Il sondaggio evidenzia i fattori chiave di edifici più intelligenti

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Gli edifici sono risorse strategiche con un ruolo fondamentale da svolgere nel portare il mondo verso lo zero netto. Sebbene le tecnologie edilizie e le strategie di decarbonizzazione continuino a progredire, i progressi complessivi rimangono irregolari.

L'edizione incentrata sugli edifici del Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, ha intervistato 1.400 dirigenti senior di diversi settori in tutto il mondo. I suoi risultati evidenziano le tendenze chiave nella transizione verso edifici più intelligenti in grado di ridurre i costi e ridurre le emissioni di gas serra. Emergono tre temi principali:

• L'efficienza energetica negli edifici sta aumentando rapidamente di importanza ed è diventata la massima priorità infrastrutturale per organizzazioni in tutto il mondo nei prossimi tre anni. Più della metà prevede di aumentare gli investimenti in efficienza energetica (57%), tecnologie per edifici intelligenti (55%) ed elettrificazione (54%). Tuttavia, i problemi di costo e l'accesso ai finanziamenti rimangono sfide significative, in particolare negli immobili commerciali, dove il 60% dei dirigenti ritiene che la decarbonizzazione sia troppo costosa.
• L'ammodernamento è un meccanismo fondamentale per la decarbonizzazione degli edifici, eppure l'attuale tasso di rinnovamento globale rimane inferiore all'1% all'anno, ben al di sotto del tasso annuo del 2% richiesto per raggiungere gli obiettivi di zero netto. Nuovi modelli di servizio come Energy-as-a-Service (EaaS) stanno emergendo come soluzioni pratiche che riducono l'onere degli investimenti di capitale iniziali.
• La digitalizzazione è uno dei motori più potenti della transizione. Più della metà degli intervistati ritiene che gli strumenti digitali abbiano un forte potenziale per ridurre i costi (56%) e le emissioni di gas serra (53%), mentre il 54% afferma che le proprie organizzazioni sono pronte a implementare l'automazione degli edifici. La prossima sfida è scalare ampiamente queste soluzioni, rimuovere le barriere finanziarie e normative e allineare tutte le parti interessate.

Efficienza energetica: dal settimo al primo

L'indagine rivela un chiaro cambiamento nelle priorità infrastrutturali. Il miglioramento dell'efficienza energetica negli edifici e negli impianti, che si è classificato al settimo posto nel 2023, è salito al primo posto nel 2025, anche se rimane l'obiettivo che mostra i progressi complessivi minori, praticamente senza alcun miglioramento dal 2023.

Diversi Paesi hanno lanciato importanti iniziative per migliorare l'efficienza energetica. Gli Emirati Arabi Uniti, ad esempio, hanno introdotto un programma di decarbonizzazione per ammodernare 60 edifici governativi con tecnologie avanzate di efficienza energetica. L'iniziativa mira a ridurre il consumo di energia e acqua del 27% e dovrebbe ridurre le emissioni di gas serra di circa 15.400 tonnellate equivalenti di anidride carbonica.

Nel complesso, più della metà delle organizzazioni prevede di aumentare gli investimenti in efficienza energetica (57%), tecnologie edilizie (55%) ed elettrificazione (54%) nei prossimi anni. Questo sottolinea perché l'efficienza energetica è spesso il punto di partenza più valido per la decarbonizzazione degli edifici, sia dal punto di vista finanziario che strategico.

Accelerare gli ammodernamenti degli edifici e sbloccare il capitale attraverso nuovi modelli

La tabella di marcia dell'Agenzia internazionale per l'energia (AIE) Net Zero entro il 2050 afferma che circa il 20% del patrimonio edilizio esistente al mondo deve essere adattato a standard predisposti per l'azzeramento delle emissioni di carbonio entro il 2030. Raggiungere questo obiettivo richiederà un tasso di rinnovamento profondo sostenuto di oltre il 2% all'anno. Tuttavia, l'attuale tasso globale rimane inferiore all'1% e la maggior parte dei progetti prevede solo ristrutturazioni superficiali che non sono sufficienti a garantire una vera transizione.

Il sessanta percento dei dirigenti immobiliari ritiene che la decarbonizzazione sia troppo costosa, rispetto a una media del 49% in tutti i settori. Solo il 33% afferma che le proprie organizzazioni hanno un accesso sufficiente ai finanziamenti per la decarbonizzazione, al di sotto della media complessiva del 47%. I fattori finanziari sono diventati ostacoli notevolmente maggiori alla transizione rispetto al 2023. I tre fattori che mostrano i maggiori aumenti sono tutti finanziari: capitale insufficiente, costo delle attrezzature e della tecnologia e prezzi dell'energia.

Per affrontare queste sfide finanziarie, l'Energy-as-a-Service (EaaS) sta emergendo come un'opzione importante. Sostituisce le ingenti spese in conto capitale iniziali (CapEx) con spese operative pay-as-you-use (OpEx) nell'ambito di contratti di assistenza a lungo termine. Il fornitore di servizi sostiene il costo degli aggiornamenti di efficienza ed è compensato dai risparmi energetici e dalle riduzioni di carbonio effettivamente raggiunti. Ciò consente alle organizzazioni di accelerare i ritorni sugli investimenti senza assumersi l'onere iniziale di liquidità.

Normativa edilizia: una leva sottoutilizzata per la decarbonizzazione

Un rapporto delle Nazioni Unite indica che il settore degli edifici potrebbe ridurre le emissioni globali di gas serra fino all'11% entro il 2035, equivalenti a togliere un miliardo di auto dalla strada ogni anno. Le normative edilizie sono quindi diventate una leva fondamentale per la decarbonizzazione, con molti Paesi che hanno introdotto requisiti che riguardano sia il carbonio operativo che il carbonio incorporato derivante dall'edilizia. Tuttavia, secondo il rapporto 2024 dell'AIE, più del 50% delle nuove costruzioni in tutto il mondo non è ancora coperto da alcun codice energetico per gli edifici.

Digitalizzazione: sbloccare il potenziale degli edifici

Più della metà degli intervistati ritiene che la digitalizzazione abbia un potenziale elevato o di trasformazione per ridurre i costi (56%) e migliorare l'efficienza energetica (55%). Le tecnologie digitali inoltre approfondiscono le informazioni operative, consentono strategie di transizione più intelligenti e sbloccano nuovi modelli operativi come la manutenzione predittiva e la regolazione automatica delle condizioni operative.

Tuttavia, solo la metà degli intervistati (50%) afferma che le proprie organizzazioni dispongono di dati sufficienti per prendere decisioni sulla decarbonizzazione. Ciò suggerisce che molte organizzazioni non hanno ancora una conoscenza di base delle apparecchiature e dei sistemi installati nei loro edifici, il che crea un ostacolo alla pianificazione dei miglioramenti futuri.

Le piattaforme digitali che collegano gli ecosistemi di fornitori di servizi e partner sono un altro importante fattore di transizione. Tuttavia, il sondaggio rileva che solo il 42% delle organizzazioni è altamente preparato a creare ecosistemi digitali con partner e fornitori.

Automazione: il futuro degli edifici che pensano da soli

Il sondaggio mostra che le tre tecnologie digitali che gli intervistati prevedono di avere il maggiore impatto positivo sulla decarbonizzazione sono tutte basate sull'intelligenza artificiale. Ciò riflette il crescente riconoscimento del ruolo dell'intelligenza artificiale nell'ottimizzazione dell'uso dell'energia, nella previsione delle emissioni di carbonio e nella creazione di infrastrutture più intelligenti. Un esempio è il concetto di edifici interattivi con la rete, che possono comunicare e rispondere alla rete elettrica in tempo reale quando ricevono segnali esterni come i prezzi dell'elettricità o l'intensità di carbonio.

Questi sistemi possono ridurre automaticamente il consumo di energia o regolare la generazione e lo stoccaggio di energia in loco mantenendo il comfort degli occupanti e le prestazioni operative.

La maggior parte degli intervistati si aspetta che l'automazione degli edifici fornisca risultati positivi. La riduzione dei costi operativi è il principale vantaggio, seguito da una migliore efficienza energetica, risposte più efficaci alle condizioni anomale, una maggiore sicurezza fisica e un migliore benessere degli occupanti.

La maggior parte dei dirigenti concorda sul fatto che i vantaggi dell'automazione degli edifici superano i costi:

Il 59% ritiene che i vantaggi dell'automazione degli edifici superino i costi.

Il 59% ritiene che, indipendentemente dall'avanzamento della tecnologia, gli occupanti degli edifici continueranno a volere la supervisione umana delle operazioni degli edifici.

Il 58% ritiene che l'automazione degli edifici svolgerà un ruolo importante nella riduzione delle emissioni di gas serra.

Il 54% afferma che le proprie organizzazioni sono pronte a implementare l'automazione degli edifici.

Il 51% afferma che le proprie organizzazioni investiranno in modo significativo nell'automazione degli edifici negli anni a venire.

Dalle tendenze globali a una tabella di marcia per le imprese tailandesi

Sebbene il sondaggio rifletta le tendenze tra le organizzazioni di tutto il mondo, le aziende e le industrie thailandesi possono trarre una chiara lezione dai suoi risultati: gli edifici e le infrastrutture devono essere visti non solo come costi operativi, ma come risorse strategiche in grado di ridurre i costi, migliorare l'efficienza e sostenere gli obiettivi di sostenibilità aziendale.

Per le organizzazioni che desiderano iniziare, migliorare l'efficienza energetica è uno dei modi più pratici per ottenere risultati tangibili. L'ammodernamento degli edifici esistenti con le tecnologie giuste consente alle organizzazioni di sfruttare le risorse che già possiedono anziché ricominciare da capo. Laddove i vincoli patrimoniali rappresentano una barriera, nuovi modelli di finanziamento come Energy-as-a-Service sono un'altra opzione che vale la pena prendere in considerazione.

Guardando al futuro, la digitalizzazione, i dati e l'automazione giocheranno un ruolo crescente nell'aiutare le organizzazioni a ottenere una visibilità più chiara sull'uso e sulle prestazioni dell'energia degli edifici, a prendere decisioni basate sui dati e ad adattare le operazioni di sistema in modo efficiente al variare delle condizioni.

La lezione principale delle tendenze globali non è adottare tutte le tecnologie contemporaneamente, ma iniziare con esigenze aziendali chiaramente definite, investire prima in iniziative che forniscano risultati misurabili e poi passare a sistemi di costruzione più connessi e intelligenti nel tempo.

Questo articolo è basato su All'interno di edifici più intelligenti: come le innovazioni stanno risparmiando sui costi e riducendo le emissioni, parte del Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.