Στην καρδιά της συνοικίας Porta Nuova του Μιλάνου - σύμβολο του καινοτόμου πνεύματος της πόλης - βρίσκεται ο Gioia22, ένας ουρανοξύστης γραφείων ύψους 120 μέτρων.
Με το διακριτικό γωνιακό σχήμα εμπνευσμένο από τις Άλπεις και τη λαμπερή γυάλινη πρόσοψή του, αυτό το εξέχον ορόσημο έχει περισσότερα από ό, τι φαίνεται.
Η έξυπνη τεχνολογία είναι υφασμένη στον ιστό του σχεδιασμού, της κατασκευής και της διαχείρισης του κτιρίου. Από ένα ενσωματωμένο φωτοβολταϊκό σύστημα έως αισθητήρες IoT έως μια προηγμένη πλατφόρμα ανάλυσης δεδομένων, το Gioia22 είναι μια τολμηρή συγχώνευση τεχνολογίας, βιωσιμότητας και ανθρωποκεντρικού σχεδιασμού.
Ως το πρώτο κτίριο σχεδόν μηδενικής ενέργειας (nZEB) της Ιταλίας, το Gioia22 δηλώνει με υπερηφάνεια ότι η έξυπνη εξέλιξη των κτιρίων γραφείων είναι εδώ.
Όλα ξεκίνησαν με ένα τολμηρό όραμα.
Η πρόκληση
Το 2012, ένα κτίριο γραφείων 80 μέτρων ήταν εγκαταλελειμμένο στην καρδιά της επιχειρηματικής περιοχής του Μιλάνου. Αρχικά χτίστηκε το 1961 και χρησίμευε ως έδρα του INPS για περισσότερα από 50 χρόνια. Αφού έμεινε άδειο για τέσσερα χρόνια, το κτίριο εξαγοράστηκε από την Coima SGR το 2016. Ως ηγέτης στις βιώσιμες επενδύσεις, ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, η Coima έφερε ένα φουτουριστικό όραμα στο έργο: να δημιουργήσει ένα αυτόνομο κτίριο ικανό να επικοινωνεί, να προσαρμόζεται και να διευκολύνει τη ζωή όλων όσων το κατέχουν - επιτυγχάνοντας παράλληλα φιλόδοξα μέτρα αειφορίας.
Αυτοί οι υψηλοί στόχοι απαιτούσαν την κατεδάφιση του παλιού κτιρίου και την αρχή εκ νέου. Σε συνεργασία με τους αρχιτέκτονες Pelli Clarke Pelli, η παλιά δομή γκρεμίστηκε και τοποθετήθηκε ο ακρογωνιαίος λίθος του νέου κτιρίου. Η επόμενη πρόκληση ήταν να βρούμε πώς να μεγιστοποιήσουμε τα οφέλη των τελικών χρηστών διατηρώντας παράλληλα την κατανάλωση ενέργειας όσο το δυνατόν χαμηλότερη.
Η Λύση
Για να μετατρέψει το τολμηρό όραμά της σε πραγματικότητα, η Coima επέλεξε τη Siemens ως αξιόπιστο τεχνολογικό συνεργάτη της. Μαζί, η Coima και η Siemens μετέτρεψαν το Gioia22 από ένα απλό κτίριο σε ένα ζωντανό, έξυπνο σύστημα - αναλύοντας συνεχώς, προσαρμόζοντας και βελτιστοποιώντας.
«Η επιλογή της Siemens ως προμηθευτή και συνεργάτη ήταν το αποτέλεσμα προηγούμενων συνεργασιών», δήλωσε ο Francesco Moretti, Διευθυντής Διαχείρισης Ανάπτυξης στην Coima. «Στα ακίνητα που διαχειριζόμαστε, κυρίως στην Porta Nuova, η Siemens παρέχει το 60% του εξοπλισμού και των συστημάτων και έχει αποδεδειγμένο ιστορικό διασφάλισης σωστών λειτουργιών, ισχυρής διαχείρισης και εξαιρετικής υποστήριξης. Ως εκ τούτου, ήταν μια φυσική εξέλιξη της ιστορίας που μας συνδέει ήδη. Με το Gioia22 και το τελευταίο μας έργο Porta Nuova Pirelli35, χτίζουμε κάτι εξαιρετικό, κάτι που λειτουργεί άψογα και κάτι που καθορίζει τι θα ακολουθήσει».
Η έξυπνη πλατφόρμα διαχείρισης κτιρίων της Siemens, Desigo CC, λειτουργεί όπως ο εγκέφαλος του Gioia22: συλλογή και ανάλυση δεδομένων που δημιουργούνται από κτίρια για προσαρμογή στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των ενοίκων. Αυτό εκτείνεται σε HVAC (θέρμανση, εξαερισμός, κλιματισμός), φωτισμό, σκίαση, αυτοματισμό δωματίων και πυρασφάλεια.
Για παράδειγμα, το Desigo CC χρησιμοποιεί δεδομένα σε πραγματικό χρόνο από έξυπνους αισθητήρες και μετεωρολογικούς σταθμούς για την αυτόματη ρύθμιση του φωτισμού και των περσίδων. Αν κάποιος μπει σε ένα δωμάτιο, το κτίριο απαντά. Τα φώτα προσαρμόζονται ώστε να ταιριάζουν στο φυσικό φως της ημέρας. Οι περσίδες χαμηλώνουν ή αυξάνουν για να δημιουργήσουν τη βέλτιστη θερμοκρασία δωματίου. Οι αποχρώσεις κλίνουν για να αποφευχθεί η αντανάκλαση. Όταν το δωμάτιο αδειάζει, τα φώτα σβήνουν και το κτίριο ρυθμίζει ανάλογα τις περσίδες.
Η ασφάλεια είναι επίσης απρόσκοπτα ενσωματωμένη. Η πυροπροστασία, η οποία ελέγχεται επίσης κεντρικά από το Desigo CC, διαχειρίζεται η Siemens Cerberus PRO σύστημα. Συνδεδεμένο με το cloud, επιτρέπει την απομακρυσμένη πρόσβαση ανά πάσα στιγμή και οπουδήποτε, βελτιώνοντας την παρακολούθηση, τη συντήρηση και τον προγραμματισμό.
Επίσης ενσωματωμένη στο Desigo CC είναι η εντυπωσιακή οθόνη του κτιρίου με 3.000 φωτοβολταϊκά πάνελ που καλύπτουν μεγάλο μέρος της πρόσοψης. Η ποσότητα καθαρής ηλεκτρικής ενέργειας που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα ισοδυναμεί με τις ενεργειακές ανάγκες 306 κατοικιών. Επιπλέον, το σύστημα HVAC χρησιμοποιεί υπόγειο νερό για θέρμανση και ψύξη, βελτιστοποιημένο από έξυπνους αισθητήρες και υπομέτρα που παρακολουθούν τη χρήση θερμικής ενέργειας σε πραγματικό χρόνο.
«Ένα από τα πιο σημαντικά μέτρα βιωσιμότητας που λάβαμε ήταν η εγκατάσταση μετρητών εισαγωγής και επιστροφής για τη μέτρηση της ποσότητας θερμικής ενέργειας από ζεστό ή κρύο νερό που χρησιμοποιείται από το σύστημα θέρμανσης και ψύξης που τροφοδοτείται με υδροφόρο ορίζοντα», δήλωσε ο Francesco Risitano, Επικεφαλής Ομάδας Πωλήσεων της Siemens Smart Infrastructure στην Ιταλία. «Ως αποτέλεσμα, το σύστημά μας Desigo CC μπορεί να παρακολουθεί τις θερμοκρασίες εισαγωγής και επιστροφής και τη στάθμη του νερού για να συμβάλει στους στόχους εξοικονόμησης ενέργειας του κτιρίου.»
Το Desigo CC ενσωματώνει επίσης μια πλατφόρμα διαχείρισης ενέργειας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που βασίζεται σε σύννεφο, που τροφοδοτείται από την ψηφιακή πλατφόρμα κτιρίων της Siemens Building X. Σχεδιασμένο για τη βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, ενσωματώνει απρόσκοπτα σύνθετες πηγές δεδομένων όπως παροχή ενέργειας, κατανάλωση ενέργειας, απόδοση συστήματος και βιωσιμότητα.
Η δυνατότητα διαχείρισης, παρακολούθησης και επίβλεψης όλων των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου από μια κεντρική πλατφόρμα ήταν υψίστης σημασίας για να ζωντανέψει το τολμηρό όραμα της Coima. Ο έξυπνος συνδυασμός της τεχνολογίας με τη βιωσιμότητα μεγιστοποιεί την άνεση για χιλιάδες εργαζόμενους, ενώ μειώνει δραστικά τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις.
