Brandveiligheid op hoog niveau in de Maastoren

De Maastoren werd in 2009 opgeleverd en geldt sindsdien als een van de meest iconische kantoortorens van Rotterdam. Vanaf de hoogste verdieping kijk je uit over de stad, de Maas en de haven. Voor deze indrukwekkende wolkenkrabber ontwierp en realiseerde Verkerk Installatietechniek destijds de volledige elektrische installatie, inclusief de brandmeld- en ontruimingsinstallaties.

Na ruim 15 jaar trouwe dienst begonnen de eerste signalen van veroudering zichtbaar te worden. Niet alleen technisch, maar ook functioneel. "De installaties hebben jarenlang goed gefunctioneerd, maar op een bepaald moment liepen we tegen grenzen aan", vertelt Henk Vastenburg, technisch coördinator. "Bepaalde onderdelen waren niet meer leverbaar en we kregen klachten over de hoge pieptoon van de ontruimingsinstallatie."

Als beheerder van de Maastoren zocht Savills Nederland samen met de gebouweigenaar en Verkerk, naar een toekomstbestendige vervangingsoplossing die technisch en operationeel aansluit bij de behoeften van het gebouw. Daarbij werden verschillende systemen beoordeeld op betrouwbaarheid, bedrijfscontinuïteit en uitbreidbaarheid. Op basis daarvan koos Paulo Dias, technisch manager bij Savills, namens de eigenaar voor een Siemens-installatie. Deze sluit bovendien aan bij de duurzaamheids- en beheerdoelstellingen van het gebouw. "Met deze investering vervangen we niet alleen een verouderd systeem, maar kiezen we vooral voor een veilige, toekomstbestendige en efficiënte oplossing voor onze huurders en gebruikers", aldus Paulo.

Behalve de engineering was ook de uitvoering uitdagend. De Maastoren bleef gedurende het hele project volledig operationeel. Huurders werkten door, bezoekers kwamen en gingen, en de veiligheid mocht op geen enkel moment in het geding komen. Dat betekende: gefaseerd vervangen, zorgvuldig plannen en voortdurend afstemmen. "We zijn begonnen met de ontruimingsinstallatie", vertelt Maurice van der Horst, field service engineer van Verkerk. "Die wordt aangestuurd door de brandmeldinstallatie (BMI), dus daar moest alles perfect op aansluiten. We hebben per verdieping gewerkt, waarbij de nieuwe ontruimingsinstallatie tijdelijk gekoppeld bleef aan de oude BMI. Zo hebben we ons een weg omhoog gewerkt, van de eerste tot de 45ste verdieping."

De nieuwe BMI bestaat uit acht brandmeldcentrales. Zes daarvan zijn verdeeld over de verticale schachten van het gebouw. Daarnaast is één centrale geplaatst in de kelder en één op de begane grond. In totaal zijn ongeveer 1.700 optische melders geïnstalleerd. In pantry's en koffiecorners zijn melders toegepast die onderscheid kunnen maken tussen echte rook en verschijnselen die daarop lijken, zoals waterdamp van heet water. Dit verkleint de kans op onechte meldingen.

Ook in het trappenhuis en de parkeergarage is speciale aandacht besteed aan het voorkomen van ongewenste alarmen. Dit zijn openbare ruimten waar soms gerookt wordt, wat kan leiden tot foutieve meldingen. Daarom zijn er melders aangebracht die bestand zijn tegen dergelijke omgevingsinvloeden. Dankzij deze slimme keuzes detecteert de installatie brand snel en betrouwbaar, terwijl de kans op ongewenste alarmen tot een minimum wordt beperkt.

Twee compacte centrales op de derde verdieping en twee grote, modulaire centrales op de 29e verdieping vormen samen het hart van de nieuwe ontruimingsinstallatie. Per verdieping zijn gemiddeld 45 luidsprekers geplaatst. Daarmee kan het gebouw gericht worden aangestuurd bij een incident. In plaats van een generieke ontruiming wordt per etage gewerkt met gesproken instructies.

Door gericht te ontruimen blijft de situatie beheersbaar, ook bij grote aantallen mensen. De jaarlijkse ontruimingsoefening laat zien wat dat in de praktijk betekent. Binnen iets meer dan een half uur kan een groot deel van het gebouw gecontroleerd worden ontruimd, zonder paniek en met duidelijke sturing richting de verzamelplek op de kade. Tijdens de vervangingswerkzaamheden maakte het team van Verkerk zo'n ontruimingsoefening mee, waardoor de werking van onze installaties direct in de praktijk kon worden ervaren.

Via onze Fire Manager-applicatie kan Verkerk de brandveiligheidsinstallaties van de Maastoren op afstand monitoren. In plaats van reageren op storingen, wordt nu steeds vaker vooruitgekeken. "We kunnen bijvoorbeeld de vervuilingsgraad van melders uitlezen", vertelt Nico Bloem, projectleider digitalisering. "Daardoor weten we vooraf welke melders tijdens het onderhoud extra aandacht nodig hebben. Dat maakt het mogelijk om werkzaamheden gericht te plannen en sneller uit te voeren."

Het systeem biedt continu inzicht in de status van de installatie. Zo kan worden gecontroleerd of alle onderdelen correct zijn ingeschakeld en functioneren zoals bedoeld. "Een tijd geleden kregen we een melding dat een deel van de installatie was uitgeschakeld", vervolgt Nico. "We hebben direct contact opgenomen met Henk. Hij gaf aan dat dit bewust was gedaan vanwege duikwerkzaamheden rond het gebouw. Dankzij deze monitoring kunnen we proactief handelen en soms zelfs eerder reageren dan de klant zelf."

Monteurs kunnen met onze app al lopend door het gebouw melders testen, waarbij resultaten direct worden vastgelegd in een digitaal logboek. Dat voorkomt fouten, versnelt het proces en zorgt voor actuele data. Hoewel ook Henk de app kan gebruiken, verkiest hij nog steeds een meer directe communicatielijn. "Als er iets speelt, bel ik direct met de beveiliging. Dat werkt voor ons het beste."

Over het eindresultaat is Henk tevreden. "De nieuwe installatie is gebruiksvriendelijker dan de oude, wat het dagelijks beheer vereenvoudigt."

Oktober 2026