Исследование выявило ключевые факторы, влияющие на интеллектуальные здания

Эта статья была переведена на машинный перевод.

Здания — это стратегические активы, играющие важную роль в достижении нулевого уровня выбросов в мире. Хотя строительные технологии и стратегии декарбонизации продолжают совершенствоваться, общий прогресс остается неравномерным.

В выпуске журнала Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025 «Inside Smarter Buildings», посвященном зданиям, было опрошено 1400 руководителей высшего звена в различных отраслях по всему миру. Результаты исследования подчеркивают ключевые тенденции перехода к более умным зданиям, которые могут снизить затраты и сократить выбросы парниковых газов. Возникают три основные темы:

• Энергоэффективность зданий быстро приобретает все большее значение и стала главным инфраструктурным приоритетом для организаций по всему миру в течение следующих трех лет. Более половины планируют увеличить инвестиции в энергоэффективность (57%), технологии интеллектуальных зданий (55%) и электрификацию (54%). Однако проблемы с затратами и доступом к финансированию остаются серьезными проблемами, особенно в сфере коммерческой недвижимости, где 60% руководителей считают, что декарбонизация — это слишком дорого.
• Модернизация — важнейший механизм декарбонизации зданий, однако текущий мировой показатель реновации остается ниже 1% в год, что значительно ниже 2% годовых, необходимых для достижения целей по нулевому выбросу чистых выбросов. Новые модели обслуживания, такие как «Энергия как услуга» (EaaS), становятся практичными решениями, снижающими бремя первоначальных капиталовложений.
• Цифровизация — один из самых мощных факторов перехода. Более половины респондентов считают, что цифровые инструменты могут значительно сократить расходы (56%) и выбросы парниковых газов (53%), а 54% заявили, что их организации готовы внедрить автоматизацию зданий. Следующая задача заключается в широком масштабировании этих решений, устранении финансовых и нормативных барьеров и объединении усилий всех заинтересованных сторон.

Энергоэффективность: с седьмого места на первое

Исследование показывает явное изменение инфраструктурных приоритетов. Повышение энергоэффективности зданий и сооружений, занявшее седьмое место в 2023 году, поднялось на первое место в 2025 году, хотя в целом эта цель остается наименьшей, а с 2023 года она практически не улучшилась.

Несколько стран выступили с крупными инициативами по повышению энергоэффективности. Например, Объединенные Арабские Эмираты ввели программу декарбонизации, предусматривающую модернизацию 60 правительственных зданий передовыми энергоэффективными технологиями. Инициатива направлена на сокращение потребления энергии и воды на 27% и, как ожидается, сократит выбросы парниковых газов примерно на 15 400 тонн эквивалента углекислого газа.

В целом, более половины организаций планируют увеличить инвестиции в энергоэффективность (57%), строительные технологии (55%) и электрификацию (54%) в ближайшие годы. Это подчеркивает, почему энергоэффективность часто является самой надежной отправной точкой для декарбонизации как с финансовой, так и со стратегической точек зрения.

Ускорение модернизации зданий и высвобождение капитала с помощью новых моделей

В дорожной карте Международного энергетического агентства (МЭА) «Нулевой уровень выбросов к 2050 году» говорится, что к 2030 году примерно 20% существующего в мире жилого фонда должно быть переоборудовано в соответствии со стандартами нулевого выброса углекислого газа. Для достижения этой цели потребуется устойчивый темп глубокой реконструкции более 2% в год. Тем не менее, текущий мировой показатель остается ниже 1%, и большинство проектов связано лишь с мелкими ремонтными работами, которых недостаточно для обеспечения подлинного перехода.

Шестьдесят процентов руководителей в сфере недвижимости считают, что декарбонизация слишком дорога, по сравнению со средним показателем 49% во всех секторах. Только 33% считают, что их организации имеют достаточный доступ к финансированию декарбонизации, что ниже общего среднего показателя (47%). Финансовые факторы стали заметно более серьезными препятствиями на пути перехода, чем в 2023 году. Все три фактора, демонстрирующие наибольший рост, носят финансовый характер: нехватка капитала, стоимость оборудования и технологий и цены на энергоносители.

Для решения этих финансовых проблем важным вариантом становится использование энергии как услуги (EaaS). Она заменяет крупные первоначальные капитальные затраты (CAPEx) операционными расходами с оплатой по мере использования (OPEx) в рамках долгосрочных соглашений об обслуживании. Поставщик услуг несет расходы на повышение эффективности и получает компенсацию за счет фактически достигнутой экономии энергии и сокращения выбросов углекислого газа. Это позволяет организациям ускорить окупаемость инвестиций, не принимая на себя первоначальное денежное бремя.

Строительные нормы: недостаточно используемый рычаг декарбонизации

Согласно отчету Организации Объединенных Наций, строительный сектор может сократить глобальные выбросы парниковых газов на целых 11% к 2035 году, что эквивалентно снятию с дорожного движения миллиарда автомобилей в год. Таким образом, строительные нормы стали важнейшим рычагом декарбонизации, и во многих странах введены требования, касающиеся как эксплуатационного углерода, так и углекислого газа, содержащегося в строительстве. Тем не менее, согласно отчету МЭА за 2024 год, более 50% нового строительства во всем мире до сих пор не подпадают под действие каких-либо строительных энергетических кодексов.

Цифровизация: раскрытие потенциала зданий

Более половины респондентов считают, что цифровизация обладает высоким или трансформационным потенциалом для снижения затрат (56%) и повышения энергоэффективности (55%). Цифровые технологии также углубляют операционное понимание, позволяют разрабатывать более эффективные стратегии перехода и открывают новые операционные модели, такие как профилактическое обслуживание и автоматическая регулировка условий эксплуатации.

Однако только половина респондентов (50%) считают, что их организации располагают достаточными данными для принятия решений по декарбонизации. Это говорит о том, что многие организации все еще не имеют базового представления об оборудовании и системах, установленных в их зданиях, что препятствует планированию будущих улучшений.

Цифровые платформы, соединяющие экосистемы поставщиков услуг и партнеров, являются еще одним важным фактором перехода. Однако исследование показало, что только 42% организаций хорошо подготовлены к созданию цифровых экосистем с партнерами и поставщиками.

Автоматизация: будущее зданий, которые думают сами за себя

Опрос показывает, что все три цифровые технологии, которые, по мнению респондентов, окажут наибольшее положительное влияние на декарбонизацию, основаны на искусственном интеллекте. Это отражает растущее признание роли искусственного интеллекта в оптимизации использования энергии, прогнозировании выбросов углекислого газа и создании умной инфраструктуры. Одним из примеров является концепция интерактивных зданий с сетями, которые могут взаимодействовать с электросетью и реагировать на нее в режиме реального времени при получении внешних сигналов, таких как цены на электроэнергию или уровень выбросов углекислого газа.

Эти системы могут автоматически сокращать потребление энергии или регулировать выработку и хранение энергии на месте, сохраняя при этом комфорт жильцов и эксплуатационные характеристики.

Большинство респондентов ожидают, что автоматизация зданий принесет положительные результаты. Основным преимуществом является снижение эксплуатационных расходов, за которым следуют повышение энергоэффективности, более эффективное реагирование на аномальные условия, укрепление физической безопасности и улучшение самочувствия жильцов.

Большинство руководителей согласны с тем, что преимущества автоматизации зданий перевешивают затраты:

59% считают, что преимущества автоматизации зданий перевешивают затраты.

59% считают, что, какими бы передовыми ни были технологии, жильцы зданий по-прежнему будут нуждаться в человеческом контроле за эксплуатацией зданий.

58% считают, что автоматизация зданий сыграет важную роль в сокращении выбросов парниковых газов.

54% заявили, что их организации готовы внедрить автоматизацию зданий.

51% опрошенных заявили, что в ближайшие годы их организации будут вкладывать значительные средства в автоматизацию зданий.

От мировых тенденций к дорожной карте для тайского бизнеса

Хотя исследование отражает тенденции в организациях по всему миру, тайские компании и отрасли могут извлечь четкий урок из полученных результатов: здания и инфраструктуру следует рассматривать не только как операционные расходы, но и как стратегические активы, способные снизить затраты, повысить эффективность и поддержать корпоративные цели в области устойчивого развития.

Для организаций, которые хотят начать, повышение энергоэффективности — один из наиболее практичных способов достижения ощутимых результатов. Модернизация существующих зданий с помощью правильных технологий позволяет организациям использовать уже имеющиеся активы, а не начинать все сначала. В тех случаях, когда нехватка капитала является препятствием, следует рассмотреть новые модели финансирования, такие как «Энергия как услуга».

В будущем цифровизация, данные и автоматизация будут играть все более важную роль, помогая организациям получить более четкое представление об энергопотреблении и производительности зданий, принимать решения на основе данных и эффективно корректировать работу систем в зависимости от изменения условий.

Главный урок глобальных тенденций заключается в том, чтобы не внедрять все технологии сразу, а начать с четко определенных потребностей бизнеса, сначала инвестировать в инициативы, приносящие измеримые результаты, а затем со временем создавать более взаимосвязанные и интеллектуальные системы зданий.

Эта статья основана на В умных зданиях: как инновации снижают затраты и сокращают выбросы, часть Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.