Geschäftsszenario für Gebäudeeffizienz und Nachhaltigkeit

Anmerkung der Redaktion: Bei der Climate Week NYC 2025 finden über 800 Veranstaltungen in Manhattan und Brooklyn statt. Eines haben sie alle gemeinsam: die Gebäude, in denen sie stattfinden. Der Gebäudebetrieb und die Steuerung des Raumklimas sind zentrale Themen in der Nachhaltigkeitsdebatte. Die Digitalisierung sowie der Einsatz geeigneter Technologien im Gebäudebereich können direkt zur Erreichung von Nachhaltigkeitszielen beitragen. Siemens bietet den Akteuren im Gebäudebereich mit verschiedenen Tools seiner „Building X“-Plattform einen Ansatz für mehr Nachhaltigkeit.

Eine Klimastatistik, die sich nicht geändert hat, ist die Tatsache, dass etwa 40 Prozent der weltweiten Energieemissionen von Gebäuden verursacht werden. Das wirft die Frage auf: Wie können wir das ändern? Hier kommt die Digitalisierung ins Spiel. Ein Hauptziel von Siemens ist es, die Akteure im Gebäudebereich mit digitalen Technologien zu unterstützen, wenn sie die entscheidenden Weichenstellungen vornehmen, die für den Weg zu intelligenteren, anpassungsfähigeren, widerstandsfähigeren und nachhaltigeren Gebäuden notwendig sind.

Und da 80 Prozent der Lebenszykluskosten eines Gebäudes in der Betriebsphase anfallen, bietet sich eine große Chance, den Energieverbrauch und die Kosten deutlich und schnell zu senken. Die Akteure im Gebäudebereich – vor allem Eigentümer und Betreiber – können Daten aus intelligenten Gebäuden nutzen, um die Nachhaltigkeit voranzutreiben.

Um diese Daten optimal zu nutzen, ist Digitalisierung erforderlich. Kombiniert man die Digitalisierung mit den Funktionen von Siemens Building X, führt dies zu mehr Effizienz und damit zu Kosteneinsparungen. Die eingesetzte Technologie steigert nicht nur den Gewinn, sondern wirkt sich auch positiv auf die Nachhaltigkeit in Bezug auf Energie, Klima und Ressourcennutzung aus. Dies ist im Wesentlichen das wirtschaftliche Argument für die Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäude-Nachhaltigkeit.

Unsere Building X-Technologie passt perfekt in diesen Business Case, da sie „systemunabhängig“ ist – Gebäudebetreiber können unsere Anwendungen auf ihr bestehendes Managementsystem aufsetzen und so eine äußerst effiziente Nachrüstung erzielen. Dies kann für Bestandsgebäude und ältere Strukturen, die bei der Entwicklung einer Nachhaltigkeitsstrategie System für System nach Effizienz und Einsparungen streben, eine entscheidende Wende bedeuten.

Es gibt vier Schlüsselelemente für die Förderung der Nachhaltigkeit von Gebäuden: die Optimierung des Energieverbrauchs, die Umsetzung einer Dekarbonisierungsstrategie, die Schaffung intelligenter Gebäude, die eine vorausschauende Instandhaltung ermöglichen, sowie die Planung mithilfe der Digital-Twin-Technologie.

Die Optimierung des Energieverbrauchs ist der neue Wettbewerbsvorteil

Die Verbesserung der Energieeffizienz in Gebäuden ist der schnellste, kostengünstigste und umweltfreundlichste Weg, um die Energieversorgung zu sichern, den Energieverbrauch zu steuern und die Umweltbelastung zu verringern. Weniger Energieverbrauch = weniger Emissionen = nachhaltigerer Betrieb. Die App „Building X Energy Manager“ ermöglicht datengestützte Entscheidungen, eine optimierte Nachhaltigkeitsberichterstattung und die Überwachung potenzieller Ineffizienzen.

• Datengestützter Entscheidungen mit genauen Nachhaltigkeitsdaten treffen:
  Die Möglichkeit, in Echtzeit auf Verbrauchs- und Emissionsdaten für ein gesamtes Gebäudeportfolio zuzugreifen, ermöglicht einen einfachen Vergleich des Energieverbrauchs und des damit verbundenen CO2- und Wasserverbrauchs zwischen Gebäuden im Zeitverlauf. Die Energy Manager Manager-App ermöglicht es Benutzern auch, Korrekturmaßnahmen zu ergreifen, um eine Überschreitung des Energiebudgets zu verhindern, was wiederum die Nachhaltigkeitspläne auf Kurs hält.
• Rationalisierung der Berichte und Präsentationen zu Erfolgen im Bereich Nachhaltigkeit:
  Die automatische Datenerfassung von Energy Manager beschleunigt die Nachhaltigkeits- und Kostenberichterstattung, sodass Gebäudebetreiber schnell Ad-hoc-Berichte für interne und externe Interessengruppen erstellen können — die sich auf bestimmte Standorte, Kennzahlen und Zeiträume konzentrieren.
• Erkennung von Ineffizienzen im gesamten Gebäudeportfolio:
  Die App kann Ausreißer und ungewöhnliches Verhalten in einem oder mehreren Gebäuden schnell erkennen, sodass Betreiber frühzeitig handeln können, um Budgetüberschreitungen zu verhindern. Sie können auch zwischen der Überwachung von Verbrauch und Kosten im Laufe der Zeit und zwischen verschiedenen Gebäuden wechseln. Das Heatmap-Dashboard der App kann sich auf das Verbrauchsmuster eines bestimmten Gebäudes konzentrieren und dabei die metrischen Gruppen (Heizung, Wasser), den Grad des Verbrauchs (hoch/niedrig) und Zeitpläne auswählen.

Startschuss für eine Dekarbonisierungsstrategie mit Sustainability Manager

Der Sustainability Manager ist ein Tool zur Entwicklung eines maßgeschneiderten Betriebsplans, mit dem die Netto-Null- und Dekarbonisierungsziele erreicht werden können. Mit dem Tool können Bemühungen zur Energieoptimierung und -verbesserung verfolgt, gemessen und nachgewiesen werden, um messbare Auswirkungen nachzuweisen, sodass Daten zur weiteren Verfeinerung des Betriebsplans zur Erreichung der Nachhaltigkeitsziele bereitgestellt werden. Dies geschieht durch einen Prozess der Bewertung, Planung, Verwaltung und Überwachung.

• Bewertung der Performance des Gebäudeportfolios:
  Über die App können Betreiber Versorgungsdaten aus dem Gebäudeportfolio direkt aus Stromrechnungen erfassen, einschließlich Energieverbrauch und -kosten, CO2-Emissionen, Abfall, Wasser und Versorgungsverträgen. Mithilfe von Dashboards, die angepasst werden können, können Betreiber dann praktische, umsetzbare Erkenntnisse gewinnen, um Nachhaltigkeitsziele zu planen.
• Ziele setzen und Maßnahmen planen:
  Das Tool bietet Dashboards für den Start und die Verwaltung von Nachhaltigkeitsprojekten, sodass Gebäudebetreiber die Fortschritte bei der Dekarbonisierung und die Einhaltung der lokalen und staatlichen Gesetze verfolgen können. Die Möglichkeit, alle Leistungsdaten an einem Ort zu bewerten, den Erfolg von Bauprojekten zu überwachen, Benachrichtigungen zu erhalten und die Berichterstattung und Kommunikation zu vereinfachen, steigert die Effizienz um ein Vielfaches, was sich in Kosteneinsparungen niederschlägt.
• Managen und überwachen Sie die Bemühungen zur Dekarbonisierung:
  Gebäudebetreiber können mit dieser App mühelos Nachhaltigkeitsinitiativen starten und verwalten, da sie so die Nachhaltigkeitsfortschritte zentral verfolgen, auf Leistungsdaten zugreifen, die Effektivität von Plänen bewerten, sofortige Benachrichtigungen erhalten und die Berichterstattung und Kommunikation optimieren können, wodurch betriebliche Effizienz erzielt wird, die auch zu Einsparungen führt.

Prädiktive Wartung kann Störungen beheben, bevor sie eintreten

Intelligente Gebäude können prädiktive Wartung direkt nutzen, um die Nachhaltigkeit zu fördern. Durch den Einsatz von Sensoren und Datenanalysen kann die vorausschauende Wartungstechnologie die Leistung der Gebäudeausrüstung so optimieren, dass sie effizient läuft, sodass Bediener Probleme frühzeitig erkennen und Geräte reparieren können, bevor sie kaputt gehen. Dies trägt letztlich dazu bei, den Bedarf an Geräte-Upgrades zu minimieren, wodurch sowohl Betriebskosten als auch Ausfallzeiten für die Mieter eingespart werden, während gleichzeitig der Komfort der Bewohner erhalten bleibt und umweltschädliche Flüssigkeiten oder Leckagen vermieden werden. Das bedeutet auch, die tägliche Wartung der Ausrüstung zu reduzieren, wodurch der Energie- und Materialbedarf für diese routinemäßige Wartung reduziert wird, was die Kosten weiter senkt. Das alles kann mit unserer Operations Manager Manager-App in Building X erledigt werden, die Echtzeitüberwachung, historische Datenanalyse und Betriebsbenachrichtigungen in Echtzeit ermöglicht.

• Überwachung und Betrieb in Echtzeit durchführen:
  Gebäudebetreiber können aggregierte Betriebsdaten und Echtzeit-Updates der angeschlossenen Standorte und Geräte nutzen, um sich ein Bild der erwarteten optimalen Leistung zu machen. In der App werden die Datenpunktwerte im laufenden Betrieb aktualisiert und Befehle werden sofort verarbeitet, bis auf die Ebene der Gebäudeautomatisierung. Dies erhöht die Geschäftskontinuität durch schnellere Reaktionszeiten bei Störungen und reduzierte Ausfallzeiten der Geräte.
• Problembehandlung durch Analyse historischer Daten:
  Die App protokolliert und speichert automatisch Werte und Ereignisse an allen erfassten Messpunkten und erstellt so einen vollständigen Datenverlauf, der in interaktiven Diagrammen dargestellt wird, damit Betreiber ihn über verschiedene Zeiträume hinweg analysieren können. Dies kann genutzt werden, um nach Anomalien in der Anlagenleistung, Schwankungen im Energieverbrauch und den Gebäudebedingungen zu suchen.
• Sofortige Systembenachrichtigungen für operative Reaktionen:
  Der Betriebsleiter kann das Betriebspersonal per E-Mail und SMS über Störungen in den Gebäudesystemen informieren, noch bevor diese den Komfort der Mieter beeinträchtigen. In der App können die Betreiber sofort die betroffenen Anlagen erkennen, anhand des Datenverlaufs die Ursachen ermitteln und umgehend Systemänderungen vornehmen, um den Betrieb zu optimieren.

Building X® Lifecycle Twin ermöglicht virtuelle Betriebsoptimierung

Die Digital-Twin-Technologie ermöglicht es Anwendern, verschiedene Szenarien zu entwerfen und entsprechend zu planen. Vielleicht möchten Gebäudebetreiber die Auslastung maximieren. Vielleicht müssen sie sich auf das nächste Jahrhundert-Hochwasser vorbereiten. Oder vielleicht möchten sie herausfinden, wie sie den Besucherstrom während einer großen Messe effizienter lenken können. Mit einem Digital Twin ist das für Gebäudebetreiber möglich.

Building X Lifecycle Twin ist eine digitale Zwillingssoftware, die digitale Zwillinge für Gebäude und Infrastruktur auf der Grundlage von Building Information Modeling (BIM) erstellt, verwaltet und visualisiert. Als Teil des Siemens Xcelerator-Portfolios ermöglicht dieser digitale Zwilling die digitale Transformation von Gebäuden, indem er Planungs- und Konstruktionsdaten während des gesamten Lebenszyklus nutzt. Benutzer können virtuelle Nachbildungen von Gebäuden erstellen und jedes Detail vom Boden bis zur Decke erfassen. Dieser dynamische und interaktive digitale Zwilling ermöglicht es Betreibern, Gebäudeinformationen zu erkunden, zu modellieren und zu analysieren und Betriebsabläufe auf neue Weise zu optimieren, um die Projektabwicklung, bessere Entscheidungsfindung und den Produktlebenszyklus zu unterstützen.

• Reibungslose Projektabwicklung:
  Digitale Zwillinge zu erstellen bedeutet, die Herausforderung zu bewältigen, Informationen zwischen den einzelnen Lebenszyklusphasen zu verlieren. Building X Lifecycle Twin ermöglicht einen reibungslosen Informationstransfer zwischen den Beteiligten und gewährleistet die Einhaltung der BIM-Informationsmanagement-Richtlinien durch integriertes Daten- und Dokumentenmanagement.
• Bessere Entscheidungsfindung:
  Unsere Building X platform generiert Daten, die für mehr Transparenz auf der Grundlage eines digitalen Zwillings verwendet werden können. Durch die Schaffung einer einzigen Glasansicht ermöglicht es fundierte Entscheidungen während des gesamten Lebenszyklus des Gebäudes. Der benutzerfreundliche BIM-Viewer vereinfacht die Ursachenanalyse, indem er dem technischen Personal hilft, komplexe Gebäudesysteme zu verstehen und betroffene Anlagen und Komponenten zu lokalisieren.
• Verlängerte Lebensdauer von Vermögenswerten:
  Unser gebäudespezifischer digitaler Zwilling unterstützt präventive Wartung, Planung und den Zugriff auf Lebenszyklusdaten, um die Lebensdauer der Anlagen zu verlängern. Es hilft auch bei der Einhaltung von Vorschriften und Vorschriften, indem es die Planung und Durchführung von Inspektionsaktivitäten im und um das Gebäude erleichtert.

Zusammengenommen führen all diese Funktionen zu einer viel höheren Effizienz und einer stärkeren Reduzierung des Energieverbrauchs. Weniger Konsum erhöht die Rentabilität. Solche dynamischen Steuerungen unterstützen auch Umweltanpassungen in Echtzeit, wodurch Innenräume besser für Menschen geeignet sind und zu einem weiteren Faktor für die Rentabilität werden. Wenn Menschen glücklicher sind und sich wohler fühlen, sind sie produktiver. Eine höhere Nachfrage nach Nutzungszeiten im Gebäude führt zu einer höheren Mieterzufriedenheit und höheren Einnahmen durch höhere Mietpreise, was wiederum eine höhere Rentabilität zur Folge hat

Die Digitalisierung steht hinter diesem Streben nach Effizienz und Rentabilität, und die digitalen Tools von Building X unterstützen direkt das Geschäftsszenario für eine immer größere Nachhaltigkeit.

Veröffentlicht: 19. September 2025; Aktualisiert: 23. September 2025