Эффективность зданий и экономическое обоснование внедрения практики устойчивого развития в бизнесе

Примечание редактора: в рамках Недели климата в Нью-Йорке 2025 годапо всему Манхэттену и Бруклину прошло более 800 мероприятий. Всех их объединяет одно: здания, в которых они проходили. Эксплуатация зданий и управление параметрами воздуха в помещениях были главной темой обсуждения проблем устойчивого развития. Цифровизация, а также использование подходящих технологий в строительстве могут напрямую способствовать достижению целей устойчивого развития. Siemens предлагает заинтересованным предприятиям в сфере строительства внедрять практики устойчивого развития с помощью нескольких инструментов на платформе Building X.

Один факт в отношение изменения климата, который не изменился, заключается в том, что примерно 40 процентов мировых выбросов энергии приходится на здания. Возникает естественный вопрос: как это изменить? И здесь на помощь приходит цифровизация. Основная цель Siemens — поддержка заинтересованных предприятий в сфере строительства с помощью цифровых технологий, чтобы они могли принимать решения, необходимые для перехода к более умным, адаптируемым, устойчивым и экологичным зданиям.

А поскольку 80 процентов расходов, связанных с жизненным циклом здания, приходится на этап эксплуатации, цифровизация даст возможность значительно и в короткие сроки сократить потребление энергии и уменьшить расходы. Заинтересованные компании, работающие в сфере строительства, в основном владельцы и управляющие компании, могут обеспечивать устойчивое развитие умных зданий.

Чтобы максимально эффективно использовать получаемые данные о зданиях, необходимо внедрить цифровизацию. Цифровизация в сочетании с возможностями Siemens Building X позволяет повысить эффективность и сэкономить средства. Способствуя росту прибыли, данная технология также оказывает влияние на устойчивое развитие, связанное с энергетикой, изменением климатом и использованием ресурсов. По сути, это экономическое обоснование внедрения практики устойчивого развития зданий.

Наша технология Building X идеально вписывается в этот экономический сценарий, поскольку она «не зависит от системы»: управляющие компании могут внедрять наши приложения поверх уже существующей системы управления, что обеспечивает их эффективную модернизацию. Это может стать поворотным моментом в эксплуатации вторичной застройки и старых зданий, которые ищут системные способы повышения эффективности и экономии средств в рамках разработки стратегии устойчивого развития.

Существует четыре основных способа обеспечения устойчивости зданий: оптимизация энергопотребления. Реализация стратегии декарбонизации. Строительство умных зданий и их предиктивное обслуживание. И планирование с помощью технологии цифрового двойника.

Оптимизация энергопотребления — новое конкурентное преимущество

Повышение энергоэффективности зданий — это самый быстрый, экономичный и экологически безопасный способ увеличения электроснабжения, управления энергопотреблением и снижения степени воздействия на окружающую среду. Использование меньшего количества энергии = сокращение выбросов = более экологичные операции. Приложение Building X Energy Manager позволяет принимать решения на основе данных, оптимизировать отчетность об устойчивом развитии и отслеживать потенциальные потери.

• Принятие решений на основе точных данных об устойчивом развитии.
  Доступ к данным о потреблении и выбросах в режиме реального времени по всему портфелю зданий позволяет с легкостью сравнивать потребление энергии и соответствующие объемы выбросов CO2, а также потребление воды, для различных зданий за определенный период времени. Приложение Energy Manager также позволяет пользователям принимать корректирующие меры для предотвращения перерасхода энергетических бюджетов, что, в свою очередь, обеспечивает соблюдение планов устойчивого развития.
• Оптимизация отчетов и презентаций о достижениях в области устойчивого развития.
  Автоматический сбор данных Energy Manager ускоряет составление отчетов об устойчивом развитии и расходах, позволяя управляющим компаниям быстро создавать специальные отчеты для внутренних и внешних заинтересованных сторон, ориентированные на конкретные локации, показатели и периоды времени.
• Выявление потерь энергии в портфеле зданий.
  Приложение позволяет быстро выявлять выпадающие показатели и нетипичные ситуации в одном или нескольких зданиях, что позволяет управляющим компаниям заблаговременно принять меры для предотвращения перерасхода бюджета. Они также могут смотреть различные значения потребления и затрат для разных периодов времени и показатели для различных зданий. Панель управления тепловой картой приложения позволяет отслеживать структуру потребления в одном конкретном здании, выбирая группы показателей (отопление, вода), степень потребления (высокий/низкий) и сроки.

Начните реализацию стратегии декарбонизации с помощью Sustainability Manager

Sustainability Manager — это инструмент, используемый для разработки индивидуального плана действий, который призван достичь целей по достижению углеродной нейтральности и сокращению выбросов углекислого газа. С помощью этого инструмента можно отслеживать, измерять и демонстрировать влияние усилий по оптимизации энергопотребления, предоставляя данные для дальнейшего уточнения оперативного плана по достижению целей устойчивого развития. Это происходит в процессе оценки, планирования, управления и мониторинга.

• Оценка эффективности портфеля зданий.
  С помощью приложения операторы могут собирать данные о коммунальных услугах из портфеля зданий непосредственно из счетов за коммунальные услуги, включая потребление энергии и ее стоимость, выбросы углекислого газа, вывоз мусора, воду и контракты поставщиков коммунальных услуг. С помощью настраиваемых панелей управления управляющие компании могут получать удобную и ценную информацию для планирования целей в области устойчивого развития.
• Постановка целей и план действий:
  Инструмент дает доступ к панелям управления для запуска проектов в области устойчивого развития и управления ими, таким образом управляющие компании могут отслеживать прогресс на пути к декарбонизации, и обеспечивает соблюдение государственных и местных законов. Возможность оценивать все данные о производительности в одном месте, отслеживать успешность строительных проектов, получать оповещения, упрощать отчетность и коммуникацию позволяет значительно повысить эффективность, а значит и сократить расходы.
• Управление и мониторинг усилий по декарбонизации.
  С помощью этого приложения управляющие компании могут легко запускать инициативы в области устойчивого развития и управлять ими, поскольку оно позволяет централизованно отслеживать прогресс в области устойчивого развития, получать доступ к данным о производительности, оценивать эффективность плана, мгновенно получать оповещения, оптимизировать отчетность и коммуникацию, повышая операционную эффективность и способствуя экономии средств.

Обслуживание по техническому состоянию позволяет предотвратить возникновение проблемы

Умные здания могут напрямую применять обслуживание по техническому состоянию для обеспечения устойчивого развития. Технология обслуживания по техническому состоянию, в которой используется информация от датчиков и аналитика данных, позволяет оптимизировать производительность оборудования, обеспечивая эффективную работу здания, а также выявлять проблемы на ранней стадии и ремонтировать оборудование, не дожидаясь его поломки. В конечном итоге это помогает свести к минимуму необходимость модернизации оборудования, сократить эксплуатационные расходы и время простоя помещений, обеспечивая при этом комфорт для жильцов и предотвращая вредные для окружающей среды разливы или утечки. Также это позволяет уменьшить потребность в ежедневном обслуживании оборудования и, следовательно, сократить затраты энергии и материалов, необходимых для регулярного обслуживания, что еще больше снижает затраты. Все это позволяет делать наше приложение Operations Manager в рамках Building X, которое выполняет мониторинг в режиме реального времени, анализ данных прошлого периода и оперативно отправляет уведомления.

• Выполняйте мониторинг и эксплуатацию в режиме реального времени.
  Управляющие компании могут использовать агрегированные операционные данные и обновленные данные подключенных объектов и оборудования в режиме реального времени, чтобы получать представление об ожидаемой оптимальной производительности. В приложении значения точек замера обновляются «на лету», а команды обрабатываются мгновенно, вплоть до уровня управления автоматизацией систем здания. Это обеспечивает непрерывность деятельности за счет более быстрого реагирования на неисправности и уменьшение времени простоя оборудования.
• Устранение неполадок за счет анализа данных за прошлые периоды.
  Приложение автоматически регистрирует и сохраняет значения и события во всех отслеживаемых точках данных, формируя полную историю данных, отображаемых в виде интерактивных графиков, которые управляющая компания может анализировать для различных периодов времени. Такую информацию можно использовать для обнаружения аномалий в производительности оборудования, колебаний энергопотребления и нетипичных условий.
• Мгновенные уведомления системы для оперативного реагирования.
  Operations Manager может уведомлять эксплуатационный персонал по электронной почте и смс о неисправностях в системах здания до того, как они окажут влияние на комфорт арендаторов. Открыв приложение, сотрудники управляющей компании могут очень быстро увидеть соответствующее оборудование, просмотреть данные за прошлые периоды для поиска основных причин неисправности и быстро внести изменения в систему для улучшения работы.

Двойник жизненного цикла Building X® Lifecycle Twin обеспечивает виртуальную оптимизацию действий

Технология цифрового двойника позволяет пользователям создавать различные сценарии и планировать их реализацию. Возможно, в управляющей компании хотят максимально увеличить заполняемость. Или запланировать заселение на следующие 100 лет. Или, может быть, необходимо выяснить, как эффективнее управлять пешеходным трафиком во время проведения большой выставки. Для этого управляющие компании могут пользоваться цифровыми двойниками.

Building X Lifecycle Twin — это программное обеспечение для цифровых двойников, позволяющее создавать, обслуживать и визуализировать цифровых двойников зданий и инфраструктуры на основе информационного моделирования зданий (BIM). Такой цифровой двойник, входящий в портфель Siemens Xcelerator, способствует цифровой трансформации зданий за счет использования данных проектирования и строительства на протяжении всего жизненного цикла. Пользователи могут создавать виртуальные копии зданий, повторяющие каждую деталь от пола до потолка. Такой динамичный и интерактивный цифровой двойник позволяет управляющим компаниям получать, моделировать и анализировать информацию о зданиях и оптимизировать деятельность новыми способами, способствуя реализации проектов, более эффективному принятию решений и поддержке жизненного цикла продукта.

• Безупречная реализация проекта.
  Создание цифровых двойников позволяет решить проблему потери информации между разными этапами жизненного цикла. Building X Lifecycle Twin обеспечивает непрерывный обмен информацией между заинтересованными сторонами, обеспечивая соответствие рекомендациям по управлению информацией BIM за счет интегрированного управления данными и документами.
• Более эффективное принятие решений.
  Наша платформа Building X генерирует данные, которые можно использовать для повышения прозрачности, лежащей в основе цифрового двойника. Формируя единое представление, она позволяет принимать обоснованные решения на протяжении всего жизненного цикла здания. Удобное средство просмотра BIM упрощает анализ первопричин, помогая техническому персоналу разобраться в сложных системах зданий и найти уязвимые объекты и компоненты.
• Увеличение срока службы активов.
  Наш цифровой двойник, связанный с конкретным зданием, позволяет проводить обслуживание по техническому состоянию, планирование и получать доступ к данным о жизненном цикле для продления срока службы активов. Также он помогает соблюдать правила и нормы, облегчая планирование и проведение инспекционных мероприятий в здании и вокруг него.

В совокупности все эти возможности позволяют значительно повысить эффективность и сократить потребление энергии. Снижение потребления помогает увеличить прибыльность. Такие динамические элементы управления также позволяют регулировать параметры воздуха в режиме реального времени, делая помещения более комфортными для людей и повышая прибыльность. Когда людям комфортнее, они более счастливы и продуктивны. И так как люди все чаще проводят время в помещениях, это, в конечном итоге, приводит к повышению уровня удовлетворенности арендаторов и увеличению доходов за счет повышения арендных ставок, и к росту прибыльности.

За этим стремлением к эффективности и прибыльности стоит цифровизация, а цифровые инструменты Building X напрямую подкрепляют экономическое обоснование внедрения практики повышения устойчивости.

Опубликовано: 19 сентября 2025 г.; редакция от: 23 сентября 2025 г.