V osrčju milanskega okrožja Porta Nuova, ki je simbol inovativnega duha mesta, stoji 120 metrov visok pisarniški nebotičnik Gioia22.
S svojo značilno kotno obliko, ki jo navdihujejo Alpe, in bleščečo stekleno fasado ima ta vidna znamenitost več, kot se zdi očitno.
V tkanino oblikovanja, gradnje in upravljanja stavbe je vpletena pametna tehnologija. Od integriranega fotonapetostnega sistema do senzorjev IoT do napredne platforme za analizo podatkov, Gioia22 je drzna fuzija tehnologije, trajnosti in oblikovanja, osredotočene na človeka.
Kot prva italijanska skoraj ničelna energetska stavba (nZEB) Gioia22 ponosno označuje, da je tu pameten razvoj poslovnih stavb.
Vse se je začelo z drzno vizijo.
Izziv
Leta 2012 je bila 80-metrska poslovna stavba zapuščena v osrčju milanskega poslovnega okrožja. Prvotno zgrajen leta 1961, je več kot 50 let služil kot sedež INPS. Po štirih dolgih letih praznega je stavbo leta 2016 kupila družba Coima SGR. Kot vodilno podjetje na področju trajnostnih naložb, razvoja in upravljanja nepremičnin je Coima v projekt prinesla futuristično vizijo: ustvariti avtonomno stavbo, ki bo sposobna komunicirati, prilagoditi in olajšati življenje vsem, ki jo zasedajo, hkrati pa doseči ambiciozne trajnostne ukrepe.
Ti visoki cilji so zahtevali rušenje stare stavbe in začetek na novo. V sodelovanju z Pelli Clarke Pelli Architects so staro zgradbo podrli in položili temelj nove stavbe. Naslednji izziv je bil ugotoviti, kako povečati koristi končnega uporabnika, hkrati pa ohraniti čim nižjo porabo energije.
Rešitev
Da bi svojo drzno vizijo spremenila v resničnost, je Coima izbrala Siemens za svojega zaupanja vrednega tehnološkega partnerja. Coima in Siemens sta skupaj spremenila Gioia22 iz preproste stavbe v živ, inteligenten sistem — nenehno analizira, prilagaja in optimizira.
»Izbira Siemensa za dobavitelja in partnerja je bila rezultat prejšnjega sodelovanja,« je dejal Francesco Moretti, direktor za upravljanje razvoja pri Coimi. »V nepremičninah, ki jih upravljamo, predvsem Porta Nuova, Siemens zagotavlja 60% opreme in sistemov ter ima dokazane izkušnje pri zagotavljanju pravilnega delovanja, močnega upravljanja in odlične podpore. Zato je bil to naravni napredek zgodovine, ki nas že povezuje. Z Gioia22 in našim najnovejšim projektom Porta Nuova Pirelli35 gradimo nekaj izjemnega, nekaj, kar deluje brezhibno in nekaj, kar določa, kaj sledi.«
Siemensova pametna platforma za upravljanje stavb, Desigo CC, deluje kot možgani Gioia22: zbirajo in analizirajo podatke, ustvarjene z zgradbo, da se prilagodijo spreminjajočim se potrebam potnikov. To se nanaša na HVAC (ogrevanje, prezračevanje, klimatska naprava), razsvetljavo, senčenje, avtomatizacijo prostorov in požarno varnost.
Desigo CC na primer uporablja podatke pametnih senzorjev in vremenskih postaj v realnem času za samodejno prilagajanje osvetlitve in senčil. Če nekdo stopi v sobo, se stavba odzove. Luči se prilagodijo naravni dnevni svetlobi. Žaluzije spustite ali dvignite, da ustvarite optimalno sobno temperaturo. Senčila se nagibajo, da preprečijo bleščanje. Ko se prostor izprazni, se luči ugasnejo in stavba ustrezno prilagodi žaluzije.
Tudi varnost je brezhibno integrirana. Požarno zaščito, ki jo centralno spremlja tudi Desigo CC, upravlja Siemens Cerberus PRO sistem. Povezan z oblakom omogoča oddaljen dostop kadarkoli in kjer koli ter izboljšuje spremljanje, vzdrževanje in načrtovanje.
V Desigo CC je integriran tudi impresiven prikaz 3000 fotonapetostnih plošč, ki pokrivajo velik del fasade. Količina čiste električne energije, ki jo proizvaja fotovoltaični sistem, je enaka energetskim potrebam 306 domov. Poleg tega sistem HVAC uporablja podzemno vodo za ogrevanje in hlajenje, optimizirano s pametnimi senzorji in podmerji, ki spremljajo porabo toplotne energije v realnem času.
»Eden najpomembnejših trajnostnih ukrepov, ki smo jih sprejeli, je bila namestitev merilnikov za merjenje količine toplotne energije iz tople ali hladne vode, ki jo uporablja sistem ogrevanja in hlajenja, ki ga napaja vodonosnik,« je dejal Francesco Risitano, vodja prodajne ekipe Siemens Smart Infrastructure v Italiji. »Posledično lahko naš sistem Desigo CC spremlja dovodne in povratne temperature ter nivo vode, da prispeva k ciljem prihranka energije v stavbi.«
Desigo CC vključuje tudi platformo za upravljanje energije in upravljanje sredstev v oblaku, ki jo powered by Siemensova digitalna gradbena platforma Building X. Zasnovan za optimizacijo energetske učinkovitosti stavbe, brezhibno integrira zapletene vire podatkov, kot so oskrba z energijo, poraba energije, zmogljivost sistema in trajnost.
Sposobnost upravljanja, spremljanja in nadzora vseh tehničnih sistemov stavbe z osrednje platforme je bila najpomembnejša za uresničitev drzne vizije Coime. Inteligentno združevanje tehnologije s trajnostjo poveča udobje za tisoče delavcev, hkrati pa drastično zmanjša vpliv na okolje.
