밀라노의 혁신 정신을 상징하는 포르타 누오바 지구 중심부에 120미터 높이의 오피스 고층 빌딩인 조이아22가 있어요.
알프스에서 영감을 받은 독특한 각진 모양과 반짝이는 유리 파사드가 특징인 이 유명한 랜드마크에는 눈에 보이는 것 이상의 의미가 있어요.
건물의 설계, 건설, 관리의 구조에 스마트 기술이 엮여 있어요.통합 태양광 시스템부터 IoT 센서, 고급 데이터 분석 플랫폼에 이르기까지 Gioia22는 기술, 지속 가능성, 인간 중심 디자인의 대담한 융합이에요.
이탈리아 최초의 거의 제로에너지 빌딩 (NZeB) 인 조이아22는 오피스 빌딩의 스마트한 진화를 자랑스럽게 상징해요.
모든 것은 대담한 비전에서 시작됐어요.
더 챌린지예요
2012년에 밀라노 비즈니스 지구 중심에 80미터 오피스 빌딩이 버려졌어요.원래 1961년에 지어졌고 50년 넘게 INPS 본부로 사용됐어요.4년 동안 빈자리를 지키다가 2016년에 코이마 SGR이 건물을 인수했어요.지속 가능한 부동산 투자, 개발, 관리 분야의 선두주자인 Coima는 프로젝트에 미래 지향적인 비전을 가져왔어요. 야심찬 지속 가능성 조치를 달성하면서 그곳에 사는 모든 사람들이 소통하고 적응하며 삶을 더 편하게 만들 수 있는 자율 건물을 만드는 거예요.
이렇게 원대한 목표를 세우려면 오래된 건물을 철거하고 새로 시작해야 했어요.펠리 클라크 펠리 건축가들과 작업하면서 오래된 구조물을 허물고 새 건물의 초석을 놓았어요.다음 과제는 에너지 소비를 최대한 낮게 유지하면서 최종 사용자의 이익을 극대화하는 방법을 찾는 거였어요.
더 솔루션이에요
코이마는 대담한 비전을 현실로 만들기 위해 Siemens를 신뢰할 수 있는 기술 파트너로 선택했어요.코이마와 Siemens는 함께 Gioia22를 단순한 건물에서 살아 있는 지능형 시스템으로 탈바꿈시켜 끊임없이 분석하고 조정하고 최적화했어요.
코이마의 개발 관리 책임자인 프란체스코 모레티는 “Siemens를 공급업체이자 파트너로 선택한 것은 이전 협력의 결과예요.” 라고 말했습니다.“우리가 관리하는 자산, 주로 Porta Nuova에서 Siemens는 장비와 시스템의 60% 를 제공하며 적절한 운영, 강력한 관리, 훌륭한 지원을 보장하는 것으로 검증된 실적을 가지고 있어요.그러므로 이미 우리를 이어주는 것은 역사의 자연스러운 발전이었어요.지오이아22와 최신 포르타 누오바 프로젝트 피렐리35를 통해 우리는 특별한 것, 완벽하게 작동하는 것, 미래를 정의하는 무언가를 만들고 있어요.”
지멘스의 스마트 빌딩 관리 플랫폼, 데지오 CC, 지오이아22의 두뇌 같은 기능이에요. 건물에서 생성한 데이터를 수집하고 분석해서 변화하는 거주자 요구에 적응해요.HVAC (난방, 환기, 공조), 조명, 차광, 실내 자동화, 화재 안전 전반에 걸쳐 있어요.
예를 들어 Desigo CC는 스마트 센서와 기상 관측소의 실시간 데이터를 사용하여 조명과 블라인드를 자동으로 조정해요.누가 방에 들어오면 건물이 반응해요.자연광에 맞게 조명이 조절돼요.블라인드를 낮추거나 올려서 최적의 실내 온도를 만들어 줘요.블라인드가 기울어져 눈부심을 방지해요.방이 비면 전등이 꺼지고 건물에서 블라인드를 조정해요.
안전도 매끄럽게 통합돼요.Desigo CC에서 중앙 모니터링하는 화재 예방은 지멘스에서 처리해요 케르베로스 프로 시스템이에요.클라우드에 연결되어 있어 언제 어디서나 원격 접속이 가능해 모니터링, 유지 관리, 계획이 개선돼요.
또한 건물 외관의 많은 부분을 덮는 3,000개의 태양광 패널이 인상적인 디스플레이로 Desigo CC와 통합되어 있어요.태양광 시스템에서 생산되는 청정 전기의 양은 306가구의 에너지 요구량과 맞아요.게다가 HVAC 시스템은 지하수를 난방과 냉각에 사용해요. 열 에너지 사용량을 실시간으로 추적하는 스마트 센서와 서브미터로 최적화돼요.
이탈리아 지멘스 스마트 인프라 (Siemens Smart Infrastructure) 의 지역 영업팀 리더인 프란체스코 리시타노 (Francesco Risitano) 는 “우리가 취한 가장 중요한 지속 가능성 조치 중 하나는 흡기 및 회수 계량기를 설치하여 대수층 난방 및 냉수 시스템에서 사용하는 온수 또는 냉수의 열 에너지의 양을 측정하는 것이었습니다.” 라고 말했습니다.“그 결과, 우리의 Desigo CC 시스템은 흡입구 및 회수 온도와 수위를 모니터링하여 건물의 에너지 절약 목표에 기여할 수 있어요.”
Desigo CC는 또한 지멘스의 디지털 빌딩 플랫폼인 Building X로 구동되는 클라우드 기반 에너지 관리 및 자산 관리 플랫폼을 통합해요. 빌딩 에너지 성능을 최적화하도록 설계된 이 제품은 에너지 공급, 에너지 소비, 시스템 성능, 지속 가능성 같은 복잡한 데이터소스를 완벽하게 통합해요.
중앙 플랫폼에서 건물의 모든 기술 시스템을 관리, 모니터링, 감독하는 능력이 코이마의 대담한 비전을 실현하는 데 가장 중요했어요.기술과 지속 가능성을 지능적으로 혼합하면 수천 명의 작업자의 편안함을 극대화하는 동시에 환경에 미치는 영향을 크게 줄일 수 있어요.
