Im Herzen des Mailänder Viertels Porta Nuova — ein Symbol für den Innovationsgeist der Stadt — steht Gioia22, ein 120 Meter hoher Bürowolkenkratzer.
Mit seiner markanten eckigen Form, die von den Alpen inspiriert ist, und seiner schimmernden Glasfassade hat dieses markante Wahrzeichen mehr zu bieten, als man auf den ersten Blick sieht.
Intelligente Technologie ist in die Struktur der Planung, des Baus und der Verwaltung des Gebäudes eingeflochten. Von einer integrierten Photovoltaikanlage über IoT-Sensoren bis hin zu einer fortschrittlichen Datenanalyseplattform ist Gioia22 eine mutige Verschmelzung von Technologie, Nachhaltigkeit und menschenzentriertem Design.
Als Italiens erstes Niedrigstenergiegebäude (NZEB) ist Gioia22 stolz darauf, dass die intelligente Entwicklung von Bürogebäuden da ist.
Und alles begann mit einer mutigen Vision.
Die Herausforderung
2012 stand ein 80 Meter hohes Bürogebäude verlassen im Herzen des Geschäftsviertels von Mailand. Ursprünglich 1961 erbaut, diente es über 50 Jahre lang als Hauptsitz der INPS. Nachdem das Gebäude vier lange Jahre leer gestanden hatte, wurde es 2016 von Coima SGR erworben. Als führendes Unternehmen für nachhaltige Immobilieninvestitionen, -entwicklung und -management brachte Coima eine futuristische Vision in das Projekt ein: ein autonomes Gebäude zu schaffen, das kommunizieren, sich anpassen und allen Bewohnern das Leben erleichtern kann — und gleichzeitig ehrgeizige Nachhaltigkeitsmaßnahmen umsetzen kann.
Diese hochgesteckten Ziele erforderten den Abriss des alten Gebäudes und einen Neuanfang. In Zusammenarbeit mit Pelli Clarke Pelli Architects wurde das alte Gebäude abgerissen und der Grundstein für das neue Gebäude gelegt. Die nächste Herausforderung bestand darin, herauszufinden, wie der Nutzen für den Endverbraucher maximiert und gleichzeitig der Energieverbrauch so niedrig wie möglich gehalten werden kann.
Die Lösung
Um seine kühne Vision in die Realität umzusetzen, entschied sich Coima für Siemens als seinen vertrauenswürdigen Technologiepartner. Zusammen haben Coima und Siemens Gioia22 von einem einfachen Gebäude in ein lebendiges, intelligentes System verwandelt, das ständig analysiert, anpasst und optimiert.
„Die Wahl von Siemens als Lieferanten und Partner war das Ergebnis früherer Kooperationen“, sagte Francesco Moretti, Direktor für Entwicklungsmanagement bei Coima. „In den von uns verwalteten Immobilien, hauptsächlich Porta Nuova, stellt Siemens 60% der Ausrüstung und Systeme zur Verfügung und kann auf eine nachgewiesene Erfolgsbilanz bei der Sicherstellung eines ordnungsgemäßen Betriebs, eines starken Managements und eines exzellenten Supports zurückblicken. Daher war es eine natürliche Weiterentwicklung der Geschichte, die uns bereits verbindet. Mit Gioia22 und unserem neuesten Porta Nuova-Projekt Pirelli35 bauen wir etwas Außergewöhnliches, etwas, das einwandfrei funktioniert und etwas, das definiert, was als Nächstes kommt.“
Die intelligente Gebäudemanagementplattform von Siemens, Desigo CC, Funktionen wie das Gehirn von Gioia22: Erfassung und Analyse von Gebäudedaten, um sich an die sich ändernden Bedürfnisse der Bewohner anzupassen. Das umfasst HVAC (Heizung, Lüftung, Klimaanlage), Beleuchtung, Beschattung, Raumautomation und Brandschutz.
Desigo CC verwendet beispielsweise Echtzeitdaten von intelligenten Sensoren und Wetterstationen, um die Beleuchtung und die Jalousien automatisch anzupassen. Wenn jemand einen Raum betritt, reagiert das Gebäude. Die Lichter passen sich dem natürlichen Tageslicht an. Die Jalousien werden heruntergefahren oder angehoben, um die optimale Raumtemperatur zu erreichen. Die Sonnenblenden neigen sich, um Blendung zu verhindern. Wenn sich der Raum leert, geht das Licht aus und das Gebäude passt die Jalousien entsprechend an.
Auch die Sicherheit ist nahtlos integriert. Der Brandschutz, der ebenfalls zentral von Desigo CC überwacht wird, wird von Siemens übernommen Cerberus PRO System. Mit der Cloud verbunden, ermöglicht es den Fernzugriff jederzeit und überall und verbessert so die Überwachung, Wartung und Planung.
Ebenfalls in Desigo CC integriert ist die beeindruckende Ausstellung des Gebäudes mit 3.000 Photovoltaikmodulen, die einen großen Teil der Fassade bedecken. Die Menge an sauberem Strom, die von der Photovoltaikanlage erzeugt wird, entspricht dem Energiebedarf von 306 Haushalten. Darüber hinaus nutzt das HVAC-System Grundwasser zum Heizen und Kühlen, optimiert durch intelligente Sensoren und Unterzähler, die den thermischen Energieverbrauch in Echtzeit verfolgen.
„Eine der wichtigsten Nachhaltigkeitsmaßnahmen, die wir ergriffen haben, war die Installation von Ein- und Rücklaufzählern, um die Menge an Wärmeenergie aus heißem oder kaltem Wasser zu messen, die von dem wasserführenden Heiz- und Kühlsystem verbraucht wird“, sagte Francesco Risitano, Gebietsverkaufsleiter bei Siemens Smart Infrastructure in Italien. „Dadurch kann unser Desigo CC-System die Vor- und Rücklauftemperaturen sowie den Wasserstand überwachen, um zu den Energieeinsparzielen des Gebäudes beizutragen.“
Desigo CC integriert auch eine Cloud-basierte Energiemanagement- und Asset-Management-Plattform, die auf der digitalen Gebäudeplattform Building X von Siemens basiert. Es wurde entwickelt, um die Energieeffizienz von Gebäuden zu optimieren, und integriert nahtlos komplexe Datenquellen wie Energieversorgung, Energieverbrauch, Systemleistung und Nachhaltigkeit.
Die Fähigkeit, alle technischen Systeme des Gebäudes von einer zentralen Plattform aus zu verwalten, zu überwachen und zu überwachen, war von größter Bedeutung, um Coimas mutige Vision zum Leben zu erwecken. Die intelligente Kombination von Technologie und Nachhaltigkeit maximiert den Komfort für Tausende von Arbeitern und reduziert gleichzeitig die Umweltbelastung drastisch.
