Verbesserung des Brandschutzes in einem Wolkenkratzer in Rotterdam

Diese komplexe Herausforderung wurde während der Modernisierung des Brandmelde- und Evakuierungssystems des Rotterdamer Wolkenkratzers Realität. Der Maastoren wurde 2009 fertiggestellt und hat sich seitdem zu einem der ikonischsten Bürotürme Rotterdams entwickelt. Von der obersten Etage aus können Sie die gesamte Stadt, den Fluss Maas und den Hafen sehen. Verkerk Installatietechniek entwarf und realisierte damals die komplette Elektroinstallation, einschließlich der Brandmelde- und Evakuierungssysteme.

Nach mehr als 15 Jahren zuverlässigen Betriebs zeigten sich die ersten Alterserscheinungen. Die Probleme waren sowohl technischer als auch funktionaler Natur. „Die Anlagen funktionierten jahrelang gut, aber irgendwann stießen wir auf Einschränkungen.“ erklärt Henk Vastenburg, technischer Koordinator. „Bestimmte Komponenten waren nicht mehr verfügbar, und wir erhielten Beschwerden über den hohen Ton des Evakuierungssystems.“

Als Manager der Maastoren arbeitete Savills Netherlands mit dem Gebäudeeigentümer und Verkerk zusammen, um eine zukunftssichere Ersatzlösung zu finden, die technisch und betrieblich den Bedürfnissen des Gebäudes entspricht. Verschiedene Systeme wurden auf Zuverlässigkeit, Geschäftskontinuität und Erweiterbarkeit geprüft. Basierend auf dieser Bewertung entschied sich Paulo Dias, technischer Leiter bei Savills, im Namen des Eigentümers für unsere Siemens-Anlage. Unsere Lösung bietet eine moderne und zuverlässige Grundlage für die kommenden Jahre und entspricht auch den Nachhaltigkeits- und Managementzielen des Gebäudes. „Mit dieser Investition ersetzen wir nicht nur ein veraltetes System, sondern wählen vor allem eine sichere, zukunftssichere und effiziente Lösung für unsere Mieter und Nutzer.“ sagt Paulo.

Neben der Technik war auch die Ausführung eine Herausforderung. Die Maastoren blieben während des gesamten Projekts voll funktionsfähig. Die Mieter arbeiteten weiter, Besucher kamen und gingen, und die Sicherheit konnte niemals beeinträchtigt werden. Das bedeutete: schrittweiser Austausch, sorgfältige Planung und kontinuierliche Koordination. „Wir haben mit dem Evakuierungssystem angefangen.“ erklärt Maurice van der Horst, Außendiensttechniker bei Verkerk. „Das wird von der Brandmeldeanlage gesteuert, also musste alles perfekt verbunden sein. Wir haben Stockwerk für Stockwerk gearbeitet, wobei das neue Evakuierungssystem vorübergehend an das alte Brandmeldesystem angeschlossen blieb. So haben wir uns hochgearbeitet, vom 1. in den 45. Stock.“

Das neue Brandmeldesystem besteht aus 8 Brandmelderzentralen. 6 davon sind über die vertikalen Schächte des Gebäudes verteilt. Zusätzlich befindet sich 1 Bedienpult im Keller und 1 im Erdgeschoss. Insgesamt wurden ungefähr 1.700 optische Detektoren installiert. In Pausenräumen und Küchenzeilen wurden unsere Detektoren verwendet, die zwischen echtem Rauch und Dingen unterscheiden können, die Rauch nachahmen, wie Dampf aus heißem Wasser. Das reduziert die Wahrscheinlichkeit von Fehlalarmen.

Wir haben auch besonders darauf geachtet, unerwünschte Alarme im Treppenhaus und im Parkhaus zu verhindern. Das sind öffentliche Räume, in denen manchmal geraucht wird, was zu Fehlalarmen führen kann. Deshalb wurden Melder installiert, die gegen solche Umwelteinflüsse resistent sind. Dank dieser intelligenten Entscheidungen erkennt unser System Feuer schnell und zuverlässig und minimiert gleichzeitig unerwünschte Alarme.

2 kompakte Steuerpulte im 3. Stock und 2 große, modulare Steuerpulte im 29. Stock bilden zusammen das Herzstück des neuen Evakuierungssystems. Durchschnittlich werden 45 Lautsprecher pro Etage platziert. Dadurch kann das Gebäude während eines Vorfalls gezielt kontrolliert werden. Anstatt einer generischen Evakuierung funktioniert jede Etage mit gesprochenen Anweisungen.

Durch gezielte Evakuierung bleibt die Situation überschaubar, selbst bei einer großen Anzahl von Menschen. Die jährliche Evakuierungsübung zeigt, was das in der Praxis bedeutet. Innerhalb von etwas mehr als einer halben Stunde kann ein großer Teil des Gebäudes kontrolliert, ohne Panik und mit klarer Richtung zum Sammelpunkt am Kai evakuiert werden. Während der Austauscharbeiten erlebte Verkerks Team eine solche Evakuierungsübung, sodass sie den Betrieb unserer Anlagen direkt in der Praxis erleben konnten.

Durch unsere Fire Manager Manager-Anwendung, Verkerk kann die Brandschutzanlagen von Maastoren aus der Ferne überwachen. Anstatt auf Störungen zu reagieren, liegt der Fokus zunehmend darauf, nach vorne zu schauen. „Zum Beispiel können wir den Verschmutzungsgrad von Detektoren auslesen“ erklärt Nico Bloem, Projektmanager für Digitalisierung. „„Dadurch können wir im Voraus wissen, welche Melder während der Wartung besondere Aufmerksamkeit benötigen. Dadurch ist es möglich, die Arbeit gezielt zu planen und schneller auszuführen.“

Unser System bietet einen kontinuierlichen Einblick in den Status der Installation. Dadurch kann überprüft werden, ob alle Komponenten korrekt aktiviert sind und wie vorgesehen funktionieren. „Vor einiger Zeit erhielten wir eine Benachrichtigung, dass ein Teil der Installation abgeschaltet wurde.“ fährt fort, Nico. „Wir haben Henk sofort kontaktiert. Er gab an, dass dies aufgrund von Taucharbeiten rund um das Gebäude absichtlich getan wurde. Dank dieser Überwachung können wir proaktiv handeln und manchmal sogar früher als der Kunde selbst reagieren.“

Techniker können mit unserer App Detektoren testen, während sie durch das Gebäude gehen. Die Ergebnisse werden direkt in einem digitalen Logbuch aufgezeichnet. Das verhindert Fehler, beschleunigt den Prozess und gewährleistet aktuelle Daten. Obwohl Henk die App auch nutzen kann, bevorzugt er immer noch eine direktere Kommunikationsleitung. „Wenn etwas dazwischenkommt, rufe ich direkt den Sicherheitsdienst. Das funktioniert am besten für uns.“

Henk ist mit dem Endergebnis zufrieden. „Die neue Installation ist benutzerfreundlicher als die alte, was die tägliche Verwaltung vereinfacht.“

September 2026