У самому центрі міланського району Порта Нуова - символ інноваційного духу міста - стоїть Gioia22, 120-метровий офісний хмарочос.
Завдяки своїй характерній кутовій формі, натхненній Альпами та мерехтливим скляним фасадом, ця визначна пам'ятка має більше, ніж здається на око.
У тканину проектування, будівництва та управління будівлею вплетені розумні технології. Від інтегрованої фотоелектричної системи до датчиків IoT до вдосконаленої платформи аналітики даних, Gioia22 - це сміливе поєднання технологій, стійкості та дизайну, орієнтованого на людину.
Будучи першою в Італії будівля з майже нульовою енергією (nZEB), Gioia22 з гордістю означає розумну еволюцію офісних будівель.
І почалося все з сміливого бачення.
Виклик
У 2012 році 80-метрова офісна будівля сиділа покинута в самому центрі ділового району Мілана. Спочатку побудований у 1961 році, він служив штаб-квартирою INPS понад 50 років. Просидівши порожнім протягом чотирьох довгих років, будівля була придбана Coima SGR у 2016 році. Як лідер у сфері інвестицій, розвитку та управління сталою нерухомістю, Коїма принесла в проект футуристичне бачення: створити автономну будівлю, здатну спілкуватися, адаптуватися та полегшити життя всім, хто її займає, одночасно досягаючи амбітних заходів сталого розвитку.
Ці високі цілі вимагали знесення старої будівлі та початку заново. Працюючи з Pelli Clarke Pelli Architects, стара споруда була зруйнована і закладено наріжний камінь нової будівлі. Наступним завданням було з'ясувати, як максимізувати переваги кінцевого споживача, зберігаючи споживання енергії якомога нижче.
Рішення
Щоб втілити своє сміливе бачення в реальність, Coima обрала Siemens своїм надійним технологічним партнером. Разом Coima та Siemens перетворили Gioia22 з простої будівлі на живу, інтелектуальну систему, яка постійно аналізує, коригує та оптимізує.
«Вибір Siemens як постачальника та партнера був результатом попередньої співпраці», - сказав Франческо Моретті, директор з управління розвитком Coima. «У об'єктах, якими ми керуємо, насамперед Порта Нуова, Siemens забезпечує 60% обладнання та систем та має перевірений досвід забезпечення належної роботи, надійне управління та відмінну підтримку. Тому це був природний прогрес історії, який вже пов'язує нас. З Gioia22 та нашим останнім проектом Porta Nuova Pirelli35 ми будуємо щось виняткове, щось, що працює бездоганно, і те, що визначає, що буде далі».
Розумна платформа управління будівлями Siemens, Desigo CC, функціонує як мозок Gioia22: збір та аналіз даних, створених будівлею, щоб адаптуватися до мінливих потреб мешканців. Це охоплює HVAC (опалення, вентиляція, кондиціонер), освітлення, затінення, автоматизацію приміщень та пожежну безпеку.
Наприклад, Desigo CC використовує дані в режимі реального часу від розумних датчиків і метеостанцій для автоматичного регулювання освітлення та жалюзі. Якщо хтось заходить у кімнату, будівля реагує. Світло регулюється відповідно до природного денного світла. Жалюзі знижують або піднімають, щоб створити оптимальну кімнатну температуру. Відтінки нахиляються для запобігання відблисків. Коли кімната спорожняється, світло вимикається, і будівля відповідно регулює жалюзі.
Безпека також безперешкодно інтегрована. Протипожежний захист, який також централізовано контролюється Desigo CC, займається Siemens Cerberus PRO система. Підключений до хмари, він дозволяє віддалений доступ у будь-який час і в будь-якому місці, покращуючи моніторинг, обслуговування та планування.
Також з Desigo CC інтегрований вражаючий дисплей будівлі з 3000 фотоелектричних панелей, що покривають значну частину фасаду. Кількість чистої електроенергії, виробленої фотоелектричною системою, еквівалентна енергетичним потребам 306 будинків. Крім того, система HVAC використовує підземну воду для опалення та охолодження, оптимізовану розумними датчиками та підметрами, які відстежують використання теплової енергії в режимі реального часу.
«Одним з найважливіших заходів щодо сталого розвитку, які ми вживали, було встановлення лічильників впуску та повернення для вимірювання кількості теплової енергії від гарячої або холодної води, що використовується системою опалення та охолодження водоносного середовища», - сказав Франческо Рісітано, керівник відділу продажів Siemens Smart Infrastructure в Італії. «В результаті наша система Desigo CC може контролювати впускну та зворотну температуру та рівень води, щоб сприяти досягненню цілей енергозбереження будівлі».
Desigo CC також інтегрує хмарну платформу управління енергією та управління активами, що працює на цифровій будівельній платформі Siemens Building X. Розроблена для оптимізації енергоефективності будівлі, вона легко інтегрує складні джерела даних, такі як енергопостачання, споживання енергії, продуктивність системи та стійкість.
Можливість керувати, контролювати та контролювати всі технічні системи будівлі з центральної платформи була першорядною для втілення сміливого бачення Койми в життя. Розумне поєднання технологій із стійкістю забезпечує максимальний комфорт для тисяч працівників, одночасно різко зменшуючи вплив на навколишнє середовище.
