V srdci milánské čtvrti Porta Nuova — symbolu inovativního ducha města — stojí 120 metrů vysoký kancelářský mrakodrap Gioia22.
Svým výrazným hranatým tvarem inspirovaným Alpami a třpytivou skleněnou fasádou má tato prominentní památka více, než se na první pohled zdá.
Do struktury návrhu, konstrukce a správy budovy je vložena inteligentní technologie. Od integrovaného fotovoltaického systému přes senzory IoT až po pokročilou platformu pro analýzu dat, Gioia22 je odvážnou fúzí technologie, udržitelnosti a designu zaměřeného na člověka.
Jako první italská budova s téměř nulovou energií (nZEB), Gioia22 hrdě vyjadřuje inteligentní vývoj kancelářských budov.
A všechno to začalo odvážnou vizí.
Výzva
V roce 2012 byla 80 metrů dlouhá kancelářská budova opuštěná v srdci milánské obchodní čtvrti. Původně byl postaven v roce 1961 a sloužil jako sídlo INPS více než 50 let. Po čtyřech dlouhých letech prázdné budovu získala společnost Coima SGR v roce 2016. Coima jako lídr v oblasti udržitelných investic, rozvoje a správy nemovitostí přinesla do projektu futuristickou vizi: vytvořit autonomní budovu schopnou komunikovat, přizpůsobovat se a usnadnit život všem, kteří ji obývají - při současném dosažení ambiciózních opatření udržitelnosti.
Tyto vznešené cíle vyžadovaly demolici staré budovy a začalo znovu. Ve spolupráci s Pelli Clarke Pelli Architects byla stará stavba stržena a položen základní kámen nové budovy. Další výzvou bylo zjistit, jak maximalizovat přínosy pro koncové uživatele při zachování co nejnižší spotřeby energie.
Řešení
Aby se svou odvážnou vizi stala skutečností, vybrala společnost Coima Siemens jako svého důvěryhodného technologického partnera. Společně Coima a Siemens proměnily Gioia22 z jednoduché budovy na živý inteligentní systém — neustále analyzuje, upravuje a optimalizuje.
„Výběr společnosti Siemens jako dodavatele a partnera byl výsledkem předchozí spolupráce,“ řekl Francesco Moretti, ředitel pro řízení vývoje ve společnosti Coima. „V nemovitostech, které spravujeme, především Porta Nuova, Siemens poskytuje 60% vybavení a systémů a má prokazatelné výsledky v zajišťování řádného provozu, silného managementu a vynikající podpory. Proto, byl to přirozený vývoj historie, který nás již spojuje. S Gioia22 a naším nejnovějším projektem Porta Nuova Pirelli35 budujeme něco výjimečného, něco, co funguje bezchybně a něco, co definuje, co bude dál.“
Inteligentní platforma pro správu budov Siemens, Desigo CC, funguje jako mozek Gioia22: shromažďování a analýza dat generovaných budovami, aby se přizpůsobily měnícím se potřebám obyvatel. To zahrnuje HVAC (topení, větrání, klimatizace), osvětlení, stínování, automatizaci místností a požární bezpečnost.
Desigo CC například využívá data v reálném čase z inteligentních senzorů a meteorologických stanic k automatickému nastavení osvětlení a žaluzií. Pokud někdo vejde do místnosti, budova reaguje. Světla se přizpůsobují přirozenému dennímu světlu. Žaluzie snižují nebo zvyšují, aby se vytvořila optimální pokojová teplota. Stínky se nakloní, aby se zabránilo oslnění. Když se místnost vyprázdní, světla zhasnou a budova odpovídajícím způsobem upraví žaluzie.
Bezpečnost je také bezproblémově integrována. Požární ochrana, která je také centrálně monitorována Desigo CC, je zajišťována společností Siemens Cerberus PRO systém. Je připojen k cloudu a umožňuje vzdálený přístup kdykoli a kdekoli, což zlepšuje monitorování, údržbu a plánování.
Součástí Desigo CC je také působivá expozice 3 000 fotovoltaických panelů pokrývajících velkou část fasády. Množství čisté elektřiny vyrobené fotovoltaickým systémem odpovídá energetické potřebě 306 domácností. Systém HVAC navíc využívá podzemní vodu pro vytápění a chlazení, optimalizovanou inteligentními senzory a submetry, které sledují využití tepelné energie v reálném čase.
„Jedním z nejdůležitějších opatření v oblasti udržitelnosti, která jsme přijali, byla instalace přívodních a zpětných měřičů, které měří množství tepelné energie z teplé nebo studené vody používané systémem vytápění a chlazení napájeným vodonosnou vodou,“ řekl Francesco Risitano, vedoucí místního prodejního týmu Siemens Smart Infrastructure v Itálii. „Výsledkem je, že náš systém Desigo CC může monitorovat přívodní a zpětnou teplotu a hladinu vody a přispět tak k cílům budovy v oblasti úspory energie.“
Desigo CC také integruje cloudovou platformu pro správu energie a správy aktiv, poháněnou digitální platformou budov Siemens Building X. Navržen tak, aby optimalizoval energetickou náročnost budovy, hladce integruje komplexní zdroje dat, jako je dodávka energie, spotřeba energie, výkon systému a udržitelnost.
Schopnost řídit, monitorovat a dohlížet na všechny technické systémy budovy z centrální platformy byla prvořadá pro uvedení odvážné vize Coimy k životu. Inteligentní spojení technologie s udržitelností maximalizuje pohodlí tisíců pracovníků a drasticky snižuje dopad na životní prostředí.
