Badanie podkreśla kluczowe czynniki napędzające inteligentniejsze budynki

Ten artykuł został przetłumaczony maszynowo.

Budynki są aktywami strategicznymi, które mają istotną rolę do odegrania w kierunku zera netto. Chociaż technologie budowlane i strategie dekarbonizacji nadal się rozwijają, ogólny postęp pozostaje nierówny.

Zorientowana na budynki edycja Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, przeprowadziła ankietę 1400 kierowników wyższego szczebla z różnych branż na całym świecie. Jego odkrycia podkreślają kluczowe trendy w przejściu na inteligentniejsze budynki, które mogą obniżyć koszty i zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych. Pojawiają się trzy główne tematy:

• Efektywność energetyczna budynków szybko zyskuje na znaczeniu i stała się głównym priorytetem infrastrukturalnym organizacje na całym świecie w ciągu najbliższych trzech lat. Ponad połowa planuje zwiększyć inwestycje w efektywność energetyczną (57%), technologie inteligentnych budynków (55%) i elektryfikację (54%). Jednak obawy o koszty i dostęp do finansowania pozostają poważnymi wyzwaniami, szczególnie w przypadku nieruchomości komercyjnych, gdzie 60% kadry kierowniczej uważa, że dekarbonizacja jest zbyt kosztowna.
• Modernizacja jest kluczowym mechanizmem dekarbonizacji budynków, jednak obecny globalny wskaźnik renowacji pozostaje poniżej 1% rocznie — znacznie poniżej 2% rocznej stopy wymaganej do osiągnięcia celów netto. Nowe modele usług, takie jak Energia jako usługa (EAA), pojawiają się jako praktyczne rozwiązania, które zmniejszają obciążenie początkowymi inwestycjami kapitałowymi.
• Cyfryzacja jest jednym z najpotężniejszych czynników transformacji. Ponad połowa respondentów uważa, że narzędzia cyfrowe mają duży potencjał redukcji kosztów (56%) i emisji gazów cieplarnianych (53%), podczas gdy 54% twierdzi, że ich organizacje są gotowe do wdrożenia automatyzacji budynków. Kolejnym wyzwaniem jest szeroko zakrojone skalowanie tych rozwiązań, usunięcie barier finansowych i regulacyjnych oraz dostosowanie wszystkich zainteresowanych stron.

Efektywność energetyczna: od siódmego do pierwszego

Badanie ujawnia wyraźną zmianę priorytetów infrastrukturalnych. Poprawa efektywności energetycznej budynków i obiektów, która zajęła siódme miejsce w 2023 r., wzrosła na pierwsze miejsce w 2025 r., mimo że pozostaje celem wykazującym najmniejszy ogólny postęp, praktycznie bez poprawy od 2023 r.

Kilka krajów podjęło ważne inicjatywy mające na celu poprawę efektywności energetycznej. Na przykład Zjednoczone Emiraty Arabskie wprowadziły program dekarbonizacji mający na celu modernizację 60 budynków rządowych w zaawansowane technologie energooszczędności. Inicjatywa ma na celu zmniejszenie zużycia energii i wody o 27% i przewiduje się, że emisja gazów cieplarnianych zmniejszy się o około 15 400 ton ekwiwalentu dwutlenku węgla.

Ogólnie rzecz biorąc, ponad połowa organizacji planuje zwiększyć inwestycje w efektywność energetyczną (57%), technologie budowlane (55%) i elektryfikację (54%) w nadchodzących latach. To podkreśla, dlaczego efektywność energetyczna jest często najsilniejszym punktem wyjścia do dekarbonizacji budynków, zarówno z perspektywy finansowej, jak i strategicznej.

Przyspieszenie modernizacji budynków i odblokowywanie kapitału dzięki nowym modelom

Plan działania Międzynarodowej Agencji Energii (IEA) Net Zero do 2050 r. stwierdza, że około 20% istniejących zasobów budynków na świecie musi zostać zmodernizowane do standardów gotowych do zerowej emisji dwutlenku węgla do 2030 r. Osiągnięcie tego celu będzie wymagało trwałego współczynnika głębokich renowacji wynoszącego ponad 2% rocznie. Jednak obecny wskaźnik globalny pozostaje poniżej 1%, a większość projektów obejmuje jedynie płytkie renowacje, które są niewystarczające, aby zapewnić rzeczywistą transformację.

Sześćdziesiąt procent kadry zarządzającej nieruchomościami uważa, że dekarbonizacja jest zbyt kosztowna, w porównaniu ze średnią 49% we wszystkich sektorach. Tylko 33% twierdzi, że ich organizacje mają wystarczający dostęp do funduszy na dekarbonizację, poniżej ogólnej średniej wynoszącej 47%. Czynniki finansowe stały się znacznie większymi barierami dla transformacji niż w 2023 r. Wszystkie trzy czynniki wykazujące największy wzrost są finansowe: niewystarczający kapitał, koszt sprzętu i technologii oraz ceny energii.

Aby sprostać tym wyzwaniom finansowym, jako ważny wariant pojawia się Energia jako usługa (EaaS). Zastępuje on duże wydatki kapitałowe z góry (CapEx) wydatkami operacyjnymi typu pay-as-you-use (OPeX) w ramach długoterminowych umów o świadczenie usług. Usługodawca ponosi koszty poprawy wydajności i otrzymuje rekompensatę dzięki faktycznie osiągniętym oszczędnościom energii i redukcjom emisji dwutlenku węgla. Umożliwia to organizacjom przyspieszenie zwrotu z inwestycji bez ponoszenia początkowego obciążenia pieniężnego.

Przepisy budowlane: Niedostatecznie używana dźwignia dekarbonizacji

Raport ONZ wskazuje, że sektor budowlany mógłby zmniejszyć globalną emisję gazów cieplarnianych aż o 11% do 2035 r., co odpowiada wycofaniu miliarda samochodów rocznie z dróg. Przepisy budowlane stały się zatem kluczową dźwignią dekarbonizacji, ponieważ wiele krajów wprowadza wymagania dotyczące zarówno emisji węgla operacyjnego, jak i wcielonego węgla z budownictwa. Niemniej jednak, zgodnie z raportem IEA za 2024 r., ponad 50% nowych konstrukcji na całym świecie nadal nie jest objęte żadnym kodeksem energetycznym budynku.

Cyfryzacja: uwolnienie potencjału budynków

Ponad połowa respondentów uważa, że cyfryzacja ma duży lub transformacyjny potencjał redukcji kosztów (56%) i poprawy efektywności energetycznej (55%). Technologie cyfrowe pogłębiają również wgląd operacyjny, umożliwiają inteligentniejsze strategie przejścia i odblokowują nowe modele operacyjne, takie jak konserwacja predykcyjna i automatyczne dostosowywanie warunków pracy.

Jednak tylko połowa respondentów (50%) twierdzi, że ich organizacje mają wystarczającą ilość danych, aby podejmować decyzje o dekarbonizacji. Sugeruje to, że wiele organizacji nadal nie ma podstawowej wiedzy na temat sprzętu i systemów zainstalowanych w ich budynkach, stwarzając barierę w planowaniu przyszłych ulepszeń.

Platformy cyfrowe łączące ecosystems usługodawców i partnerów są kolejnym ważnym motorem transformacji. Jednak badanie wykazało, że tylko 42% organizacji jest wysoce przygotowanych do budowania cyfrowych ecosystems z partnerami i dostawcami.

Automatyzacja: przyszłość budynków, które myślą same za siebie

Badanie pokazuje, że trzy technologie cyfrowe, których respondenci oczekują, że będą miały największy pozytywny wpływ na dekarbonizację, są oparte na sztucznej inteligencji. Odzwierciedla to rosnące uznanie roli sztucznej inteligencji w optymalizacji zużycia energii, prognozowaniu emisji dwutlenku węgla i tworzeniu inteligentniejszej infrastruktury. Jednym z przykładów jest koncepcja budynków interaktywnych w sieci, które mogą komunikować się z siecią energetyczną i reagować na nią w czasie rzeczywistym, gdy odbierają sygnały zewnętrzne, takie jak ceny energii elektrycznej lub intensywność emisji dwutlenku węgla.

Systemy te mogą automatycznie ograniczać zużycie energii lub dostosować wytwarzanie i magazynowanie energii na miejscu, zachowując jednocześnie komfort pasażerów i wydajność operacyjną.

Większość respondentów oczekuje, że automatyzacja budynków przyniesie pozytywne rezultaty. Niższe koszty operacyjne należą do wiodącej korzyści, a następnie poprawa efektywności energetycznej, skuteczniejsze reakcje na nienormalne warunki, większe bezpieczeństwo fizyczne i lepsze samopoczucie pasażerów.

Większość menedżerów zgadza się, że korzyści płynące z automatyzacji budynków przewyższają koszty:

59% uważa, że korzyści płynące z automatyzacji budynków przewyższają koszty.

59% uważa, że niezależnie od tego, jak zaawansowana będzie technologia, mieszkańcy budynków będą nadal chcieli nadzorować działalność budowlaną przez człowieka.

58% uważa, że automatyzacja budynków odegra ważną rolę w zmniejszaniu emisji gazów cieplarnianych.

54% twierdzi, że ich organizacje są gotowe do wdrożenia automatyzacji budynków.

51% twierdzi, że ich organizacje zainwestują znacząco w automatyzację budynków w nadchodzących latach.

Od globalnych trendów do mapy drogowej dla tajskich firm

Chociaż badanie odzwierciedla trendy wśród organizacji na całym świecie, tajskie firmy i branże mogą wyciągnąć jasną lekcję ze swoich ustaleń: budynki i infrastrukturę należy postrzegać nie tylko jako koszty operacyjne, ale jako aktywa strategiczne zdolne do obniżenia kosztów, poprawy wydajności i wspierania celów zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstw.

Dla organizacji, które chcą rozpocząć, poprawa efektywności energetycznej jest jednym z najbardziej praktycznych sposobów na osiągnięcie wymiernych rezultatów. Modernizacja istniejących budynków w odpowiednie technologie pozwala organizacjom budować na zasobach, które już posiadają, zamiast zaczynać od nowa. Tam, gdzie ograniczenia kapitałowe stanowią barierę, kolejną opcją, którą warto rozważyć, są nowe modele finansowania, takie jak Energia jako usługa.

Patrząc w przyszłość, cyfryzacja, dane i automatyzacja będą odgrywać coraz większą rolę, pomagając organizacjom uzyskać wyraźniejszy wgląd w zużycie energii i wydajność budynków, podejmować decyzje oparte na danych i efektywnie dostosowywać operacje systemu wraz ze zmianą warunków.

Główną lekcją ze światowych trendów nie jest przyjmowanie każdej technologii naraz, ale rozpoczęcie od jasno określonych potrzeb biznesowych, inwestowanie najpierw w inicjatywy, które przynoszą wymierne rezultaty, a następnie budowanie w kierunku bardziej połączonych i inteligentnych systemów budowlanych z czasem.

Ten artykuł jest oparty na Inside Smarter Buildings: Jak innowacje obniżają koszty i redukują emisje, część Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.