街の革新精神の象徴であるミラノのポルタ・ヌオーヴァ地区の中心には、高さ120メートルのオフィスビルであるGioia22があります。
アルプスから着想を得た独特の角張った形ときらめくガラスのファサードで、この有名なランドマークには目に見える以上の魅力があります。
建物の設計、建設、管理にはスマートテクノロジーが織り込まれています。統合型太陽光発電システムからIoTセンサー、高度なデータ分析プラットフォームまで、Gioia22はテクノロジー、持続可能性、人間中心のデザインを大胆に融合させています。
イタリア初のほぼゼロエネルギービル（NZeB）であるGioia22は、オフィスビルのスマートな進化がここにあることを誇らしげに伝えています。
そして、すべては大胆なビジョンから始まりました。
チャレンジ
2012年、ミラノのビジネス地区の中心部に、高さ80メートルのオフィスビルが廃業しました。もともとは1961年に建てられ、50年以上にわたってINPSの本部として使用されていました。4年間空いていた建物は2016年にCoima SGRに買収されました。持続可能な不動産投資、開発、管理のリーダーとして、Coimaはプロジェクトに未来的なビジョンをもたらしました。それは、野心的な持続可能性対策を達成しながら、そこに住むすべての人がコミュニケーションを取り、適応し、生活を楽にする自律型建物を建てることです。
これらの高尚な目標には、古い建物を解体して新たに始める必要がありました。ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツと協力して、古い建物は取り壊され、新しい建物の基礎が築かれました。次の課題は、エネルギー消費量をできるだけ低く抑えながら、エンドユーザーの利益を最大化する方法を見つけることでした。
解決策
その大胆なビジョンを実現するために、Coimaは信頼できる技術パートナーとしてSiemens スを選びました。CoimaとSiemens は協力して、Gioia22をシンプルな建物から、常に分析、調整、最適化しながら、生き生きとしたインテリジェントなシステムに変えました。
「Siemens スをサプライヤーおよびパートナーとして選んだのは、以前のコラボレーションの結果です」と、Coimaの開発管理担当ディレクター、フランチェスコ・モレッティは言います。「私たちが管理する物件、主にポルタ・ヌオーヴァでは、Siemens 機器とシステムの60％を提供し、適切な運用、強力な管理、優れたサポートを確保してきた実績があります。したがって、すでに私たちを結びつけているのは、歴史の自然な流れでした。Gioia22と最新のPorta NuovaプロジェクトPirelli35で、私たちは並外れたもの、完璧に機能するもの、そして次のものを定義するものを構築しています。」
シーメンスのスマートビル管理プラットフォーム、 Desigo CC、Gioia22の脳のような機能：建物で生成されたデータを収集して分析し、変化する居住者のニーズに適応します。これは、HVAC（暖房、換気、空調）、照明、遮光、ルームオートメーション、火災安全などに及びます。
たとえば、Desigo CC は、スマートセンサーや気象観測所からのリアルタイムデータを使用して、照明とブラインドを自動的に調整します。誰かが部屋に入ると、建物が反応します。照明は自然光に合わせて調整されます。ブラインドを下げたり上げたりして、最適な室温にします。シェードはまぶしさを防ぐために傾いています。部屋が空になると照明が消え、建物はそれに応じてブラインドを調整します。
安全性もシームレスに統合されています。防火もDesigo CC によって一元監視されており、シーメンスが担当しています。 Cerberus PRO システム。クラウドに接続されているため、いつでもどこでもリモートアクセスが可能になり、監視、保守、計画が向上します。
また、Desigo CC と一体化しているのは、建物のファサードの大部分を覆う3,000枚の太陽光発電パネルが印象的なディスプレイです。太陽光発電システムで発電されるクリーン電力の量は、306世帯のエネルギー需要量に相当します。さらに、HVACシステムは暖房と冷房に地下水を使用し、熱エネルギーの使用量をリアルタイムで追跡するスマートセンサーとサブメーターによって最適化されます。
「私たちが取った最も重要な持続可能性対策の1つは、帯水層給水冷暖房システムで使用される温水または冷水からの熱エネルギー量を測定するために、取水計と還流計を設置することでした」と、イタリアのSiemens ス・Smart Infrastructure の地域営業チームリーダーであるフランチェスコ・リシターノは言います。「その結果、当社のDesigo CC システムは、取水温度と戻り温度、水位を監視して、建物の省エネ目標に貢献できます。」
Desigo CC は、シーメンスのデジタルビルディングプラットフォームであるBuilding Xpowered by した、クラウドベースのエネルギー管理および資産管理プラットフォームも統合しています。建物のエネルギーパフォーマンスを最適化するように設計されており、エネルギー供給、エネルギー消費、システムパフォーマンス、持続可能性などの複雑なデータソースをシームレスに統合します。
Coimaの大胆なビジョンを実現するためには、建物のすべての技術システムを中央プラットフォームから管理、監視、監督することが最も重要でした。テクノロジーと持続可能性をインテリジェントに融合させることで、環境への影響を大幅に減らしながら、何千人もの労働者の快適さを最大化します。
