I hjärtat av Milanos Porta Nuova-distrikt — en symbol för stadens innovativa anda — står Gioia22, en 120 meter hög kontorskyskrapa.
Med sin distinkta vinklade form inspirerad av Alperna och sin skimrande glasfasad har detta framstående landmärke mer än vad som syns.
Vävd in i byggnadens design, konstruktion och förvaltning är smart teknik. Från ett integrerat solcellssystem till IoT-sensorer till en avancerad dataanalysplattform, Gioia22 är en djärv fusion av teknik, hållbarhet och människocentrerad design.
Som Italiens första nästan nollenergibyggnad (nZEB) är Gioia22 stolt ett tecken på att den smarta utvecklingen av kontorsbyggnader är här.
Och allt började med en djärv vision.
Utmaningen
År 2012 satt en 80 meter lång kontorsbyggnad övergiven i hjärtat av Milanos affärsdistrikt. Det byggdes ursprungligen 1961 och hade fungerat som INPS huvudkontor i över 50 år. Efter att ha suttit tomt i fyra långa år förvärvades byggnaden av Coima SGR 2016. Som ledande inom hållbara fastighetsinvesteringar, utveckling och förvaltning tog Coima med sig en futuristisk vision till projektet: att skapa en autonom byggnad som kan kommunicera, anpassa och göra livet enklare för alla som bor i den — samtidigt som man uppnår ambitiösa hållbarhetsåtgärder.
Dessa höga mål krävde rivning av den gamla byggnaden och början på nytt. I samarbete med Pelli Clarke Pelli Architects revs den gamla strukturen och hörnstenen i den nya byggnaden lades. Nästa utmaning var att ta reda på hur man maximerar slutanvändarnas fördelar samtidigt som energiförbrukningen hålls så låg som möjligt.
Lösningen
För att förverkliga sin djärva vision valde Coima Siemens som sin betrodda teknikpartner. Tillsammans förvandlade Coima och Siemens Gioia22 från en enkel byggnad till ett levande, intelligent system som ständigt analyserar, justerar och optimerar.
”Att välja Siemens som leverantör och partner var resultatet av tidigare samarbeten”, säger Francesco Moretti, Director of Development Management på Coima. ” I de fastigheter vi förvaltar, främst Porta Nuova, står Siemens för 60% av utrustningen och systemen och har en dokumenterad meritlista för att säkerställa korrekt drift, stark ledning och utmärkt support. Därför var det en naturlig utveckling av historien som redan förbinder oss. Med Gioia22 och vårt senaste Porta Nuova-projekt Pirelli35 bygger vi något exceptionellt, något som fungerar felfritt och något som definierar vad som är nästa.”
Siemens plattform för smart fastighetshantering Desigo CC, fungerar som Gioia22s hjärna: samla in och analysera byggnadsgenererade data för att anpassa sig till förändrade passagerares behov. Detta spänner över HVAC (värme, ventilation, luftkonditionering), belysning, skuggning, rumsautomation och brandsäkerhet.
Desigo CC använder till exempel realtidsdata från smarta sensorer och väderstationer för att automatiskt justera belysning och persienner. Om någon går in i ett rum svarar byggnaden. Ljusen justeras för att matcha naturligt dagsljus. Persienner sänks eller höjs för att skapa optimal rumstemperatur. Skärmar lutar för att förhindra bländning. När rummet töms släcks lamporna och byggnaden justerar persiennerna därefter.
Säkerheten är också sömlöst integrerad. Brandskydd, som också övervakas centralt av Desigo CC, hanteras av Siemens Cerberus PRO systemet. Molnansluten, den möjliggör fjärråtkomst när som helst och var som helst, vilket förbättrar övervakning, underhåll och planering.
Desigo CC är också integrerad med byggnadens imponerande display med 3 000 solcellspaneler som täcker en stor del av fasaden. Mängden ren el som genereras av solcellssystemet motsvarar energibehovet i 306 bostäder. Dessutom använder HVAC-systemet underjordiskt vatten för uppvärmning och kylning, optimerat av smarta sensorer och submetrar som spårar värmeenergianvändning i realtid.
”En av de viktigaste hållbarhetsåtgärderna vi vidtog var att installera insugnings- och returmätare för att mäta mängden värmeenergi från varmt eller kallt vatten som används av det akvifermatade värme- och kylsystemet”, säger Francesco Risitano, Area Sales Team Leader på Siemens Smart Infrastructure i Italien. ”Som ett resultat kan vårt Desigo CC-system övervaka inlopps- och returtemperaturer och vattennivåer för att bidra till byggnadens energibesparingsmål.”
Desigo CC integrerar också en molnbaserad plattform för energihantering och tillgångshantering, som drivs av Siemens digitala byggplattform Building X. Designad för att optimera byggnadens energiprestanda, integrerar den sömlöst komplexa datakällor som energiförsörjning, energiförbrukning, systemprestanda och hållbarhet.
Förmågan att hantera, övervaka och övervaka alla byggnadens tekniska system från en central plattform var avgörande för att förverkliga Coimas djärva vision. Intelligent blandning av teknik med hållbarhet maximerar komforten för tusentals arbetare, samtidigt som miljöpåverkan minskas drastiskt.
