Zwiększenie bezpieczeństwa pożarowego w wieżowcu w Rotterdamie

To złożone wyzwanie stało się rzeczywistością podczas modernizacji systemu wykrywania i ewakuacji pożarów wieżowca w Rotterdamie. Maastoren został ukończony w 2009 roku i od tego czasu stał się jedną z najbardziej znanych wież biurowych w Rotterdamie. Z najwyższego piętra widać całe miasto, rzekę Maas i port. Firma Verkerk Installatietechniek zaprojektowała i wdrożyła wówczas kompletną instalację elektryczną, w tym systemy wykrywania i ewakuacji pożaru.

Po ponad 15 latach niezawodnej obsługi zaczęły pojawiać się pierwsze oznaki starzenia się. Kwestie były zarówno techniczne, jak i funkcjonalne. „Instalacje funkcjonowały dobrze przez lata, ale ostatecznie natknęliśmy się na ograniczenia” wyjaśnia Henk Vastenburg, koordynator techniczny. „Niektóre komponenty nie były już dostępne i otrzymaliśmy skargi na wysoki ton systemu ewakuacji”.

Jako kierownik firmy Maastoren, Savills Netherlands współpracował z właścicielem budynku i Verkerk w celu znalezienia przyszłościowego rozwiązania zamiennego, które będzie zgodne technicznie i operacyjnie do potrzeb budynku. Różne systemy zostały ocenione pod kątem niezawodności, ciągłości działania i możliwości rozbudowy. Na podstawie tej oceny Paulo Dias, kierownik techniczny w Savills, wybrał naszą instalację Siemens w imieniu właściciela. Nasze rozwiązanie stanowi nowoczesny i niezawodny fundament na nadchodzące lata, a także jest zgodny z celami w zakresie zrównoważonego rozwoju i zarządzania budynkiem. „Dzięki tej inwestycji nie tylko zastępujemy przestarzały system, ale przede wszystkim wybieramy bezpieczne, przyszłościowe i wydajne rozwiązanie dla naszych najemców i użytkowników”. mówi Paulo.

Poza inżynierią, wykonanie było również trudne. Maastoren pozostał w pełni sprawny przez cały projekt. Najemcy kontynuowali pracę, goście przychodzili i odchodzili, a bezpieczeństwo nigdy nie mogło zostać zagrożone. Oznaczało to: stopniową wymianę, staranne planowanie i ciągłą koordynację. „Zaczęliśmy od systemu ewakuacji” wyjaśnia Maurice van der Horst, inżynier usług terenowych w Verkerk. „Jest to kontrolowane przez system wykrywania pożaru, więc wszystko musiało się idealnie połączyć. Pracowaliśmy piętro po piętrze, a nowy system ewakuacji tymczasowo pozostał podłączony do starego systemu wykrywania pożaru. W ten sposób ruszyliśmy na górę, z pierwszego na 45. piętro”.

Nowy system wykrywania pożaru składa się z 8 centrali przeciwpożarowych. 6 z nich jest rozmieszczonych na pionowych wałach budynku. Dodatkowo 1 panel sterowania znajduje się w piwnicy i 1 na parterze. Łącznie zainstalowano około 1700 detektorów optycznych. W pomieszczeniach wypoczynkowych i aneksach kuchennych zastosowano nasze czujniki, które potrafią odróżnić prawdziwy dym od rzeczy naśladujących dym, takie jak para z gorącej wody. Zmniejsza to ryzyko fałszywych alarmów.

Szczególną uwagę zwróciliśmy również na zapobieganie niechcianym alarmom na klatce schodowej i garażu. Są to przestrzenie publiczne, w których czasami dochodzi do palenia, co może prowadzić do fałszywych alertów. Dlatego zainstalowano detektory odporne na takie wpływy środowiska. Dzięki tym inteligentnym wyborom nasz system wykrywa pożar szybko i niezawodnie, jednocześnie minimalizując niepożądane alarmy.

2 kompaktowe panele sterowania na 3. piętrze i 2 duże, modułowe panele sterowania na 29. piętrze razem tworzą serce nowego systemu ewakuacji. Średnio 45 głośników jest umieszczonych na piętrze. Pozwala to na ukierunkowane sterowanie budynkiem podczas incydentu. Zamiast ogólnej ewakuacji każde piętro działa zgodnie z wypowiedzianymi instrukcjami.

Dzięki ukierunkowanej ewakuacji sytuacja pozostaje łatwa do opanowania, nawet przy dużej liczbie osób. Coroczne ćwiczenie ewakuacyjne pokazuje, co to oznacza w praktyce. W ciągu nieco ponad pół godziny duża część budynku może zostać ewakuowana w kontrolowany sposób, bez paniki i z wyraźnym kierunkiem w kierunku punktu montażu na nabrzeżu. Podczas prac wymiennych zespół Verkerk doświadczył takiego ćwiczenia ewakuacyjnego, co pozwoliło im doświadczyć działania naszych instalacji bezpośrednio w praktyce.

Poprzez nasze Aplikacja Fire Manager, Verkerk może zdalnie monitorować instalacje bezpieczeństwa pożarowego Maastoren. Zamiast reagować na awarie, coraz bardziej koncentrujemy się na patrzeniu w przyszłość. „Na przykład możemy odczytać poziom zanieczyszczenia detektorów” wyjaśnia Nico Bloem, kierownik projektu digitalizacji. „„Pozwala nam to z góry wiedzieć, które detektory wymagają dodatkowej uwagi podczas konserwacji. Umożliwia to ukierunkowane planowanie pracy i szybsze jej wykonanie”.

Nasz system zapewnia ciągły wgląd w stan instalacji. Pozwala to sprawdzić, czy wszystkie komponenty są poprawnie aktywowane i działają zgodnie z przeznaczeniem. „Jakiś czas temu otrzymaliśmy powiadomienie, że część instalacji została wyłączona” Kontynuuje Nico. „Natychmiast skontaktowaliśmy się z Henkiem. Wskazał, że zostało to zrobione celowo z powodu prac nurkowych wokół budynku. Dzięki temu monitorowaniu możemy działać proaktywnie, a czasem nawet reagować wcześniej niż sam klient”.

Technicy mogą testować detektory podczas chodzenia po budynku za pomocą naszej aplikacji. Wyniki są rejestrowane bezpośrednio w cyfrowym dzienniku. Zapobiega to błędom, przyspiesza proces i zapewnia bieżące dane. Chociaż Henk może również korzystać z aplikacji, nadal woli bardziej bezpośrednią linię komunikacyjną. „Kiedy coś się dzieje, dzwonię bezpośrednio do ochrony. To działa najlepiej dla nas”.

Henk jest zadowolony z wyniku końcowego. „Nowa instalacja jest bardziej przyjazna dla użytkownika niż stara, co upraszcza codzienne zarządzanie”.

wrzesień 2026