Αναβάθμιση της πυρασφάλειας σε ουρανοξύστη του Ρότερνταμ

Αυτή η περίπλοκη πρόκληση έγινε πραγματικότητα κατά τον εκσυγχρονισμό του συστήματος ανίχνευσης πυρκαγιάς και εκκένωσης του ουρανοξύστη του Ρότερνταμ. Το Maastoren ολοκληρώθηκε το 2009 και έκτοτε έχει γίνει ένας από τους πιο εμβληματικούς πύργους γραφείων του Ρότερνταμ. Από τον τελευταίο όροφο, μπορείτε να δείτε ολόκληρη την πόλη, τον ποταμό Maas και το λιμάνι. Η Verkerk Installatietechniek σχεδίασε και υλοποίησε την πλήρη ηλεκτρική εγκατάσταση εκείνη τη στιγμή, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων ανίχνευσης πυρκαγιάς και εκκένωσης.

Μετά από περισσότερα από 15 χρόνια αξιόπιστης υπηρεσίας, άρχισαν να εμφανίζονται τα πρώτα σημάδια γήρανσης. Τα θέματα ήταν τεχνικά και λειτουργικά. «Οι εγκαταστάσεις λειτούργησαν καλά για χρόνια, αλλά τελικά αντιμετωπίσαμε περιορισμούς». εξηγεί ο Henk Vastenburg, τεχνικός συντονιστής. «Ορισμένα εξαρτήματα δεν ήταν πλέον διαθέσιμα και λάβαμε παράπονα για τον υψηλό τόνο του συστήματος εκκένωσης».

Ως διευθυντής του Maastoren, η Savills Netherlands συνεργάστηκε με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου και την Verkerk για να βρει μια λύση αντικατάστασης ανθεκτική στο μέλλον που θα ευθυγραμμίζεται τεχνικά και λειτουργικά με τις ανάγκες του κτιρίου. Διάφορα συστήματα αξιολογήθηκαν για αξιοπιστία, επιχειρηματική συνέχεια και επεκτασιμότητα. Βάσει αυτής της αξιολόγησης, ο Paulo Dias, τεχνικός διευθυντής της Savills, επέλεξε την εγκατάσταση της Siemens για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η λύση μας παρέχει μια σύγχρονη και αξιόπιστη βάση για τα επόμενα χρόνια και ευθυγραμμίζεται με τους στόχους βιωσιμότητας και διαχείρισης του κτιρίου. «Με αυτήν την επένδυση, όχι μόνο αντικαθιστούμε ένα ξεπερασμένο σύστημα, αλλά πάνω από όλα επιλέγουμε μια ασφαλή, ανθεκτική στο μέλλον και αποτελεσματική λύση για τους ενοικιαστές και τους χρήστες μας». λέει ο Πάολο.

Εκτός από τη μηχανική, η εκτέλεση ήταν επίσης δύσκολη. Το Maastoren παρέμεινε πλήρως λειτουργικό καθ' όλη τη διάρκεια του έργου. Οι ενοικιαστές συνέχισαν να εργάζονται, οι επισκέπτες ήρθαν και πήγαιναν και η ασφάλεια δεν μπορούσε ποτέ να τεθεί σε κίνδυνο. Αυτό σήμαινε: σταδιακή αντικατάσταση, προσεκτικό σχεδιασμό και συνεχή συντονισμό. «Ξεκινήσαμε με το σύστημα εκκένωσης,» εξηγεί ο Maurice van der Horst, μηχανικός υπηρεσιών πεδίου στο Verkerk. «Αυτό ελέγχεται από το σύστημα ανίχνευσης πυρκαγιάς, οπότε όλα έπρεπε να συνδεθούν τέλεια. Εργαστήκαμε όροφο-όροφο, με το νέο σύστημα εκκένωσης να παραμένει προσωρινά συνδεδεμένο με το παλιό σύστημα πυρανίχνευσης. Με αυτόν τον τρόπο προχωρήσαμε προς τα πάνω, από τον 1ο στον 45ο όροφο.»

Το νέο σύστημα πυρανίχνευσης αποτελείται από 8 πίνακες ελέγχου πυρανίχνευσης. 6 από αυτούς κατανέμονται στους κατακόρυφους άξονες του κτιρίου. Επιπλέον, 1 πίνακας ελέγχου τοποθετείται στο υπόγειο και 1 στο ισόγειο. Συνολικά, εγκαταστάθηκαν περίπου 1.700 οπτικοί ανιχνευτές. Σε αίθουσες διαλειμμάτων και μικρές κουζίνες, χρησιμοποιήθηκαν οι ανιχνευτές μας που μπορούν να διακρίνουν τον πραγματικό καπνό και τα πράγματα που μιμούνται τον καπνό, όπως ο ατμός από το ζεστό νερό. Αυτό μειώνει την πιθανότητα ψευδών συναγερμών.

Δώσαμε επίσης ιδιαίτερη προσοχή στην πρόληψη ανεπιθύμητων συναγερμών στο κλιμακοστάσιο και στο γκαράζ στάθμευσης. Αυτοί είναι δημόσιοι χώροι όπου συμβαίνει μερικές φορές το κάπνισμα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε ψευδείς ειδοποιήσεις. Ως εκ τούτου, εγκαταστάθηκαν ανιχνευτές που είναι ανθεκτικοί σε τέτοιες περιβαλλοντικές επιρροές. Χάρη σε αυτές τις έξυπνες επιλογές, το σύστημά μας ανιχνεύει πυρκαγιά γρήγορα και αξιόπιστα, ελαχιστοποιώντας παράλληλα τους ανεπιθύμητους συναγερμούς.

2 συμπαγείς πίνακες ελέγχου στον 3ο όροφο και 2 μεγάλοι, αρθρωτοί πίνακες ελέγχου στον 29ο όροφο αποτελούν μαζί την καρδιά του νέου συστήματος εκκένωσης. Κατά μέσο όρο τοποθετούνται 45 ηχεία ανά όροφο. Αυτό επιτρέπει στο κτίριο να ελέγχεται με στοχευμένο τρόπο κατά τη διάρκεια ενός συμβάντος. Αντί μιας γενικής εκκένωσης, κάθε όροφος λειτουργεί με προφορικές οδηγίες.

Με την εκκένωση με στοχευμένο τρόπο, η κατάσταση παραμένει διαχειρίσιμη, ακόμη και με μεγάλο αριθμό ανθρώπων. Η ετήσια άσκηση εκκένωσης δείχνει τι σημαίνει αυτό στην πράξη. Μέσα σε λίγο περισσότερο από μισή ώρα, ένα μεγάλο μέρος του κτιρίου μπορεί να εκκενωθεί με ελεγχόμενο τρόπο, χωρίς πανικό και με σαφή κατεύθυνση προς το σημείο συγκέντρωσης στην αποβάθρα. Κατά τη διάρκεια των εργασιών αντικατάστασης, η ομάδα της Verkerk γνώρισε μια τέτοια άσκηση εκκένωσης, επιτρέποντάς τους να βιώσουν τη λειτουργία των εγκαταστάσεών μας απευθείας στην πράξη.

Μέσα από το δικό μας Εφαρμογή Fire Manager, η Verkerk μπορεί να παρακολουθεί εξ αποστάσεως τις εγκαταστάσεις πυρασφάλειας του Maastoren. Αντί να αντιδρά σε δυσλειτουργίες, η εστίαση γίνεται όλο και περισσότερο στο να κοιτάμε μπροστά. «Για παράδειγμα, μπορούμε να διαβάσουμε το επίπεδο μόλυνσης των ανιχνευτών» εξηγεί ο Nico Bloem, διευθυντής έργου ψηφιοποίησης. ««Αυτό μας επιτρέπει να γνωρίζουμε εκ των προτέρων ποιοι ανιχνευτές χρειάζονται επιπλέον προσοχή κατά τη διάρκεια της συντήρησης. Αυτό καθιστά δυνατό τον προγραμματισμό της εργασίας με στοχευμένο τρόπο και την ταχύτερη εκτέλεσή της».

Το σύστημά μας παρέχει συνεχή εικόνα για την κατάσταση της εγκατάστασης. Αυτό επιτρέπει τον έλεγχο εάν όλα τα εξαρτήματα είναι σωστά ενεργοποιημένα και λειτουργούν όπως προβλέπεται. «Πριν από λίγο λάβαμε μια ειδοποίηση ότι μέρος της εγκατάστασης ήταν απενεργοποιημένο,» Συνεχίζει ο Νίκο. «Επικοινωνήσαμε αμέσως με τον Χενκ. Ανέφερε ότι αυτό έγινε σκόπιμα λόγω καταδυτικών εργασιών γύρω από το κτίριο. Χάρη σε αυτήν την παρακολούθηση, μπορούμε να δράσουμε προληπτικά και μερικές φορές ακόμη και να ανταποκριθούμε νωρίτερα από τον ίδιο τον πελάτη.»

Οι τεχνικοί μπορούν να δοκιμάσουν ανιχνευτές ενώ περπατούν μέσα από το κτίριο χρησιμοποιώντας την εφαρμογή μας. Τα αποτελέσματα καταγράφονται απευθείας σε ένα ψηφιακό ημερολόγιο. Αυτό αποτρέπει σφάλματα, επιταχύνει τη διαδικασία και διασφαλίζει τα τρέχοντα δεδομένα. Αν και ο Henk μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει την εφαρμογή, προτιμά ακόμα μια πιο άμεση γραμμή επικοινωνίας. «Όταν κάτι προκύψει, καλώ άμεσα την ασφάλεια. Αυτό λειτουργεί καλύτερα για εμάς».

Ο Henk είναι ικανοποιημένος με το τελικό αποτέλεσμα. «Η νέα εγκατάσταση είναι πιο φιλική προς το χρήστη από την παλιά, γεγονός που απλοποιεί την καθημερινή διαχείριση.»

Σεπτέμβριος 2026