V srdci milánskej štvrte Porta Nuova — symbolu inovatívneho ducha mesta — stojí 120 metrov vysoký kancelársky mrakodrap Gioia22.
Vďaka svojmu výraznému uhlovému tvaru inšpirovanému Alpami a trblietavou sklenenou fasádou má táto významná pamiatka viac, než sa zdá na oči.
Inteligentná technológia je tkaná do štruktúry dizajnu, konštrukcie a riadenia budovy. Od integrovaného fotovoltaického systému cez senzory IoT až po pokročilú platformu na analýzu údajov, Gioia22 je odvážnou fúziou technológií, udržateľnosti a dizajnu zameraného na človeka.
Ako prvá talianska budova s takmer nulovou energiou (nZEB), Gioia22 hrdo znamená, že je tu inteligentný vývoj kancelárskych budov.
A to všetko začalo odvážnou víziou.
Výzva
V roku 2012 sedela 80-metrová kancelárska budova opustená v srdci obchodnej štvrte v Miláne. Pôvodne postavený v roku 1961 slúžil ako ústredie INPS viac ako 50 rokov. Po štyroch dlhých rokoch prázdneho sedenia budovu získala spoločnosť Coima SGR v roku 2016. Ako líder v oblasti udržateľných investícií do nehnuteľností, rozvoja a riadenia priniesla spoločnosť Coima do projektu futuristickú víziu: vytvoriť autonómnu budovu schopnú komunikovať, prispôsobiť sa a uľahčiť život všetkým, ktorí ju zaujímajú, a zároveň dosiahnuť ambiciózne opatrenia na udržateľnosť.
Tieto vznešené ciele si vyžadovali demoláciu starej budovy a začatie znovu. V spolupráci s Pelli Clarke Pelli Architects bola stará stavba zbúraná a položený základný kameň novej budovy. Ďalšou výzvou bolo zistiť, ako maximalizovať výhody koncového používateľa pri zachovaní čo najnižšej spotreby energie.
Riešenie
Aby spoločnosť Coima premenila svoju odvážnu víziu na skutočnosť, vybrala spoločnosť Siemens ako svojho dôveryhodného technologického partnera. Spoločnosť Coima a Siemens spoločne premenili Gioia22 z jednoduchej budovy na živý, inteligentný systém — neustále analyzujúci, prispôsobovaný a optimalizovaný.
„Výber spoločnosti Siemens ako dodávateľa a partnera bol výsledkom predchádzajúcej spolupráce,“ povedal Francesco Moretti, riaditeľ pre rozvojový manažment spoločnosti Coima. „V nehnuteľnostiach, ktoré spravujeme, predovšetkým Porta Nuova, Siemens poskytuje 60% zariadení a systémov a má osvedčené výsledky v zabezpečovaní riadnej prevádzky, silného riadenia a vynikajúcej podpory. Preto to bol prirodzený pokrok histórie, ktorý nás už spája. S Gioia22 a naším najnovším projektom Porta Nuova Pirelli35 budujeme niečo výnimočné, niečo, čo funguje bezchybne a niečo, čo definuje, čo bude ďalej.“
Inteligentná platforma na správu budov spoločnosti Siemens, Desigo CC, funguje ako mozog Gioia22: zhromažďuje a analyzuje údaje generované budovami s cieľom prispôsobiť sa meniacim sa potrebám obyvateľov. To sa týka HVAC (vykurovanie, vetranie, klimatizácia), osvetlenie, tieňovanie, automatizáciu miestností a požiarnu bezpečnosť.
Napríklad Desigo CC používa údaje v reálnom čase z inteligentných senzorov a meteorologických staníc na automatické nastavenie osvetlenia a žalúzií. Ak niekto vstúpi do miestnosti, budova reaguje. Svetlá sa prispôsobujú prirodzenému dennému svetlu. Žalúzie znižujte alebo zdvihnite, aby ste vytvorili optimálnu izbovú teplotu. Tiene sa nakláňajú, aby sa zabránilo oslneniu. Keď sa miestnosť vyprázdni, svetlá sa zhasnú a budova zodpovedajúcim spôsobom upraví žalúzie.
Bezpečnosť je tiež bezproblémovo integrovaná. Protipožiarna ochrana, ktorá je tiež centrálne monitorovaná spoločnosťou Desigo CC, je vybavená spoločnosťou Siemens Cerberus PRO systém. Pripojený k cloudu umožňuje vzdialený prístup kedykoľvek a kdekoľvek, čím zlepšuje monitorovanie, údržbu a plánovanie.
Do Desigo CC je integrovaný aj pôsobivý displej budovy s 3000 fotovoltaickými panelmi pokrývajúcimi veľkú časť fasády. Množstvo čistej elektriny vyrobenej fotovoltaickým systémom zodpovedá energetickým potrebám 306 domov. Systém HVAC navyše využíva podzemnú vodu na vykurovanie a chladenie optimalizovanú inteligentnými senzormi a podmermi, ktoré sledujú spotrebu tepelnej energie v reálnom čase.
„Jedným z najdôležitejších opatrení na udržateľnosť, ktoré sme prijali, bola inštalácia prívodných a spätných meračov na meranie množstva tepelnej energie z teplej alebo studenej vody využívanej systémom vykurovania a chladenia,“ uviedol Francesco Risitano, vedúci tímu predaja spoločnosti Siemens Smart Infrastructure v Taliansku. „Vďaka tomu môže náš systém Desigo CC monitorovať teploty príjmu a návratu a hladinu vody, aby prispel k cieľom úspory energie budovy.“
Desigo CC tiež integruje cloudovú platformu na správu energie a správu majetku poháňanú digitálnou stavebnou platformou Siemens Building X. Navrhnutá tak, aby optimalizovala energetickú výkonnosť budov a bezproblémovo integruje komplexné zdroje údajov, ako je dodávka energie, spotreba energie, výkon systému a udržateľnosť.
Schopnosť riadiť, monitorovať a dohliadať na všetky technické systémy budovy z centrálnej platformy bola prvoradá pre oživenie odvážnej vízie spoločnosti Coima. Inteligentné spojenie technológie s udržateľnosťou maximalizuje pohodlie pre tisíce pracovníkov a zároveň drasticky znižuje vplyv na životné prostredie.
