설문조사 하이라이트 스마트 빌딩의 주요 동인

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건물은 세계를 넷 제로로 이끄는 데 중요한 역할을 하는 전략적 자산이에요.건축 기술과 탈탄소화 전략은 계속 발전하고 있지만 전체적인 진전은 여전히 고르지 않아요.

Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025의 빌딩 전문 에디션인 Inside Smarter Buildings는 전 세계 다양한 산업의 고위 경영진 1,400명을 대상으로 설문조사를 실시했어요.연구 결과는 비용을 낮추고 온실가스 배출을 줄일 수 있는 스마트 빌딩으로의 전환의 주요 트렌드를 잘 보여줘요.크게 세 가지 테마가 떠오르네요:

• 건물의 에너지 효율성은 그 중요성이 급속히 높아져서 인프라의 최우선 과제가 됐어요. 향후 3년간 전 세계 조직들.절반 이상이 에너지 효율 (57%), 스마트 빌딩 기술 (55%), 전기화 (54%) 에 대한 투자를 늘릴 계획이에요.하지만 비용 문제와 자금 조달에 대한 접근은 여전히 중대한 과제로 남아 있어요. 특히 경영진의 60% 가 탈탄소화 비용이 너무 많이 든다고 생각하는 상업용 부동산의 경우 말이죠.
• 개조는 건물을 탈탄소화하기 위한 중요한 메커니즘이에요.그런데 현재 전 세계 리노베이션 비율은 연간 1% 미만으로, 순 제로 목표 달성에 필요한 연 2% 에도 한참 못 미쳐요.서비스형 에너지 (EaaS) 같은 새로운 서비스 모델이 초기 자본 투자 부담을 줄여주는 실용적인 솔루션으로 떠오르고 있어요.
• 디지털화는 전환의 가장 강력한 동력 중 하나예요. 응답자의 절반 이상은 디지털 도구가 비용 (56%) 과 온실가스 배출 (53%) 을 줄일 수 있는 강력한 잠재력을 가지고 있다고 생각하는 반면, 54% 는 조직에서 빌딩 자동화를 배포할 준비가 되어 있다고 답했어요.다음 과제는 이러한 솔루션을 광범위하게 확장하고 금융 및 규제 장벽을 없애고 모든 관련 이해 관계자를 일치시키는 거예요.

에너지 효율: 7위에서 1위까지

설문조사 결과 인프라 우선순위가 확연히 바뀌었대요.2023년에 7위였던 건물과 시설의 에너지 효율 개선이 2025년에 1위로 올라갔어요. 전체적으로 가장 진척이 적고 2023년 이후로 개선이 거의 없는 것이 목표이긴 하지만 말이죠.

여러 나라가 에너지 효율 개선을 위한 주요 이니셔티브를 시작했어요.예를 들어 아랍에미리트는 60개 정부 건물을 첨단 에너지 효율 기술로 개조하는 탈탄소화 프로그램을 도입했어요.이 이니셔티브는 에너지와 물 소비를 27% 줄이는 것을 목표로 하고 있으며 온실가스 배출량을 약 15,400톤의 이산화탄소 환산량으로 줄일 것으로 예상돼요.

전반적으로 절반 이상의 조직이 향후 몇 년 동안 에너지 효율 (57%), 건축 기술 (55%), 전기화 (54%) 에 대한 투자를 늘릴 계획이에요.이는 왜 에너지 효율이 탈탄소화 구축의 가장 강력한 출발점인지를 잘 보여줘요. 재무적으로나 전략적 관점에서요.

건물 개조 가속화 및 새 모델을 통한 자본 확보

국제에너지기구 (IEA) 의 2050년 순 제로 로드맵에 따르면 2030년까지 전 세계 기존 건물 재고의 약 20% 를 탄소 제로 대비 표준으로 개조해야 해요.이를 달성하려면 연간 2% 이상의 지속적인 심층 리노베이션 속도가 필요해요.하지만 현재 전 세계 세율은 1% 미만으로 유지되고 있고, 대부분의 프로젝트에는 진정한 전환을 이루기에는 불충분한 얕은 리노베이션만 포함돼요.

부동산 경영진의 60% 는 탈탄소화 비용이 너무 많이 든다고 생각해요. 전체 부문 평균 49% 에 비해 말이죠.조직이 탈탄소화 자금을 충분히 이용할 수 있다고 답한 비율은 33% 에 불과해요, 전체 평균인 47% 미만이에요.재무적 요인이 2023년보다 전환에 현저하게 더 큰 걸림돌이 돼요.가장 큰 폭의 상승을 보이는 세 가지 요인은 전부 재정적이에요. 자본 부족, 장비 및 기술 비용, 에너지 가격이에요.

이러한 자금 조달 문제를 해결하기 위해 서비스형 에너지 (EAAS) 가 중요한 옵션으로 떠오르고 있어요.장기 서비스 계약에 따른 대규모 초기 자본 지출 (CapEx) 을 사용한 만큼만 지불하는 운영 비용 (OpEx) 으로 대체해요.서비스 제공자가 효율성 업그레이드 비용을 부담하고 실제로 달성한 에너지 절약과 탄소 감축을 통해 보상을 받죠.이를 통해 조직은 초기 현금 부담 없이 투자 수익을 가속화할 수 있어요.

건축 규정: 잘 활용되지 않는 탈탄소화 지렛대

유엔 보고서에 따르면 건물 부문이 2035년까지 전 세계 온실가스 배출량을 11% 까지 줄일 수 있다고 해요. 매년 10억 대의 자동차를 도로에서 없애는 것과 같아요.따라서 많은 국가에서 운영 탄소와 건설 시 발생하는 내재 탄소를 모두 다루는 요구 사항을 도입하면서 건축 규제가 탈탄소화의 중요한 지렛대가 됐어요.그런데도 IEA의 2024년 보고서에 따르면 전 세계 신축의 50% 이상이 여전히 건물 에너지 규정의 적용을 받지 못하고 있어요.

디지털화: 건물의 잠재력 발휘

응답자의 절반 이상이 디지털화가 비용 절감 (56%) 과 에너지 효율 개선 (55%) 을 위한 높거나 혁신적인 잠재력을 가지고 있다고 생각해요.디지털 기술은 또한 운영 통찰력을 심화시키고 더 스마트한 전환 전략을 가능하게 하며 예측 유지 보수 및 작동 조건의 자동 조정과 같은 새로운 운영 모델을 가능하게 해줘요.

하지만 응답자 중 절반 (50%) 만이 조직이 탈탄소화 결정을 내리는 데 필요한 데이터를 충분히 보유하고 있다고 답했어요.이는 많은 조직이 건물에 설치된 장비와 시스템에 대한 기본적인 이해가 아직 부족하다는 것을 의미해요. 그래서 향후 개선 계획을 세우는 데 걸림돌이 돼요.

서비스 제공자와 파트너의 생태계를 연결하는 디지털 플랫폼이 전환의 또 다른 중요한 동인이에요.하지만 설문조사 결과 파트너 및 공급업체와 함께 디지털 생태계를 구축할 준비가 잘 되어 있는 조직은 42% 에 불과해요.

자동화: 스스로 생각하는 빌딩의 미래

설문조사에 따르면 응답자들이 탈탄소에 가장 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하는 세 가지 디지털 기술은 모두 AI 기반이에요.이는 에너지 사용을 최적화하고, 탄소 배출량을 예측하고, 더 스마트한 인프라를 만드는 데 있어 AI의 역할에 대한 인식이 높아지는 것을 반영해요.한 예로 그리드 인터랙티브 빌딩의 개념이 있어요. 전기 요금이나 탄소 집약도 같은 외부 신호를 받으면 전력망과 실시간으로 통신하고 응답할 수 있어요.

이 시스템들은 거주자의 편안함과 작동 성능을 유지하면서 에너지 사용을 자동으로 줄이거나 현장의 에너지 생성 및 저장을 조정할 수 있어요.

응답자 대부분이 빌딩 자동화가 긍정적인 결과를 가져올 것으로 기대해요.낮은 운영 비용이 가장 큰 이점이고, 그 다음이 에너지 효율성 향상, 이상 상황에 대한 더 효과적인 대응, 더 강력한 물리적 보안, 더 나은 거주자 복지 등이에요.

대부분의 경영진은 건물 자동화의 이점이 비용보다 크다는 데 동의해요.

59% 는 빌딩 자동화의 이점이 비용보다 중요하다고 생각해요.

59% 는 기술이 아무리 발전해도 건물 거주자들은 계속해서 사람이 건물 운영을 감독하기를 원할 것이라고 믿어요.

58% 가 건물 자동화가 온실가스 배출을 줄이는 데 중요한 역할을 할 것이라고 믿어요.

54% 가 조직에서 빌딩 자동화를 배포할 준비가 되어 있다고 답했어요.

51% 가 조직이 앞으로 몇 년 동안 빌딩 자동화에 상당한 투자를 할 것이라고 답했어요.

글로벌 트렌드에서 태국 기업 로드맵까지

설문조사가 전 세계 조직들의 동향을 반영하긴 하지만 태국 기업과 산업은 조사 결과에서 분명한 교훈을 얻을 수 있어요. 건물과 인프라를 단순히 운영 비용으로 보는 것이 아니라 비용 절감, 효율성 향상, 기업 지속 가능성 목표 지원을 위한 전략적 자산으로 봐야 해요.

시작하려는 조직의 경우, 에너지 효율성을 개선하는 것이 가시적인 결과를 내는 가장 실용적인 방법 중 하나예요.기존 건물을 적절한 기술로 개조하면 조직이 처음부터 새로 시작하지 않고 이미 보유한 자산을 기반으로 건물을 지을 수 있어요.자본 제약이 장벽인 경우, 서비스형 에너지 같은 새로운 파이낸싱 모델도 고려해 볼 만한 또 다른 옵션이에요.

미래를 내다보면 조직이 건물 에너지 사용 및 성능을 더 명확하게 파악하고, 데이터에 기반한 결정을 내리고, 상황 변화에 따라 시스템 운영을 효율적으로 조정하는 데 디지털화, 데이터, 자동화의 역할이 커질 거예요.

글로벌 트렌드에서 얻은 핵심 교훈은 모든 기술을 한 번에 채택하는 것이 아니라 명확하게 정의된 비즈니스 요구로 시작하여 측정 가능한 결과를 제공하는 이니셔티브에 먼저 투자한 다음 시간이 지남에 따라 더 연결되고 지능적인 빌딩 시스템으로 구축하라는 것입니다.

이 기사는 근거를 두고 있어요. 스마트 빌딩 내부: 혁신으로 비용을 절감하고 배출량을 줄이는 방법, 의 일부 지멘스 인프라 전환 모니터 2025예요..