Construyendo un modelo de negocio de eficiencia y sostenibilidad

Nota del editor: En Semana del Clima de Nueva York 2025, se están llevando a cabo más de 800 eventos en Manhattan y Brooklyn. Todos tienen una cosa en común: los edificios en los que se encuentran. Las operaciones del edificio y la gestión de las condiciones interiores son un elemento central en la conversación sobre la sostenibilidad. La digitalización, sumada al tipo correcto de tecnología en el espacio del edificio, pueden impulsar directamente los objetivos de sostenibilidad. Siemens ofrece un enfoque de la sostenibilidad para las partes interesadas de la construcción a través de varias herramientas en su plataforma Building X

Una estadística climática que no ha cambiado es el hecho de que aproximadamente el 40 por ciento de las emisiones energéticas mundiales las producen los edificios. Esto plantea la pregunta: ¿Cómo podemos cambiar esto? Aquí es donde entra en juego la digitalización. Un objetivo principal de Siemens es ayudar a las partes interesadas de la construcción con tecnologías digitales a la hora de tomar las decisiones clave necesarias para avanzar hacia edificios más inteligentes, adaptables, resilientes y sostenibles.

Y dado que el 80 por ciento de los costes del ciclo de vida del edificio se producen en la fase operativa, existe una gran oportunidad de reducir el consumo y los gastos de energía de forma significativa y rápida. Las partes interesadas, principalmente propietarios y operadores, pueden aprovechar los datos de edificios inteligentes para impulsar la sostenibilidad.

Aprovechar al máximo esos datos requiere digitalización. Cuando la digitalización se combina con las capacidades del Siemens Building X, el resultado es una mayor eficiencia que ahorra dinero. Al impulsar el valor final, la tecnología imperante también se deriva de los impactos en la sostenibilidad relacionados con la energía, el clima y el uso de los recursos. Básicamente, este es el argumento empresarial a favor de buscar mejoras en la sostenibilidad de los edificios.

Nuestra tecnología Building X se ajusta perfectamente a ese modelo de negocio porque es «independiente del sistema»: los operadores de edificios pueden superponer nuestras aplicaciones a su sistema de gestión establecido, lo que permite una modernización muy eficiente. Esto puede cambiar las reglas del juego para las zonas industriales abandonadas y las estructuras antiguas que buscan la eficiencia y el ahorro sistema por sistema, a medida que desarrollan una estrategia de sostenibilidad.

Hay cuatro elementos clave para impulsar la sostenibilidad de los edificios: optimizar el consumo de energía. Actuando según una estrategia de descarbonización. Crear edificios inteligentes capaces de realizar un mantenimiento predictivo. Y planificar a través de la tecnología de gemelos digitales.

Optimizar el consumo de energía es la nueva ventaja competitiva

Las mejoras en la eficiencia energética de los edificios son la forma más rápida, rentable y respetuosa con el medio ambiente de ampliar el suministro de energía, gestionar el uso de la energía y reducir el impacto ambiental. Consumir menos energía = generar menos emisiones = operaciones más sostenibles. La aplicación Building X Energy Manager permite tomar decisiones basadas en datos, agilizar los informes de sostenibilidad y vigilar las posibles ineficiencias.

• Tomar decisiones basadas en datos con datos de sostenibilidad precisos:Poder acceder a los datos de consumo y emisiones en tiempo real de toda una cartera de edificios permite comparar fácilmente el consumo de energía y el correspondiente consumo de CO2 y agua entre los edificios a lo largo del tiempo. La aplicación Energy Manager también permite a los usuarios tomar medidas correctivas para evitar que se sobrepasen los presupuestos de energía, lo que a su vez mantiene los planes de sostenibilidad en marcha.
• Simplificación de los informes y presentaciones sobre los logros en materia de sostenibilidad:La captura automatizada de datos de Energy Manager acelera la presentación de informes de sostenibilidad y costes, lo que permite a los operadores de edificios crear rápidamente informes ad hoc (centrados en ubicaciones, métricas y períodos de tiempo específicos) para las partes interesadas internas y externas.
• Detectar ineficiencias en toda la cartera de edificios:La aplicación puede detectar rápidamente los valores atípicos y los comportamientos inusuales en uno o varios edificios, lo que permite a los operadores actuar pronto para evitar sobrecostos presupuestarios. También pueden cambiar entre supervisar el consumo y el coste a lo largo del tiempo y entre diferentes edificios. El panel de control del mapa térmico de la aplicación puede centrarse en el patrón de consumo de un edificio específico, eligiendo los grupos métricos (calefacción, agua), el grado de consumo (alto/bajo) y los plazos.

Poner en marcha una estrategia de descarbonización con Sustainability Manager

Sustainability Manager es una herramienta que se utiliza para desarrollar un plan operativo personalizado que pueda cumplir los objetivos de cero emisiones netas y de descarbonización. A través de la herramienta, se pueden rastrear, medir y mostrar los esfuerzos de optimización y mejora de la energía para demostrar un impacto mensurable y proporcionar datos para refinar aún más el plan operativo y cumplir los objetivos de sostenibilidad. Esto ocurre mediante un proceso de evaluación, planificación, gestión y supervisión.

• Evaluación del rendimiento de la cartera de edificios:A través de la aplicación, los operadores pueden recopilar los datos de los servicios públicos de la cartera de edificios directamente de las facturas de los servicios públicos, incluidos el uso y los costes de la energía, las emisiones de carbono, los residuos, el agua y los contratos de servicios públicos. Al utilizar paneles que se pueden personalizar, los operadores pueden encontrar información práctica y procesable para planificar los objetivos de sostenibilidad.
• Fijar objetivos y planificar acciones:La herramienta proporciona paneles para lanzar y gestionar proyectos de sostenibilidad, de modo que los operadores de edificios puedan hacer un seguimiento del progreso hacia la descarbonización y el cumplimiento de las leyes locales y estatales. Tener la capacidad de evaluar todos los datos de rendimiento en un solo lugar, supervisar el éxito de los proyectos de construcción, recibir alertas y simplificar la presentación de informes y la comunicación impulsa múltiples eficiencias que se traducen en ahorros de costes.
• Gestionar y supervisar los esfuerzos de descarbonización:Los operadores de edificios pueden lanzar y gestionar iniciativas de sostenibilidad sin esfuerzo con esta aplicación, ya que les permite hacer un seguimiento centralizado del progreso en materia de sostenibilidad, acceder a los datos de rendimiento, evaluar la eficacia del plan, recibir alertas instantáneas y agilizar la presentación de informes y la comunicación, creando eficiencias operativas que también generan ahorros.

El mantenimiento predictivo puede resolver las interrupciones antes de que se produzcan

Los edificios inteligentes pueden hacer uso directo del mantenimiento predictivo para impulsar la sostenibilidad. Con el uso de sensores y análisis de datos, la tecnología de mantenimiento predictivo puede optimizar el rendimiento de los equipos de los edificios para que funcionen de manera eficiente, lo que permite a los operadores detectar los problemas con antelación y reparar los equipos antes de que se estropeen. En última instancia, esto ayuda a minimizar la necesidad de mejoras en los equipos, lo que ahorra costes operativos y tiempo de inactividad para los inquilinos, a la vez que mantiene la comodidad de los ocupantes y evita derrames o fugas dañinos para el medio ambiente. Esto también significa reducir el mantenimiento diario de los equipos y, por lo tanto, reducir la energía y los materiales necesarios para el mantenimiento rutinario y reducir aún más los costes. Todo esto se puede hacer con nuestra aplicación Operations Manager del Building X, que permite la monitorización en tiempo real, el análisis de datos históricos y las notificaciones operativas en tiempo real.

• Llevar a cabo la monitorización y la operación en tiempo real:Los operadores de edificios pueden utilizar los datos de operaciones agregados y las actualizaciones en tiempo real de los sitios y equipos conectados para crear una imagen del rendimiento óptimo esperado. En la aplicación, los valores de los puntos de datos se actualizan sobre la marcha y los comandos se procesan de forma inmediata, hasta el nivel de control de automatización de edificios. Esto aumenta la continuidad empresarial al acelerar los tiempos de respuesta a los fallos de funcionamiento y reducir el tiempo de inactividad del equipo.
• Solución de problemas mediante el análisis de datos históricos:La aplicación registra y almacena automáticamente los valores y eventos en todos los puntos de datos rastreados, creando un historial de datos completo que se muestra en gráficos interactivos para que los operadores lo analicen en diferentes períodos de tiempo. Esto se puede utilizar para buscar anomalías en el rendimiento de los equipos, fluctuaciones en el consumo de energía y en las condiciones del edificio.
• Notificaciones instantáneas del sistema para la respuesta operativa:El gerente de operaciones puede avisar al personal de operaciones por correo electrónico y mensaje de texto sobre un mal funcionamiento en los sistemas del edificio antes de que algo afecte a la comodidad de los inquilinos. Una vez en la aplicación, los operadores pueden ver rápidamente el equipo en cuestión, consultar el historial de datos para solucionar las causas principales y realizar cambios en el sistema rápidamente para mejorar las operaciones.

Building X® Lifecycle Twin permite la optimización virtual de las operaciones

La tecnología de gemelos digitales permite a los usuarios crear varios escenarios y planificar en consecuencia. Tal vez los operadores del edificio quieran maximizar la ocupación. Tal vez tengan que planificar la próxima inundación de 100 años. O tal vez quieran averiguar cómo gestionar el tráfico peatonal de forma más eficiente durante una gran feria comercial. Los operadores de edificios pueden hacerlo con un gemelo digital.

Building X Lifecycle Twin es un software de gemelos digitales que crea, mantiene y visualiza gemelos digitales para edificios e infraestructuras basándose en el modelado de información de edificios (BIM). Como parte de la gama Xcelerator de Siemens, este gemelo digital permite la transformación digital de los edificios al aprovechar los datos de diseño y construcción a lo largo de todo el ciclo de vida. Los usuarios pueden crear réplicas virtuales de edificios y capturar cada detalle del suelo al techo. Este gemelo digital dinámico e interactivo permite a los operadores explorar, modelar y analizar la información del edificio y optimizar las operaciones de nuevas formas para apoyar la ejecución de los proyectos, una mejor toma de decisiones y el ciclo de vida de los productos.

• Ejecución perfecta del proyecto:Crear gemelos digitales implica superar el desafío de perder información entre cada etapa del ciclo de vida. Building X Lifecycle Twin facilita la transferencia de información sin problemas entre las partes interesadas y garantiza el cumplimiento de las directrices de gestión de la información del BIM mediante una gestión integrada de datos y documentos.
• Mejor toma de decisiones:Nuestra plataforma Building X genera datos que se pueden utilizar para aumentar la transparencia como base de un gemelo digital. Al crear un panel de visión único, permite tomar decisiones informadas a lo largo del ciclo de vida del edificio. El visor BIM, fácil de usar, simplifica el análisis de la causa principal al ayudar al personal técnico a entender los complejos sistemas del edificio y a localizar los activos y componentes afectados.
• Mayor vida útil de los activos:Nuestro gemelo digital específico para edificios admite el mantenimiento preventivo, la planificación y el acceso a los datos del ciclo de vida para prolongar la vida útil de los activos. También ayuda a cumplir con las normas y los códigos al facilitar la planificación y la ejecución de las actividades de inspección en el edificio y sus alrededores.

En conjunto, todas estas capacidades se suman a una eficiencia mucho mayor y a una mayor reducción del consumo de energía. Un menor consumo aumenta la rentabilidad. Estos controles dinámicos también permiten ajustes ambientales en tiempo real, lo que hace que los espacios interiores sean más adecuados para las personas y se convierten en otro factor de rentabilidad. Cuando las personas están más felices y cómodas, son más productivas. Una mayor demanda de tiempo en el edificio se traduce en una mayor satisfacción de los inquilinos y en mayores ingresos gracias al aumento de las tasas de arrendamiento, lo que aporta una mayor rentabilidad.

La digitalización está detrás de ese impulso hacia la eficiencia y la rentabilidad, y las herramientas digitales de Building X respaldan directamente los argumentos comerciales a favor de una sostenibilidad cada vez mayor.

Publicado: 19 de septiembre de 2025; Actualizado: 23 de septiembre de 2025