В самом сердце миланского района Порта Нуова — символа инновационного духа города — стоит офисный небоскреб Gioia22 высотой 120 метров.
Эта выдающаяся достопримечательность с характерной угловатой формой, вдохновленной Альпами, и мерцающим стеклянным фасадом — это нечто большее, чем кажется на первый взгляд.
Интеллектуальные технологии вплетены в структуру проектирования, строительства и управления зданием. Gioia22 — это смелое сочетание технологий, устойчивого развития и ориентированного на человека дизайна — от интегрированной фотоэлектрической системы до датчиков Интернета вещей и передовой платформы анализа данных.
Gioia22, первое в Италии здание с почти нулевым потреблением энергии (NZeB), с гордостью свидетельствует об умном развитии офисных зданий.
И все началось со смелого видения.
Вызов
В 2012 году 80-метровое офисное здание было заброшено в самом центре делового района Милана. Первоначально построенный в 1961 году, он служил штаб-квартирой INPS более 50 лет. После четырех долгих лет пустования здание было приобретено компанией Coima SGR в 2016 году. Являясь лидером в области инвестиций, развития и управления устойчивой недвижимостью, Coima привнесла в проект футуристическое видение: создать автономное здание, способное общаться, адаптироваться и облегчать жизнь всем, кто в нем живет, при одновременном принятии амбициозных мер по обеспечению устойчивого развития.
Эти высокие цели потребовали сноса старого здания и возведения его заново. В сотрудничестве с архитекторами Pelli Clarke Pelli старое здание было снесено и заложен краеугольный камень нового здания. Следующая задача заключалась в том, чтобы выяснить, как максимизировать преимущества для конечных пользователей при минимальном потреблении энергии.
Решение
Чтобы воплотить свое смелое видение в реальность, Coima выбрала Siemens в качестве надежного технологического партнера. Вместе Coima и Siemens превратили Gioia22 из простого здания в живую интеллектуальную систему, постоянно анализирующую, корректирующую и оптимизирующую.
«Выбор Siemens в качестве поставщика и партнера стал результатом предыдущего сотрудничества», — говорит Франческо Моретти, директор по управлению разработкой Coima. «На управляемых нами объектах недвижимости, в первую очередь в Порта-Нуова, Siemens поставляет 60% оборудования и систем и имеет проверенный опыт обеспечения надлежащей эксплуатации, эффективного управления и отличной поддержки. Таким образом, это было естественное развитие истории, которая уже связывает нас. С помощью Gioia22 и нашего последнего проекта Porta Nuova Pirelli35 мы создаем нечто исключительное, безупречно работающее и определяющее будущее».
Платформа управления умными зданиями Siemens, Desigo CC, выполняет такие же функции, как и мозг Gioia22: собирает и анализирует полученные в зданиях данные для адаптации к меняющимся потребностям жильцов. Сюда входят системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха), освещение, затенение, автоматизация помещений и пожарная безопасность.
Например, Desigo CC использует данные интеллектуальных датчиков и метеостанций в реальном времени для автоматической регулировки освещения и жалюзи. Если кто-то входит в комнату, здание реагирует. Освещение регулируется в соответствии с естественным дневным светом. Жалюзи опускают или поднимают, чтобы создать оптимальную температуру в помещении. Абажуры наклоняются для предотвращения бликов. Когда комната опустеет, свет выключается, и здание соответствующим образом регулирует жалюзи.
Безопасность также органично интегрирована. Противопожарная защита, также централизованно контролируемая Desigo CC, осуществляется компанией Siemens Cerberus PRO система. Подключенный к облаку, он обеспечивает удаленный доступ в любое время и в любом месте, улучшая мониторинг, обслуживание и планирование.
В Desigo CC также интегрирована впечатляющая экспозиция здания, состоящая из 3000 фотоэлектрических панелей, покрывающих большую часть фасада. Количество чистой электроэнергии, вырабатываемой фотоэлектрической системой, эквивалентно потребностям 306 домов в энергии. Кроме того, система отопления, вентиляции и кондиционирования использует подземную воду для отопления и охлаждения, оптимизированную интеллектуальными датчиками и субсчетчиками, которые отслеживают использование тепловой энергии в режиме реального времени.
«Одной из наиболее важных мер по обеспечению устойчивого развития, которые мы приняли, стала установка счетчиков впуска и возврата для измерения количества тепловой энергии горячей или холодной воды, используемой системой отопления и охлаждения водоносного горизонта», — говорит Франческо Ризитано, руководитель регионального отдела продаж Siemens Smart Infrastructure в Италии. «В результате наша система Desigo CC может контролировать температуру на входе и обратке, а также уровень воды, что способствует достижению целей по энергосбережению в здании».
Desigo CC также объединяет облачную платформу управления энергопотреблением и активами на базе цифровой строительной платформы Siemens Building X. Разработанная для оптимизации энергоэффективности зданий, она легко интегрирует сложные источники данных, такие как энергоснабжение, энергопотребление, производительность системы и устойчивое развитие.
Возможность управлять, контролировать и контролировать все технические системы здания с центральной платформы сыграла важнейшую роль в воплощении смелого видения Coima в жизнь. Интеллектуальное сочетание технологий и устойчивого развития обеспечивает максимальный комфорт для тысяч работников и значительно снижает воздействие на окружающую среду.
