Έρευνα επισημαίνει τους βασικούς οδηγούς των εξυπνότερων κτιρίων

Αυτό το άρθρο μεταφράστηκε μηχανικά.

Τα κτίρια είναι στρατηγικά περιουσιακά στοιχεία με ζωτικό ρόλο να διαδραματίσουν στη μετακίνηση του κόσμου προς το καθαρό μηδέν. Παρόλο που οι τεχνολογίες κτιρίων και οι στρατηγικές απαλλαγής από τις ανθρακούχες εκπομπές συνεχίζουν να προχωρούν, η συνολική πρόοδος παραμένει άνιση.

Η έκδοση του προγράμματος Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, με επίκεντρο τα κτίρια, ερεύνησε 1.400 ανώτερα στελέχη σε μια σειρά βιομηχανιών παγκοσμίως. Τα ευρήματά της υπογραμμίζουν βασικές τάσεις στη μετάβαση σε πιο έξυπνα κτίρια που μπορούν να μειώσουν το κόστος και να μειώσουν τις εκπομπές αερίων θερμοκηπίου. Προκύπτουν τρία κύρια θέματα:

• Η ενεργειακή απόδοση στα κτίρια αυξάνεται ραγδαία σε σημασία και έχει γίνει η κορυφαία προτεραιότητα υποδομής για οργανισμούς σε όλο τον κόσμο τα επόμενα τρία χρόνια. Περισσότεροι από τους μισούς σχεδιάζουν να αυξήσουν τις επενδύσεις στην ενεργειακή απόδοση (57%), τις τεχνολογίες έξυπνων κτιρίων (55%) και την ηλεκτροδότηση (54%). Ωστόσο, οι ανησυχίες σχετικά με το κόστος και η πρόσβαση στη χρηματοδότηση παραμένουν σημαντικές προκλήσεις, ιδιαίτερα στην εμπορική ακίνητη περιουσία, όπου το 60% των στελεχών πιστεύει ότι η απαλλαγή από τις ανθρακούχες εκπομπές είναι υπερβολικά δαπανηρή.
• Η μετασκευή είναι ένας κρίσιμος μηχανισμός για την απαλλαγή των κτιρίων από τις ανθρακούχες εκπομπέςΩστόσο, το τρέχον παγκόσμιο ποσοστό ανακαίνισης παραμένει κάτω από το 1% ετησίως - πολύ χαμηλότερο από το ετήσιο ποσοστό 2% που απαιτείται για την επίτευξη των στόχων καθαρού μηδενικού. Νέα μοντέλα υπηρεσιών όπως το Energy-as-a-Service (EaaS) αναδύονται ως πρακτικές λύσεις που μειώνουν το βάρος των αρχικών επενδύσεων κεφαλαίου.
• Η ψηφιοποίηση είναι ένας από τους πιο ισχυρούς μοχλούς της μετάβασης. Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες πιστεύουν ότι τα ψηφιακά εργαλεία έχουν ισχυρή δυνατότητα μείωσης του κόστους (56%) και των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου (53%), ενώ το 54% δηλώνει ότι οι οργανισμοί τους είναι έτοιμοι να αναπτύξουν αυτοματισμό κτιρίων. Η επόμενη πρόκληση είναι η ευρεία κλιμάκωση αυτών των λύσεων, η άρση των οικονομικών και κανονιστικών εμποδίων και η ευθυγράμμιση όλων των σχετικών ενδιαφερόμενων μερών.

Ενεργειακή απόδοση: Από την έβδομη στην πρώτη

Η έρευνα αποκαλύπτει μια σαφή μετατόπιση των προτεραιοτήτων των υποδομών. Η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης σε κτίρια και εγκαταστάσεις, η οποία κατέλαβε την έβδομη θέση το 2023, ανέβηκε στην πρώτη θέση το 2025, παρόλο που παραμένει ο στόχος που παρουσιάζει τη μικρότερη συνολική πρόοδο, με σχεδόν καμία βελτίωση από το 2023.

Αρκετές χώρες έχουν ξεκινήσει σημαντικές πρωτοβουλίες για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, για παράδειγμα, έχουν εισαγάγει ένα πρόγραμμα απαλλαγής από τις ανθρακούχες εκπομπές για την αναβάθμιση 60 κυβερνητικών κτιρίων με προηγμένες τεχνολογίες ενεργειακής απόδοσης. Η πρωτοβουλία στοχεύει στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και νερού κατά 27% και αναμένεται να μειώσει τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου κατά περίπου 15.400 τόνους ισοδύναμου διοξειδίου του άνθρακα.

Συνολικά, περισσότεροι από τους μισούς οργανισμούς σχεδιάζουν να αυξήσουν τις επενδύσεις στην ενεργειακή απόδοση (57%), τις τεχνολογίες κτιρίων (55%) και την ηλεκτροκίνηση (54%) τα επόμενα χρόνια. Αυτό υπογραμμίζει γιατί η ενεργειακή απόδοση είναι συχνά το ισχυρότερο σημείο εκκίνησης για την απαλλαγή των κτιρίων από τις ανθρακούχες εκπομπές, τόσο από οικονομική όσο και από στρατηγική άποψη.

Επιτάχυνση των αναβαθμίσεων κτιρίων και απελευθέρωση κεφαλαίου μέσω νέων μοντέλων

Ο χάρτης πορείας του Διεθνούς Οργανισμού Ενέργειας (IEA) για το καθαρό μηδέν έως το 2050 αναφέρει ότι περίπου το 20% του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος στον κόσμο πρέπει να μετασκευαστεί σε πρότυπα μηδενικών εκπομπών άνθρακα έως το 2030. Η επίτευξη αυτού του στόχου θα απαιτήσει ένα σταθερό ποσοστό βαθιάς ανακαίνισης άνω του 2% ετησίως. Ωστόσο, το σημερινό παγκόσμιο ποσοστό παραμένει κάτω από το 1% και τα περισσότερα έργα περιλαμβάνουν μόνο ρηχές ανακαινίσεις που δεν επαρκούν για να επιτύχουν μια πραγματική μετάβαση.

Εξήντα τοις εκατό των στελεχών ακινήτων πιστεύουν ότι η απαλλαγή από τις ανθρακούχες εκπομπές είναι υπερβολικά δαπανηρή, σε σύγκριση με το 49% κατά μέσο όρο σε όλους τους τομείς. Μόνο το 33% δηλώνει ότι οι οργανώσεις τους έχουν επαρκή πρόσβαση σε χρηματοδότηση για την απαλλαγή από τις ανθρακούχες εκπομπές, κάτω από τον συνολικό μέσο όρο του 47%. Οι χρηματοοικονομικοί παράγοντες έχουν καταστεί σημαντικά μεγαλύτερα εμπόδια στη μετάβαση από ό, τι ήταν το 2023. Οι τρεις παράγοντες που δείχνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις είναι όλοι οικονομικοί: ανεπαρκές κεφάλαιο, κόστος εξοπλισμού και τεχνολογίας και τιμές ενέργειας.

Για την αντιμετώπιση αυτών των χρηματοδοτικών προκλήσεων, η ενέργεια ως υπηρεσία (EAA) αναδύεται ως σημαντική επιλογή. Αντικαθιστά τις μεγάλες προκαταβολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες (CapEx) με λειτουργικές δαπάνες πληρωμής κατά τη χρήση (OpEx) βάσει μακροπρόθεσμων συμφωνιών παροχής υπηρεσιών. Ο πάροχος υπηρεσιών αναλαμβάνει το κόστος αναβάθμισης της αποδοτικότητας και αντισταθμίζεται μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας και των μειώσεων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα που επιτυγχάνονται πραγματικά. Αυτό επιτρέπει στους οργανισμούς να επιταχύνουν τις αποδόσεις των επενδύσεων χωρίς να αναλάβουν την αρχική επιβάρυνση μετρητών.

Οικοδομικοί κανονισμοί: Ένας υποχρησιμοποιημένος μοχλός για την απανθρακοποίηση

Μια έκθεση των Ηνωμένων Εθνών δείχνει ότι ο τομέας των κτιρίων θα μπορούσε να μειώσει τις παγκόσμιες εκπομπές αερίων θερμοκηπίου έως και 11% έως το 2035 - ισοδύναμο με την κατάργηση ενός δισεκατομμυρίου αυτοκινήτων από τους δρόμους κάθε χρόνο. Ως εκ τούτου, οι οικοδομικοί κανονισμοί έχουν γίνει ένας κρίσιμος μοχλός απαλλαγής από τις ανθρακούχες εκπομπές, με πολλές χώρες να εισάγουν απαιτήσεις που αφορούν τόσο τον λειτουργικό άνθρακα όσο και τον ενσωματωμένο άνθρακα από τις κατασκευές. Ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση του ΙΕΑ για το 2024, περισσότερο από το 50% των νέων κατασκευών παγκοσμίως δεν καλύπτεται ακόμη από κανένα ενεργειακό κώδικα κτιρίων.

Ψηφιοποίηση: Απελευθερώνοντας τις δυνατότητες των κτιρίων

Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες πιστεύουν ότι η ψηφιοποίηση έχει υψηλό ή μετασχηματιστικό δυναμικό για τη μείωση του κόστους (56%) και τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης (55%). Οι ψηφιακές τεχνολογίες εμβαθύνουν επίσης τις λειτουργικές γνώσεις, επιτρέπουν πιο έξυπνες στρατηγικές μετάβασης και ξεκλειδώνουν νέα λειτουργικά μοντέλα, όπως η προγνωστική συντήρηση και η αυτοματοποιημένη προσαρμογή των συνθηκών λειτουργίας.

Ωστόσο, μόνο οι μισοί ερωτηθέντες (50%) λένε ότι οι οργανισμοί τους έχουν αρκετά δεδομένα για να λάβουν αποφάσεις απαλλαγής από τον άνθρακα. Αυτό υποδηλώνει ότι πολλοί οργανισμοί εξακολουθούν να στερούνται βασικής κατανόησης του εξοπλισμού και των συστημάτων που είναι εγκατεστημένα στα κτίριά τους, δημιουργώντας εμπόδιο στον προγραμματισμό μελλοντικών βελτιώσεων.

Οι ψηφιακές πλατφόρμες που συνδέουν οικοσυστήματα παρόχων υπηρεσιών και εταίρων αποτελούν έναν άλλο σημαντικό μοχλό της μετάβασης. Ωστόσο, η έρευνα διαπιστώνει ότι μόνο το 42% των οργανισμών είναι εξαιρετικά προετοιμασμένοι να δημιουργήσουν ψηφιακά οικοσυστήματα με συνεργάτες και προμηθευτές.

Αυτοματισμός: Το μέλλον των κτιρίων που σκέφτονται μόνοι τους

Η έρευνα δείχνει ότι οι τρεις ψηφιακές τεχνολογίες που αναμένουν οι ερωτηθέντες ότι θα έχουν τον μεγαλύτερο θετικό αντίκτυπο στην απαλλαγή από τις ανθρακούχες εκπομπές βασίζονται όλες στην τεχνητή νοημοσύνη. Αυτό αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη αναγνώριση του ρόλου της τεχνητής νοημοσύνης στη βελτιστοποίηση της χρήσης ενέργειας, στην πρόβλεψη εκπομπών άνθρακα και στη δημιουργία εξυπνότερων υποδομών. Ένα παράδειγμα είναι η έννοια των διαδραστικών κτιρίων δικτύου, τα οποία μπορούν να επικοινωνούν και να ανταποκρίνονται στο ηλεκτρικό δίκτυο σε πραγματικό χρόνο όταν λαμβάνουν εξωτερικά σήματα, όπως τιμές ηλεκτρικής ενέργειας ή ένταση άνθρακα.

Αυτά τα συστήματα μπορούν να μειώσουν αυτόματα τη χρήση ενέργειας ή να προσαρμόσουν την επιτόπια παραγωγή και αποθήκευση ενέργειας διατηρώντας παράλληλα την άνεση των επιβατών και τις λειτουργικές επιδόσεις.

Οι περισσότεροι ερωτηθέντες αναμένουν ότι ο αυτοματισμός κτιρίων θα αποφέρει θετικά αποτελέσματα. Το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος κατατάσσεται ως το κύριο όφελος, ακολουθούμενο από βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση, αποτελεσματικότερες αντιδράσεις σε μη φυσιολογικές συνθήκες, ισχυρότερη φυσική ασφάλεια και καλύτερη ευημερία των επιβατών.

Τα περισσότερα στελέχη συμφωνούν ότι τα οφέλη του αυτοματισμού κτιρίων υπερτερούν του κόστους:

Το 59% πιστεύει ότι τα οφέλη του αυτοματισμού κτιρίων υπερτερούν του κόστους.

Το 59% πιστεύει ότι, ανεξάρτητα από το πόσο προηγμένη γίνεται η τεχνολογία, οι κάτοικοι των κτιρίων θα συνεχίσουν να θέλουν ανθρώπινη επίβλεψη των κτιριακών λειτουργιών.

Το 58% πιστεύει ότι ο αυτοματισμός κτιρίων θα διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου.

Το 54% δηλώνει ότι οι οργανισμοί τους είναι έτοιμοι να αναπτύξουν αυτοματισμό κτιρίων.

Το 51% δηλώνει ότι οι οργανώσεις τους θα επενδύσουν σημαντικά στον αυτοματισμό κτιρίων τα επόμενα χρόνια.

Από τις παγκόσμιες τάσεις σε έναν χάρτη πορείας για τις επιχειρήσεις της Ταϊλάνδης

Αν και η έρευνα αντικατοπτρίζει τις τάσεις μεταξύ των οργανισμών παγκοσμίως, οι επιχειρήσεις και οι βιομηχανίες της Ταϊλάνδης μπορούν να αντλήσουν ένα σαφές μάθημα από τα ευρήματά της: τα κτίρια και οι υποδομές πρέπει να θεωρούνται όχι μόνο ως λειτουργικό κόστος, αλλά ως στρατηγικά περιουσιακά στοιχεία ικανά να μειώσουν το κόστος, να βελτιώσουν την αποδοτικότητα και να υποστηρίξουν τους στόχους της εταιρικής βιωσιμότητας.

Για οργανισμούς που θέλουν να ξεκινήσουν, η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης είναι ένας από τους πιο πρακτικούς τρόπους για την επίτευξη απτών αποτελεσμάτων. Η μετασκευή υφιστάμενων κτιρίων με τις σωστές τεχνολογίες επιτρέπει στους οργανισμούς να αξιοποιήσουν τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν ήδη αντί να ξεκινήσουν από την αρχή. Όπου οι περιορισμοί κεφαλαίου αποτελούν εμπόδιο, νέα μοντέλα χρηματοδότησης, όπως η ενέργεια ως υπηρεσία, αποτελούν μια άλλη επιλογή που αξίζει να εξεταστεί.

Όσον αφορά το μέλλον, η ψηφιοποίηση, τα δεδομένα και ο αυτοματισμός θα διαδραματίσουν έναν αυξανόμενο ρόλο βοηθώντας τους οργανισμούς να αποκτήσουν σαφέστερη ορατότητα σχετικά με τη χρήση και την απόδοση της ενέργειας των κτιρίων, να λάβουν αποφάσεις βάσει δεδομένων και να προσαρμόσουν αποτελεσματικά τις λειτουργίες του συστήματος καθώς αλλάζουν οι συνθήκες.

Το κεντρικό μάθημα από τις παγκόσμιες τάσεις δεν είναι να υιοθετήσουμε κάθε τεχνολογία ταυτόχρονα, αλλά να ξεκινήσουμε με σαφώς καθορισμένες επιχειρηματικές ανάγκες, να επενδύσουμε πρώτα σε πρωτοβουλίες που προσφέρουν μετρήσιμα αποτελέσματα και στη συνέχεια να χτίσουμε προς πιο συνδεδεμένα και έξυπνα συστήματα κτιρίων με την πάροδο του χρόνου.

Αυτό το άρθρο βασίζεται σε Μέσα σε έξυπνα κτίρια: Πώς οι καινοτομίες εξοικονομούν κόστος και μειώνουν τις εκπομπές, μέρος του Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.