Au cœur du quartier de Porta Nuova à Milan, symbole de l'esprit d'innovation de la ville, se trouve Gioia22, un gratte-ciel de bureaux de 120 mètres de haut.
Avec sa forme angulaire caractéristique inspirée des Alpes et sa façade en verre scintillant, ce monument emblématique a plus à offrir qu'il n'y paraît.
La technologie intelligente fait partie intégrante de la conception, de la construction et de la gestion du bâtiment. Qu'il s'agisse d'un système photovoltaïque intégré, de capteurs IoT ou d'une plateforme d'analyse de données avancée, Gioia22 est une fusion audacieuse entre technologie, durabilité et design centré sur l'humain.
En tant que premier bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle d'Italie (nZEB), Gioia22 est fière de montrer que l'évolution intelligente des immeubles de bureaux est arrivée.
Et tout a commencé par une vision audacieuse.
Le défi
En 2012, un immeuble de bureaux de 80 mètres était abandonné au cœur du quartier des affaires de Milan. Construit à l'origine en 1961, il a servi de siège à l'INPS pendant plus de 50 ans. Après être resté vide pendant quatre longues années, le bâtiment a été racheté par Coima SGR en 2016. En tant que leader en matière d'investissement, de développement et de gestion immobiliers durables, Coima a apporté une vision futuriste au projet : créer un bâtiment autonome capable de communiquer, de s'adapter et de faciliter la vie de tous ceux qui l'occupent, tout en mettant en œuvre des mesures de durabilité ambitieuses.
Pour atteindre ces objectifs ambitieux, il fallait démolir l'ancien bâtiment et en repartir à zéro. En collaboration avec Pelli Clarke Pelli Architects, l'ancienne structure a été démolie et la pierre angulaire du nouveau bâtiment a été posée. Le défi suivant était de trouver comment optimiser les avantages pour l'utilisateur final tout en réduisant au maximum la consommation d'énergie.
La solution
Pour concrétiser sa vision audacieuse, Coima a choisi Siemens comme partenaire technologique de confiance. Ensemble, Coima et Siemens ont fait de Gioia22 un simple bâtiment un système vivant et intelligent, analysant, ajustant et optimisant en permanence.
« Le choix de Siemens comme fournisseur et partenaire est le résultat de précédentes collaborations », explique Francesco Moretti, directeur de la gestion du développement chez Coima. « Dans les propriétés que nous gérons, principalement Porta Nuova, Siemens fournit 60 % des équipements et des systèmes et a fait ses preuves en matière de gestion adéquate et d'assistance. C'est donc une évolution naturelle de l'histoire qui nous relie déjà. Avec Gioia22 et Pirelli35, notre dernier projet Porta Nuova, nous créons quelque chose d'exceptionnel, qui fonctionne parfaitement et qui définit la prochaine étape. »
la plateforme de gestion intelligente des bâtiments de Siemens, Desigo CC, fonctionne comme le cerveau de Gioia22 : il collecte et analyse les données générées par le bâtiment afin de s'adapter à l'évolution des besoins des occupants. Cela concerne le CVC (chauffage, ventilation, climatisation), l'éclairage, l'ombrage, l'automatisation des locaux et la sécurité incendie.
Par exemple, Desigo CC utilise les données en temps réel provenant de capteurs intelligents et de stations météorologiques pour régler automatiquement l'éclairage et les stores. Si quelqu'un entre dans une pièce, le bâtiment répond. L'éclairage s'adapte à la lumière naturelle du jour. Les stores se baissent ou se soulèvent pour obtenir une température ambiante optimale. Les stores s'inclinent pour éviter les reflets. Lorsque la pièce se vide, les lumières s'éteignent et le bâtiment ajuste les stores en conséquence.
La sécurité est également parfaitement intégrée. La protection incendie, également surveillée de manière centralisée par Desigo CC, est gérée par Siemens Cerberus PRO système. Connecté au cloud, il permet un accès à distance à tout moment et en tout lieu, améliorant ainsi la surveillance, la maintenance et la planification.
L'impressionnant parc de 3 000 panneaux photovoltaïques du bâtiment, qui couvre une grande partie de la façade, est également intégré à Desigo CC. La quantité d'électricité propre produite par le système photovoltaïque est équivalente aux besoins énergétiques de 306 foyers. De plus, le système CVC utilise l'eau souterraine pour le chauffage et la climatisation, optimisé par des capteurs intelligents et des sous-compteurs qui suivent la consommation d'énergie thermique en temps réel.
« L'une des mesures de durabilité les plus importantes que nous avons prises a été d'installer des compteurs d'entrée et de retour pour mesurer la quantité d'énergie thermique provenant de l'eau chaude ou froide utilisée par le système de chauffage et de refroidissement alimenté par la nappe phréatique », explique Francesco Risitano, chef de l'équipe commerciale régionale chez Siemens Smart Infrastructure en Italie. « Notre système Desigo CC peut donc surveiller les températures d'entrée et de retour et les niveaux d'eau afin de contribuer aux objectifs d'économies d'énergie du bâtiment. »
Desigo CC intègre également une plateforme de gestion de l'énergie et des actifs basée sur le cloud, powered by la plateforme numérique Building X. Conçue pour optimiser les performances énergétiques des bâtiments, elle intègre de manière fluide des sources de données complexes telles que l'approvisionnement en énergie, la consommation d'énergie, les performances du système et la durabilité.
La capacité à gérer, surveiller et superviser tous les systèmes techniques du bâtiment à partir d'une plateforme centrale a été primordiale pour donner vie à la vision audacieuse de Coima. Associer intelligemment technologie et durabilité maximise le confort de milliers de travailleurs, tout en réduisant considérablement l'impact environnemental.
