W sercu mediolańskiej dzielnicy Porta Nuova — symbolu innowacyjnego ducha miasta — stoi Gioia22, 120-metrowy wieżowiec biurowy.
Dzięki charakterystycznemu kanciastemu kształtowi inspirowanemu Alpami i połyskującej szklanej fasadzie, ten wybitny punkt orientacyjny ma więcej niż na pierwszy rzut oka.
Inteligentna technologia wpleciona w tkaninę projektowania, budowy i zarządzania budynku. Od zintegrowanego systemu fotowoltaicznego, przez czujniki IoT po zaawansowaną platformę analizy danych, Gioia22 to odważne połączenie technologii, zrównoważonego rozwoju i projektowania zorientowanego na człowieka.
Jako pierwszy we Włoszech budynek niemal zeroenergetyczny (nZEB), Gioia22 z dumą oznacza inteligentną ewolucję budynków biurowych.
Wszystko zaczęło się od śmiałej wizji.
Wyzwanie
W 2012 roku 80-metrowy budynek biurowy znajdował się opuszczony w sercu biznesowej dzielnicy Mediolanu. Pierwotnie zbudowany w 1961 roku, służył jako siedziba INPS przez ponad 50 lat. Po czterech długich latach siedzenia pusty budynek został przejęty przez Coima SGR w 2016 roku. Jako lider w dziedzinie zrównoważonych inwestycji, rozwoju i zarządzania nieruchomościami, Coima wprowadziła do projektu futurystyczną wizję: stworzyć autonomiczny budynek zdolny do komunikowania się, adaptacji i ułatwienia życia wszystkim, którzy go zajmują — przy jednoczesnym osiągnięciu ambitnych środków zrównoważonego rozwoju.
Te wzniosłe cele wymagały rozbiórki starego budynku i rozpoczęcia od nowa. Współpracując z Pelli Clarke Pelli Architects, stara konstrukcja została zburzona i położono kamień węgielny nowego budynku. Kolejnym wyzwaniem było ustalenie, jak zmaksymalizować korzyści użytkowników końcowych przy jednoczesnym utrzymaniu jak najniższego zużycia energii.
Rozwiązanie
Aby urzeczywistnić swoją odważną wizję, firma Coima wybrała firmę Siemens jako zaufanego partnera technologicznego. Wspólnie Coima i Siemens przekształcili Gioia22 z prostego budynku w żywy, inteligentny system — nieustannie analizujący, dostosowywany i optymalizujący.
„Wybór Siemens jako dostawcy i partnera był wynikiem wcześniejszej współpracy” — powiedział Francesco Moretti, dyrektor ds. zarządzania rozwojem w Coima. „W zarządzanych przez nas nieruchomościach, głównie Porta Nuova, Siemens dostarcza 60% sprzętu i systemów i ma udokumentowane doświadczenie w zapewnianiu prawidłowej eksploatacji, solidnego zarządzania i doskonałego wsparcia. Dlatego był to naturalny postęp historii, który już nas łączy. Dzięki Gioia22 i naszemu najnowszemu projektowi Porta Nuova Pirelli35 budujemy coś wyjątkowego, coś, co działa bez zarzutu i coś, co określa, co będzie dalej.”
Inteligentna platforma do zarządzania budynkami firmy Siemens, Desigo CC, działa jak mózg Gioia22: gromadzi i analizuje dane generowane przez budynki w celu dostosowania się do zmieniających się potrzeb użytkowników. Obejmuje to HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja), oświetlenie, zacienienie, automatyzację pomieszczeń i bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Na przykład Desigo CC wykorzystuje dane w czasie rzeczywistym z inteligentnych czujników i stacji pogodowych do automatycznej regulacji oświetlenia i żaluzji. Jeśli ktoś wejdzie do pokoju, budynek odpowiada. Światła dostosowują się do naturalnego światła dziennego. Żaluzje obniżają lub podnoszą, aby uzyskać optymalną temperaturę pokojową. Klosze przechylają się, aby zapobiec odblaskom. Kiedy pomieszczenie się opróżnia, światła gasną, a budynek odpowiednio dostosowuje rolety.
Bezpieczeństwo jest również bezproblemowo zintegrowane. Ochrona przeciwpożarowa, również centralnie monitorowana przez Desigo CC, jest obsługiwana przez firmę Siemens Cerberus PRO system. Połączony z chmurą umożliwia zdalny dostęp w dowolnym miejscu i czasie, poprawiając monitorowanie, konserwację i planowanie.
Z Desigo CC zintegrowany jest również imponujący wyświetlacz 3000 paneli fotowoltaicznych pokrywających dużą część elewacji. Ilość czystej energii elektrycznej wytwarzanej przez system fotowoltaiczny odpowiada potrzebom energetycznym 306 domów. Ponadto system HVAC wykorzystuje wodę podziemną do ogrzewania i chłodzenia, zoptymalizowaną przez inteligentne czujniki i podmetry, które śledzą zużycie energii cieplnej w czasie rzeczywistym.
„Jednym z najważniejszych środków zrównoważonego rozwoju, jakie podjęliśmy, było zainstalowanie liczników wlotowych i zwrotnych w celu pomiaru ilości energii cieplnej z ciepłej lub zimnej wody używanej przez system ogrzewania i chłodzenia zasilany wodonośnym” - powiedział Francesco Risitano, lider Zespołu Sprzedaży w Siemens Smart Infrastructure we Włoszech. W rezultacie nasz system Desigo CC może monitorować temperaturę wlotową i powrotną oraz poziom wody, aby przyczynić się do osiągnięcia celów związanych z oszczędnością energii w budynku.
Desigo CC integruje również opartą na chmurze platformę zarządzania energią i zarządzania zasobami, opartą na cyfrowej platformie budowlanej Siemens Building X. Zaprojektowany w celu optymalizacji wydajności energetycznej budynku, płynnie integruje złożone źródła danych, takie jak zaopatrzenie w energię, zużycie energii, wydajność systemu i zrównoważony rozwój.
Możliwość zarządzania, monitorowania i nadzorowania wszystkich systemów technicznych budynku z centralnej platformy była najważniejsza dla urzeczywistnienia odważnej wizji Coimy. Inteligentne połączenie technologii ze zrównoważonym rozwojem maksymalizuje komfort tysiącom pracowników, jednocześnie radykalnie zmniejszając wpływ na środowisko.
