como sede do INPS por mais de 50 anos. Depois de ficar vazio por quatro longos anos, o prédio foi adquirido pela Coima SGR em 2016. Como líder em investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária sustentável, a Coima trouxe uma visão futurista para o projeto: criar um edifício autônomo capaz de se comunicar, se adaptar e facilitar a vida de todos os que o ocupam — ao mesmo tempo em que alcança medidas ambiciosas de sustentabilidade.
Essas metas elevadas exigiam a demolição do antigo prédio e o início de novo. Trabalhando com a Pelli Clarke Pelli Architects, a estrutura antiga foi demolida e a pedra angular do novo edifício foi lançada. O próximo desafio foi descobrir como maximizar os benefícios para o usuário final e, ao mesmo tempo, manter o consumo de energia o mais baixo possível.
A solução
Para transformar sua visão ousada em realidade, a Coima selecionou a Siemens como sua parceira de tecnologia confiável. Juntas, a Coima e a Siemens transformaram o Gioia22 de um edifício simples em um sistema vivo e inteligente — constantemente analisando, ajustando e otimizando.
“A escolha da Siemens como fornecedora e parceira foi o resultado de colaborações anteriores”, disse Francesco Moretti, diretor de gerenciamento de desenvolvimento da Coima. “Nas propriedades que administramos, principalmente em Porta Nuova, a Siemens fornece 60% dos equipamentos e sistemas e tem um histórico comprovado de garantir operações adequadas, gerenciamento sólido e excelente suporte. Portanto, foi uma progressão natural da história que já nos conecta. Com o Gioia22 e nosso mais recente projeto de Porta Nuova, Pirelli35, estamos construindo algo excepcional, algo que funciona perfeitamente e algo que define o que vem por aí.”
Plataforma inteligente de gerenciamento de edifícios da Siemens, Desigo CC, funciona como o cérebro do Gioia22: coleta e análise de dados gerados pelo edifício para se adaptar às mudanças nas necessidades dos ocupantes. Isso abrange HVAC (aquecimento, ventilação, ar condicionado), iluminação, sombreamento, automação de ambientes e segurança contra incêndio.
Por exemplo, o Desigo CC usa dados em tempo real de sensores inteligentes e estações meteorológicas para ajustar automaticamente a iluminação e as persianas. Se alguém entra em uma sala, o prédio responde. As luzes se ajustam para combinar com a luz natural do dia. As persianas abaixam ou aumentam para criar a temperatura ambiente ideal. As persianas se inclinam para evitar reflexos. Quando a sala se esvazia, as luzes se apagam e o prédio ajusta as persianas adequadamente.
A segurança também está perfeitamente integrada. A proteção contra incêndio, também monitorada centralmente pelo Desigo CC, é gerenciada pela Siemens Cerberus PRO sistema. Conectado à nuvem, ele permite acesso remoto a qualquer hora e em qualquer lugar, melhorando o monitoramento, a manutenção e o planejamento.
Também integrada ao Desigo CC está a impressionante exibição do edifício de 3.000 painéis fotovoltaicos cobrindo grande parte da fachada. A quantidade de eletricidade limpa gerada pelo sistema fotovoltaico é equivalente às necessidades de energia de 306 residências. Além disso, o sistema HVAC usa água subterrânea para aquecimento e resfriamento, otimizado por sensores e submetros inteligentes que rastreiam o uso de energia térmica em tempo real.
“Uma das medidas de sustentabilidade mais importantes que tomamos foi instalar medidores de admissão e retorno para medir a quantidade de energia térmica da água quente ou fria usada pelo sistema de aquecimento e resfriamento alimentado por aquíferos”, disse Francesco Risitano, líder da equipe de vendas da Siemens Smart Infrastructure na Itália. “Como resultado, nosso sistema Desigo CC pode monitorar as temperaturas de entrada e retorno e os níveis de água para contribuir com as metas de economia de energia do edifício.”
O Desigo CC também integra uma plataforma de gerenciamento de energia e gerenciamento de ativos baseada em nuvem, alimentada pela plataforma de construção digital Building X. Projetado para otimizar o desempenho energético do edifício, ele integra perfeitamente fontes de dados complexas, como fornecimento de energia, consumo de energia, desempenho do sistema e sustentabilidade.
A capacidade de gerenciar, monitorar e supervisionar todos os sistemas técnicos do edifício a partir de uma plataforma central foi fundamental para dar vida à visão ousada da Coima. A combinação inteligente de tecnologia com sustentabilidade maximiza o conforto de milhares de trabalhadores, ao mesmo tempo em que reduz drasticamente o impacto ambiental.
