Milano'nun Porta Nuova bölgesinin kalbinde - şehrin yenilikçi ruhunun sembolü - 120 metre yüksekliğindeki bir ofis gökdeleni olan Gioia22 duruyor.
Alplerden ilham alan kendine özgü açısal şekli ve parıldayan cam cephesi ile bu önemli simge, göründüğünden daha fazlasına sahiptir.
Binanın tasarımının, inşaatının ve yönetiminin dokusuna dokunan akıllı teknoloji vardır. Entegre bir fotovoltaik sistemden IoT sensörlerine ve gelişmiş bir veri analizi platformuna kadar Gioia22, teknoloji, sürdürülebilirlik ve insan merkezli tasarımın cesur bir birleşimidir.
İtalya'nın ilk neredeyse sıfır enerjili binası (nZEB) olan Gioia22, ofis binalarının akıllı evrimini gururla gösteriyor.
Ve her şey cesur bir vizyonla başladı.
Zorluk
2012 yılında, Milano'nun iş bölgesinin kalbinde 80 metrelik bir ofis binası terk edildi. Başlangıçta 1961'de inşa edilmiş, 50 yılı aşkın bir süredir INPS merkezi olarak hizmet vermişti. Dört uzun yıl boş kaldıktan sonra bina, 2016 yılında Coima SGR tarafından satın alındı. Sürdürülebilir gayrimenkul yatırımı, geliştirme ve yönetiminde lider olan Coima, projeye fütüristik bir vizyon getirdi: iddialı sürdürülebilirlik önlemleri alırken, onu işgal eden herkes için iletişim kurabilen, adapte edebilen ve hayatı kolaylaştırabilen özerk bir bina yaratmak.
Bu yüce hedefler, eski binanın yıkılmasını ve yeniden başlamasını gerektiriyordu. Pelli Clarke Pelli Architects ile birlikte çalışan eski yapı yıkıldı ve yeni binanın temel taşı atıldı. Bir sonraki zorluk, enerji tüketimini olabildiğince düşük tutarken son kullanıcı faydalarının nasıl en üst düzeye çıkarılacağını bulmaktı.
Çözüm
Coima, cesur vizyonunu gerçeğe dönüştürmek için Siemens'i güvenilir teknoloji ortağı olarak seçti. Coima ve Siemens birlikte Gioia22'yi basit bir binadan canlı, akıllı bir sisteme dönüştürdü - sürekli analiz ediyor, ayarlıyor ve optimize ediyor.
Coima Geliştirme Yönetimi Direktörü Francesco Moretti, “Siemens'i tedarikçi ve ortak olarak seçmek önceki işbirliklerinin sonucuydu” dedi. “Başta Porta Nuova olmak üzere yönettiğimiz tesislerde Siemens, ekipman ve sistemlerin %60'ını sağlıyor ve uygun operasyonlar, güçlü yönetim ve mükemmel destek sağlama konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahip. Bu nedenle, bizi zaten birbirine bağlayan tarihin doğal bir ilerlemesiydi. Gioia22 ve en son Porta Nuova projemiz Pirelli35 ile olağanüstü, kusursuz çalışan ve sıradaki şeyi tanımlayan bir şey inşa ediyoruz.”
Siemens'in akıllı bina yönetim platformu, Desigo CC, Gioia22'nin beyni gibi işlevler: değişen sakinlerin ihtiyaçlarına uyum sağlamak için bina tarafından oluşturulan verileri toplamak ve analiz etmek. Bu, HVAC (ısıtma, havalandırma, klima), aydınlatma, gölgeleme, oda otomasyonu ve yangın güvenliğini kapsar.
Örneğin, Desigo CC, aydınlatmayı ve panjurları otomatik olarak ayarlamak için akıllı sensörlerden ve hava istasyonlarından gelen gerçek zamanlı verileri kullanır. Birisi bir odaya girerse, bina cevap verir. Işıklar doğal gün ışığına uyacak şekilde ayarlanır. En uygun oda sıcaklığını oluşturmak için jaluziler düşürülür veya yükseltilir. Parlamayı önlemek için gölgeler eğilir. Oda boşaldığında ışıklar söner ve bina panjurları buna göre ayarlar.
Güvenlik de sorunsuz bir şekilde entegre edilmiştir. Desigo CC tarafından merkezi olarak izlenen yangından korunma, Siemens tarafından yürütülmektedir. Cerberus PRO sistemi. Bulut bağlantılı, her zaman ve her yerde uzaktan erişime izin vererek izleme, bakım ve planlamayı iyileştirir.
Desigo CC ile de entegre edilmiş binanın cephenin büyük bir bölümünü kaplayan 3.000 fotovoltaik panelden oluşan etkileyici sergileniyor. Fotovoltaik sistemin ürettiği temiz elektrik miktarı 306 evin enerji ihtiyacına eşdeğerdir. Ek olarak, HVAC sistemi ısıtma ve soğutma için yeraltı suyunu kullanır ve termal enerji kullanımını gerçek zamanlı olarak izleyen akıllı sensörler ve alt ölçerler tarafından optimize edilir.
İtalya'daki Siemens Smart Infrastructure Bölge Satış Ekibi Lideri Francesco Risitano, “Aldığımız en önemli sürdürülebilirlik önlemlerinden biri, akiferle beslenen ısıtma ve soğutma sistemi tarafından kullanılan sıcak veya soğuk sudan gelen termal enerji miktarını ölçmek için giriş ve dönüş sayaçları kurmaktı” dedi. “Sonuç olarak, Desigo CC sistemimiz binanın enerji tasarrufu hedeflerine katkıda bulunmak için giriş ve dönüş sıcaklıklarını ve su seviyelerini izleyebilir.”
Desigo CC ayrıca, Siemens'in dijital bina platformu Building X tarafından desteklenen bulut tabanlı bir enerji yönetimi ve varlık yönetimi platformunu entegre eder. Bina enerji performansını optimize etmek için tasarlanan bu sistem, enerji kaynağı, enerji tüketimi, sistem performansı ve sürdürülebilirlik gibi karmaşık veri kaynaklarını sorunsuz bir şekilde entegre eder.
Binanın tüm teknik sistemlerini merkezi bir platformdan yönetme, izleme ve denetleme yeteneği, Coima'nın cesur vizyonunu hayata geçirmek için çok önemliydi. Teknolojiyi sürdürülebilirlikle akıllıca harmanlamak, binlerce işçi için konforu en üst düzeye çıkarırken çevresel etkiyi büyük ölçüde azaltır.
