Milánói Porta Nuova kerület szívében — amely a város innovatív szellemének szimbóluma — áll a Gioia22, egy 120 méter magas irodai felhőkarcoló.
Az Alpok által ihletett jellegzetes szögletes alakjával és csillogó üveghomlokzatával ez a kiemelkedő mérföldkő többet tartalmaz, mint amilyennek látszik.
Az épület tervezésének, kivitelezésének és irányításának szövetébe az intelligens technológia szőtt. Az integrált fotovoltaikus rendszertől az IoT-érzékelőkön át a fejlett adatelemző platformokig a Gioia22 a technológia, a fenntarthatóság és az emberközpontú tervezés merész fúziója.
Mint Olaszország első szinte nulla energiájú épülete (nZEB), a Gioia22 büszkén jelzi az irodaházak intelligens fejlődését.
És minden merész vízióval kezdődött.
A kihívás
2012-ben egy 80 méteres irodaház elhagyatott volt Milánó üzleti negyedének szívében. Eredetileg 1961-ben épült, és több mint 50 évig szolgált az INPS központjaként. Négy hosszú évig üresen ülve az épületet 2016-ban megvásárolta a Coima SGR. A fenntartható ingatlanbefektetések, fejlesztések és -gazdálkodás vezetőjeként a Coima futurisztikus elképzelést hozott a projektbe: olyan autonóm épület létrehozása, amely képes kommunikálni, alkalmazkodni és megkönnyíteni az életet mindenki számára, akik foglalkoznak, miközben ambiciózus fenntarthatósági intézkedéseket valósít meg.
Ezek a magasztos célok megkövetelték a régi épület lebontását és újrakezdését. A Pelli Clarke Pelli Architecs-szel együttműködve lebontották a régi szerkezetet, és lerakták az új épület sarokkövét. A következő kihívás az volt, hogy kitaláljuk, hogyan lehet maximalizálni a végfelhasználók előnyeit, miközben az energiafogyasztást a lehető legalacsonyabban tartsuk.
A megoldás
Annak érdekében, hogy merész elképzelését valóra váltsa, a Coima a Siemenst választotta megbízható technológiai partnerének. A Coima és a Siemens együttesen a Gioia22-et egy egyszerű épületből élő, intelligens rendszerré változtatta — folyamatosan elemezve, beállítva és optimalizálva.
„A Siemens beszállítóként és partnerként való kiválasztása korábbi együttműködések eredménye volt” - mondta Francesco Moretti, a Coima fejlesztési menedzsment igazgatója. „Az általunk kezelt ingatlanokban, elsősorban a Porta Nuovában a Siemens biztosítja a berendezések és rendszerek 60% -át, és bizonyított tapasztalattal rendelkezik a megfelelő működés, az erős irányítás és a kiváló támogatás biztosításában. Ezért a történelem természetes előrehaladása volt, amely már összeköt minket. A Gioia22-vel és a legújabb Porta Nuova Pirelli35 projektünkkel valami kivételes dolgot építünk, olyasmit, ami hibátlanul működik, és olyasmit, ami meghatározza, mi következik.”
A Siemens intelligens épületkezelő platformja, Desigo CC, úgy működik, mint a Gioia22 agya: gyűjti és elemzi az épületek által generált adatokat, hogy alkalmazkodjon az utasok változó igényeihez. Ez kiterjed a HVAC (fűtés, szellőzés, légkondicionálás), világításra, árnyékolásra, helyiségautomatizálásra és tűzbiztonságra.
Például a Desigo CC intelligens érzékelők és meteorológiai állomások valós idejű adatait használja a világítás és a redőnyök automatikus beállításához. Ha valaki belép egy szobába, az épület válaszol. A fények a természetes napfényhez igazodnak. A redőnyök csökkentése vagy emelése az optimális szobahőmérséklet elérése érdekében. Az árnyalatok dőlnek a tükröződés megelőzése érdekében. Amikor a szoba kiürül, a lámpák kikapcsol, és az épület ennek megfelelően állítja be a redőnyöket.
A biztonság is zökkenőmentesen integrálva van. A tűzvédelmet, amelyet a Desigo CC is központilag felügyel, a Siemens kezeli Cerberus PRO rendszer. Felhőalapú, távoli hozzáférést tesz lehetővé bármikor és bárhol, javítva a felügyeletet, a karbantartást és a tervezést.
A Desigo CC-vel is integrálva van az épület lenyűgöző kiállítása, amely 3000 fotovoltaikus panelből áll, amely a homlokzat nagy részét borítja. A fotovoltaikus rendszer által termelt tiszta villamos energia mennyisége megegyezik 306 lakás energiaigényével. Ezenkívül a HVAC rendszer földalatti vizet használ fűtéshez és hűtéshez, amelyet intelligens érzékelők és almérők optimalizáltak, amelyek valós időben nyomon követik a hőenergia-felhasználást.
„Az egyik legfontosabb fenntarthatósági intézkedésünk az volt, hogy beviteli és visszatérő mérőket telepítettünk a víztartó fűtési és hűtési rendszer által felhasznált meleg vagy hideg vízből származó hőenergia mennyiségének mérésére” — mondta Francesco Risitano, a Siemens Smart Infrastructure olaszországi értékesítési csapatvezetője. „Ennek eredményeként a Desigo CC rendszerünk képes figyelemmel kísérni a beviteli és visszatérési hőmérsékletet és a vízszintet, hogy hozzájáruljon az épület energiamegtakarítási céljainak eléréséhez.”
A Desigo CC egy felhőalapú energiagazdálkodási és eszközkezelési platformot is integrál, powered by a Siemens Building X. digitális épületplatformja hajt végre az épület energiahatékonyságának optimalizálására, és zökkenőmentesen integrálja az olyan összetett adatforrásokat, mint az energiaellátás, az energiafogyasztás, a rendszer teljesítménye és a fenntarthatóság.
Az épület összes műszaki rendszerének központi platformról történő kezelésének, figyelemmel kísérésének és felügyeletének képessége kiemelkedő fontosságú volt a Coima merész elképzelésének életre keltéséhez. A technológia és a fenntarthatóság intelligens ötvözése maximalizálja a munkavállalók ezreinek kényelmét, miközben drasztikusan csökkenti a környezeti hatásokat.
