Nâng cấp an toàn cháy nổ trong tòa nhà chọc trời Rotterdam

Thách thức phức tạp này đã trở thành hiện thực trong quá trình hiện đại hóa hệ thống phát hiện và sơ tán cháy của tòa nhà chọc trời Rotterdam. Maastoren được hoàn thành vào năm 2009 và từ đó trở thành một trong những tòa tháp văn phòng mang tính biểu tượng nhất của Rotterdam. Từ tầng trên cùng, bạn có thể nhìn thấy toàn bộ thành phố, sông Maas và cảng. Verkerk Installatietechniek đã thiết kế và triển khai lắp đặt điện hoàn chỉnh tại thời điểm đó, bao gồm các hệ thống phát hiện và sơ tán cháy.

Sau hơn 15 năm phục vụ đáng tin cậy, những dấu hiệu lão hóa đầu tiên bắt đầu xuất hiện. Các vấn đề là cả kỹ thuật và chức năng. “Các cài đặt hoạt động tốt trong nhiều năm, nhưng cuối cùng chúng tôi gặp phải những hạn chế.” giải thích Henk Vastenburg, điều phối viên kỹ thuật. “Một số thành phần không còn nữa và chúng tôi nhận được khiếu nại về âm thanh cao của hệ thống sơ tán.”

Với tư cách là quản lý của Maastoren, Savills Hà Lan đã làm việc với chủ sở hữu tòa nhà và Verkerk để tìm ra một giải pháp thay thế phù hợp về mặt kỹ thuật và vận hành với nhu cầu của tòa nhà. Các hệ thống khác nhau đã được đánh giá về độ tin cậy, tính liên tục kinh doanh và khả năng mở rộng. Dựa trên đánh giá này, Paulo Dias, giám đốc kỹ thuật tại Savills, đã thay mặt chủ sở hữu lựa chọn lắp đặt Siemens của chúng tôi. Giải pháp của chúng tôi cung cấp một nền tảng hiện đại và đáng tin cậy cho những năm tới và cũng phù hợp với các mục tiêu quản lý và bền vững của tòa nhà. “Với khoản đầu tư này, chúng tôi không chỉ thay thế một hệ thống lỗi thời, mà trên hết là lựa chọn một giải pháp an toàn, đảm bảo tương lai và hiệu quả cho người thuê và người dùng của chúng tôi.” Paulo nói.

Bên cạnh kỹ thuật, việc thực hiện cũng đầy thách thức. Maastoren vẫn hoạt động đầy đủ trong toàn bộ dự án. Người thuê nhà tiếp tục làm việc, du khách đến và đi, và sự an toàn không bao giờ có thể bị tổn hại. Điều này có nghĩa là: thay thế theo giai đoạn, lập kế hoạch cẩn thận và phối hợp liên tục. “Chúng tôi bắt đầu với hệ thống sơ tán,” giải thích Maurice van der Horst, kỹ sư dịch vụ hiện trường tại Verkerk. “Điều này được kiểm soát bởi hệ thống phát hiện cháy, vì vậy mọi thứ phải kết nối hoàn hảo. Chúng tôi làm việc từng tầng, với hệ thống sơ tán mới tạm thời được kết nối với hệ thống phát hiện cháy cũ. Bằng cách này, chúng tôi đã đi lên, từ tầng 1 đến tầng 45.

Hệ thống phát hiện cháy mới bao gồm 8 bảng điều khiển phát hiện cháy. 6 trong số này được phân bố trên các trục dọc của tòa nhà. Ngoài ra, 1 bảng điều khiển được đặt ở tầng hầm và 1 ở tầng trệt. Tổng cộng, khoảng 1.700 máy dò quang học đã được lắp đặt. Trong phòng nghỉ và bếp nhỏ, máy dò của chúng tôi đã được sử dụng để phân biệt giữa khói thật và những thứ bắt chước khói, như hơi nước từ nước nóng. Điều này làm giảm khả năng báo động sai.

Chúng tôi cũng đặc biệt chú ý đến việc ngăn chặn các báo động không mong muốn trong cầu thang và nhà để xe. Đây là những không gian công cộng, nơi hút thuốc đôi khi xảy ra, có thể dẫn đến cảnh báo sai. Do đó, các máy dò đã được lắp đặt có khả năng chống lại các ảnh hưởng của môi trường như vậy. Nhờ những lựa chọn thông minh này, hệ thống của chúng tôi phát hiện đám cháy nhanh chóng và đáng tin cậy, đồng thời giảm thiểu các báo động không mong muốn.

2 bảng điều khiển nhỏ gọn trên tầng 3 và 2 bảng điều khiển lớn, mô-đun ở tầng 29 cùng tạo thành trung tâm của hệ thống sơ tán mới. Trung bình 45 loa được đặt trên mỗi tầng. Điều này cho phép tòa nhà được kiểm soát một cách có mục tiêu trong một sự cố. Thay vì sơ tán chung chung, mỗi tầng hoạt động với các hướng dẫn bằng lời nói.

Bằng cách sơ tán một cách có mục tiêu, tình hình vẫn có thể kiểm soát được, ngay cả với số lượng lớn người. Cuộc tập trận sơ tán hàng năm cho thấy điều này có ý nghĩa gì trong thực tế. Chỉ trong vòng hơn nửa giờ, một phần lớn của tòa nhà có thể được sơ tán một cách có kiểm soát, không hoảng loạn và với hướng rõ ràng về phía điểm tập hợp trên bến tàu. Trong quá trình thay thế, đội ngũ của Verkerk đã trải qua một cuộc tập trận sơ tán như vậy, cho phép họ trải nghiệm hoạt động của các thiết bị của chúng tôi trực tiếp trong thực tế.

Thông qua chúng tôi Ứng dụng Fire Manager, Verkerk có thể giám sát từ xa các thiết bị an toàn cháy nổ của Maastoren. Thay vì phản ứng với các trục trặc, trọng tâm ngày càng tập trung vào việc nhìn về phía trước. “Ví dụ, chúng ta có thể đọc ra mức độ ô nhiễm của máy dò,” Nico Bloem, giám đốc dự án số hóa giải thích. ““Điều này cho phép chúng tôi biết trước những máy dò nào cần được chú ý thêm trong quá trình bảo trì. Điều này giúp chúng ta có thể lập kế hoạch công việc một cách có mục tiêu và thực hiện nó nhanh hơn.”

Hệ thống của chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết liên tục về trạng thái cài đặt. Điều này cho phép kiểm tra xem tất cả các thành phần có được kích hoạt chính xác và hoạt động như dự định hay không. “Một thời gian trước, chúng tôi đã nhận được một thông báo rằng một phần của quá trình cài đặt đã bị tắt,” Nico tiếp tục. “Chúng tôi ngay lập tức liên lạc với Henk. Ông chỉ ra rằng điều này được thực hiện có chủ ý do công việc lặn xung quanh tòa nhà. Nhờ sự giám sát này, chúng tôi có thể hành động chủ động và đôi khi thậm chí phản hồi sớm hơn chính khách hàng.

Kỹ thuật viên có thể kiểm tra máy dò trong khi đi bộ qua tòa nhà bằng ứng dụng của chúng tôi. Kết quả được ghi trực tiếp trong nhật ký kỹ thuật số. Điều này ngăn ngừa lỗi, tăng tốc quá trình và đảm bảo dữ liệu hiện tại. Mặc dù Henk cũng có thể sử dụng ứng dụng, anh vẫn thích một đường dây liên lạc trực tiếp hơn. “Khi có chuyện gì xảy ra, tôi gọi trực tiếp đến an ninh. Điều đó có tác dụng tốt nhất cho chúng tôi.”

Henk hài lòng với kết quả cuối cùng. “Cài đặt mới thân thiện với người dùng hơn so với cài đặt cũ, giúp đơn giản hóa việc quản lý hàng ngày.”

Tháng Chín 2026