Hiệu quả quản lý tòa nhà và bài toán kinh doanh cho phát triển bền vững

Ghi chú của biên tập viên: Tại Tuần lễ khí hậu New York 2025,hơn 800 sự kiện đang diễn ra trên khắp Manhattan và Brooklyn. Điểm chung của tất cả là các tòa nhà nơi diễn ra những sự kiện này. Việc vận hành tòa nhà và quản lý các điều kiện môi trường bên trong là yếu tố trung tâm trong các cuộc thảo luận về phát triển bền vững. Số hóa, cùng với loại hình công nghệ phù hợp trong không gian tòa nhà, có thể trực tiếp thúc đẩy các mục tiêu bền vững. Siemens mang đến phương pháp tiếp cận phát triển bền vững cho các bên liên quan trong lĩnh vực tòa nhà thông qua một số công cụ trên nền tảng Building X.


Có một số liệu thống kê về khí hậu vẫn không hề thay đổi, đó là thực tế khoảng 40% lượng khí thải năng lượng toàn cầu đến từ các tòa nhà. Điều này đặt ra câu hỏi: Làm thế nào để chúng ta thay đổi điều này? Đây chính là lúc số hóa phát huy tác dụng. Mục tiêu chính của Siemens là hỗ trợ các bên liên quan bằng các công nghệ số khi họ đưa ra những quyết định then chốt cần thiết để hướng tới các tòa nhà thông minh hơn, dễ thích ứng hơn, có khả năng chống chịu tốt hơn và bền vững hơn.

Và với 80% chi phí vòng đời tòa nhà phát sinh trong giai đoạn vận hành, có một cơ hội tuyệt vời để giảm đáng kể và nhanh chóng năng lượng tiêu thụ và chi phí. Các bên liên quan — chủ yếu là chủ sở hữu và đơn vị vận hành — có thể khai thác dữ liệu tòa nhà thông minh để thúc đẩy phát triển bền vững.

Để tận dụng dữ liệu tối đa, số hóa là điều kiện tiên quyết. Khi kết hợp với các khả năng của Siemens Building X, doanh nghiệp có thể đạt hiệu quả cao hơn, đồng thời tiết kiệm chi phí.Trong việc thúc đẩy giá trị để tạo ra lợi nhuận, công nghệ hiện hành cũng tạo ra các tác động bền vững liên quan đến năng lượng, khí hậu và sử dụng tài nguyên. Về cơ bản, đây là bài toán kinh doanh để theo đuổi các cải tiến bền vững cho tòa nhà.

Công nghệ Building X của chúng tôi hoàn toàn phù hợp với bài toán này bởi "không phụ thuộc vào hệ thống" — người vận hành tòa nhà có thể xếp các ứng dụng của chúng tôi lên trên hệ thống quản lý sẵn có của họ, tạo ra một giải pháp nâng cấp cực kỳ hiệu quả. Đây có thể là bước ngoặt mang tính đột phá đối với các dự án cải tạo và công trình cũ đang tìm cách nâng cao hiệu quả và tiết kiệm theo từng phân hệ trong quá trình phát triển chiến lược bền vững.

Có bốn yếu tố then chốt để thúc đẩy tính bền vững của tòa nhà: Tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng. Thực thi chiến lược giảm phát thải carbon. Tạo ra các tòa nhà thông minh có khả năng bảo trì dự đoán. Và lập kế hoạch thông qua công nghệ bản sao số.

Tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng là lợi thế cạnh tranh mới

Những cải tiến về hiệu quả năng lượng trong các tòa nhà là cách nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và thân thiện với môi trường nhất để mở rộng nguồn cung cấp năng lượng, quản lý sử dụng năng lượng và giảm tác động đến môi trường. Ít tiêu thụ năng lượng hơn = ít phát thải hơn = vận hành bền vững hơn. Ứng dụng Quản lý năng lượng Building X cho phép đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu, tinh giản các báo cáo bền vững và giám sát các điểm vận hành kém hiệu quả tiềm ẩn.

• Đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu với dữ liệu phát triển bền vững chính xác:
  Khả năng truy cập dữ liệu tiêu thụ và phát thải theo thời gian thực cho toàn bộ danh mục tòa nhà cho phép dễ dàng so sánh mức tiêu thụ năng lượng cùng lượng khí thải CO2 và lượng nước sử dụng liên quan giữa các tòa nhà theo thời gian. Ứng dụng Quản lý năng lượng cũng cho phép người dùng thực hiện các hành động khắc phục để ngăn chặn vượt ngân sách năng lượng, từ đó giữ cho các kế hoạch bền vững đi đúng hướng.
• Tinh giản các báo cáo và trình bày về thành tựu phát triển bền vững:
  Tính năng tự động thu thập dữ liệu của ứng dụng Quản lý năng lượng giúp tăng tốc báo cáo chi phí và phát triển bền vững, cho phép người vận hành tòa nhà nhanh chóng lập các báo cáo linh hoạt — tập trung vào các địa điểm, chỉ số và khoảng thời gian cụ thể — phục vụ cho các bên liên quan trong nội bộ và bên ngoài.
• Phát hiện các điểm kém hiệu quả trong toàn bộ danh mục tòa nhà:
  Ứng dụng có thể nhanh chóng phát hiện các giá trị ngoại lai và hành vi bất thường trên một hoặc nhiều tòa nhà, cho phép người vận hành hành động sớm để ngăn chặn tình trạng vượt ngân sách. Họ cũng có thể chuyển đổi giữa việc giám sát mức tiêu thụ và chi phí theo thời gian cũng như giữa các tòa nhà khác nhau. Bảng điều khiển biểu đồ nhiệt của ứng dụng có thể tập trung vào mô hình tiêu thụ của một tòa nhà cụ thể, lựa chọn các nhóm chỉ số (hệ thống sưởi, nước), mức độ tiêu thụ (cao/thấp) và các mốc thời gian.

Khởi đầu chiến lược khử cacbon với công cụ Quản lý phát triển bền vững.

Quản lý phát triển bền vững là công cụ được sử dụng để phát triển kế hoạch vận hành riêng biệt nhằm đáp ứng các mục tiêu khử carbon và phát thải ròng bằng không. Thông qua công cụ này, có thể theo dõi, đo lường và hiển thị các nỗ lực tối ưu hóa và cải thiện năng lượng để chứng minh tác động có thể đo lường được, cung cấp dữ liệu để tinh chỉnh thêm kế hoạch vận hành nhằm đáp ứng các mục tiêu bền vững. Quá trình này diễn ra thông qua quá trình đánh giá, lập kế hoạch, quản lý và giám sát.

• Đánh giá hiệu suất các danh mục tòa nhà:
  Thông qua ứng dụng, người vận hành có thể thu thập dữ liệu tiện ích từ danh mục tòa nhà trực tiếp từ các hóa đơn tiện ích, bao gồm mức sử dụng và chi phí năng lượng, lượng phát thải carbon, rác thải, nước và các hợp đồng tiện ích. Bằng cách sử dụng các bảng điều khiển có thể tùy chỉnh, người vận hành sau đó có thể tìm thấy những thông tin chuyên sâu thực tế, có giá trị xây dựng hành động để lập kế hoạch cho các mục tiêu bền vững.
• Đặt mục tiêu và lập kế hoạch hành động:
  Công cụ này cung cấp các bảng điều khiển để khởi tạo và quản lý các dự án phát triển bền vững nhằm giúp người vận hành tòa nhà theo dõi tiến độ khử carbon và đảm bảo tuân thủ luật pháp của địa phương cũng như tiểu bang. Khả năng đánh giá toàn bộ dữ liệu hiệu suất trên một nền tảng duy nhất, theo dõi hiệu quả của các dự án, nhận cảnh báo kịp thời, đồng thời đơn giản hóa quy trình báo cáo và giao tiếp giúp nâng cao hiệu quả vận hành tổng thể, từ đó chuyển hóa thành các khoản tiết kiệm chi phí.
• Quản lý và giám sát các nỗ lực khử cacbon:
  Người vận hành tòa nhà có thể dễ dàng triển khai và quản lý các sáng kiến bền vững với ứng dụng này, nhờ khả năng theo dõi tiến độ một cách tập trung, truy cập dữ liệu hiệu suất, đánh giá hiệu quả kế hoạch, nhận cảnh báo tức thì, đồng thời tinh giản quy trình báo cáo và giao tiếp, từ đó nâng cao hiệu quả vận hành và tiết kiệm chi phí.

Bảo trì dự đoán có thể giải quyết gián đoạn trước khi xảy ra

Các tòa nhà thông minh có thể tận dụng trực tiếp công nghệ bảo trì dự đoán để thúc đẩy phát triển bền vững. Thông qua sử dụng cảm biến và phân tích dữ liệu, công nghệ bảo trì dự đoán giúp tối ưu hiệu suất thiết bị trong tòa nhà, đảm bảo vận hành hiệu quả, đồng thời cho phép người vận hành phát hiện sớm sự cố và xử lý trước khi xảy ra hỏng hóc. Điều này giúp giảm thiểu nhu cầu nâng cấp thiết bị, tiết kiệm cả chi phí vận hành lẫn thời gian gián đoạn cho khách thuê, đồng thời duy trì sự thoải mái cho người sử dụng và ngăn ngừa sự cố rò rỉ hay tràn chất gây hại cho môi trường. Bảo trì dự đoán cũng đồng nghĩa với việc giảm bớt các hoạt động bảo trì định kỳ hàng ngày, từ đó tiết kiệm năng lượng và vật tư cần thiết, giúp cắt giảm chi phí sâu hơn. Tất cả những điều này đều có thể thực hiện thông qua ứng dụng Quản lý vận hành thuộc nền tảng Building X, cho phép giám sát theo thời gian thực, phân tích dữ liệu lịch sử và nhận thông báo vận hành tức thời.

• Tiến hành giám sát và vận hành theo thời gian thực:
  Người vận hành tòa nhà có thể sử dụng dữ liệu hoạt động tổng hợp và cập nhật thời gian thực của các trang web cũng như thiết bị được kết nối để tạo ra bức tranh hiệu suất tối ưu dự kiến. Trong ứng dụng, các giá trị điểm dữ liệu được cập nhật liên tục và các lệnh được xử lý tức thì đến tận cấp độ điều khiển tự động hóa tòa nhà. Điều này giúp nâng cao tính liên tục trong vận hành nhờ khả năng phản ứng nhanh với sự cố và giảm thiểu thời gian dừng thiết bị.
• Khắc phục sự cố thông qua phân tích dữ liệu lịch sử:
  Ứng dụng tự động ghi nhận và lưu trữ dữ liệu và sự kiện trên tất cả các điểm dữ liệu được theo dõi, tạo ra một lịch sử dữ liệu hoàn chỉnh được hiển thị dưới dạng các biểu đồ tương tác. Người vận hành có thể phân tích các biểu đồ này qua nhiều khoảng thời gian khác nhau để tìm kiếm các điểm bất thường trong hiệu suất thiết bị, biến động trong mức sử dụng năng lượng và các điều kiện của tòa nhà.
• Thông báo hệ thống tức thời để phản hồi vận hành:
  Công cụ Quản lý vận hành có thể thông báo cho nhân viên vận hành qua email và tin nhắn văn bản về các hỏng hóc trong hệ thống tòa nhà trước khi ảnh hưởng đến trải nghiệm thoải mái của khách thuê. Ngay trong ứng dụng, người vận hành có thể nhanh chóng xác định thiết bị đang gặp vấn đề, xem lịch sử dữ liệu để tìm ra nguyên nhân gốc rễ và thực hiện các thay đổi hệ thống nhanh chóng để cải thiện vận hành.

Bản sao vòng đời Building X® cho phép tối ưu hóa hoạt động ảo

Công nghệ bản sao số cho phép người dùng tạo ra các kịch bản khác nhau và lập kế hoạch tương ứng. Có thể người vận hành muốn tối đa hóa mật độ sử dụng phòng, cần lập kế hoạch ứng phó cho một trận lụt lịch sử 100 năm mới có một lần, hoặc muốn tìm cách điều phối luồng khách bộ hành hiệu quả hơn trong một triển lãm thương mại lớn. Tất cả đều có thể thực hiện với bản sao số.

Bản sao vòng đời Building X là một phần mềm bản sao số tạo, duy trì và trực quan hóa bản sao số cho các tòa nhà và cơ sở hạ tầng dựa trên mô hình thông tin tòa nhà (BIM). Thuộc danh mục Siemens Xcelerator, bản sao số này cho phép các tòa nhà chuyển đổi số bằng cách tận dụng dữ liệu thiết kế và thi công trong toàn bộ vòng đời. Người dùng có thể tạo bản sao ảo của các tòa nhà, nắm bắt từng chi tiết từ sàn đến trần. Nhờ tính linh hoạt và khả năng tương tác, bản sao số này cho phép người vận hành khám phá, mô hình hóa, phân tích thông tin tòa nhà và tối ưu hóa hoạt động theo những cách mới để hỗ trợ bàn giao dự án, ra quyết định tốt hơn và quản lý vòng đời sản phẩm.

• Bàn giao dự án liền mạch:
  Thách thức lớn khi tạo bản sao số là việc mất mát thông tin giữa các giai đoạn vòng đời. Bản sao vòng đời Building X tạo điều kiện cho việc chuyển giao thông tin liền mạch giữa các bên liên quan, đảm bảo tuân thủ các nguyên tắc quản lý thông tin mô hình thông tin tòa nhà thông qua quản lý dữ liệu và tài liệu tích hợp.
• Ra quyết định tốt hơn:
  Nền tảng Building X của chúng tôi tạo ra dữ liệu có thể sử dụng để tăng tính minh bạch trong nền tảng của bản sao số. Thông qua cung cấp một giao diện quản lý tập trung, giải pháp này hỗ trợ ra quyết định chính xác và có cơ sở trong suốt vòng đời của tòa nhà.Trình xem Mô hình thông tin tòa nhà với giao diện thân thiện giúp đơn giản hóa quá trình phân tích nguyên nhân gốc rễ, bằng cách hỗ trợ đội ngũ kỹ thuật hiểu rõ các hệ thống tòa nhà phức tạp và nhanh chóng xác định các tài sản và thành phần bị ảnh hưởng.
• Kéo dài tuổi thọ tài sản:
  Bản sao số chuyên biệt cho tòa nhà hỗ trợ bảo trì phòng ngừa, lập kế hoạch và truy cập dữ liệu vòng đời tài sản, từ đó kéo dài tuổi thọ thiết bị. Đồng thời, giải pháp còn hỗ trợ tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định thông qua việc lập kế hoạch và thực hiện các hoạt động kiểm tra bên trong và xung quanh tòa nhà.

Tóm lại, các năng lực này kết hợp lại tạo ra hiệu quả vận hành cao hơn và giảm đáng kể mức tiêu thụ năng lượng. Mức tiêu thụ thấp hơn đồng nghĩa với việc tăng lợi nhuận. Các hệ thống điều khiển linh hoạt còn cho phép điều chỉnh môi trường theo thời gian thực, giúp không gian trong nhà phù hợp hơn với con người - thêm một động lực để nâng cao lợi nhuận. Khi con người cảm thấy hạnh phúc và thoải mái hơn, họ làm việc hiệu quả hơn. Điều này góp phần nâng cao sự hài lòng của khách thuê, tăng nhu cầu sử dụng không gian và thúc đẩy lợi nhuận.

Số hóa chính là động lực đằng sau nỗ lực hướng tới hiệu quả và khả năng sinh lời, trong khi các công cụ số của Building X hỗ trợ trực tiếp cho bài toán kinh doanh vì một tương lai phát triển bền vững hơn bao giờ hết.

Ngày xuất bản: 19/09/2025; Cập nhật: 23/09/2025