Umfrage hebt die wichtigsten Faktoren für intelligentere Gebäude hervor

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Gebäude sind strategische Vermögenswerte, die eine entscheidende Rolle dabei spielen, die Welt in Richtung Netto-Null zu bewegen. Obwohl die Gebäudetechnologien und die Strategien zur Dekarbonisierung weiter voranschreiten, sind die Fortschritte insgesamt uneinheitlich.

In der auf Gebäude ausgerichteten Ausgabe des Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, wurden 1.400 Führungskräfte aus einer Reihe von Branchen weltweit befragt. Die Ergebnisse heben wichtige Trends beim Übergang zu intelligenteren Gebäuden hervor, die die Kosten senken und die Treibhausgasemissionen reduzieren können. Drei Hauptthemen zeichnen sich ab:

• Energieeffizienz in Gebäuden gewinnt rasant an Bedeutung und ist zur obersten Infrastrukturpriorität für Organisationen weltweit in den nächsten drei Jahren. Mehr als die Hälfte plant, die Investitionen in Energieeffizienz (57%), intelligente Gebäudetechnologien (55%) und Elektrifizierung (54%) zu erhöhen. Kostenbedenken und der Zugang zu Finanzmitteln stellen jedoch nach wie vor große Herausforderungen dar, insbesondere bei Gewerbeimmobilien, wo 60% der Führungskräfte der Meinung sind, dass die Dekarbonisierung zu teuer ist.
• Die Nachrüstung ist ein entscheidender Mechanismus für die Dekarbonisierung von Gebäuden, dennoch liegt die aktuelle weltweite Renovierungsrate unter 1% pro Jahr — weit unter der jährlichen Rate von 2%, die erforderlich ist, um Netto-Null-Ziele zu erreichen. Neue Servicemodelle wie Energy-as-a-Service (EaaS) erweisen sich als praktische Lösungen, die die Belastung durch Vorabinvestitionen reduzieren.
• Die Digitalisierung ist einer der stärksten Treiber des Übergangs. Mehr als die Hälfte der Befragten glaubt, dass digitale Tools ein starkes Potenzial zur Senkung der Kosten (56%) und der Treibhausgasemissionen (53%) haben, während 54% angeben, dass ihre Organisationen bereit sind, Gebäudeautomation einzusetzen. Die nächste Herausforderung besteht darin, diese Lösungen breit zu skalieren, finanzielle und regulatorische Hindernisse zu beseitigen und alle relevanten Interessengruppen an einen Tisch zu bringen.

Energieeffizienz: Vom siebten auf den ersten Platz

Die Umfrage zeigt eine deutliche Verschiebung der Infrastrukturprioritäten. Die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden und Einrichtungen, die 2023 den siebten Platz belegte, stieg 2025 auf den ersten Platz — obwohl es immer noch das Ziel ist, bei dem insgesamt die geringsten Fortschritte erzielt wurden, seit 2023 praktisch keine Verbesserung zu verzeichnen ist.

Mehrere Länder haben wichtige Initiativen zur Verbesserung der Energieeffizienz gestartet. Die Vereinigten Arabischen Emirate haben zum Beispiel ein Dekarbonisierungsprogramm eingeführt, um 60 Regierungsgebäude mit fortschrittlichen Energieeffizienztechnologien nachzurüsten. Die Initiative zielt darauf ab, den Energie- und Wasserverbrauch um 27% zu senken, und es wird erwartet, dass sie die Treibhausgasemissionen um etwa 15.400 Tonnen Kohlendioxidäquivalent senken wird.

Insgesamt planen mehr als die Hälfte der Organisationen, in den kommenden Jahren ihre Investitionen in Energieeffizienz (57%), Gebäudetechnologien (55%) und Elektrifizierung (54%) zu erhöhen. Dies unterstreicht, warum Energieeffizienz oft der beste Ausgangspunkt für die Dekarbonisierung von Gebäuden ist, sowohl aus finanzieller als auch aus strategischer Sicht.

Beschleunigung von Gebäudesanierungen und Erschließung von Kapital durch neue Modelle

Die Roadmap der Internationalen Energiebehörde (IEA) Net Zero by 2050 besagt, dass etwa 20% des weltweit existierenden Gebäudebestands bis 2030 auf kohlenstofffreie Standards umgerüstet werden müssen. Um dies zu erreichen, ist eine anhaltende Grundrenovierungsrate von mehr als 2% pro Jahr erforderlich. Dennoch bleibt die aktuelle globale Rate unter 1%, und die meisten Projekte beinhalten nur oberflächliche Renovierungsarbeiten, die nicht ausreichen, um einen echten Wandel herbeizuführen.

Sechzig Prozent der Führungskräfte im Immobilienbereich glauben, dass die Dekarbonisierung zu teuer ist, verglichen mit durchschnittlich 49% in allen Sektoren. Nur 33% geben an, dass ihre Organisationen ausreichend Zugang zu Finanzmitteln für die Dekarbonisierung haben, was unter dem Gesamtdurchschnitt von 47% liegt. Finanzielle Faktoren sind zu deutlich größeren Hindernissen für den Übergang geworden als im Jahr 2023. Die drei Faktoren, die den größten Anstieg verzeichnen, sind alle finanzieller Natur: unzureichendes Kapital, die Kosten für Ausrüstung und Technologie sowie die Energiepreise.

Um diesen Finanzierungsherausforderungen zu begegnen, stellt sich Energy-as-a-Service (EaaS) als wichtige Option heraus. Es ersetzt hohe Anfangsinvestitionen (CapEx) durch nutzungsabhängige Betriebskosten (OpEx) im Rahmen langfristiger Serviceverträge. Der Dienstleister trägt die Kosten für Effizienzsteigerungen und wird durch die tatsächlich erzielten Energieeinsparungen und CO2-Reduktionen entschädigt. Dies ermöglicht es Unternehmen, die Kapitalrendite zu beschleunigen, ohne die anfängliche Liquiditätslast auf sich nehmen zu müssen.

Bauvorschriften: Ein zu wenig genutzter Hebel zur Dekarbonisierung

Aus einem Bericht der Vereinten Nationen geht hervor, dass der Gebäudesektor die globalen Treibhausgasemissionen bis 2035 um bis zu 11% reduzieren könnte — das entspricht, als ob jedes Jahr eine Milliarde Autos von der Straße genommen würden. Bauvorschriften sind daher zu einem wichtigen Hebel für die Dekarbonisierung geworden, und viele Länder haben Anforderungen eingeführt, die sowohl den betriebsbedingten Kohlenstoff als auch den vom Bau verursachten Kohlenstoff betreffen. Nichtsdestotrotz fallen laut dem IEA-Bericht 2024 immer noch mehr als 50% der Neubauten weltweit unter kein Gebäudeenergiegesetz.

Digitalisierung: Das Potenzial von Gebäuden ausschöpfen

Mehr als die Hälfte der Befragten glaubt, dass die Digitalisierung ein hohes oder transformatives Potenzial zur Kostensenkung (56%) und zur Verbesserung der Energieeffizienz (55%) hat. Digitale Technologien vertiefen auch betriebliche Einblicke, ermöglichen intelligentere Übergangsstrategien und ermöglichen neue Betriebsmodelle wie vorausschauende Wartung und automatische Anpassung der Betriebsbedingungen.

Allerdings gibt nur die Hälfte der Befragten (50%) an, dass ihre Organisationen über genügend Daten verfügen, um Entscheidungen zur Dekarbonisierung zu treffen. Das deutet darauf hin, dass vielen Organisationen immer noch ein grundlegendes Verständnis der in ihren Gebäuden installierten Geräte und Systeme fehlt, was ein Hindernis für die Planung zukünftiger Verbesserungen darstellt.

Digitale Plattformen, die ecosystems von Dienstanbietern und Partnern verbinden, sind ein weiterer wichtiger Treiber des Übergangs. Die Umfrage ergab jedoch, dass nur 42% der Unternehmen gut darauf vorbereitet sind, digitale ecosystems mit Partnern und Lieferanten aufzubauen.

Automatisierung: Die Zukunft von Gebäuden, die für sich selbst denken

Die Umfrage zeigt, dass die drei digitalen Technologien, von denen die Befragten erwarten, dass sie die größten positiven Auswirkungen auf die Dekarbonisierung haben werden, alle KI-gesteuert sind. Dies spiegelt die wachsende Anerkennung der Rolle von KI bei der Optimierung des Energieverbrauchs, der Prognose von CO2-Emissionen und der Schaffung einer intelligenteren Infrastruktur wider. Ein Beispiel ist das Konzept netzinteraktiver Gebäude, die in Echtzeit mit dem Stromnetz kommunizieren und darauf reagieren können, wenn sie externe Signale wie Strompreise oder CO2-Intensität empfangen.

Diese Systeme können den Energieverbrauch automatisch reduzieren oder die Energieerzeugung und -speicherung vor Ort anpassen, während der Komfort der Insassen und die Betriebsleistung erhalten bleiben.

Die meisten Befragten erwarten, dass die Gebäudeautomation positive Ergebnisse liefert. Niedrigere Betriebskosten sind der Hauptvorteil, gefolgt von einer verbesserten Energieeffizienz, effektiveren Reaktionen auf abnormale Bedingungen, einer stärkeren physischen Sicherheit und einem besseren Wohlbefinden der Insassen.

Die meisten Führungskräfte sind sich einig, dass die Vorteile der Gebäudeautomation die Kosten überwiegen:

59% glauben, dass die Vorteile der Gebäudeautomation die Kosten überwiegen.

59% glauben, dass die Gebäudenutzer, unabhängig davon, wie fortschrittlich die Technologie wird, weiterhin eine menschliche Aufsicht über den Gebäudebetrieb wünschen werden.

58% glauben, dass Gebäudeautomation eine wichtige Rolle bei der Reduzierung der Treibhausgasemissionen spielen wird.

54% geben an, dass ihre Organisationen bereit sind, Gebäudeautomation einzusetzen.

51 Prozent geben an, dass ihre Organisationen in den kommenden Jahren erheblich in die Gebäudeautomation investieren werden.

Von globalen Trends zu einer Roadmap für thailändische Unternehmen

Obwohl die Umfrage Trends unter Unternehmen weltweit widerspiegelt, können thailändische Unternehmen und Branchen aus ihren Ergebnissen eine klare Lehre ziehen: Gebäude und Infrastruktur sollten nicht nur als Betriebskosten betrachtet werden, sondern als strategische Ressourcen, die in der Lage sind, Kosten zu senken, die Effizienz zu verbessern und die Nachhaltigkeitsziele von Unternehmen zu unterstützen.

Für Organisationen, die anfangen wollen, ist die Verbesserung der Energieeffizienz eine der praktischsten Möglichkeiten, greifbare Ergebnisse zu erzielen. Die Nachrüstung vorhandener Gebäude mit den richtigen Technologien ermöglicht es Unternehmen, auf den Ressourcen aufzubauen, die sie bereits haben, anstatt von vorne zu beginnen. Wo Kapitalbeschränkungen ein Hindernis darstellen, sind neue Finanzierungsmodelle wie Energy-as-a-Service eine weitere Option, die es wert ist, in Betracht gezogen zu werden.

Mit Blick auf die Zukunft werden Digitalisierung, Daten und Automatisierung eine immer größere Rolle dabei spielen, Organisationen dabei zu helfen, einen besseren Überblick über den Energieverbrauch und die Leistung von Gebäuden zu erhalten, datengestützte Entscheidungen zu treffen und den Systembetrieb effizient anzupassen, wenn sich die Bedingungen ändern.

Die zentrale Lehre aus den globalen Trends ist, nicht jede Technologie auf einmal einzuführen, sondern mit klar definierten Geschäftsanforderungen zu beginnen, zuerst in Initiativen zu investieren, die messbare Ergebnisse liefern, und dann im Laufe der Zeit mehr vernetzte und intelligente Gebäudesysteme aufzubauen.

Dieser Artikel basiert auf Inside Smarter Buildings: Wie Innovationen Kosten sparen und Emissionen senken, Teil der Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.