Uppgradering av brandsäkerhet i en skyskrapa i Rotterdam

Denna komplexa utmaning blev verklighet under moderniseringen av branddetekterings- och evakueringssystemet i Rotterdam-skyskrapan. Maastoren stod färdig 2009 och har sedan dess blivit ett av Rotterdams mest ikoniska kontorstorn. Från översta våningen kan du se hela staden, floden Maas och hamnen. Verkerk Installatietechniek designade och implementerade hela elinstallationen vid den tiden, inklusive branddetekterings- och evakueringssystemen.

Efter mer än 15 års pålitlig service började de första tecknen på åldrande visa sig. Frågorna var både tekniska och funktionella. ”Installationerna fungerade bra i flera år, men så småningom stötte vi på begränsningar.” förklarar Henk Vastenburg, teknisk samordnare. ”Vissa komponenter var inte längre tillgängliga, och vi fick klagomål om evakueringssystemets höga ton.”

Som chef för Maastoren arbetade Savills Netherlands med fastighetsägaren och Verkerk för att hitta en framtidssäker ersättningslösning som skulle anpassas tekniskt och operativt till byggnadens behov. Olika system utvärderades för tillförlitlighet, affärskontinuitet och utbyggbarhet. Baserat på denna utvärdering valde Paulo Dias, teknisk chef på Savills, vår Siemens-installation på uppdrag av ägaren. Vår lösning ger en modern och pålitlig grund för de kommande åren och är också i linje med byggnadens hållbarhets- och ledningsmål. ”Med den här investeringen ersätter vi inte bara ett föråldrat system, utan framför allt väljer vi en säker, framtidssäkrad och effektiv lösning för våra hyresgäster och användare.” säger Paulo.

Förutom tekniken var utförandet också utmanande. Maastoren förblev fullt fungerande under hela projektet. Hyresgästerna fortsatte att arbeta, besökare kom och gick, och säkerheten kunde aldrig äventyras. Detta innebar: stegvis utbyte, noggrann planering och kontinuerlig samordning. ”Vi började med evakueringssystemet,” förklarar Maurice van der Horst, fältservicetekniker på Verkerk. ”Detta styrs av branddetekteringssystemet, så allt måste anslutas perfekt. Vi arbetade golv för golv, med det nya evakueringssystemet tillfälligt kvar anslutet till det gamla branddetekteringssystemet. På så sätt arbetade vi oss upp, från 1: a till 45: e våningen.”

Det nya branddetekteringssystemet består av 8 brandkontrollpaneler. 6 av dessa är fördelade över byggnadens vertikala schakt. Dessutom placeras 1 kontrollpanel i källaren och 1 på bottenvåningen. Totalt installerades cirka 1 700 optiska detektorer. I pausrum och pentryn användes våra detektorer som kan skilja mellan verklig rök och saker som efterliknar rök, som ånga från varmt vatten. Detta minskar risken för falska larm.

Vi ägnade också särskild uppmärksamhet åt att förhindra oönskade larm i trapphuset och parkeringshuset. Det här är offentliga utrymmen där rökning ibland förekommer, vilket kan leda till falska varningar. Därför installerades detektorer som är resistenta mot sådana miljöpåverkan. Tack vare dessa smarta val upptäcker vårt system brand snabbt och pålitligt, samtidigt som oönskade larm minimeras.

Två kompakta kontrollpaneler på tredje våningen och 2 stora modulära kontrollpaneler på 29:e våningen utgör tillsammans hjärtat i det nya evakueringssystemet. I genomsnitt placeras 45 högtalare per våning. Detta gör att byggnaden kan kontrolleras på ett riktat sätt under en incident. Istället för en generisk evakuering arbetar varje våning med talade instruktioner.

Genom att evakuera på ett riktat sätt förblir situationen hanterbar, även med ett stort antal människor. Den årliga evakueringsövningen visar vad detta innebär i praktiken. Inom drygt en halvtimme kan en stor del av byggnaden evakueras på ett kontrollerat sätt, utan panik och med tydlig riktning mot monteringspunkten på kajen. Under utbytesarbetet upplevde Verkerks team en sådan evakueringsövning, vilket gjorde att de kunde uppleva driften av våra installationer direkt i praktiken.

Genom vår Fire Manager-ansökan, Verkerk kan fjärrövervaka Maastorens brandsäkerhetsinstallationer. Istället för att reagera på funktionsfel ligger fokus alltmer på att blicka framåt. ”Till exempel kan vi läsa ut föroreningsnivån för detektorer,” förklarar Nico Bloem, projektledare för digitalisering. ””Detta gör att vi i förväg vet vilka detektorer som behöver extra uppmärksamhet vid underhåll. Detta gör det möjligt att planera arbetet på ett målinriktat sätt och utföra det snabbare.”

Vårt system ger kontinuerlig inblick i anläggningens status. Detta gör det möjligt att kontrollera om alla komponenter är korrekt aktiverade och fungerar som avsett. ”För ett tag sedan fick vi ett meddelande om att en del av installationen var avstängd,” fortsätter Nico. ”Vi kontaktade genast Henk. Han indikerade att detta gjordes avsiktligt på grund av dykarbete runt byggnaden. Tack vare denna övervakning kan vi agera proaktivt och ibland till och med svara tidigare än kunden själv.

Tekniker kan testa detektorer medan de går genom byggnaden med vår app. Resultaten registreras direkt i en digital loggbok. Detta förhindrar fel, påskyndar processen och säkerställer aktuella data. Även om Henk också kan använda appen föredrar han fortfarande en mer direkt kommunikationslinje. ”När något dyker upp ringer jag direkt till vakten. Det fungerar bäst för oss.”

Henk är nöjd med slutresultatet. ”Den nya installationen är mer användarvänlig än den gamla, vilket förenklar den dagliga hanteringen.”

september 2026