Ở trung tâm quận Porta Nuova của Milan - biểu tượng cho tinh thần đổi mới của thành phố - là Gioia22, một tòa nhà chọc trời văn phòng cao 120 mét.
Với hình dạng góc cạnh đặc biệt lấy cảm hứng từ dãy núi Alps và mặt tiền bằng kính lung linh, địa danh nổi bật này có nhiều điều hơn so với mắt thường.
Được dệt vào kết cấu thiết kế, xây dựng và quản lý của tòa nhà là công nghệ thông minh. Từ hệ thống quang điện tích hợp đến cảm biến IoT đến nền tảng phân tích dữ liệu tiên tiến, Gioia22 là sự kết hợp táo bạo của công nghệ, tính bền vững và thiết kế lấy con người làm trung tâm.
Là tòa nhà gần như không năng lượng (nZEB) đầu tiên của Ý, Gioia22 tự hào biểu thị sự phát triển thông minh của các tòa nhà văn phòng ở đây.
Và tất cả bắt đầu với một tầm nhìn táo bạo.
Thử thách
Năm 2012, một tòa nhà văn phòng dài 80 mét bị bỏ hoang ở trung tâm khu thương mại của Milan. Ban đầu được xây dựng vào năm 1961, nó đã từng là trụ sở của INPS trong hơn 50 năm. Sau khi ngồi trống trong bốn năm dài, tòa nhà đã được Coima SGR mua lại vào năm 2016. Là công ty đi đầu trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản bền vững, Coima đã mang tầm nhìn tương lai cho dự án: tạo ra một tòa nhà tự trị có khả năng giao tiếp, thích nghi và làm cho cuộc sống dễ dàng hơn cho tất cả những người sử dụng nó - đồng thời đạt được các biện pháp bền vững đầy tham vọng.
Những mục tiêu cao cả này đòi hỏi phải phá hủy tòa nhà cũ và bắt đầu lại từ đầu. Làm việc với Pelli Clarke Pelli Architects, cấu trúc cũ đã bị phá bỏ và nền tảng của tòa nhà mới được đặt. Thách thức tiếp theo là tìm ra cách tối đa hóa lợi ích của người dùng cuối trong khi vẫn giữ mức tiêu thụ năng lượng thấp nhất có thể.
Giải pháp
Để biến tầm nhìn táo bạo của mình thành hiện thực, Coima đã chọn Siemens là đối tác công nghệ đáng tin cậy của mình. Coima và Siemens đã cùng nhau biến Gioia22 từ một tòa nhà đơn giản thành một hệ thống sống động, thông minh - liên tục phân tích, điều chỉnh và tối ưu hóa.
“Việc lựa chọn Siemens làm nhà cung cấp và đối tác là kết quả của sự hợp tác trước đây”, Francesco Moretti, Giám đốc Quản lý Phát triển tại Coima cho biết. “Trong các bất động sản mà chúng tôi quản lý, chủ yếu là Porta Nuova, Siemens cung cấp 60% thiết bị và hệ thống và có thành tích đã được chứng minh trong việc đảm bảo hoạt động phù hợp, quản lý mạnh mẽ và hỗ trợ tuyệt vời. Do đó, đó là một sự tiến triển tự nhiên của lịch sử đã kết nối chúng ta. Với Gioia22 và dự án Porta Nuova mới nhất của chúng tôi Pirelli35, chúng tôi đang xây dựng một cái gì đó đặc biệt, một cái gì đó hoạt động hoàn hảo và một cái gì đó xác định những gì tiếp theo.”
Nền tảng quản lý tòa nhà thông minh của Siemens, Desigo CC, các chức năng giống như bộ não của Gioia22: thu thập và phân tích dữ liệu do tòa nhà tạo ra để thích ứng với nhu cầu thay đổi của cư dân. Điều này bao gồm HVAC (sưởi ấm, thông gió, điều hòa không khí), chiếu sáng, bóng râm, tự động hóa phòng và an toàn cháy nổ.
Ví dụ, Desigo CC sử dụng dữ liệu thời gian thực từ các cảm biến thông minh và trạm thời tiết để tự động điều chỉnh ánh sáng và rèm. Nếu ai đó bước vào một căn phòng, tòa nhà sẽ trả lời. Đèn điều chỉnh để phù hợp với ánh sáng ban ngày tự nhiên. Rèm hạ thấp hoặc nâng lên để tạo nhiệt độ phòng tối ưu. Bóng râm nghiêng để tránh chói. Khi căn phòng trống rỗng, đèn tắt và tòa nhà điều chỉnh rèm cho phù hợp.
An toàn cũng được tích hợp liền mạch. Phòng cháy chữa cháy, cũng được giám sát tập trung bởi Desigo CC, được xử lý bởi Siemens Cerberus PRO hệ thống. Kết nối với đám mây, nó cho phép truy cập từ xa mọi lúc mọi nơi, cải thiện giám sát, bảo trì và lập kế hoạch.
Cũng được tích hợp với Desigo CC là màn hình ấn tượng của tòa nhà gồm 3.000 tấm quang điện bao phủ một phần lớn mặt tiền. Lượng điện sạch được tạo ra bởi hệ thống quang điện tương đương với nhu cầu năng lượng của 306 ngôi nhà. Ngoài ra, hệ thống HVAC sử dụng nước ngầm để sưởi ấm và làm mát, được tối ưu hóa bởi các cảm biến thông minh và phụ kế theo dõi việc sử dụng năng lượng nhiệt trong thời gian thực.
“Một trong những biện pháp bền vững quan trọng nhất mà chúng tôi đã thực hiện là lắp đặt đồng hồ nạp và thu hồi để đo lượng nhiệt năng từ nước nóng hoặc lạnh được sử dụng bởi hệ thống sưởi và làm mát chứa nước”, Francesco Risitano, Trưởng nhóm bán hàng khu vực tại Cơ sở hạ tầng thông minh Siemens ở Ý cho biết. “Do đó, hệ thống Desigo CC của chúng tôi có thể theo dõi nhiệt độ nạp và trở lại cũng như mực nước để góp phần vào mục tiêu tiết kiệm năng lượng của tòa nhà.”
Desigo CC cũng tích hợp nền tảng quản lý tài sản và quản lý năng lượng dựa trên đám mây, được cung cấp bởi nền tảng tòa nhà kỹ thuật số Building X của Siemens. Được thiết kế để tối ưu hóa hiệu suất năng lượng của tòa nhà, nó tích hợp liền mạch các nguồn dữ liệu phức tạp như cung cấp năng lượng, tiêu thụ năng lượng, hiệu suất hệ thống và tính bền vững.
Khả năng quản lý, giám sát và giám sát tất cả các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà từ một nền tảng trung tâm là điều tối quan trọng để đưa tầm nhìn táo bạo của Coima vào cuộc sống. Kết hợp thông minh công nghệ với tính bền vững giúp tối đa hóa sự thoải mái cho hàng ngàn công nhân, đồng thời giảm đáng kể tác động môi trường.
