Khảo sát nêu bật các động lực chính của các tòa nhà thông minh hơn

Bài viết này đã được dịch máy.

Các tòa nhà là tài sản chiến lược có vai trò quan trọng trong việc đưa thế giới về phía 0 ròng. Mặc dù các công nghệ xây dựng và các chiến lược khử cacbon tiếp tục tiến bộ, nhưng tiến bộ tổng thể vẫn không đồng đều.

Phiên bản tập trung vào các tòa nhà của Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, đã khảo sát 1.400 giám đốc điều hành cấp cao trong một loạt các ngành công nghiệp trên toàn thế giới. Phát hiện của nó nêu bật các xu hướng chính trong quá trình chuyển đổi sang các tòa nhà thông minh hơn có thể giảm chi phí và giảm phát thải khí nhà kính. Ba chủ đề chính xuất hiện:

• Hiệu quả năng lượng trong các tòa nhà đang tăng nhanh về tầm quan trọng và đã trở thành ưu tiên cơ sở hạ tầng hàng đầu cho các tổ chức trên toàn thế giới trong ba năm tới. Hơn một nửa kế hoạch tăng đầu tư vào hiệu quả năng lượng (57%), công nghệ tòa nhà thông minh (55%) và điện khí hóa (54%). Tuy nhiên, lo ngại về chi phí và khả năng tiếp cận tài chính vẫn là những thách thức đáng kể, đặc biệt là trong bất động sản thương mại, nơi 60% giám đốc điều hành tin rằng việc khử cacbon là quá tốn kém.
• Trang bị thêm là một cơ chế quan trọng để khử cacbon hóa các tòa nhàTuy nhiên, tỷ lệ cải tạo toàn cầu hiện tại vẫn dưới 1% mỗi năm - thấp hơn tỷ lệ 2% hàng năm cần thiết để đạt được các mục tiêu ròng bằng 0. Các mô hình dịch vụ mới như Energy-as-a-Service (EaaS) đang nổi lên như các giải pháp thiết thực giúp giảm gánh nặng đầu tư vốn trả trước.
• Số hóa là một trong những động lực mạnh mẽ nhất của quá trình chuyển đổi. Hơn một nửa số người được hỏi tin rằng các công cụ kỹ thuật số có tiềm năng mạnh mẽ để giảm chi phí (56%) và phát thải khí nhà kính (53%), trong khi 54% cho biết tổ chức của họ đã sẵn sàng triển khai tự động hóa tòa nhà. Thách thức tiếp theo là mở rộng các giải pháp này, loại bỏ các rào cản tài chính và quy định, đồng thời điều chỉnh tất cả các bên liên quan.

Hiệu quả năng lượng: Từ thứ bảy đến đầu tiên

Cuộc khảo sát cho thấy một sự thay đổi rõ ràng trong các ưu tiên cơ sở hạ tầng. Cải thiện hiệu quả năng lượng trong các tòa nhà và cơ sở, đứng thứ bảy vào năm 2023, đã vươn lên vị trí đầu tiên vào năm 2025 - mặc dù nó vẫn là mục tiêu cho thấy tiến bộ tổng thể ít nhất, hầu như không có cải thiện kể từ năm 2023.

Một số quốc gia đã đưa ra các sáng kiến lớn để cải thiện hiệu quả năng lượng. Ví dụ, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất đã đưa ra một chương trình khử cacbon để trang bị thêm 60 tòa nhà chính phủ với các công nghệ tiết kiệm năng lượng tiên tiến. Sáng kiến này nhằm giảm tiêu thụ năng lượng và nước xuống 27% và dự kiến sẽ cắt giảm lượng khí thải nhà kính khoảng 15.400 tấn carbon dioxide tương đương.

Nhìn chung, hơn một nửa số tổ chức có kế hoạch tăng đầu tư vào hiệu quả năng lượng (57%), công nghệ xây dựng (55%) và điện khí hóa (54%) trong những năm tới. Điều này nhấn mạnh lý do tại sao hiệu quả năng lượng thường là điểm khởi đầu mạnh mẽ nhất cho việc phi cacbon hóa xây dựng, từ cả quan điểm tài chính và chiến lược.

Tăng tốc cải tạo tòa nhà và mở khóa vốn thông qua các mô hình mới

Lộ trình Zero ròng vào năm 2050 của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) cho biết khoảng 20% cổ phần tòa nhà hiện có của thế giới phải được trang bị thêm theo tiêu chuẩn không carbon vào năm 2030. Để đạt được điều này sẽ đòi hỏi một tỷ lệ cải tạo sâu bền vững hơn 2% mỗi năm. Tuy nhiên, tỷ lệ toàn cầu hiện tại vẫn dưới 1% và hầu hết các dự án chỉ liên quan đến cải tạo nông mà không đủ để mang lại sự chuyển đổi thực sự.

Sáu mươi phần trăm các giám đốc điều hành bất động sản tin rằng việc khử cacbon là quá tốn kém, so với mức trung bình 49% ở tất cả các lĩnh vực. Chỉ 33% cho biết các tổ chức của họ có đủ khả năng tiếp cận nguồn tài trợ cho việc khử cacbon, dưới mức trung bình tổng thể là 47%. Các yếu tố tài chính đã trở thành rào cản lớn hơn rõ rệt đối với quá trình chuyển đổi so với năm 2023. Ba yếu tố cho thấy sự gia tăng lớn nhất đều là tài chính: không đủ vốn, chi phí thiết bị và công nghệ và giá năng lượng.

Để giải quyết những thách thức tài chính này, Năng lượng như một dịch vụ (EaaS) đang nổi lên như một lựa chọn quan trọng. Nó thay thế chi tiêu vốn trả trước lớn (CapEx) bằng chi phí hoạt động trả theo mức sử dụng (OpEx) theo các thỏa thuận dịch vụ dài hạn. Nhà cung cấp dịch vụ chịu chi phí nâng cấp hiệu quả và được bù đắp thông qua việc tiết kiệm năng lượng và giảm carbon thực sự đạt được. Điều này cho phép các tổ chức tăng tốc lợi tức đầu tư mà không phải chịu gánh nặng tiền mặt ban đầu.

Quy định xây dựng: Một đòn bẩy chưa được sử dụng để khử cacbon

Một báo cáo của Liên Hợp Quốc chỉ ra rằng lĩnh vực xây dựng có thể giảm phát thải khí nhà kính toàn cầu tới 11% vào năm 2035 - tương đương với việc đưa một tỷ ô tô ra khỏi đường mỗi năm. Do đó, các quy định xây dựng đã trở thành một đòn bẩy khử cacbon quan trọng, với nhiều quốc gia đưa ra các yêu cầu giải quyết cả carbon hoạt động và carbon tích hợp từ xây dựng. Tuy nhiên, theo báo cáo năm 2024 của IEA, hơn 50% công trình xây dựng mới trên toàn thế giới vẫn không được bao phủ bởi bất kỳ quy tắc năng lượng xây dựng nào.

Số hóa: Mở ra tiềm năng của các tòa nhà

Hơn một nửa số người được hỏi tin rằng số hóa có tiềm năng cao hoặc chuyển đổi để giảm chi phí (56%) và cải thiện hiệu quả năng lượng (55%). Các công nghệ kỹ thuật số cũng làm sâu sắc thêm cái nhìn sâu sắc về hoạt động, cho phép các chiến lược chuyển đổi thông minh hơn và mở khóa các mô hình vận hành mới như bảo trì dự đoán và điều chỉnh tự động các điều kiện hoạt động.

Tuy nhiên, chỉ một nửa số người được hỏi (50%) cho biết tổ chức của họ có đủ dữ liệu để đưa ra quyết định khử cacbon. Điều này cho thấy nhiều tổ chức vẫn thiếu hiểu biết cơ bản về thiết bị và hệ thống được lắp đặt trong tòa nhà của họ, tạo ra một rào cản cho việc lập kế hoạch cải tiến trong tương lai.

Các nền tảng kỹ thuật số kết nối các hệ sinh thái của các nhà cung cấp dịch vụ và đối tác là một động lực quan trọng khác của quá trình chuyển đổi. Tuy nhiên, cuộc khảo sát cho thấy chỉ có 42% các tổ chức được chuẩn bị cao để xây dựng các hệ sinh thái kỹ thuật số với các đối tác và nhà cung cấp.

Tự động hóa: Tương lai của các tòa nhà tự suy nghĩ

Cuộc khảo sát cho thấy ba công nghệ kỹ thuật số được hỏi mong đợi có tác động tích cực lớn nhất đến việc khử cacbon đều do AI điều khiển. Điều này phản ánh sự công nhận ngày càng tăng về vai trò của AI trong việc tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, dự báo lượng khí thải carbon và tạo ra cơ sở hạ tầng thông minh hơn. Một ví dụ là khái niệm về các tòa nhà tương tác lưới, có thể giao tiếp và phản ứng với lưới điện trong thời gian thực khi chúng nhận được các tín hiệu bên ngoài như giá điện hoặc cường độ carbon.

Các hệ thống này có thể tự động giảm sử dụng năng lượng hoặc điều chỉnh việc sản xuất và lưu trữ năng lượng tại chỗ trong khi vẫn duy trì sự thoải mái và hiệu suất hoạt động của người cư ngụ.

Hầu hết những người được hỏi mong đợi tự động hóa tòa nhà sẽ mang lại kết quả tích cực. Chi phí vận hành thấp hơn được xếp hạng là lợi ích hàng đầu, tiếp theo là cải thiện hiệu quả năng lượng, phản ứng hiệu quả hơn với các điều kiện bất thường, an ninh thể chất mạnh mẽ hơn và hạnh phúc của người cư ngụ tốt hơn.

Hầu hết các giám đốc điều hành đều đồng ý rằng lợi ích của tự động hóa tòa nhà lớn hơn chi phí:

59% tin rằng lợi ích của tự động hóa tòa nhà lớn hơn chi phí.

59% tin rằng, bất kể công nghệ tiên tiến đến đâu, những người cư ngụ trong tòa nhà sẽ tiếp tục muốn con người giám sát các hoạt động của tòa nhà.

58% tin rằng tự động hóa tòa nhà sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc giảm phát thải khí nhà kính.

54% cho biết các tổ chức của họ đã sẵn sàng triển khai tự động hóa tòa nhà.

51% cho biết các tổ chức của họ sẽ đầu tư đáng kể vào tự động hóa tòa nhà trong những năm tới.

Từ xu hướng toàn cầu đến lộ trình cho các doanh nghiệp Thái Lan

Mặc dù cuộc khảo sát phản ánh xu hướng giữa các tổ chức trên toàn thế giới, các doanh nghiệp và ngành công nghiệp Thái Lan có thể rút ra một bài học rõ ràng từ những phát hiện của nó: các tòa nhà và cơ sở hạ tầng nên được xem không chỉ là chi phí hoạt động, mà là tài sản chiến lược có khả năng giảm chi phí, nâng cao hiệu quả và hỗ trợ các mục tiêu bền vững của doanh nghiệp.

Đối với các tổ chức muốn bắt đầu, cải thiện hiệu quả năng lượng là một trong những cách thiết thực nhất để mang lại kết quả hữu hình. Việc trang bị thêm các tòa nhà hiện có với các công nghệ phù hợp cho phép các tổ chức xây dựng dựa trên tài sản mà họ đã có thay vì bắt đầu lại. Khi những hạn chế về vốn là một rào cản, các mô hình tài chính mới như Năng lượng như một dịch vụ là một lựa chọn khác đáng xem xét.

Nhìn về phía trước, số hóa, dữ liệu và tự động hóa sẽ đóng một vai trò ngày càng tăng trong việc giúp các tổ chức có được tầm nhìn rõ ràng hơn về việc sử dụng và hiệu suất năng lượng của tòa nhà, đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu và điều chỉnh hoạt động của hệ thống một cách hiệu quả khi điều kiện thay đổi.

Bài học trung tâm từ các xu hướng toàn cầu không phải là áp dụng mọi công nghệ cùng một lúc, mà là bắt đầu với nhu cầu kinh doanh được xác định rõ ràng, đầu tư trước tiên vào các sáng kiến mang lại kết quả có thể đo lường được, sau đó xây dựng hướng tới các hệ thống xây dựng thông minh và kết nối hơn theo thời gian.

Bài viết này dựa trên Bên trong các tòa nhà thông minh hơn: Những đổi mới đang tiết kiệm chi phí và cắt giảm khí thải như thế nào, một phần của Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.